从50年的历史来看，过去四年的房价增长是相当正常的！今后3－5年房价不会怎么涨。。。

LYYX

数据说明事实，如今有这房价是相当正常的：https://www.interest.co.nz/prope ... lly-nothing-special


尤其近四年的表现，也是不必大惊小怪的（Auckland今年起要回调到正常轨道）。。。                                                  那现在起的3年内是否是下个高峰（2022－2024？）的低谷，如果你要扑住机会，如今是时侯关注市场时候了－－这点豆腐教的“7D”不妨灵活应用下－－机会是给有准备的人（我是准备3－5年不行动，哈哈哈）。

PS:1)这篇旧文及comments再看看：https://www.greaterauckland.org. ... -prices-crashed-40/
      2）除了大选年因素外，更严的移民政策及贷款限制，不易的资金转移等多重因素－－房价3－5年不会怎么涨－－这对多数人（90％以上）是好消息：https://www.interest.co.nz/prope ... using-affordability
      3)海外买家的急剧减少，以及海外卖家量（1353－JAN-MAR 17)高于买家(同期为1275），房价（市）注定低迷：http://www.linz.govt.nz/land/lan ... -tax-residency-data
     4)五月Barfoots 的中位价（$846000)基本向Aug 2016($850000)看齐了：https://www.barfoot.co.nz/market ... ential-sales-report
     5）若执行DTI，讲3－5年Auckland房价不怎么升－说轻了！说重一点－－那是全毁了！http://money.skykiwi.com/realestate/2017-06-09/242379.shtml

LYYX

若执行DTI，讲3－5年Auckland房价不怎么升－说轻了！说重一点－－那房市将全毁了！（银行能答应吗？）http://money.skykiwi.com/realestate/2017-06-09/242379.shtml

轩辕剑仙

Lease 发表于 2017-6-8 19:38
我不卖房哪里来的中介费？你自己又没出租房你懂个屁的出租房市场。

行了行了， 懒的跟你多啰嗦。我看你 ...

我怂还是你怂？真是搞笑，自己一月份的“预测”都不敢说清楚，然后自己四月说只要思维正常的都不会认为房事走向是“平”，然后一个月后就啪啪啪打脸。我开始扒你皮从去年8月看多，10月认为还是涨，结果呢？今年一月认为涨以及大涨，结果呢？5月又认为平。真搞笑死了。
所有论证论据没有支撑全脑补，例如德国没移民被我找出德国去年移民1.1m，比新西兰7万打脸啪啪啪？其他打脸我就不说了。另外你自己回答的什么玩意，路唇不对马嘴。真搞笑死了
脑补大神，the best大神

Lease

轩辕剑仙 发表于 2017-6-8 19:33
呵呵，你连最基本的critical thinking以及逻辑都没有，就靠天天跳大神糊弄人了。
空房期分出租空房期以及 ...

我不卖房哪里来的中介费？你自己又没出租房你懂个屁的出租房市场。

行了行了， 懒的跟你多啰嗦。我看你除了怂还会个啥？

轩辕剑仙

Lease 发表于 2017-6-8 16:32
空房期？

所以你这种人就是空头理论家， 现在在奥克兰出租房还会有空房期？一个房子出来当天就很多人抢 ...

呵呵，你连最基本的critical thinking以及逻辑都没有，就靠天天跳大神糊弄人了。
空房期分出租空房期以及出售空房期。出租空房期你要是眼睛没问题的话自己看看trademe以及real estate多少avalibale date是 now或者是今天以前日期的？去看看天维租房版多少帖子数？你可真是脑补大神,the best大神。
再说出售空房期，卖房子的时候都喜欢把房客请了再卖吧？卖不出去这段时间钱都是你给补贴的是吧？所谓没有loss？大神？
卖房中介费我也真是醉了，没涨够算上中介费等等其他支出是不是就赔了？租房中介不从房租里抽成？你给他们免费管理是吧？

你可真是脑补大神, the best大神。

Lease

mbx0711 发表于 2017-6-8 18:47
你要把饭钱也算进去吗 可笑

谁跟你说饭钱啦。如此简单的道理都搞不清！

mbx0711

Lease 发表于 2017-6-8 18:28
你怎么看不明白我写的东西呢？

我知道你买了自住房后不出租， 但是你要是不买自住房的话， 那是不是你只 ...

你要把饭钱也算进去吗 可笑

Lease

mbx0711 发表于 2017-6-8 18:20
懂什么叫 纯自住的自住房吗？
你老在这算哪门子出租房间的收入 我不出租

你怎么看不明白我写的东西呢？

我知道你买了自住房后不出租， 但是你要是不买自住房的话， 那是不是你只能租房子住？ 那租房子你要不要付租金？


现在你买了自住房， 省了租金， 但要付银行贷款， 所以要比较银行贷款和你付租金之间的差额之后， 看看这房价涨幅是否超过这个差额， 如果超过， 那就不赔。否则， 就是赔了。

mbx0711

Lease 发表于 2017-6-8 16:17
"在租金不计算在内的纯自住房模式下"

怎么可能不算租金呢？ 你若没有自住房的话， 不就只能租房吗？那租 ...

懂什么叫 纯自住的自住房吗？
你老在这算哪门子出租房间的收入 我不出租

我自住房 一家子住 你是说要我租车库吗

你这都来了十几年了 中文退步成这样了吗 LOWB

Lease

轩辕剑仙 发表于 2017-6-8 16:23
我不需要你算帐，单纯说逻辑。哪怕数据算出来涨0.1%就是赚，实际涨0.05%也是亏。而且你算的帐里面没有空 ...

