房东要卖房子，但是并没有提前告知，而且还安排OPEN HOME 并没有和我们商讨

098ooo

最近房东突然想买他手上我们正在租的房子，但是并没有提前告知我们房子会卖，而且中介告知Open home。请问我们能拒绝Open home吗？因为我们房子东西挺多的。。。怕来的人比较多。。我们想知道我们租客有什么权利或者义务吗？？谢谢

skysadness

https://www.tenancy.govt.nz/endi ... nt/sale-of-a-house/

If a landlord puts the property on the market, they must tell the tenant in writing.

Tenants can’t unreasonably refuse access, but they can set reasonable conditions. For example, they may:

limit access to certain times of day and days of the week
refuse open homes and auctions on site
ask to be present during open homes.

Tenants may not agree to open homes or auctions on site. Instead, they can insist that the property be shown by appointment only. They could also ask for a temporary rent reduction for the inconvenience of allowing open homes. The landlord does not have to grant such a request.

Before including open homes or an on-site auction in the sale plan, the landlord should discuss this with the tenant. They need to get the tenant’s consent for specific dates and times for these events.

看得懂吗  ，你可以拒绝open home  要求看房必须先预约，可以设定看房时间段。
房东卖房必须书面通知你

:TicklyRain:

colaying301 发表于 2017-8-25 15:01
在房东卖房子的时候，你有权力拒绝“open home”，但不能拒绝中介在合理的时间段和合理的次数内带买家来看 ...

详细中肯又有知识点。

098ooo

LJHookerRobin 发表于 2017-8-25 13:33
额，这个房东有点急了。。一般来说很少有带着租客卖的，一般带着租客都卖不上价。

另，open home 大家互 ...

中介拿着东西过来看了，看好了就开始和我们说要Open home了，和我们商讨时间了。。。

lavinia

议价也没卖出去，就下架了。。。

lavinia

LZ你好，我们之前也有和你一样的情况，不过我们还是配合open home和照相了，然后每周末就开启了找房模式，好不容易找到了房东觉得房子可能卖不出去又说可以继续租给我们。。。结果果然没卖出去，流拍后议价，建议家里不要放什么贵重物品和现金，然后就是赶紧买房。。。

colaying301

在房东卖房子的时候，你有权力拒绝“open home”，但不能拒绝中介在合理的时间段和合理的次数内带买家来看房。卖方中介必须在房屋上市之前以书面形式通知你并且得到你的书面确认，其中就包括如果要带人来看房需要给你多久的通知。

你的配合可以说是你作为租客的义务之一，如果你刻意捣乱或者不整理清洁房屋的程度让房东觉得你有“故意”之嫌，房东可以向Tenancy Tribunal起诉你并且向你要求“惩戒性赔偿金（exemplary damage）”赔偿金额上限是$1000。

最后说一下“配合和义务”。虽说这是租客的义务，但是一般房东都会主动降低租金，或者用其他补偿形式以求得租客“更好”的配合。

希望这点建议可以帮到你

LJHookerRobin

098ooo 发表于 2017-8-25 11:49
但是我们的房子是签到明年的。。。。他没和我们提前说一声，就直接带中介直接过来看房子，跟着就说要OPEN ...

额，这个房东有点急了。。一般来说很少有带着租客卖的，一般带着租客都卖不上价。

另，open home 大家互相行方便或者行不方便呗。。。那个中介是哪家的，有点太横了

Bar 家的？
一般都是会带着小礼品提前打招呼来看房的。。
哪有中介自己不先看一眼就直接够open home的。。。

098ooo

LJHookerRobin 发表于 2017-8-25 11:22
这个带人看房 跟90天通知没关系。。

九十天通知是房东 周期性合约 无条件解约 用的。。 ...

