邻居要加建，我应该怎样维护自己不被伤害？

衣之庄园

突然出现两个人左测右测，还跑来我们院子里面，然后听说邻居家要加建房子，还要建两层，可是我们应该怎么办呢？怎样知道有没有挡住我们家阳光呢？

pc1

NewLynnHse 发表于 2017-10-3 16:49
他们肯定会先唬你说要告你的，洋人就是看准了亚洲人法盲，好欺负

他们告我什么呢？告我违反法律？现在看来没有。。。所以不怕，随便去告！ 告我不肯签字？法官会判我必须签卖身契吗？

NewLynnHse

pc1 发表于 2017-10-3 09:42
这个我同意，只要符合法律法规，我服从，但是要我签一个私人之间的什么合约，而且这个合约是给自己带来麻 ...

他们肯定会先唬你说要告你的，洋人就是看准了亚洲人法盲，好欺负

pc1

Quad 发表于 2017-10-3 08:48
对啊， 如果没有违反 规定， 不能不批

这个我同意，只要符合法律法规，我服从，但是要我签一个私人之间的什么合约，而且这个合约是给自己带来麻烦的，那我肯定不签的，哦对了，这个Deed里面还说如果我将来要对我房子改造需要在他们房子动土的话（我估计就是埋电线管子之类的吧），必须申请到Council Permit后马上开工，否则我们要支付给他们每天$100的罚金，看了就是气死人，如果签了后就是给自己挖了坑

Quad

陌生的香港人 发表于 2017-9-29 17:27
Unitary Plan 生效後 以前不能分割的現在都可以分割 樓主這種情況只會越來越多

唯一能看看他們房子會不會 ...

对啊， 如果没有违反 规定， 不能不批            

pc1

陌生的香港人 发表于 2017-10-2 14:31
那呢這個approved RC 是不是這個加建的RC  還是只是房子本身的RC呢？如果這個東西是和加建有關的 裡面應該 ...

这个approved RC是新建的房子，是在他们老房子前面的一个新房子，我在他们老房子后面，这个Proposed External Alterations / Additions 没有，如果有的话应该指老房子上面的加建吧？现在没有，但是我估计他们以后会把老房子翻新或者改造的，这样肯定会影响到我的房子，但是现在的Approved RC里没有谈到，但是以后他们有权利去高老房子了，也是我以后不想看到的情况。

对的，Cross Lease上两个房子都是他们的。确切的说原来他们只有一个老房子和一块空地，现在在他们的空地上建新房了

如果我不签，他们会不会通过法庭起诉我强制要我签呢？

如果Council没有硬性要求，那我也懒得再请律师看了，如果一定要律师看，请邻居出钱的话，表示我同意签这个Deed，只是想要搞懂他们的Deed或者要求修改，但是我真的不想和他们签任何法律文件，因为看到这个Deed最后一部分变成是我和邻居他们和他们的律师组成一个信托基金，说以后如果我的房子卖了，新的买家也要和这个信托基金联系申请变更什么的，如果万一将来我的买家不同意加入他们的信托基金，那我不是房子都卖不掉了吗？ 如果签了这个Deed以后会这么麻烦，我干嘛要签的，从一开始就拒绝比较好是吧？ 谢谢

陌生的香港人

pc1 发表于 2017-10-2 12:02
这个Deed和他们这个加建的部分是有关的，他们也在Deed后面附着新建的房子的几个Plan： 1是很多年前最早的 ...

那呢這個approved RC 是不是這個加建的RC  還是只是房子本身的RC呢？如果這個東西是和加建有關的 裡面應該有這個加建的圖紙  圖紙標題應該是 "Proposed External Alterations / Additions"  而不只是“Proposed Residence"  

能不能具體說裡面有什麼條款讓你覺得 “暗示了他们以后有权利去改造等等。” 呢？ 這樣說cross lease 上兩個房子都是他的了？

不過就算你真的不簽 他們能採取什麼行動呢？ 這裡畢竟是新西蘭 ...

