Word天，这样的房子也能卖出这个价格？

预谋邂逅

无聊逛逛up 的主页，被这个房子奇怪到了

地段是还可以，但是crosslease，很小的地，LONG DRIVEWAY， 最重要的是这个外墙貌似是plaster,去年年底3.3M成交，就这也能值这个价格？？

remuera 真的是神化了么。。。

房子链接  http://www.uprealty.co.nz/UPR14067

小二儿

espedd 发表于 2017-7-28 15:45
平民无法理解富豪的世界。。。

关于PLASTER 其实大家都知道有很多误解，不管什么年代的或者是不是有什么CA ...

临近的一个plaster房，海景房，花了30多万全部外墙加木板了，漏水房不一定就漏水，可是银行不给贷款的，出发你的deposit 特别多。

小二儿

NewLynnHse 发表于 2017-7-28 15:39
我还以为是不锈钢的。。。哈哈

这回答要加分啦。幽默

NewLynnHse

LJHookerRobin 发表于 2017-7-28 16:21
故意的吧？

你为啥那么激动？人家中介连房子外墙的照片都不敢放在第一张图片。。。哈哈

keepower

LJHookerRobin 发表于 2017-7-28 16:57
这个就是摸才能看到了。

有可能是混凝土上刷了材料，如31楼所说。。。

所以他这种处理方式还是砖和水泥来承重，石膏板仅仅是为了外观？那石膏板是靠怎样的工艺安上去的呢？

LJHookerRobin

预谋邂逅 发表于 2017-7-28 16:41
学到了，所以意思就是  外面那层很像那plaster的反而是一层防水透入水泥的coating？本身不是Plaster? ...

这个就是摸才能看到了。

有可能是混凝土上刷了材料，如31楼所说。。。

如果如是混凝土外挂石膏板，就像我说的，两层
描述的是cavity，所以可能是我说的可能性大。

keepower

预谋邂逅 发表于 2017-7-28 16:41
学到了，所以意思就是  外面那层很像那plaster的反而是一层防水透入水泥的coating？本身不是Plaster? ...

对啊 我家一楼是conceret block mansory。在车库里看能直接看到组成外墙的大水泥块。你从外面看就是曾coating 好像plaster那样。很多洋人自己盖住房都用conceret block。

预谋邂逅

keepower 发表于 2017-7-28 16:35
所谓plaster是外墙的处理方式，直观地将就是木框架外面扣一个石膏板做外墙然后涂一层coating，水进来以后 ...

学到了，所以意思就是  外面那层很像那plaster的反而是一层防水透入水泥的coating？本身不是Plaster?

keepower

预谋邂逅 发表于 2017-7-28 16:26
所以确实是plaster的外墙但是里面的结构有不同对吧？

所谓plaster是外墙的处理方式，直观地将就是木框架外面扣一个石膏板做外墙然后涂一层coating，水进来以后连石膏板带上木框架一起完蛋；这个房子是rendered cavity brick + concrete block的外墙。这种材质都是自己盖来住才用，因为成本高。但是水泥本身是透水的，所以防水是靠刷在外墙的放水coating. 它只是那层coating看起来像plaster罢了。

说错了下面的大神纠正。

LJHookerRobin

预谋邂逅 发表于 2017-7-28 16:26
所以确实是plaster的外墙但是里面的结构有不同对吧？

怎么说呢，


这个房子，是钢筋混凝土配砖做的结构和外墙的。

这个做法，一般便宜点儿的房子直接把水泥或者砖露在外面

这个房东就喜欢这种地中海风格的建筑，在这水泥/砖外墙外，铺了一层Plaster。
你说这个房子算不算Plaster？肯定算，
但漏水可能性？比一般的砖瓦外墙或者Weather Board不会差了的

预谋邂逅

LJHookerRobin 发表于 2017-7-28 16:20
我以为房版大牛多，
自从我那次跟Lease争论过之后，我就知道房版实际的大神比我一开始以为的大神数量少。