空房期？

所以你这种人就是空头理论家， 现在在奥克兰出租房还会有空房期？一个房子出来当天就很多人抢！

另外不卖房哪来中介费？

轩辕剑仙

Lease 发表于 2017-6-8 16:10
算算帐吧。

Auckland median price $855k, loan rate at 4.5%, loan interest $38475. rates $3000, in ...

我不需要你算帐，单纯说逻辑。哪怕数据算出来涨0.1%就是赚，实际涨0.05%也是亏。而且你算的帐里面没有空房期，中介费用在内。也没有算loss $13915现在这个市场不好卖，中高杠杆这个钱哪里来。你去论坛看看那个板块帖数最多你就知道有多少人有压力了

Lease

mbx0711 发表于 2017-6-8 10:02
这个逻辑就是
在租金不计算在内的纯自住房模式下

"在租金不计算在内的纯自住房模式下"

怎么可能不算租金呢？ 你若没有自住房的话， 不就只能租房吗？那租房不就得付租金吗？

所以还是要算租金的， 看看我楼上的例子吧。

Lease

轩辕剑仙 发表于 2017-6-8 15:28
地税，利息，维修维护。房租与还贷差等等支出高于房价涨幅的时候就是跌。就这还问什么逻辑，呵呵哒 ...

算算帐吧。

Auckland median price $855k, loan rate at 4.5%, loan interest $38475. rates $3000, insurance $1500, buffer repair $2000.

Auckland median rents $530 per week(Trademe data), annual rent $27560.

On the book loss $17415, but tax refund will have $3500(assume 20% average tax rate), so actually loss only $13915.

That means as long as property price up 1.6% will cover.

Don't you think Auckland property will be up 1.6%?

Plus your view is short-signted, Auckland property price long-term growth rate is nearly 8%. So even a few years growth rate is low, in the long-run, it would stand out.

轩辕剑仙

Lease 发表于 2017-5-31 11:05
什么逻辑？？？？？

地税，利息，维修维护。房租与还贷差等等支出高于房价涨幅的时候就是跌。就这还问什么逻辑，呵呵哒

greenbanana

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

erica2014

房奴甲 发表于 2017-6-6 20:53
是的，很无耻。活儿是一样的份量。

通货膨胀的因素也不可忽落，大家的薪水收入也都在提高的对吧

mbx0711

Lease 发表于 2017-5-31 11:05
什么逻辑？？？？？

这个逻辑就是
在租金不计算在内的纯自住房模式下

涨幅<银行存贷款利率 这就是赔钱

贷款的 涨幅<贷款利息 涨幅cover不了 利息
现金买家 涨幅<存款利息 那我买房投资不如存起来
况且还有那2%左右的成交价的中介费

所以每多抗一年 房屋整体价格 就要提价5%至少 是必要的
除非经济整体崩
否则房价在一线都市 只会放缓 只要的高于利率的涨幅 都是可以接受的

房奴甲

LYYX 发表于 2017-6-5 09:04
同感。如今这么高的房价下，高的中介费每次交易至少推高房价1％。AM936（中华电视网）节目中，有个中介（ ...

是的，很无耻。活儿是一样的份量。

qing_song

Lease 发表于 2017-5-31 11:05
什么逻辑？？？？？

是说房子有持有成本，包括贷款利息，物业费，折旧等，要是涨幅不能抵消成本就相当于跌的意思吧。

auckland.clark

目前的情况，要跌下去难，要涨起来也难。也就半死不活的了。

LYYX

五月Barfoots 的中位价（$846000)基本向Aug 2016($850000)看齐了：https://www.barfoot.co.nz/market ... ential-sales-report

桃花朵朵

LYYX 发表于 2017-6-5 09:04
同感。如今这么高的房价下，高的中介费每次交易至少推高房价1％。AM936（中华电视网）节目中，有个中介（ ...

所以房价跌不下去的

LYYX

房奴甲 发表于 2017-6-5 08:38
中介费是个恶心的东西。中介公司还要提成一大部分，卖家不仅要养着干活的中介，还要养着雇他的公司，这服 ...

同感。如今这么高的房价下，高的中介费每次交易至少推高房价1％。AM936（中华电视网）节目中，有个中介（H 公司）在节目中就恬不知耻说，中介费没变啊，4％还是4％啊，2％还是2％啊－－－不想想，2000年时Auckland中位价是$285000,如今呢？$854000(APR 17)－－如今平均的中介费实际上是2000年的2.65倍！

房奴甲

桃花朵朵 发表于 2017-6-5 08:20
很难捡漏，还要交中介费，决定还是留下，中介费太高了，我认为中介费也是房价越来越高的推力 ...

中介费是个恶心的东西。中介公司还要提成一大部分，卖家不仅要养着干活的中介，还要养着雇他的公司，这服务有那么值钱吗？

LYYX

海外买家的急剧减少，以及海外卖家量（1353－JAN-MAR 17)高于买家(同期为1275），房价（市）注定低迷：（报告）http://www.linz.govt.nz/land/lan ... -tax-residency-data

桃花朵朵

LYYX 发表于 2017-6-5 08:15
现在同样价位能买到更好的，那就卖了。

很难捡漏，还要交中介费，决定还是留下，中介费太高了，我认为中介费也是房价越来越高的推力

LYYX

桃花朵朵 发表于 2017-6-5 08:10
我的房子被kiwi出价了，现在好像都是洋人买，价格也不错，但是还是准备留着 ...

现在同样价位能买到更好的，那就卖了。

桃花朵朵

我的房子被kiwi出价了，现在好像都是洋人买，价格也不错，但是还是准备留着

房奴甲

大概是说通货膨胀，名义回报和实际回报那个吧。