房贷收紧的效应，观察更新中……

BNC2015

政府在过去几年一直压制房市，通过限制房贷，使LVR连降三次到60%。各大在野党也有呼声。

最近在多重因素的影响下，贷款进一步收紧。此类因素包括，LVR, 本地存款不足，国际资金成本增高，澳洲经济不佳，央行指令。

日常能看到一些效果：

1. 房市持平。部分房产仍旧受追捧. 部分房子有价无市，但因为供求落差大，房市依然受托，所以房主大多不愿降价。总体走平。

这也令短期交易的投机者因无利可图，退出市场。 例如一三哥买了房产，没交割就再次上市，想赚快钱，但因无人问津，所以成为房东。一Kiwi从前专门翻新房屋倒卖，现在无事可做，所以改行做Mortgage broker.

2. 购房者，包括自住和投资者（长期持有），很多被关在门外。虽然压制了房价，但会鼓励现金购买，可能会造成相当一部分房产被非居民以现金买走，这并非决策者的本意。

3. 小型公司经营难度增加。超过8成的新西兰公司不超5人。对于很多这样的公司，房贷一直是他们的重要甚至是主要资金来源。对于商行，因为风险低，所以乐于批有房产做抵押的贷款。 对于业主，房贷获批容易，利息也低。所以不少人是用自己的住宅获得贷款，用于自己公司的运营。限贷后，资金减少或成本增高，所以经营活动受限。这对新西兰经济有一定影响。

4. 建房活动减少。购房者被关在门外，房市走平，令利润下降。贷款收紧，无力开项目。两者都令开发商们减慢进度。对于改善供求关系来说，这是开了倒车，并非决策者本意。具体例子请看以下新闻链接：

房子便宜却卖不出去 开发商威胁退出可负担计划

http://money.skykiwi.com/realestate/2017-06-30/243470.shtml

5. 商业建筑活动减少。虽然并非住宅，但银行也收紧了对商业建筑的贷款。就连Air NZ此类的公司，在扩大经营，建更多机库，维修间，办公室，此类活动也大幅减缓。这对公司的经营，雇佣的建筑公司，建材公司，都有一定冲击。这对新西兰经济有相当影响。

补充：

3. 小型公司用房贷营运。

很多网友都有评论，包括BNZ 的贷款经理 Mathew, 在39，49，50楼回帖。他的意见是，无抵押的商贷利率为9~12%，须综合评估。

而当前的房贷Revolving Credit的浮动利率不到6%， 而且在原有房贷上top up, 银行也较容易接受。

Mathew也认为这样的土方法最简单。

虽然这种融资方式额度有限，但因为简单廉价，很多新西兰小公司业主会采用（媒体早有报道）。所以，一旦房贷受限制，小公司的经营也会受负面影响，进而影响经济。

shanghaiyu

BNC2015 发表于 2017-7-20 17:23
你不知道？

我是新人，不知阿海是谁。问阿海好。

BNC2015

shanghaiyu 发表于 2017-7-8 20:10
谢谢了。阿海是谁啊？

你不知道？           

shanghaiyu

BNC2015 发表于 2017-7-8 16:10
这个问题，阿海可能可以回答。

谢谢了。阿海是谁啊？

BNC2015

shanghaiyu 发表于 2017-7-3 13:47
房价明年能降吗？谢谢

这个问题，阿海可能可以回答。

BNC2015

继续更新.               

BNC2015

anzac_corp 发表于 2017-7-4 13:57
杞人忧天了，早几年别说9%、10%，12%都有过，投资者自己得把握好头寸，破产了任何一个人，地球还不是照样转 ...

这么多网友关注， 留言，证明讨论这些经济现象对于这个社会还是有点实际意义的。

n0000b

Mark下， 很赞同

anzac_corp

杞人忧天了，早几年别说9%、10%，12%都有过，投资者自己得把握好头寸，破产了任何一个人，地球还不是照样转？

BNC2015

一楼已更新

宝宝520

Quad 发表于 2017-6-26 16:20
商业贷款利息多高啊， 。。。。

同问，想了解更多。

shanghaiyu

房价明年能降吗？谢谢

我爱纽新兰

zozigogsgzildgtsotissogsogsifististstiotsdoysotostsotostsot

会走路的人鱼

mark 一下.................

