[谈房] 投资房的目的就是为了卖--这些投资房或者应该定义为投机房，都是将来的抛盘。 [复制链接]

yw4102

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楼主

发表于 2017-6-13 01:12:10 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

本帖最后由 yw4102 于 2017-6-13 01:58 编辑

   作来刚才几个月的新移民，发现一个现象不知道对不对，一些老移民或有钱的投资移民一般都已买了2套以上的房基至更多。那自住房以外的都是投资房，从房租房价比来说，除了早年房价低不贷款投资房的，现在哪怕全额不贷款都没有购买债券利息高（贷款买房的，房租只够还利息或早年买的还略有盈余），那唯有上涨抛售一条路。这些投资房或者应该定义为投机房，都是将来的抛盘。          都在等待大选，寄希望大选后有利房市的政策。实际上不利房市的情况都已经存在（大选后又能怎样呢）：
   1､停止父母移民----这部分是原来的刚需，有条件的家庭一般都会子女老人分开住，各自购入一套房。
   2､技术移民更高的要求----这类移民减少
   3､投资移民上升的到300万-----有这钱干嘛不去英国，目前英国投资移民200万币值8点几差不多了，英国的难民事件也是暂时的。再不济，加拿大投资移民一次性支付22万加币（13-14年开始也正是由于加拿大暂时关闭投资移民，导致近几年新西兰投资移民井喷），大不了多排几年。
   4､cv马上就要提高了，导致地税的增加；以及目前是历史上最低贷款利率，那未来贷款利率就是何时上涨还有上涨多少的问题；这些都导致成本的增加。投资房（应该称为投机房）抗得住不-------村里不同国内，国内限购又限贷，村里前几年不限购不限贷甚至利用房价上涨连环贷，投机性比国内还高。很多投资房的只还利息不还本金，先不说利率上涨抗得住不，万一将来实行不允许只还利息而要求还本金呢。
   5､近几年新西兰gdp总额是增加的，但是人均gdp是下降的，降幅大于涨幅。移民是带来了gdp总量的增长，但整体经济发展并不好，居民收入并没有提高，房租真能随着利率上涨吗？也正为因为人均的gdp下降，未来考虑的是高质量移民，单纯从数量来说，那只会摊薄福利多消耗。停止父母移民，提高技移投移标准，都是这方面的政策调整。
   6､房贷收入比5虽说征求意见稿,但有说法其实银行已经在实施。目前贷款也确实很难，真的按5执行，一般家庭自住房只能买80万的一套，那更别提加杠杆买投资房了。
   7､国内外汇严格限出----前几年国内流动性溢出，全球房价包括村里都上涨了，村里由于市场小，受到影响更大，不少房近三年翻了倍吧；现在的情况是资金限出了。
   8､有人说长远看房价总是涨的，因为货币总是贬值，我有钱不抛了大不了还了本金捂盘。----长远房子总上涨这点没错，但本地老移民真的有钱还上本金吗（加上国内资金限出，想抛了国内房支援过来行不通了）；投资移民或有钱还本金，但是想过没有，税收咱办，你这些收入上税了没有，到时税务局秋后一查，等于房价增加33%的成本。当初做高收入，贷款大买投机房的，将来也非临税收问题。
   9､美加澳新，作为移民国，新是排未尾的，新的消费都比前三国高，哪怕欧洲移民不稳定要出来，为啥不选前三国。近二年从澳洲回流新西兰的不少，是澳洲经济下跌较多在那新西兰人没事可干了吧，不太象新西兰经济发展吸引人才回流。

   再说说房价上涨的因素：人口流入人口流入缺房子，作为100万的人口增加一倍也才200万，也还是一个很小的城市。另外，哪怕能增加100万人口也得都是有钱人才行（不是均价都上百万了）。没搞明白，华人大都一买几套，目前真的是缺自住房还是缺投机房。当然等将来家里娃长大了，分家了，一人一套也确实缺了。

   综上所述，个人认为，除了少数顶级地段的豪宅（听说早年村里10%拍卖，90%是议价，豪的市场永远存在的，但只存在于那10%的市场，顶级地段的豪宅永远稀缺），多数所谓的150万以上的豪宅，堪忧

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