我最初回复已經說了 他們要你這個crosslease 鄰居簽名是一個民事的事情  council 是不管的  所以至少Auckland Council 沒有這個硬性要求他們要你簽 （從鼠版引的文章也可以看到 ）只是不簽他們會有你所說的 title 問題 這相信也是他們不願意發生的事情

是的 你應該要求他和你負擔找律師看這個條款的費用  然後再徵求律師意見吧 他們不願意你就不要理他好了 嗯 他們應該不會燒你房子的 呵呵 不然就報警好了   

sims

跟邻居谈条件，要签可以，让律师看过文件没问题才签，律师费由对方出。否则人家求你签字，你还得自掏腰包找律师，这不成了冤大头了？

pc1

NewLynnHse 发表于 2017-10-2 09:39
哇塞，让你签卖身契？那你就别签了。找个律师看看。

对啊，如果不是Council的硬性要求签这个Deed，我干嘛去自找麻烦呢？这种邻居得罪了他们又怎样？总比被人卖了还帮他们数钱要好吧，所以看看陌生的香港人专家怎么说的了，我觉得都不需要去花钱找律师看了，直接拒签，鼠版觉得怎样?谢谢

pc1

陌生的香港人 发表于 2017-10-2 09:34
那這樣說的話這個deed和他們這個加建本身是無關的了？難道這個deed沒有提到這個加建？

而你擔心的是將來 ...

这个Deed和他们这个加建的部分是有关的，他们也在Deed后面附着新建的房子的几个Plan： 1是很多年前最早的开发商（原来的屋主卖给现在这个邻居的）开发的Plan， 2.是Proposed Residence at ABC Street, 3.是Site Plan， 4.是Site Management Plan， 5. 是Proposed Residence at ABC street 上面有Approved Resource Consent Plan的图章，6. 是2张表示这个新建房子的4面墙的侧面图纸，上面有Approved Resource Consent Plan的图章

对的，我担心的就是这个邻居的老房子，Deed里面没有提到，但是很多条款暗示了他们以后有权利去改造等等。

你是这方面的专家，我就想请教的是Crossleased的房子屋主之间是否必须要有一个这个Deed里面还有一个Power Of Attorney（授权他们的律师的），我还有另外一个Cross lease房子我和其它屋主之间也没有这个所谓的Deed的东西，如果我不签这个Deed，他们会对我采取什么行动？ 如果单单是Title Defective，我无所谓的。

还有象鼠版提到的例子https://www.stuff.co.nz/business ... use-without-consent 这里面那个建新房的邻居也不可能让那个女老师邻居签什么Deed了吧？ 从这一点也看出来这个所谓的Cross lease Deed不是Council硬性的要求？是可以不签的对吗？ 谢谢你

NewLynnHse

pc1 发表于 2017-10-2 09:13
鼠版,我的情况和文章中的有所不同，我是同意邻居加建的，而且那个房子已经在建设当中，问题是我不想和邻 ...

哇塞，让你签卖身契？那你就别签了。找个律师看看。

陌生的香港人

pc1 发表于 2017-10-2 09:19
他们的房子已经在建了，这个我也同意的，但是我不乐意的是要我签这个Deed，而且这个Deed对我非常不利，因 ...

那這樣說的話這個deed和他們這個加建本身是無關的了？難道這個deed沒有提到這個加建？

而你擔心的是將來老房子是指第三家？那個Deed裡沒有提到那家？

我還是建議你找個律師好好看看這些條款 然後給你詳細充分的建議吧

pc1

陌生的香港人 发表于 2017-10-1 21:33
對 我就是說這個 這個只是給那些有法定邊界違反Unitary Plan (UP) （陽光角 建築覆蓋率 和邊界距離等）規 ...

他们的房子已经在建了，这个我也同意的，但是我不乐意的是要我签这个Deed，而且这个Deed对我非常不利，因为他们在建的房子在他们老房子的另一边，我看不到，但是我担心他们等新房子建好，要推到老房子重新建造，而这个老房子就和我的房子相邻的，肯定会影响到我房子的View和阳光等问题，现在给他签了等于同意他以后的了，而且以后我没有任何权利去投诉或者反对他们了，所以我想问我是不是可以不签这个Deed，如果我不签，他们会对我怎么样？ 谢谢

pc1

NewLynnHse 发表于 2017-10-1 20:59
Council确实会给批的。但是你如果死活不给签，据说大家的title就会变成defective，只要你不卖，就没事。 ...

