求助！房子已交割，有点小问题想走dispute tribunal求指点（已经回答）

wendyyoung

求助！如题，房子上周已交割。但在交割前的final inspection时已经知道抽油烟机不工作，但检查时卖家及其中介不在场，只有我们自己和我方中介。我方中介说会通知卖方这个问题。检查后的第二天就是交割日。当日我们律师和对方律师就这个问题沟通无果，卖家拒不承认有问题。我们律师建议我们先正常交割，之后再走dispute tribunal。本来都又烦又累，不想继续折腾，打算吃哑巴亏了，前两天把旧的抽油烟机拆下来，才发现根本没有电路，没有电源，师傅说我要另外找电工做电路……我的神啊，气得我都吃不下睡不了啦！一定要搞搞事情，不然我们太好欺负了！
现在我们应该如何开始维权？全没经验，啥也不懂。还有我应该找谁要卖家的资料？我都没有他的联系方式。

yoyoko

disbute tribunal

beinshine

楼主方便PM一下你的律师么？

希望以后自己不会碰到他/她

谢谢

无所不在008

ddddddddddddddd

无所不在008

dddddddddddddxxxdddd

Cybertron

oplwy 发表于 2017-8-18 20:20
当时没去拧看看。我去的时候。他们都还没搬走 。。。 还住进里面呢

那没办法了，根据楼上lj hooker中介的做法，你冲去中介也没啥用处。。。

oplwy

Cybertron 发表于 2017-8-18 19:28
这样几乎没办法咯，你final inspection的时候为啥不弄清楚？

当时没去拧看看。我去的时候。他们都还没搬走 。。。 还住进里面呢

Cybertron

oplwy 发表于 2017-8-18 16:37
我想问一下。比如炉子，有4个burn。我们去看房的时候没有发现4个里面只有一个能用， 等到交割以后才发现 ...

这样几乎没办法咯，你final inspection的时候为啥不弄清楚？

oplwy

Cybertron 发表于 2017-8-18 08:50
请注意
律师是你雇用的，所以律师到了最后要听你的instructions. 除非这个instruction是违法，或者是违背原 ...

我想问一下。比如炉子，有4个burn。我们去看房的时候没有发现4个里面只有一个能用， 等到交割以后才发现怎么办呢？

LJHookerRobin

wendyyoung 发表于 2017-8-18 13:46
谢谢指点！学习了。

不用管卖家，就搞中介和律师，你的律师拿了你的钱却不给你办事，不主张你的权益。

ben4

Cybertron 发表于 2017-8-18 08:57
还有，final inspection的时候，发现什么问题和中介一点关系也没有。

我做inspection的时候不会和中介说任 ...

哈哈哈 咩咩咩咩咩咩咩咩咩

wendyyoung

LJHookerRobin 发表于 2017-8-18 10:05
找安装rangehood 师傅写个statement 就没电源没电路etc

拍一些照片。

谢谢指点！学习了。

wendyyoung

Cybertron 发表于 2017-8-18 08:50
请注意
律师是你雇用的，所以律师到了最后要听你的instructions. 除非这个instruction是违法，或者是违背原 ...

