和洋人租客打官司输了，被判赔$5200

去年4月底把一套四房租给了两个洋人家庭合租，当时他们表示能立刻入住，说自己现在合租在一个车库里，很可怜，我就同意租给他们了，没有做reference check，租约半年。到8月底，其中一个笑眯眯的黑发女搬走了，我一直和她打交道，挺好的人。只剩下一个金发女和她老公，还有三个女儿。房子有四间卧室两个客厅在一楼，要上几个台阶，车库在底下，下沉的。几个卧室在车库上方。租金$600一周
去年10月1号金发女发邮件和我说下大雨导致车库积水，我马上找人去通。水管工和我说车库门前的排水管比较老旧，排水能力较差，所以导致积水，并不是管道堵了。去通的时候水已经退了。

到12月又有一次积水，金发女和我说了，我联系了水管工，把水管工电话给了她，让他们自己约时间。没有下文。后来金发女说给水管工打电话未接，留言了没有回。

2017年3月，金发女发短信和我说车库又积水了，里面还存放了很贵的山地车。我说很抱歉车库不能放东西了，我可以每周减$20租金，她没有回复。

2017年5月2日，金发女给我发了邮件，14 days notice，让我在5月15日之前修理解决问题，不然就会告到Tribunal。在邮件里她说房子很冷很潮湿，车库上方的几间卧室天花板都有霉点，所以她认为每周减少$20并不够。

2017年5月3日，我又找了drainager去维修管道，这次找的是洋人的。洋人告诉我管道太旧了，需要做CCTV inspection。5月8号给我报价重新更换管道是$4400+gst。这房子很快要拆了，所以重新铺管道太浪费了。我和金发女商量，每周减$200租金，直到他们找到房子搬出去。她拒绝了，说她想要的就是干净适宜的居住环境，而不是减租金。

2017年5月11日，金发女和我说他们5月31日搬走。当天晚些时候，我收到了Tribunal的通知，说7月18日开庭，房客要求赔偿每周$200，57周，共$11400。我问金发女既然马上要搬走了，而且还没有到14天期限，为什么还要告tribunal。她说是我逼的，我一直不解决问题，让她的家庭居住环境这么差。我说租约早就到期了，你们一直没说要搬，既然老是积水又发霉，你们为什么一直不搬呢，而且从去年10月反映积水问题以来，我都在积极找drainager维修。她没有回复。

2017年5月12日，我短信她要派人去除霉，她不同意，说要等Tribunal的人来看房子有多严重，在这之前我不能去。我说14天通知截止日是15号，在这之前，你不能拒绝我去维修啊。她说她要问问tribunal的人，晚点给我答复。

2017年5月15日，她同意我找人去出霉。我找了个会除霉的handyman去看。他给我拍了不少照片，说每个屋子都有，建议找专业公司，还说他觉得是因为房客没有勤开窗通风导致发霉。我后来咨询了一个结构工程师，也说楼下车库积水，不会导致架在二楼的卧室发霉。

2017年7月18日开庭。Adjudicator问有没有结构工程师的书面报告可以证明积水和发霉无关，我说没有。我问房客既然这么不满意，为什么不在租约结束就搬走，房客说要给孩子重新找学校、搬家之类很麻烦。Adjudicator也说因为房东的错误造成房客的麻烦，房客有权不搬家。最后判赔偿每周100，52周，共计$5200

