微信激辩： 禁止非居民购房，60天内能够完全实施？你的看法？ 房哥请进

Bearonrun

相信大家几天以来在微信都收到两大华人房产网站关于新政府禁止非居民购房的点评。

双方的观点概括如下：

1. 根据后花园刊登的文章（自称为不确定消息）

·        工党有能力控制议会，所以可以60日以内通过立法禁止外国人买房。

2. 根据微房产

·        政府今年只能开始立法（提出法案），需经耗时日久的立法过程。

·        政府需要与有自贸协议的国家协商修改条约

此外，新西兰很多新法在立法后一段时间才执行。例如，年中总督签署了某法案，可能年底才会实施。本次法案是否如此，尚未得知。

另外，总理竞选时声称，只允许居民（PR）和公民买房，此承诺换来了大量的选票。 不过工党的纲领是禁止外国投机者（speculator）购房。这就有点奇怪，因为新西兰法律上的投机者指的是买卖房产的人，并不包括自住或长期持有的投资者。目前还不太清楚总理如何实现她的承诺。

本次购房立法是对总理诚信的重要考验。前3任总理，John Key, Bill English,和海伦姐都是言出有行的人。现任总理曾许下很多诺言，而购房立法就是她向世人展现她个人诚信的的时候。到底是本年开始立法，还是本年通过法律, 并全面实行，我们很快就能知道。

lianlian88

呼啸寒风 发表于 2017-11-1 16:16
All you need to do is employ:
1. Have local friends and relatives who have secured residency purchas ...

The issue with our govt is that they are really bad at maths, and never hesitate to play word games. LOL

驴是念来过倒

Bearonrun 发表于 2017-11-22 09:31
是的，地税还没出来，按照现行的council 计算公式估算，地税的增加肯定超出2.5%， Philip Golf本人也承认 ...

最没有诚信的就是政府官员吧。 尤其是选举的这样国家类型的，基本都不靠谱，因为不是一个人说算。我敢说至今没有一个人完全实现自己竞选时候的承诺。美国历代总统，好像最高实现的60%，70%的。关键不是一言堂，他就算是同意了，下面人不同意，议会不同意也鸡毛没办法。推进不成。特朗普当初说很多新政要实施，但是，通过不了，总统也不是一个人说的算，就算想改革也改不了。何况一个小小市长，更没戏。历史这样，现在这样，将来也会这样。就算心有但力不足。无论今后谁上台都一样。

Bearonrun

驴是念来过倒 发表于 2017-11-21 16:27
无论谁上台，都不会改变，都是一个样，新西兰呆这么久了，难道没有看到，新西兰正在一步步走下坡路。不过 ...

是的，地税还没出来，按照现行的council 计算公式估算，地税的增加肯定超出2.5%， Philip Golf本人也承认了。
我认为个人行事诚信最重要，做出承诺，必须用心去实践。作为一个政府官员，面对以百万计公众，诚信就更重要的。

驴是念来过倒

Bearonrun 发表于 2017-11-20 23:57
看看新总理和新政府有没有诚信。

Philip Goff就违背了他竞选时地税增幅《2.5%的承诺。  ...

无论谁上台，都不会改变，都是一个样，新西兰呆这么久了，难道没有看到，新西兰正在一步步走下坡路。不过现在新地税还没出台，只不过新cv出台了。现在说还有点早。

Bearonrun

驴是念来过倒 发表于 2017-11-19 08:20
我也是感觉海外买家真的不少，3%只是可能旅游签或者没有签证，不在新西兰居住的。如果算学生签和工作签，绝 ...

看看新总理和新政府有没有诚信。

Philip Goff就违背了他竞选时地税增幅《2.5%的承诺。

驴是念来过倒

我也是感觉海外买家真的不少，3%只是可能旅游签或者没有签证，不在新西兰居住的。如果算学生签和工作签，绝对不止20%，因为有不少留学生我认识的，尤其这几年过来的，很多相当富有，我认识一个人买了5套房子，在读书期间。还有就是刚刚就是上一个月，俩个留学生还咨询我，他们要全款买一栋大概80万内的房子。

Theeeeeend

感觉这个政策好蠢啊

驴是念来过倒

呼啸寒风 发表于 2017-11-1 09:32
Corporate companies and private persons can use Aussie registered companies to continue to buy buy b ...

个人买和公司买还是差别比较大的，公司买成本明显就要高很多了，gst, 盈利税，公司维护成本，商业贷款成本都要增加。。。

先森表酱紫嘛

cover123 发表于 2017-11-2 13:40
讨论事情总有人要引出这种嘲讽和人身攻击的句式，呵呵
完全可以理解你靠房地产这碗饭活着，听见人说房价 ...

没分了，手动+11111111111

tianyalpangzi

微苦蓝山 发表于 2017-11-1 08:43
+100086

一面说没有多少外国人买房，工党是夸大，是污蔑

这样的例子太多了，炒房党们都是不能自圆其谎的。

Bearonrun

pear 发表于 2017-11-5 21:57
我就想看看明年禁止外国人买房政策实施以后，到底销售量会下降多少？我估计至少有五分之一到四分之一的房子 ...

是啊, 我也很想知道.

圣诞前法案内容应该会出来让议会讨论, 细节决定执行力.

pear

我就想看看明年禁止外国人买房政策实施以后，到底销售量会下降多少？我估计至少有五分之一到四分之一的房子是被没有身份的人买卖，等几个月看看了。

Bearonrun

Chatbox 发表于 2017-11-1 15:39
我最近有套房想买能否免费帮我看看，私聊?

