刚卖了一个房子，上RELAB一看，神准啊！

hansen8424

刚卖了一个房子，13 highland road, mt albert, 拍卖159W，据说BT当天9天盘就我这个成交了，看来我还是不贪心的房东呢~~然后上RELAB一看，估价146-172,中间值159W，吓出一身冷汗，黑羊难道是手动改的吗，太准了，必须赞一个！

这个房子持有了两年，首期现金支付了20W，算算年回报也不低了，毕竟在这样的市场环境下！小赚一笔走人，再接再厉！事实证明，买房只要好好钻研下足功夫，没有赚不到的市场，大家共勉吧！

naturearia

love_3_month 发表于 2017-8-20 20:48
在哪里啊，感觉房子挺大，价格不错啊

cv 800k左右吗

CV 860k, 东区

love_3_month

naturearia 发表于 2017-8-20 17:56
RELAB Estimates
$1.82M - $2.14M
September 2014 - sold on market for $892,000

在哪里啊，感觉房子挺大，价格不错啊

cv 800k左右吗

naturearia

RELAB Estimates
$1.82M - $2.14M
September 2014 - sold on market for $892,000
$798 Estimated Weekly Rent

Rental Yield 2.1% based on our estimation median $1.98M


Roof: Tile

Exterior Cladding: : Mixed Material

Freehold

643m2

4 Bedroom(s)

3 Bathroom(s)

208m2

2012
这个我刚买的，120万，难道我赚了这吗多？不可能啊啊啊

Aja.Guo

能出货就是好事

lichk1ng

拉美11年 发表于 2017-8-20 00:11
这房刚刚成交。听中介说一共有三个Offer，每个offer都大于100万。萝卜白菜各有所爱，真地不好说 ...

哎，真是萝卜白菜吧，有的好房大家都喜欢，但是有的个性突出的房子也就别具慧眼的人才能欣赏了

拉美11年

lichk1ng 发表于 2017-8-18 13:14
不知道你现场看过那个房没有，建在山腰上，说是1000多平地真正能用的也就2,300平，那个视频照片都拍得非 ...

这房刚刚成交。听中介说一共有三个Offer，每个offer都大于100万。萝卜白菜各有所爱，真地不好说

LJHookerRobin

我真不是孙红雷 发表于 2017-8-19 12:31
你看看7 Mons Ave, Mt Roskill, crosslease 134w卖的

牛逼。

字数限制

我真不是孙红雷

LJHookerRobin 发表于 2017-8-19 10:26
五六年前就引过这个描述 环 那时候我刚毕业。周边同学都笑我说环什么

在Grey Lynn。Cross Lease地大没用  ...

你看看7 Mons Ave, Mt Roskill, crosslease 134w卖的

LJHookerRobin

adamzhou 发表于 2017-8-19 05:38
扇谁的脸？就扇你们这些人的脸，看看你们15年的言论吧，别不知羞耻了。
对于房价会不会跌什么的。我对于 ...

送你一句话。

回报是cap gain的回报+租金回报 一起的。

如果奥克兰cap gain+租金 回报等于惠灵顿的租金+cap gain的回报。那么我会买奥克兰

如果奥克兰cap gain+租金 回报低于惠灵顿的租金+cap gain的回报。那么会有人买惠灵顿，我认识人去那边工作就买了。

总回报才是讨论点。 单论租金是无聊的小孩在吵架。 就好比直线加速最快的GTR是所以GTR是最好的车 一样无聊

LJHookerRobin

我真不是孙红雷 发表于 2017-8-18 15:59
08年crosslease 57万，这价就不斐，不是中区就是北岸lower eatern bays。再看你的排除区后应该是2环中区包 ...

五六年前就引过这个描述 环 那时候我刚毕业。周边同学都笑我说环什么

在Grey Lynn。Cross Lease地大没用 你猜mount roskill是把mountroskil拉升了档次其他区都要打你了（还不如猜Sandringham）。。。。。


08年57万只能85%中区

那时候没有unitary plan 北岸还没飞起。。。milford 11年 50万左右 fee simple。。。

我真不是孙红雷

adamzhou 发表于 2017-8-19 05:38
扇谁的脸？就扇你们这些人的脸，看看你们15年的言论吧，别不知羞耻了。
对于房价会不会跌什么的。我对于 ...

回头看看您那垃圾理论，你告诉我2年后你去哪？10年内你给我列5个城市出来，跳到澳洲？跳回中国？20年后奥克兰买你4个惠灵顿

我真不是孙红雷

adamzhou 发表于 2017-8-19 05:38
扇谁的脸？就扇你们这些人的脸，看看你们15年的言论吧，别不知羞耻了。
对于房价会不会跌什么的。我对于 ...