已申请Rehearing，9月7号开庭。

自由行 发表于 2017-9-13 10:51
Rehearing，9月7号开庭后结果如何？

仲裁官驳回了rehearing的要求，现在申请开庭上诉了

自由行

Rehearing，9月7号开庭后结果如何？

Stewart99

首先应该承认会赔偿，但是从租户告你时候起赔偿，同时对租户不正当使用房屋导致的损坏进行索赔。
强烈要求租户证明车库积水不是她们为了索赔，蓄意破坏的；以及让租户提供赔偿$100的官方估价报告。
----楼主需要做的：
1证明车库进水跟楼上没有关系
2证明接到书面通知后你积极处理。强调之前口头通知时由于租户描述不清或者语言障碍导致了一定程度的误解。
3证明大部分时间车库是没有水的。
4申诉既然霉菌跟车库水没有关系，是租户使用不当，又没有及时“书面”通知你，造成了房屋的损坏。而其当时并没有提供照片等证据说明问题的严重性。这也是误解的起源。
5找人估价你损失了多少。除霉菌需要多少钱，房屋折旧多少钱。
6整个过程租客属于过错方，楼主应该要求租客承担你做检测和报告的所有费用。
7合同过期，租户拒不搬走（如果你通知人家了），给房主造成了XXXXX刀的经济损失。要求法官酌情判处赔偿。
洋人都是披着文明的外衣。。。不必可怜他们。让他们在这个过程中也要花很多钱！房主和房客之间要有书面的沟通记录。西方社会无论说的怎么动听都没有用，落在纸上才有效。
口头说什么，谁都可以说没听懂，误解了。
。。。
最后不变的真理：可怜之人必有可恨之处！！！

27673721

套路太深~~~~~~~~~~~

skywindcn

what is the result of rehearing?

sswukong

auv930 发表于 2017-9-11 09:51
不知道你说的像这穷白一样是指的什么？是不是说洋人遇到这种事就会去法庭申诉，就会索赔，但是华人都不会 ...

法庭支持的事多了去了， 有人被打到爆头，都可以脱罪对着受害者说胜利，申诉合理和合法可是两回事啊大兄弟， 穷白碰了你的车你抓人他脸上，最好法院判他一周8刀， 合法啊， 重点是这放谁身上谁不烦， 房东找一个华人不是按照你思维想的是去欺负的，房租不用担心，也没那种利用漏洞背后搞你的，你说的华人不会利用法律保护自己这是事实，房东找一个华人房客相对来说省心一些没毛病

sswukong

无名逍遥 发表于 2017-8-30 14:08
穷赖皮白，真的不能租，宁可空着。让他们去住车库。
中国人有很多优点，你可能习以为常不觉得了。房子愿 ...

讲得好，赖皮穷白欺负人的事还少？ 这钱给狗都不能姑息它们

sswukong

auv930 发表于 2017-8-30 12:38
同意。而且回帖里面好多说以后不要租给洋人，租给华人就没事了...这个意思很明显呗，就是认可了中国人人 ...

这里讲的是，华人至少不会像这穷白一样啊， 你理解的有点阴暗啊

文武爱3火 发表于 2017-9-3 21:18
白搭，你一定输的，这边的那些法官基本都偏向房客，那些道理都讲不通的，rehearing基本在浪费时间，因为没 ...

rehearing又不用额外花钱申请，总是要试试的。。

fenspr 发表于 2017-9-3 16:40
你的成敗，全在法官一念之間。法官多會同情租客，認為他們是弱勢。

所以要從心理戰著手，證據為輔。讓法官 ...

谢谢建议，我是会据理力争一下，尽力吧。。

NewLynnHse

fenspr 发表于 2017-9-3 16:40
你的成敗，全在法官一念之間。法官多會同情租客，認為他們是弱勢。

所以要從心理戰著手，證據為輔。讓法官 ...

"華人開些收據有何難"，别把人家往另一个火坑里推了。。。哈哈

文武爱3火

白搭，你一定输的，这边的那些法官基本都偏向房客，那些道理都讲不通的，rehearing基本在浪费时间，因为没有明显违反法律程序等问题一定会维持原判，如果判你输也不要上诉了，白花钱

fenspr

你的成敗，全在法官一念之間。法官多會同情租客，認為他們是弱勢。

所以要從心理戰著手，證據為輔。讓法官覺得這租客太過份，太不講理了。
我房東儘心儘力，幫助租客，他很過份。如何過份？講呀，有得是故事，一一講給法官聽。
說房東被他侮辱，他無理，粗暴，我忍了再忍，還是忍。
我盡心盡力去修，我花了錢(有好多好多收據，華人開些收據有何難？)，
要說他以前的記錄，欠的4900還沒付，恐怕效果不大，因不能証明與此有關。