鼠版,我的情况和文章中的有所不同，我是同意邻居加建的，而且那个房子已经在建设当中，问题是我不想和邻居签什么文件有法律约束，因为我粗粗看了下，Deed里面对方和他们的律师是Developer，我是Co-Owner，他们Developer有权对土地和公共使用的部分做改动什么的，另外将来买卖房子都必须征得他们同意，反正我在Deed里面处于非常不利的位置，所以我就觉得如果签了这个文件，等于我给于他们巨大的权利，在给我自己下个套

所以我的问题：是不是所有的Cross leased的房子邻居之间必须有这个Deed？我不在意大家的title是否会变成defective，反正我不卖，长期投资的，谢谢

衣之庄园

pc1 发表于 2017-10-1 19:45
请问LZ你邻居的房子和你的是Cross leased 的吗？

我们都是自己独立的全副大地

陌生的香港人

pc1 发表于 2017-10-1 20:57
http://temp.aucklandcouncil.govt.nz/SiteCollectionDocuments/Form97WrittenApprovalForm.pdf
这是那个 ...

對 我就是說這個 這個只是給那些有法定邊界違反Unitary Plan (UP) （陽光角 建築覆蓋率 和邊界距離等）規定的鄰居同意使用 你這個是crosslease  之間沒有法定邊界  他們對你家這邊的加建完全不受這些規定管制約束 不應該用這個表格

正如鼠版上面的文章反映  新西蘭的市政府在crosslease方面是無牙老虎 其不管的理據也是荒謬的 你們同意不同意只要符合building code 和 UP（和你們沒關）他們也會一樣批下來

不過你現在既然還沒簽 應該不是太遲 如果他們還是要硬來的話 唯一可以做的就是找律師對簿公堂了

NewLynnHse

pc1 发表于 2017-10-1 20:54
是啊，现在很后悔，因为听说我不签字，Council也会批准他们加建，所以就签了算做一个人情吧，现在想来他 ...

Council确实会给批的。但是你如果死活不给签，据说大家的title就会变成defective，只要你不卖，就没事。但是他们要卖的话，别人就得压他们的价钱。

这两天Stuff 上刚好有这么个报导，你参考下，反正cross lease就是麻烦。

这第一篇下面的评论很有趣
Family in 'living hell' after neighbours demolish house without consent
https://www.stuff.co.nz/business ... use-without-consent

Cross lease 'living hell' heats up, with police called in to probe assault claims
https://www.stuff.co.nz/business ... robe-assault-claims

pc1

陌生的香港人 发表于 2017-10-1 20:36
目測是之前你crosslease 鄰居給錯表格給你簽了 你crosslease鄰居加建簽名屬於民事 (civil matter)  不是co ...

http://temp.aucklandcouncil.govt ... tenApprovalForm.pdf
这是那个我签字的表格

pc1

NewLynnHse 发表于 2017-10-1 20:30
这个就不知道了，是我的话，肯定一开始就不给签的。

当然如果你怕事，什么都签就是最省心省事的了。 ...

是啊，现在很后悔，因为听说我不签字，Council也会批准他们加建，所以就签了算做一个人情吧，现在想来他们是得寸进尺了，哎，好人做不得呢

pc1

陌生的香港人 发表于 2017-10-1 20:36
目測是之前你crosslease 鄰居給錯表格給你簽了 你crosslease鄰居加建簽名屬於民事 (civil matter)  不是co ...

开始要我签字的是市政府的一份叫做： "Written Approval of Affected Persons", 里面有他们加建房子的Plan图，那我想请教的是Crossed Leased的房子加建好了后是否一定要其他邻居签这个Deed，如果是，为什么另外一个邻居不在Deed里面？谢谢

陌生的香港人

pc1 发表于 2017-10-1 19:52
请问陌生的香港人：我有个Cross Leased 的房子，和另2家，三个Stand Alone的房子一起分享一块地，第1家邻 ...