快歇歇吧傻蛋，你不配谈投资，你可以去跳大神儿              

我真不是孙红雷

adamzhou 发表于 2017-8-19 05:38
扇谁的脸？就扇你们这些人的脸，看看你们15年的言论吧，别不知羞耻了。
对于房价会不会跌什么的。我对于 ...

问题是该你被扇脸的时候你的脸呢？

adamzhou

我真不是孙红雷 发表于 2017-8-19 03:43
预测这个东西无非你今天扇扇别人脸，明天人家扇扇你脸，别太把自己真当大神儿了。真牛逼预测个奖票号去。 ...

扇谁的脸？就扇你们这些人的脸，看看你们15年的言论吧，别不知羞耻了。
对于房价会不会跌什么的。我对于房价的看法一直都是说房价和租金是有直接关系的，奥克兰2%到3%的租金回报都不跌的话凭啥惠灵顿6%以上的租金回报会跌？
我如果算投机倒把，你们这些瓜娃子算骗人不打底稿，如果打了底稿那就是黑心没底线引诱同胞接盘。算个锤子。
我懒得和你们多说了，反正论坛上现在看看就几个中介几个你们这样的骗子在忽悠了，都没人了。
我不会再回你们的帖子，不过我会试试截屏，再过一年再来打你们的脸。
嗯，每年我发一个主题总结帖出来，然后把截图贴上去，谁要被打脸谁说大话被戳穿，统统揭露出来。

我真不是孙红雷

adamzhou 发表于 2017-8-15 07:46
我并不认识你也没有嘚瑟什么，但是对于那些在15年底，16年甚至到现在都还在鼓动买奥克兰房投资的黑心家伙 ...

预测这个东西无非你今天扇扇别人脸，明天人家扇扇你脸，别太把自己真当大神儿了。真牛逼预测个奖票号去。但是想玩你也得懂游戏规则，你都在这无知的不知不觉的连脸都没了，还扇个屁啊。你顶大算是个投机倒把的，你扇谁的脸？多军还是空军？

我真不是孙红雷

LJHookerRobin 发表于 2017-8-18 15:30
猜猜这个是哪个区的房子？嘿嘿嘿

08年crosslease 57万，这价就不斐，不是中区就是北岸lower eatern bays。再看你的排除区后应该是2环中区包括DGZ zone: Epsom, mt eden, greenlane. 连greylynn, westmere，甚至北岸的takapuna, milford, lower eastern bays都是有可能的。如果地大点，Mount roskill cross lease都可以。 对吗？

LJHookerRobin

我真不是孙红雷 发表于 2017-8-18 14:41
看来房市又要火，无非是多空之争-->国家之争（权且澳洲和新西兰）-->城市之争-->北岸东区之争-->最后到自 ...

猜猜这个是哪个区的房子？嘿嘿嘿

love_3_month

随手画了两个线，下面的波动大，上面的波动小，但长期增幅大。就局部来看，当然下面的涨幅有超过上面的的可能。但对投资房产，长期趋势更重要

LJHookerRobin

love_3_month 发表于 2017-8-18 15:23
最受不了的就是自己胡说八道就算了，老是喜欢把自己放在救世主 + 受害者的位置，不同意他的就是因为有利 ...

哎对呀。

一个合理的投资者

对于惠灵顿跟奥克兰即使相同的回报率。肯定也选奥克兰呀，因为惠灵顿地震风险，你保险支出也高。。。

所以。。。。

除非惠灵顿回报比奥克兰高很多，大家为了躲地震也会不去选惠灵顿的。

love_3_month

我真不是孙红雷 发表于 2017-8-18 13:55
你太认真回他了，知道这人底细后我都懒得理这adamzhou了，他的封神梦又被你戳破了。就是个小散户思想，在 ...

最受不了的就是自己胡说八道就算了，老是喜欢把自己放在救世主 + 受害者的位置，不同意他的就是因为有利害关系，是他当人财路。

我真不是孙红雷

LJHookerRobin 发表于 2017-8-18 13:28
很支持你的看法。

惠灵顿哥

看来房市又要火，无非是多空之争-->国家之争（权且澳洲和新西兰）-->城市之争-->北岸东区之争-->最后到自己区之争（3b区 vs Glenfield）。恒定真理

我真不是孙红雷

love_3_month 发表于 2017-8-18 07:17
就算你这个例子来详细分析

之前cv是28，2012，就是当时可以卖这么多（假定cv有一定参考意义）

你太认真回他了，知道这人底细后我都懒得理这adamzhou了，他的封神梦又被你戳破了。就是个小散户思想，在奥克兰混不下去了跑惠灵顿去了。自己吹以他一个人的工资（我估计不超4万5在奥克兰的时候），工作就不说了，2年买了好几套还都翻倍了，我都怀疑他有没有房还是在那意淫。点踩的那么准真应该去casino博一下