伪装者

mark 看看大神分析的对不对

anyang_lee

老老妖刀 发表于 2017-7-1 19:47
不是没盖完的 而且不能继续盖的不就叫烂尾么  打好了地基就没钱了继续盖了 叫啥啊 ...

烂尾楼是开发商卖了期房，收了全款，盖了地基框架就跑了好吧。

老老妖刀

anyang_lee 发表于 2017-7-1 19:31
哥们你知道什么叫烂尾吗

不是没盖完的 而且不能继续盖的不就叫烂尾么  打好了地基就没钱了继续盖了 叫啥啊

anyang_lee

老老妖刀 发表于 2017-7-1 13:49
烂尾的话损失最大的就是你自己吧。

哥们你知道什么叫烂尾吗

老老妖刀

anyang_lee 发表于 2017-7-1 11:52
借不到钱我就做好地基了放在那里，谁爱躺在那睡谁睡

烂尾的话损失最大的就是你自己吧。

anyang_lee

借不到钱我就做好地基了放在那里，谁爱躺在那睡谁睡

Mentality

Mark Mark Mark

呼啸寒风

搞开发的都借不到钱了

Matthew BNZ

我真不是孙红雷 发表于 2017-6-30 01:48
商业贷款收9-12%吗？这么高有人借吗？算算下来，如果借商业贷款做生意不但要承担生意上和金融上的风险， ...

一般小生意也不需要贷太多款，而且商贷的难度更高一些，因为一般只有5-10年，比房贷的25年难多了。
所以如果能贷的出来，说明这个生意的收入还是可以的。
再比如说现在很多人做房地产买地盖房卖，用通常的途径去贷是贷不出来的，就算25年收入也不够。
但是如果做短期的商业贷款，反而更容易因为对银行来讲，短期的风险相对低一些。只要保证有足够的收入支撑已有的贷款和其它生活开支，贷款利息，就不难了。

老老妖刀

park45 发表于 2017-6-27 08:54
不能这样轻易的剥离两个重要的概念：一是海外资金；二是本地人。也就是说，本地人可以持有海外资金来买房 ...

本地人持海外资金来买房  到岸后应该算本地资金啦  因为他们可能一辈子就在新西兰生活了。。。如同移民一样 生在中国 长在中国 基础教育在中国。最后为新西兰服务，在新西兰生活 组成新西兰的一部分。。人都是新西兰的一部分了 那他的钱自然也是新西兰的了！！  海外资金应该是在新西兰投资，赚了钱之后还会流出新西兰。。。移民者从海外汇款过来 在汇出的机率不太大了。

老老妖刀

love_3_month 发表于 2017-6-26 11:43
我太老实了，没想过。算是银行的漏洞吧。

银行故意的 前几年是鼓励这么做的。。钱太多 贷不出去 商业贷款利率又高 贷的人少，所以在不改变商业贷款的模式下 衍生出这个TOP UP。。虱子多了不咬，能在银行借到钱是本事哦！

老老妖刀

我真不是孙红雷 发表于 2017-6-26 11:03
分析很客观，其实就是政策上的trade off，所以OCR一直不敢涨，说明经济还没向好。美国也是以本伤人，牺牲通 ...

雷哥估计这轮何时见底？

Eziloan

欢迎加入mortgage broker的大军中！！！！

LJHookerRobin

我真不是孙红雷 发表于 2017-6-30 01:48
商业贷款收9-12%吗？这么高有人借吗？算算下来，如果借商业贷款做生意不但要承担生意上和金融上的风险， ...

大哥，
车贷也要average 10%-16%
信用卡22%

你比方说刚拿到了“大水工”或者电工牌白手起家
被家里赶出来了要租房，看你借不借商业贷款？

我真不是孙红雷

Matthew BNZ 发表于 2017-6-28 16:16
无抵押的话大概在9-12%之间吧，具体多少取决于很多因素。

商业贷款收9-12%吗？这么高有人借吗？算算下来，如果借商业贷款做生意不但要承担生意上和金融上的风险，赚的钱其实也就是个工资...还不如打工是不是？

Matthew BNZ

BNC2015 发表于 2017-6-28 16:40
用房贷的话才5%多。把钱借给公司，利息也可以退税。

明白明白。现在银行贷款卡的严了，以后也许想要100%这么做也不容易了。