想听听大家对于商业房产投资的意见。

espedd

现在住宅市场趋于稳定，未来今年我猜测可能是平稳的走势，大跌可能性很小。大涨也不可能，年增长2-4％就已经是很好的数据了。要跌。。。。。下面接盘的资金应该不少。大家都想高卖低开，不会手拿现金的。

我这里主要是想听听大家对于商业房产投资的意见。
倾向于餐饮类商铺投资。比较稳定，租金回报率也好过住宅，还省心。没什么麻烦。
求高人见解

hunterfreak

commercial的物業平均不如residential的好租, 有些空個半年一年都是家常便飯, 新租客一進來還得搞裝修, 甚至改結構, rent holiday一給就是幾個月, 最慘的是遇到租約沒到期, 但生意經營不下去, 租金付不出來的問題租客, 光打個官司能煩死你

小二儿

适合于能顶住贷款压力的人，你的贷款不能太多，比如店铺很有可能几个月或者几年租不出的。

房奴甲

LJHookerRobin 发表于 2017-6-6 16:10
一般commercial lease都是两个月的rent as commission呀。。 大概17%咯

是的，我们最近经历过，有了解，就是这个价。

LJHookerRobin

clam 发表于 2017-6-6 15:50
這個肯定是太貴了

一般commercial lease都是两个月的rent as commission呀。。 大概17%咯


卖肯定便宜 1%-2% 3% 之类的。。。

clam

LJHookerRobin 发表于 2017-6-6 12:24
租一次 17% of annual rent。。。。
续约也算的， 先租了一层，后来再租了二楼 同一个房东房客也算。。

這個肯定是太貴了

LJHookerRobin

房奴甲 发表于 2017-6-6 15:19
就是租一个大点仓库够中介吃半年的。。。。。。。。。。。够狠。

那得看那个中介跟公司怎么分呀。。。

房奴甲

LJHookerRobin 发表于 2017-6-6 12:24
租一次 17% of annual rent。。。。
续约也算的， 先租了一层，后来再租了二楼 同一个房东房客也算。。

就是租一个大点仓库够中介吃半年的。。。。。。。。。。。够狠。

LJHookerRobin

itcoder 发表于 2017-6-1 15:16
想问下中介管理和出租商业地产是怎么收费的？

租一次 17% of annual rent。。。。
续约也算的， 先租了一层，后来再租了二楼 同一个房东房客也算。。

Colliers 价的

房奴甲

zy27289833 发表于 2017-6-6 11:47
可能我表述有问题，聪明的有钱人早开始买跟幼儿园签约的商业物业或者自己盖可以搞幼儿园的商业物业卖 ...

这个市场不会太大的，因为幼儿园拿执照并不容易。一共也多不出来几个。
还是多用的industrial，尤其是带仓库的有钱途。

zy27289833

房奴甲 发表于 2017-6-6 07:55
你是说有钱而且特别有功夫的?

可能我表述有问题，聪明的有钱人早开始买跟幼儿园签约的商业物业或者自己盖可以搞幼儿园的商业物业卖

房奴甲

zy27289833 发表于 2017-6-6 00:16
聪明有钱的人早开始搞幼儿园了

你是说有钱而且特别有功夫的?

zy27289833

聪明有钱的人早开始搞幼儿园了

蓝山小野猫

clam 发表于 2017-6-1 20:35
現在買industrial 是比較好 that includes storage

但是很多回报率高 位置好的 业主不愿意放手。。。

而且入手价也昂贵500多万起跳。。。

比买房子 难度高很多。。。

clam

蓝山小野猫 发表于 2017-6-1 17:40
餐饮业商业投资不见的很好。。。

个人见解 大型商业仓储业会飞速增长。。。

現在買industrial 是比較好 that includes storage

NewLynnHse

看过，后来放弃了

蓝山小野猫

餐饮业商业投资不见的很好。。。

个人见解 大型商业仓储业会飞速增长。。。

懂得自然懂。。。

不懂也不回呛。。。

房奴甲

espedd 发表于 2017-6-1 16:24
我自己是制药厂采购
外包的仓储，如果你带很好的硬件和软件， 那需求绝对刚刚的！。 这里很多中小企业仓储 ...

做第三方，你好有钱啊！        

clam

Not for the average person 是肯定的，commercial 的門檻比較高所以回報更高一些。

Go with mainstream 那只能夠有mainstream 的回報了。

espedd

我自己是制药厂采购
外包的仓储，如果你带很好的硬件和软件， 那需求绝对刚刚的！。 这里很多中小企业仓储管理不行。
3RD PARTY LOGISTIC 3PL。。。专业术语。。

这块我也看好。不过要做成一定的规模才行，专门做第三方仓储，收发货，物流管理。

房奴甲

条件好的仓库肯定没问题。

espedd

clam 发表于 2017-6-1 15:13
I wonder ... 樓上讚好的有多少人有commercial 房地產的經驗，哈哈

I will get deep experience from my wife, who is moving to BxxxYS downtown as PM shortly...

espedd

Lease 发表于 2017-6-1 14:42
看看我写的这个帖子， 希望对你有帮助。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3400068 ...

a lot of valuable comments, but investment on commercial property does need much deeper industrial and commercial insight...not for average person without experience.

following  the mainstream is the safest way...

espedd

趋势大家都知道， 显而易见，就像大家都知道未来是光明的 道路是曲折的。
想法太超前死得快。 历史都是螺旋上升的。

比如上海现在， 零售商铺和传统商业综合体日子很难过。 写字楼还是一样好租，而且租金一路走高。
还是回到最简单的供需关系。新西兰写字楼的供应速度更不上需求。。自然还是抢手货。
商业物业贷款要比住宅容易， 尤其带租约的。。

我个人虽然暂时不会碰商业物业， 不过准备研究下餐饮和写字楼。 老婆马上去这里最大B开头的商业物业管理咨询公司做商业物业PM，近水楼台，要好好研究研究 ：）

clam

itcoder 发表于 2017-6-1 15:16
想问下中介管理和出租商业地产是怎么收费的？

Depends on the lease 但很多情況下是房客支付的

Lease

bungyjumping999 发表于 2017-6-1 15:23
interesting read on bill gate's " the road ahead" written around 1996.

He thinks ( at the time of w ...

He has real insight.

混乱中...

NZ经济跟屎一样做什么赔什么谁还傻逼到做生意？美国减税真能成了立刻NZ就会出现N波退商潮。

bungyjumping999

interesting read on bill gate's " the road ahead" written around 1996.

He thinks ( at the time of writing the book) that commercial premises will be a sunset industry, a lot of people will be working from homes because of internet revolutions.

Future offices, will be just meeting place... not exclusively fixed, it will be fluid and bookable by different people.

His prediction is happening now.......

快乐123

投資商業房產要看它適合哪些行業和這些適應的行業有沒有發展的前景。前瞻性很重要。