投資買房，相同的預算，買北岸半幅地的房還是買西區全幅地的房？

舒拉

如題，有80多萬的預算，想買套投資房。我也知道80多萬在北岸好區肯定是買不上了，就想看看北岸便宜一點的區域(Glenfield, Beach Haven和Birkdale)的半幅地(400多平米左右)的。

有朋友說，80多萬還不如在西區(Henderson 或Te Atatu South)買個全幅地的房(680平米左右)，以後還有機會分割什麼的。

所以想請教各位大神們，投資到底是買北岸半幅地的房子好還是買西區全幅地的，哪邊的房子更好出租？未來升值和發展前景哪邊更好？謝謝大家。

房奴甲

舒拉 发表于 2017-6-24 22:29
哇塞，滿滿的乾貨，謝謝大神

咱可不是神，虽然不时神神叨叨。。。。。

关于Glenfield多说几句。这个区比较大，里面价钱上下分别挺大的。靠近中心有一团很乱的，就是wairau路南侧偏西那片，别买。东边有些是西湖学区，外加交通方便，贵得接近好区，窃以为不值，有那个钱不如去买hillcrest。南部一般，不差，也略贵。最实惠的是Glenfield路西侧的一长条。其中南头靠近birkenhead的，还有北头靠近sunset road的，相对贵一点，当然也好一点，我个人比较喜欢靠近sunset road那一片，完全不像穷区，而且交通比较方便。比较便宜的是这一条的中部，但是只要不是跟birkdale接壤，其实都是不错的居住区。便宜，安静，不乱。很多房子还不错。

现在这个年头，别轻易买西区，除非你必须买在那个位置。

舒拉

LYYX 发表于 2017-6-24 20:07
看看北岸3B区全幅地,如今没必要参加拍卖－必须讲（砍）价：
1)http://www.trademe.co.nz/propert ... tion- ...

謝謝妳發的連接，現在的房市那麼差嗎？居然還能砍3～6萬？

舒拉

房奴甲 发表于 2017-6-24 20:20
73 powrie street 卖了七十九万八，那条街挺方便的安静不乱。6 hiwihau pl卖了八十三万五，还是个四房， ...

哇塞，滿滿的乾貨，謝謝大神

房奴甲

舒拉 发表于 2017-6-24 19:55
真的嗎？北岸哪裡啊？我想買啊啊啊啊。。

73 powrie street 卖了七十九万八，那条街挺方便的安静不乱。6 hiwihau pl卖了八十三万五，还是个四房，地点有点偏但也不是乱的那边。110  stanly road  卖了八十七万八，八百多地，上面没什么树。3 Hale crescent卖了八十四万七，地点比较偏。27seaview road， 卖了八十六万二。85 girrahween drive卖了七十五万五，这个还挺方便的地点。

不说了太多了这些全都是全幅地。不是北岸东部，但是拿来跟西区被，那都是杠杠的。

auckland.clark

北岸80万有点难，就看运气了。

LYYX

看看北岸3B区全幅地,如今没必要参加拍卖－必须讲（砍）价：
1)http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1296044154.htm
2)http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1348344105.htm
3）http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1332281393.htm
4）http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1315958296.htm

以上3）／4）没砍3－6万掉，你就不要买。

舒拉

房奴甲 发表于 2017-6-24 18:33
你讲了真话。八十多万能买到北岸全幅地，还不是很差的区。

真的嗎？北岸哪裡啊？我想買啊啊啊啊。。

房奴甲

pategao 发表于 2017-6-24 16:41
我说个许多人不愿意听的: 不一定西区比北岸的那些地方便宜

你讲了真话。八十多万能买到北岸全幅地，还不是很差的区。

陌生的香港人

在Unitary Plan下  400不一定完全絕對不能分（房子當然大不到哪裡）  680卻肯定恐怕分不了多少 （也很大程度可能需要拆現在房子 或至少一部分） 要視乎很多因素 ....

pategao

我说个许多人不愿意听的: 不一定西区比北岸的那些地方便宜

ybbest

[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]政府对Henderson 的规划

HENDERSON TO FLOURISH AS REVITALISED URBAN ECO CENTRE

https://www.panuku.co.nz/henderson-to-flourish-as-revitalised-urban-eco-centre

环城铁路对于Henderson 的好处
City Rail timeline

https://at.govt.nz/projects-roadworks/city-rail-link/benefits-of-the-city-rail-link/

舒拉

看來都覺得北岸好啊哈哈

NewLynnHse

北岸首选

我真不是孙红雷

北岸，不解释