fenspr

你擺明著被訛了。你一路落入陷阱。
這是個慣犯，你要用智慧處理，rehearing 不要再輸了，法官同情租客是常理。要搬過法官的想法不容易，要準備週全，你要找個軍師。
第一，你租約半年，到了，你沒處理，就被將軍了。法律：固約到期前  21天到90天，要續租或不租，要說清楚。21天期一過，固約就變成期約。何謂期約？房東要求房客搬出，要等九十天。他可續住三個月。
第二，房客要求房東修房子，房東不能不修，不管多小的毛病，他可給14天通知，否則告你。
第三，房客要求房東修房子，你進入第三個陷阱，你已無權請他搬家。法律：房東不可因房客要求修房子，而叫房客搬家。懲罰性行為。

popchengz

估计最后还是多少要赔点。

2795358

匿名者 发表于 2017-8-31 21:42
我现在租出去了，就是写明不包含车库。

一周100是还可以。我主要上诉的要求是不能赔52周。因为房客第一 ...

合理.                                 

2795358

skywindcn 发表于 2017-9-1 08:00
哪家保险公司啊？

asb                    

2795358

skywindcn 发表于 2017-9-1 08:00
哪家保险公司啊？

asb                    

skywindcn

匿名者 发表于 2017-8-31 21:42
我现在租出去了，就是写明不包含车库。

一周100是还可以。我主要上诉的要求是不能赔52周。因为房客第一 ...

我觉得你这个态度就要好很多了。另外，你还是找个专业人员给你出个报告吧，关于车库积水和房间潮湿之间的关系.

skywindcn

2795358 发表于 2017-8-31 21:39
只说该说的，陈述重点客观事实。再找专业人士报个价。
之后保险公司也会弄个专业人士过来看看，根据报告 ...

哪家保险公司啊？

本分人儿 发表于 2017-8-30 22:34
跟房客上过三次Tribunal，三战一胜.....
经验总结，只要上Tribunal，房主胜算跟房客装可怜的程度直接挂钩， ...

请问你是找的哪两家公司出building report呀？

我上诉胜算很小，但我也不想让他们太痛快拿到钱。

skywindcn 发表于 2017-8-31 11:44
这个case，我认为房东确实有问题。

房子存在问题，要不就修，要不就别出租，但是房东希望的是便宜些出租。 ...

我现在租出去了，就是写明不包含车库。

一周100是还可以。我主要上诉的要求是不能赔52周。因为房客第一次和我说积水是去年10月1日，到今年5月31日总共是34周。而且到今年3月，房客和我说车库里存放了自行车，说明车库她还是在用的，所以我希望可以争到一周80，34周。

2795358

skywindcn 发表于 2017-8-31 11:47
你是哪家保险公司啊？教教我们应该怎么说。

只说该说的，陈述重点客观事实。再找专业人士报个价。
之后保险公司也会弄个专业人士过来看看，根据报告。给我申请理赔金额打个折扣，赔钱。

cnlibra 发表于 2017-8-31 08:36
有兴趣的话，可以看看我之前的帖子。

大概是15年的时候去tribunal告一个穷白单亲妈妈，想要索赔2000多，最 ...

看一周后的结果吧。。

Hugo23 发表于 2017-8-31 13:13
白痴的policy!欺负人啊！
凭什么啊！
在新西兰，每个房子都有霉点啊，窗边，天花板，自己买点消毒药水去清 ...

是啊，新西兰很多老房子都会发霉。以前我租房子的时候，卧室窗帘都是霉，我也不懂，赶紧拆下来用除霉药水自己洗，其实当初我也可以让房东来清洗是吧。当初真是太老实。

NewLynnHse 发表于 2017-8-30 23:02
能搞到被告的肯定是法盲。而且在房客出14 day notice的时候，就应该知道要赶紧弄好了，不知道为啥还去谈 ...

给14天notice以后派了两次人去修了啊，要换整个管道，太贵了，才商量减房租。房客不愿意，那我就想别的办法，比如提供抽湿机和除霉。这也是解决问题的一种办法吧。