所谓输牌不输路，如果真如他所说他自己发达了（可能找了个媳妇，俩人工作了），这就是典型的臭棋篓子碰上一把王炸，和那个蜗牛差不了太多。听听他的理论一切皆清楚，他要是到高点一下踩不到，惠灵顿这地方有他受的，非要饭不行。想trade都是进市容易出市难（懂交易的可以有共鸣）。而高点踩到了，无非是个投机者，推高房价的罪魁祸首，因为热钱到了固定资产的房市（7，80年代国内的三大件）会被拖延，对通胀是起到稳定作用的，政府恨的想打压的就是这帮投机的，可是空军完全不明白这个道理。祝他永远能靠幸生活。

LJHookerRobin

love_3_month 发表于 2017-8-18 07:17
就算你这个例子来详细分析

之前cv是28，2012，就是当时可以卖这么多（假定cv有一定参考意义）

很支持你的看法。

惠灵顿哥
在2014年看着2011年的28万CV。
2014年CV33万
CV涨了5万。而已。
按照比例来算 17.8%


给你个奥克兰的来看看？ 可以告诉你不是Ponsonby 不是Parnell 不是Mission Bay 不是Remuera那边不是大地破房
没有写面积说明是个Cross Lease

QV



对了这个房子前几天成交了。一百三十七万以上

为什么把你惠灵顿的帖子拿走，我觉得还是怕惠灵顿人民羡慕嫉妒恨吧。。
毕竟，这边买了个房子。买了个五六年，卖掉了。如果五十来岁，基本退休了。 比比皆是。

lichk1ng

拉美11年 发表于 2017-8-17 12:38
补充一案例，85 woodllands Crescent , Browns bay, 一对英国人买下，110万，黑羊估的最低价格 ...

不知道你现场看过那个房没有，建在山腰上，说是1000多平地真正能用的也就2,300平，那个视频照片都拍得非常有水平的，根本看不出下面全是大坡地根本用不了。。。说实话这个房子100万我都不想要。。。白交地税而已

lichk1ng

love_3_month 发表于 2017-8-18 07:07
他那个就是押宝，押对了就来嘚瑟，我觉得风险很大。。。。。5年10年涨幅肯定跑不过奥克兰。 ...

是的，就像国内前几年海南房价暴涨，现在还是跌回去了。
相对来说早几年投资北上广深是相对稳妥的选择，长线看赚的更多。

Venox10111

hansen8424 发表于 2017-8-18 05:10
你别想多了，我只是真的惊讶价格一模一样而已，而且我在两年里投了四个房子，这个是我觉得最差的，现在卖 ...

理解理解，房产投资是长线的。而且估价也未必准的也只是一个粗略的参考（当然，黑羊尽力做得更好）。黑羊正在开发下一代的产品来帮助大家，这次是全职的，有自信可以做得更好 ：）

love_3_month

adamzhou 发表于 2017-8-18 04:33
所以说你根本就不懂惠灵顿房价。我之前写过一篇关于惠灵顿房价的帖子，在房版的后来被移到惠灵顿板块去了 ...

就算你这个例子来详细分析

之前cv是28，2012，就是当时可以卖这么多（假定cv有一定参考意义）
2014，中介估价22（假定中介的就是市场价），两年跌了20-25%
然后2015 cv 33 ，三年涨了25%，这一年涨了50%
2017 卖了46，三年涨了100%，2年涨了35%

所以你46 vs 22确实翻翻了，但是前提是之前已经跌破cv 20-30%了。整体看来，不就是过山车吗。。。。也就适合你这样的短线炒家了。跌的或者涨的利害，回调就凶，我觉得风险才大。如果移民砍一半，全国下跌，首都只会比奥克兰跌的更厉害。

love_3_month

hansen8424 发表于 2017-8-18 05:18
可能真的惠灵顿最近几年涨的多，但我说了，按两年里的数据，比奥克兰涨的高的地方不少，人的精力是有限的 ...

他那个就是押宝，押对了就来嘚瑟，我觉得风险很大。。。。。5年10年涨幅肯定跑不过奥克兰。

love_3_month

adamzhou 发表于 2017-8-18 04:33
所以说你根本就不懂惠灵顿房价。我之前写过一篇关于惠灵顿房价的帖子，在房版的后来被移到惠灵顿板块去了 ...

恩，只要和你意见不同就是有利害关系。逻辑学的不错啊。

你也说了是“例子太多了”，也就是你接触到的一些例子，10个？100个？整体如何，平均价如何？

我2015年买的，零首付，也有50%涨幅，是不是我就可以说奥克兰这两年可以零首付，普遍50%？