所以确实是plaster的外墙但是里面的结构有不同对吧？

LJHookerRobin

NewLynnHse 发表于 2017-7-28 15:39
我还以为是不锈钢的。。。哈哈

故意的吧？

LJHookerRobin

我以为房版大牛多，
自从我那次跟Lease争论过之后，我就知道房版实际的大神比我一开始以为的大神数量少。


这是砖和混凝土的内结构，外面放石膏板，批灰。

它是Rebuit啊。。他敢写Low Maintenance 你就知道了，不是你想的那种Plaster盖在木框架下的。




你有机会你去敲一下外墙板就行了。。。

LJHookerRobin

espedd 发表于 2017-7-28 15:45
平民无法理解富豪的世界。。。

关于PLASTER 其实大家都知道有很多误解，不管什么年代的或者是不是有什么CA ...

一般不愿意纠正你，毕竟你太太是业内人士。但是实在忍不住了，你这几句话感觉你是外行忽悠外行。

LJHookerRobin

love_3_month 发表于 2017-7-28 14:58
怎么说呢，别人带的白金首饰，你偏说是银的，还问它为什么比金首饰贵。。。 ...

想给你加分！ 今儿没了

espedd

平民无法理解富豪的世界。。。

关于PLASTER 其实大家都知道有很多误解，不管什么年代的或者是不是有什么CAVITY 。。。。WHATEVER。。。

关键的关键， 以一个中国人的对于PLASTER完全负面的心态去理解为什么PLASTER还能卖出高价是错误的。

华人不太愿意在保养上花钱。。。（PLASTER只要定期保养外强，是不会漏水的）。
洋人在一套房产保养维护上投入的TOTAL COST 都要超过房子的价值。如果你能理解这点， 自然就豁然开朗了，
常识用洋人的思维去理解。

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2017-7-28 14:58
怎么说呢，别人带的白金首饰，你偏说是银的，还问它为什么比金首饰贵。。。 ...

我还以为是不锈钢的。。。哈哈

cntscm

这厨房做工不错  如果不是新西兰的。 目测20万刀

gege

很多人喜欢用“貌似” “可能” “也许” “听说”为自己做决定，这才是真土豪。

我真不是孙红雷

预谋邂逅 发表于 2017-7-28 15:12
所以这个材料是比weather borad之类的好一些？

所以这是最好的。。。最好的地段，最好的材料，最好的学区，相对高档的装修。这是梦想，这是信仰。。。

261874939

大漏！！！！！！！！！

kikilulu

love_3_month 发表于 2017-7-28 14:58
怎么说呢，别人带的白金首饰，你偏说是银的，还问它为什么比金首饰贵。。。 ...

赞一个。。。VICTORIA AVE就是这样一个地段 什么价格都不稀奇

预谋邂逅

love_3_month 发表于 2017-7-28 14:58
怎么说呢，别人带的白金首饰，你偏说是银的，还问它为什么比金首饰贵。。。 ...

好吧我被假象迷惑了了。只是就算不是Plaster，也不值这个价格吧

预谋邂逅

我真不是孙红雷 发表于 2017-7-28 15:01
this now rendered cavity brick and concrete block home
这是空腔砖和混凝土砖的房...

所以这个材料是比weather borad之类的好一些？

pategao

love_3_month 发表于 2017-7-28 14:58
怎么说呢，别人带的白金首饰，你偏说是银的，还问它为什么比金首饰贵。。。 ...

这个说法要赞

我真不是孙红雷

this now rendered cavity brick and concrete block home
这是空腔砖和混凝土砖的房...

love_3_month

怎么说呢，别人带的白金首饰，你偏说是银的，还问它为什么比金首饰贵。。。

neverlose2008

VICTORIA AVENUE上的房子，都是很贵的。

预谋邂逅

robinson1992 发表于 2017-7-28 14:41
Just completed and rebuilt from the ground up, this now rendered cavity brick and concrete block hom ...

不太懂材料的好坏，就算不是Plaster这样也。。

sunadi

因为人家有钱所以任性，因为任性所以人家有钱。到了那步自然就懂了