挡了邻居海景！

kevinakl666

斜坡地，corner site。设计时为了减少土方量，1楼往下挖，砌block wall，做surbfloor做二层，然后三层。设计时已考虑到会挡邻居海景（邻居在我侧面，中间隔离条马路），因此要求设计师一定不能超高8米，阳光角一定要符合要求。测量师出具了只要按照设计施工就不会违反高度限制的证明。已经拿到RC和BC。
       现在以上第三层框架，施工过程没有改图，按照设计施工。邻居提出挡了海景，保留权利要去council查询是否合规。
         因为对方是律师，不知道他可能会有的动作会是什么？去council投诉？还是去法院告我？或是其他？对我施工有何影响？我需要在等屋架和屋檐做好后让测量师再来测量高度没超8米，阳光角符合要求并出具证明吗？尽管一切我认为我都合乎规范，但外行一个，向各位请教了！
      

GreatCursER

kevinakl666 发表于 2017-10-23 19:37
最后的情况就是大家都只有靠海的一面3楼可以看到海景（一线而已，真的是只有一线线线而已） ...

那邻居确实没什么好bb的

clam

I don't think he can do much....

kevinakl666

陌生的香港人 发表于 2017-10-24 11:19
如果是有RC 目測一般要求做surveyor certificate 的情況下都會要你最高高度/陽光角這些一起證明  多看最高 ...

申请RC时没有高度超高这一项。我看批出的RC里maximum height 这里，设计师写的是“MIN.200mm clear。ok”，而council应该审核这一条才会批出的吧？

   不过就像你说的，为了堵住别人的嘴，到时我就专门做一个建筑没有超高的测量证明吧！谢谢！

陌生的香港人

kevinakl666 发表于 2017-10-24 10:37
那我只需要在roof完工后做一个heights to boundary证明就可以了吗？这个主要是针对阳光角的问题还是 ...

如果是有RC 目測一般要求做surveyor certificate 的情況下都會要你最高高度/陽光角這些一起證明  多看最高高度這也花多不了多少錢 為了堵住鄰居的口 就叫surveyor 兩個都一起看吧

angelee123

支持楼主，只要自己合法管他作甚

kevinakl666

陌生的香港人 发表于 2017-10-24 10:04
按你的說法 設計師用的應該是rolling height method 了 就是每一點都要在原有的地水平線8m

兩種方法都 ...

     那我只需要在roof完工后做一个heights to boundary证明就可以了吗？这个主要是针对阳光角的问题还是说这个report也包含了建筑高度是否符合要求？我还需要专门就建筑高度符合council要求让测量师出个证明？因为heights to boundary申请ccc也是需要的，是必须做的。而证明建筑高度符合要求不是必须的吧？谢谢！

陌生的香港人

kevinakl666 发表于 2017-10-24 09:14
太感谢了！从图纸立面图上来看，有两根平行的斜线（斜坡地），1根是8米线，另一根是ground level线，房子 ...

按你的說法 設計師用的應該是rolling height method 了 就是每一點都要在原有的地水平線8m

兩種方法都是看existing ground levels 就是挖土前房子外圍的平均高度來定

當然可以查到原先ground levels  就是看你說的要看設計師在設計房子前找測量師做地形圖了  

獸性大發

只要合法 律師又咋的 給您加油打氣

kevinakl666

陌生的香港人 发表于 2017-10-23 21:55
一般計算最高高度有兩個方法  第一種叫“rolling height method”  就是房子的每一點都不能超過原有地面（ ...

太感谢了！从图纸立面图上来看，有两根平行的斜线（斜坡地），1根是8米线，另一根是ground level线，房子基本在这两根线内，其中房子屋顶没有一处超过8米线，底部有低于ground level的，应该是往下挖了的。看来我的设计师用的是你说的第一种方法？

      想请问的是，现在地貌已经发生变化，现在还能测出原始的ground level吗？还是只能按照设计前测量师测定的地形图为准？第二种方法是指的房屋现有高度在现在的地貌情况下平均值不能超8米吗？

kevinakl666

陌生的香港人 发表于 2017-10-23 21:55
一般計算最高高度有兩個方法  第一種叫“rolling height method”  就是房子的每一點都不能超過原有地面（ ...

太感谢了！从图纸立面图上来看，有两根平行的斜线（斜坡地），1根是8米线，另一根是ground leve（应该是动土前的原始地貌）线，房子基本在这两根线内，其中房子屋顶没有一处超过8米线，底部有低于ground level的，应该是往下挖了的。看来我的设计师用的是你说的第一种方法？

      想请问的是，现在地貌已经发生变化，现在还能测出原始的ground level吗？还是只能按照设计前测量师测定的地形图为准？第二种方法是指的房屋现有高度在现在的地貌情况下平均值不能超8米吗？

陌生的香港人

kevinakl666 发表于 2017-10-23 19:33
其实他也不懂。他说了之前调出图纸看过，我的没超8米，但我的房子是错层，视觉上觉得很高，可他不知道这 ...