目測是之前你crosslease 鄰居給錯表格給你簽了 你crosslease鄰居加建簽名屬於民事 (civil matter)  不是council 的管轄範圍 他們的鄰居同意表格是不適用於你這個crossleased 鄰居加建同意的情況的  相信是這個Deed of Covenant 應該才是你需要簽的文件

不過我不是律師 建議你不懂的話也先找你的律師看看裡面的條款看看會否對你有不合理的地方才好簽吧

NewLynnHse

pc1 发表于 2017-10-1 20:25
鼠版，说正经的，我不签行不行啊？ 如果我不签，邻居会怎么样？ 我不想和邻居有任何的法律上的纠纷 ...

这个就不知道了，是我的话，肯定一开始就不给签的。

当然如果你怕事，什么都签就是最省心省事的了。

pc1

NewLynnHse 发表于 2017-10-1 20:07
看你是亚洲人，知道你肯定是法盲，唬你的。。。哈哈

鼠版，说正经的，我不签行不行啊？ 如果我不签，邻居会怎么样？ 我不想和邻居有任何的法律上的纠纷

NewLynnHse

pc1 发表于 2017-10-1 19:52
请问陌生的香港人：我有个Cross Leased 的房子，和另2家，三个Stand Alone的房子一起分享一块地，第1家邻 ...

看你是亚洲人，知道你肯定是法盲，唬你的。。。哈哈

pc1

陌生的香港人 发表于 2017-9-30 09:14
基本上是沒有的  council法規沒有特別保護私人海景什麼的  有的也是公眾都能看到的 （例如city對Waitamara ...

请问陌生的香港人：我有个Cross Leased 的房子，和另2家，三个Stand Alone的房子一起分享一块地，第1家邻居地比较大加建了一个房子，当时把Council的单子给我签，我也同意签了，现在他请律师给我一封信里面是一叠厚厚的文件说要我签字，我一看是什么Deed Of Convenant Incorporating A Power of Attorney. 不知道是什么东西来的？为什么会有这个东西？我看了里面是非常繁琐的法律条款，不签行吗？谢谢你

pc1

请问LZ你邻居的房子和你的是Cross leased 的吗？

陌生的香港人

衣之庄园 发表于 2017-9-30 08:46
非常感谢您的回复，太宝贵了！如果挡海景那是没有办法的吗？

基本上是沒有的  council法規沒有特別保護私人海景什麼的  有的也是公眾都能看到的 （例如city對Waitamara Harbour 好像有類似的管制）對景觀的保護只包括火山 山脊線 （一般郊區比較多） 一些都是公眾都能享受到的景觀 私人的如果都限 那麼恐怕什麼都不能建了  因為鄰居就算是建什麼大概也一定會擋住旁邊什麼人的 ”view“  這種抽象的概念和糾紛可以沒完沒了

唯一可以做的就是 Property Law Act 告法庭要求他們出 Court Order  要鄰居拆了 但你要證明他們這個房子真的很不合理的擋住你(undue obstruction of view)  council 審批程序 對法規解讀又有問題 （例如威靈頓那個著名的鄰居突然建一個大大的擋土牆擋住鄰居陽台那個個案等 法庭裁決威靈頓市政府對擋土牆高度 邊界等的定義出現錯誤解讀 判決當初市政府發的consent出錯）等一大堆事情都對你有利  法庭才會考慮

衣之庄园

陌生的香港人 发表于 2017-9-29 21:49
那你這樣說畢竟就有點極端了 其實每個case 都不一樣 相信也是看違規程度來決定如何執法吧 ...

非常感谢您的回复，太宝贵了！如果挡海景那是没有办法的吗？

衣之庄园

lkt 发表于 2017-9-29 19:51
来找你签字同意就是违反了阳光角，你不同意他就要修改设计。不来找你签字就是没违反。 ...

好的好的，那我就等待了，谢谢！