但是我们的房子是签到明年的。。。。他没和我们提前说一声，就直接带中介直接过来看房子，跟着就说要OPEN HOME什么的。。。。

LJHookerRobin

这个带人看房 跟90天通知没关系。。

九十天通知是房东 周期性合约 无条件解约 用的。。

098ooo

ETA_Wai 发表于 2017-8-23 18:10
如果房东给了你书面上的90天通知的话就可以但是如果没有的话你就可以拒绝 ...

房东没有给90天的书面通知。。。。直接就带中介来看了！~

:TicklyRain:

098ooo 发表于 2017-8-23 18:05
哈哈！~这个给力！~

房东有难处？但是也太不会做人了。中介也是个二货！

就算房东真着急卖房子，应该提前告诉你们，起码给你们时间准备。甚至适当给你减点房租，配合他卖房子。

中介也完全可以不做open home，只做private viewing。每次有客人要看房子，都需要提前得到你们的同意，而且参观的同时，你们又可以在场。多好。

两方都太不会做人了！这场交易里，你是唯一没有任何好处的，反而还有很多麻烦，例如收拾、让别人参观、配合open home、之后还要搬家。。。等等。

中介说不能拒绝，你就不收拾房子呗！open home家里一团糟，看他怎么弄！

linjiawei0108

让房子卖不掉不就行了吗，这么简单的事你应该可以做到的吧

ETA_Wai

如果房东给了你书面上的90天通知的话就可以但是如果没有的话你就可以拒绝

098ooo

浪浊之烟 发表于 2017-8-23 18:06
现在拒绝也不晚，直接不用开门，不配合。不信可给tribunal打电话

好的！~受教了！~

098ooo

NewLynnHse 发表于 2017-8-23 18:03
那更好，你就请朋友们在open home的时候站在门外，等open home完了，开party

哈哈！~这个给力！~

098ooo

2795358 发表于 2017-8-23 17:59
open home 你可以在家。并不影响你正常生活。

好的，我一定会在家的！~家里东西太多了。。。

098ooo

浪浊之烟 发表于 2017-8-23 17:58
太简单，直接拒绝，不用开门。这个上小法庭，房东根本不占理。

因为当时中介说我们不能拒绝Open home，所以就商讨周末两天和我们约时间，如果当时我们知道能拒绝，就拒绝她了！~

NewLynnHse

098ooo 发表于 2017-8-23 18:02
中介还要求Open home的时候我们要把房子收拾干净，而且不能有人在家，我就不明白了。。。。我家东西这么 ...

那更好，你就请朋友们在open home的时候站在门外，等open home完了，开party

098ooo

NewLynnHse 发表于 2017-8-23 17:58
TA说你不能拒绝，又没说你不能干其他的

中介还要求Open home的时候我们要把房子收拾干净，而且不能有人在家，我就不明白了。。。。我家东西这么多，如果Open home 东西丢了。。。我找谁去。。。我想知道我们有什么权利。。。

2795358

open home 你可以在家。并不影响你正常生活。

NewLynnHse

098ooo 发表于 2017-8-23 17:57
还有这操作？？？？

TA说你不能拒绝，又没说你不能干其他的

098ooo

NewLynnHse 发表于 2017-8-23 17:55
你不用拒绝啦，就是open home当天就请朋友到家里开party就行了

还有这操作？？？？

NewLynnHse

098ooo 发表于 2017-8-23 17:54
还好呀，我们也知道房东的难处，但是就是在不知情的情况下，就说房子要上市，还找来了中介看房子，中介还 ...

你不用拒绝啦，就是open home当天就请朋友到家里开party就行了

098ooo

261874939 发表于 2017-8-23 17:49
找律师告他

多一事不如少一事，所以我想知道我们租客有什么权利和义务，到时候能保护自己呀！~

098ooo

future123 发表于 2017-8-23 17:48
和房东处的不愉快？

还好呀，我们也知道房东的难处，但是就是在不知情的情况下，就说房子要上市，还找来了中介看房子，中介还说要Open home, 我们不能拒绝。。。。就感觉不爽。。

261874939

找律师告他      

future123

和房东处的不愉快？