一般計算最高高度有兩個方法  第一種叫“rolling height method”  就是房子的每一點都不能超過原有地面（未挖土前）的8米 另外一種則叫平均地形線(average ground level)  就是這個房子外圍的地面高度加起來的平均值計算不能超其8米 一般比較高的房子都用平均這個  所以有可能是你這個房子設計師是用的 average ground level  以致房子會有些部分比較高 甚至高過8米 但如果其高度不超過平均值的8米也是可以的  你鄰居告council 也做不了什麼

當然最重要就是找測量師證明符合圖紙上這其中一種規定了

kevinakl666

GreatCursER 发表于 2017-10-23 19:26
把邻居的海景全挡了还是只挡了一部分

最后的情况就是大家都只有靠海的一面3楼可以看到海景（一线而已，真的是只有一线线线而已）

kevinakl666

mbx0711 发表于 2017-10-23 13:49
这种 懂点政策的邻居都比较烦人

小心他说你周末开工 超时开工什么的 到时候天天去康骚投诉你  ...

其实他也不懂。他说了之前调出图纸看过，我的没超8米，但我的房子是错层，视觉上觉得很高，可他不知道这个8米高度到底是如何测量的。

kevinakl666

2795358 发表于 2017-10-23 16:03
如果再多Bb建完了把没挡的地方站上插上一面大大的中国国旗。全给Y的挡住。 ...

其实是挡了2楼的部分，有点多。但3楼的主卧他还是有海景的。我的也是只有3楼靠海的那一面可以看到。又不是啥无敌海景。

  到时请你送红旗！

GreatCursER

把邻居的海景全挡了还是只挡了一部分

topsky

不论对方是否律师 我们把自己的事做好了就行

2795358

如果再多Bb建完了把没挡的地方站上插上一面大大的中国国旗。全给Y的挡住。

kevinakl666

mbx0711 发表于 2017-10-23 13:49
这种 懂点政策的邻居都比较烦人

小心他说你周末开工 超时开工什么的 到时候天天去康骚投诉你  ...

就是这样的。那只有自己尽量做好了！

kevinakl666

future123 发表于 2017-10-23 14:10
没钱你打官司怎么奉陪？

ok，如果你不想回答问题可以不用进来。你可以不在意我的问题，那就更不需要在意我是否有钱奉陪他打官司了。有意思吗？

future123

kevinakl666 发表于 2017-10-23 12:09
不就是没钱了吗！！

没钱你打官司怎么奉陪？

mbx0711

这种 懂点政策的邻居都比较烦人

小心他说你周末开工 超时开工什么的 到时候天天去康骚投诉你

kevinakl666

陌生的香港人 发表于 2017-10-23 12:39
那下一步就找測量師好了

非常感谢！

陌生的香港人

kevinakl666 发表于 2017-10-23 12:28
谢谢！现在已经做到三层框架了，之前做地基、挡土墙、挖土等最脏乱的时候算是过去了。 ...

那下一步就找測量師好了

kevinakl666

陌生的香港人 发表于 2017-10-23 12:21
不只是安全不安全 而還有工地清潔整理方面 污泥會不會沖到馬路/下水口沒人管  擋土牆在施工期間有沒有過界 ...

谢谢！现在已经做到三层框架了，之前做地基、挡土墙、挖土等最脏乱的时候算是过去了。

陌生的香港人

kevinakl666 发表于 2017-10-23 12:07
我也非常小心了。所有的安全措施全部做到位，施工要求工人们一定要合乎council的规范。可是防不胜防啊！ ...

不只是安全不安全 而還有工地清潔整理方面 污泥會不會沖到馬路/下水口沒人管  擋土牆在施工期間有沒有過界  有沒有定期找工程師來看看 挖土挖得如何  建築噪音會不會太大 - 這些都是鄰居可以投訴 / council 要看的重點

kevinakl666

浪浊之烟 发表于 2017-10-23 11:46
有康骚批文，1个小律师你怕什么；没钱找大律师吗

不就是没钱了吗！！

kevinakl666

陌生的香港人 发表于 2017-10-23 11:59
保留权利要去council查询是否合规 - 他當然有權利去查詢council 是否違規 但如果沒有違規 他大概沒什麼好做 ...

我也非常小心了。所有的安全措施全部做到位，施工要求工人们一定要合乎council的规范。可是防不胜防啊！可我不能牺牲自己的利益去满足邻居的利益，关键我还是遵守了各项规定。

119900

康骚批了，随他去吧。。。

kevinakl666

陌生的香港人 发表于 2017-10-23 11:59
保留权利要去council查询是否合规 - 他當然有權利去查詢council 是否違規 但如果沒有違規 他大概沒什麼好做 ...

谢谢！property law act主要是指什么？