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[论事] 请教关于续约和涨房租的事 [复制链接]

yakitori

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电梯直达

楼主

发表于 2017-7-24 12:01:27 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

出租的一个房子快到1年了，不知道怎么续约。想着小涨下房租，600多房租涨10刀一周算过分吗？请问如果涨了，是不是要从新签那个租约？谢谢

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。。。。。。。。。。。

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TLizzy

开国大老

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发表于 2017-7-27 18:22:45 |只看该作者 微信分享

按照5年平均房租涨了25%来计算，貌似应该平均每年涨5%

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LJHookerRobin

灌水之王

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发表于 2017-7-25 16:04:34 |只看该作者 微信分享

涨房租是发不少于60天的通知（notice）

续约如果要续定期需要双方同意（agreement）

不用重新做，但是要有一张纸写清楚新的续到那一天，谁跟谁，哪个房子，日期，价格之类的基本的。签字。

涨房租一般最频繁180天一次。。

一般我们都大概一年左右建议房东涨一点。

我是LJ Hooker Ponsonby的Robin (奥大BProp)。我们可以只租不管、管理、帮租客找房子。请联系021 211 1917。
Office Address： 53 Ponsonby Rd, Ponsonby.
ryang.ponsonby@ljh.co.nz

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vozlin

开国大老

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发表于 2017-7-24 16:15:38 |只看该作者 微信分享

Tenancy service 上有涨租通知的格式，可以借鉴！一般我提前60天通知。给足时间房客去了解周边市场啊！
暂时没有因为租金上涨而不续约的。一般回来信或者电话争取他们的最大利益，要求少涨一点！这时候我都会好好跟房客商量！很快解决！

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我真不是孙红雷

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发表于 2017-7-24 13:29:29 |只看该作者 微信分享

yakitori 发表于 2017-7-24 12:26
谢谢，那如果只是续约的话，我需要做什么呢，1年租约是到9月初。

提前90天问他续不续，不续的话算好同意一天搬走，你提前1,2星期找房客让他允许进入看房，要不房子得空着了。具体怎么操作没经验，我都给agent看着

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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yakitori

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发表于 2017-7-24 13:26:08 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2017-7-24 12:20
涨房租不用等结束，提前90天通知。续约也是提前通知，如果不通知就变成periodical的，主动权就跑到房客手里 ...

谢谢，那如果只是续约的话，我需要做什么呢，1年租约是到9月初。

。。。。。。。。。。。

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我真不是孙红雷

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发表于 2017-7-24 13:20:27 |只看该作者 微信分享

涨房租不用等结束，提前90天通知。续约也是提前通知，如果不通知就变成periodical的，主动权就跑到房客手里了。他可以在不签fix的前提下随便住下去了，到时候他想搬走给你20天通知，如果在11，12月淡季搬走，你会很被动，你想让他搬走提前90天给通知。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2017-7-24 13:09:09 |只看该作者 微信分享

要看周围差不多条件的房子的租金是多少

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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由甲儿

开国大老

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发表于 2017-7-24 12:39:24 |只看该作者 微信分享

觉得房客ok就别涨了 10d没多少钱万一房客不答应走了你又要重新再找多麻烦啊

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郑向晨

高级站友

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地板

发表于 2017-7-24 12:34:39 |只看该作者 微信分享

dddddddddddddddddddd

微信 378072397
奥大学生初来乍到
喜欢玩信用卡,希望结交新西兰的同好一起玩卡

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not419

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板凳

发表于 2017-7-24 12:15:58 |只看该作者 微信分享

涨10块才+1.67%,不多呀，还不如不涨呢，刨去税，你每年也就300多，何必麻烦还惹房客不高兴。。。一般我都是+5~10%

老九 not for one night only!

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not419

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沙发

发表于 2017-7-24 12:13:39 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 not419 于 2017-7-24 11:14 编辑

如果原合约没到期，不能涨房租

合约是Open的（不是fixed term）,似乎提前60天通知

新合约签订提前三周？

老九不是太专业，听专家指正

老九 not for one night only!

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