说得很对，感觉律师很敷衍了事，怕麻烦，都赶着我们转帐交割。遇人不淑啊！

LJHookerRobin

wendyyoung 发表于 2017-8-10 13:54
求指点，report怎么写，找律师写吗？我应该怎么开始？

找安装rangehood 师傅写个statement 就没电源没电路etc

拍一些照片。

你自己准备一个timeline report
从final inspection 那天写

就是某天发生了什么连贯到 安装新抽油烟机师傅的那天。


然后准备好资料，去中介办公室敲门 找店长。结束

Cybertron

还有，final inspection的时候，发现什么问题和中介一点关系也没有。

我做inspection的时候不会和中介说任何问题，我会把问题写在纸上，然后直接告诉我的律师。

因为房子不是中介的房子，哪里不工作和中介一点关系也没有的歪。。。。
如果有问题，也不是中介来协调，而是双方律师来协调。

所以

中介在final inspection的工作，就是打开门让你进入，仅此而已。

仅此而已。

人心险恶，虽然中介不允许撒谎，但是中介经常会说一些不靠谱的话，比如房东的要价是150万，中介可能会说“可能会超过100万”，然后到了拍卖日当天你出价到106万的时候，中介会斩钉截铁的和你说这个房子你可能买不下来。。。。
两周前我朋友的房子上市，我冒充买家去看房，朋友的底线是100万，可是中介说大约80万。。。我勒个去。。。。
所以千万不要听信中介的，也千万不要被中介带的团团转，要有自己的原则，自己的要求。根据自己的原则和要求行事，会顺利很多。

Cybertron

请注意
律师是你雇用的，所以律师到了最后要听你的instructions. 除非这个instruction是违法，或者是违背原则的，不然律师肯定要根据你的指示做。而这个小问题，是不会有上述情况的，所以律师一定会听你的。

如果换做我，我会instruct我的律师，扣1000刀在律师的trust account用来解决这个问题，然后正常交割。

这种小问题是gentlemen agreement, 对方律师不会不答应的，因为扣下来的钱也不会立刻进入买家口袋。

之后的话，可以卖家来找人修，之后退换剩下的费用，或者你自己来修，出示收据，了结。

我的感觉是，你的律师并没有因为这个问题和对方交涉。而是怕麻烦，直接回复拒绝你了。
这是我几次买房子的经验之谈。如果我哪点说的不对，请大家纠正我。

无所不在008

ddddddddddddddddddd

Eminem

学习了

wendyyoung

白日做梦 发表于 2017-8-16 09:44
这帖子让第一次买房的受益良多

多上论坛看看别人的经验教训真的很有必要。

白日做梦

这帖子让第一次买房的受益良多

艾美斯律师所

您好，建议您跟赵律师预约咨询，寻求合理维权方式， 预约电话09 9053689 谢谢

261874939

牛逼 。。学习了   

ken454

wendyyoung 发表于 2017-8-10 13:52
可以pm一下你的律师给我吗？

按小时收费的。

在没有意外发生的情况下，比较贵，不推荐。
当然如果有什么特殊情况发生，还是能替你省很多钱的。

wendyyoung

LJHookerRobin 发表于 2017-8-10 11:38
出report，刚他。

$50 dispute fee。

求指点，report怎么写，找律师写吗？我应该怎么开始？

wendyyoung

ken454 发表于 2017-8-10 09:17
你的律师就是废物。
我买房的时候房子就缺东西（合同上有，实际上没有）。我的律师说，这种小问题双方都比 ...

可以pm一下你的律师给我吗？

:TicklyRain:

律师废物 +1！

合同写的chattels就必须包括而且正常工作！去告卖方中介或者连带他的办公室！好像叫什么REINZ？可以够他头痛一段时间了！说不定找你和解！

至于tribunal，就是45-50刀申请费而已，收集全证据，告前屋主和前中介（觉得中介责任大）。建议你打电话问一下他们的工作人员。告个人和告商户稍有程序的不同，搞清楚比较好。否则有可能要重新申请，浪费时间。

LJHookerRobin

出report，刚他。

$50 dispute fee。

带着中介公司和卖家一起告，让你律师给你好好准备，否则先带着律师上律师组织。都有 chattel list 结果还说不能告？

ken454

wendyyoung 发表于 2017-8-9 23:30
律师说对方不同意的话不能扣，影响正常交割吃亏的还是自己

你的律师就是废物。
我买房的时候房子就缺东西（合同上有，实际上没有）。我的律师说，这种小问题双方都比较难终止交易，如果你想买我就给对方一周时间让对方解决，如果不想买我就给对方一天时间。
总之，在没有解决前不会付钱给对方。对方中介知道后立刻主动承担了这部分费用，当天就成交了。

无硝烟的季节

长知识了，原来还有摆设得油烟机！

wendyyoung

Redjeans 发表于 2017-8-9 23:14
合同里写抽油烟机了嘛，有必须得工作。

写了，所以才那么气