你如果是没有房子，想在中区附近买，我可以给建议

Bearonrun

cover123 发表于 2017-11-2 13:40
讨论事情总有人要引出这种嘲讽和人身攻击的句式，呵呵
完全可以理解你靠房地产这碗饭活着，听见人说房价 ...

恶劣的天气和长假确实能影响房价。 这是常识。

cover123

Bearonrun 发表于 2017-11-1 11:04
你2015和2016年头，都有预言房价大跌的。怎样， 那段时间买了多少？

讨论事情总有人要引出这种嘲讽和人身攻击的句式，呵呵
完全可以理解你靠房地产这碗饭活着，听见人说房价不涨了又辩不过这种气急败坏的心理活动。
不过那些什么下雨放假影响房价这种水平的言论还是多憋着点吧，太肤浅的人格要藏起来比较好，就别到处显示给别人看了。

Bearonrun

总理本人已经证实了是选项二

轩辕剑仙

jsmith2 发表于 2017-11-2 00:48
這些數字又不是我做的，也沒有任何個人利益，對我有什麼不利呢？

再者，在這裡讀書或打工的，我認為禁止 ...

别说了，你还是继续拿奥克兰跟伦敦，悉尼，纽约，洛杉矶比比把

jsmith2

轩辕剑仙 发表于 2017-11-1 19:00
对你不利的信息你都不承认是吧？OK，那就问你以PR和citizen以外都定义为海外买家的情况下，海外买家 ...

這些數字又不是我做的，也沒有任何個人利益，對我有什麼不利呢？

再者，在這裡讀書或打工的，我認為禁止他們買房是暴政，他們來這裡讀書工作，需要一個地方居住，很正常吧。

ETA_Wai

不用怕，下点努力去当个PR就可以买了

轩辕剑仙

jsmith2 发表于 2017-11-1 18:10
這要看你信那一個了。一個官方數據，一個是一名事務律師所舉出的質疑。在這情況下，我是相信官方數據的。 ...

对你不利的信息你都不承认是吧？OK，那就问你以PR和citizen以外都定义为海外买家的情况下，海外买家购买新西兰房产是不是超过3%？

jsmith2

轩辕剑仙 发表于 2017-11-1 16:32
？？？？
你说的海外买家3%，我告诉你里面的海外买家不包含工签，学签有问题？工签跟学签能叫本地人，本地 ...

這要看你信那一個了。一個官方數據，一個是一名事務律師所舉出的質疑。在這情況下，我是相信官方數據的。

轩辕剑仙

jsmith2 发表于 2017-11-1 16:18
我quote新聞上的數據，你卻來質疑我，但你又拿不出數據，所以就是空談囉

？？？？
你说的海外买家3%，我告诉你里面的海外买家不包含工签，学签有问题？工签跟学签能叫本地人，本地居民么？数字如果很低的话国家党当时为什么不给出工签学签的数字之后说他们不算海外人士呢？？？？64楼兄弟给了数据了，那我也不用多说了。

Jetking_sky

jsmith2 发表于 2017-11-1 16:03
你有數據便拿出來吧。不然就是空談

http://www.nzherald.co.nz/personal-finance/news/article.cfm?c_id=12&objectid=11699828

按照这个数据是29%，算下来不多也不少。

jsmith2

轩辕剑仙 发表于 2017-11-1 16:12
我又不是国家统计局，也不是房产中介，找我要没用。你看政策下地之后成交量会继续萎靡多少就能猜个大概了 ...

我quote新聞上的數據，你卻來質疑我，但你又拿不出數據，所以就是空談囉

呼啸寒风

All you need to do is employ:
1. Have local friends and relatives who have secured residency purchase on your behalf
2. 'Own' the beneficial interest in the property via an existing New Zealand Trust with a New Zealand Trustee
3. Lend a New Zealander the money to buy the property on special terms including a right of use and a right to the proceeds of sale.
4. Create a company with a NZ shareholder, lend the money to the company (on special terms and PMSI security), buy the property, have the shareholder give the lender a irrevocable 1st option to purchase shares for initial capital value of $1. Interest payable set to equate to net rent (or more) so NO NZ TAX PAID on INCOME.

The issue the government has, is that it cannot close the door on these loopholes without fundamentally upsetting the core of our commercial and property law

轩辕剑仙

jsmith2 发表于 2017-11-1 16:03
你有數據便拿出來吧。不然就是空談

我又不是国家统计局，也不是房产中介，找我要没用。你看政策下地之后成交量会继续萎靡多少就能猜个大概了

jsmith2

轩辕剑仙 发表于 2017-11-1 15:51
“3 per cent of buyers lived abroad”
学签，工签在这个“统计”里都算本地了。那为什么不来个数据只包 ...

你有數據便拿出來吧。不然就是空談

轩辕剑仙

jsmith2 发表于 2017-11-1 15:39
這是官方數據， naive

http://www.stuff.co.nz/business/industries/82682551/fresh-attempt-to-calculat ...

“3 per cent of buyers lived abroad”
学签，工签在这个“统计”里都算本地了。那为什么不来个数据只包括citizen跟PR呢？因为数据会比较吓人吧？

jsmith2

pokeman 发表于 2017-11-1 15:16
海外买家只占3%？？？？naive!!!!!

這是官方數據， naive

http://www.stuff.co.nz/business/industries/82682551/fresh-attempt-to-calculate-impact-of-overseas-home-buyers