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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 关于北岸某楼花交割延期的问题

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[谈房] 关于北岸某楼花交割延期的问题 [复制链接]

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楼主

发表于 2017-5-3 22:07:48 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

不知道群里是否有人也买了北岸某都的楼花，今天收到来信说是希望我们签署一份sunset延期的合同，延期时间有半年之久，现在不知道是否要接受此合同。如果不接受，按最原始的合同时间算，开发商未能在此日期内交割，他们是不是要付我罚款呢？还是我会被被迫取消合同。如果接受，而大部分房东不接受，那我会不会有不好的影响或者损失呢。

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发表于 2017-5-4 19:33:56 |只看该作者 微信分享

keepower 发表于 2017-5-4 17:02
sunset clause里的sun set是针对purchase agreement而言。直白地讲就是在合同里加一个条款指明一个合同作 ...

谢谢您的解答

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发表于 2017-5-4 19:33:24 |只看该作者 微信分享

狂风暴雨发表于 2017-5-4 13:05
Sunset条款是到期时买家可选择延期或取消合同拿回定金，开发商要求延期的合同需要找律师仔细解释，如果只是 ...

谢谢您的分享

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发表于 2017-5-4 19:30:40 |只看该作者 微信分享

kimih 发表于 2017-5-4 19:15
前阵子还见到处打广告卖2期呢，不过还是那句话，楼花有风险，购买需谨慎。

没涨价，没出质量问题，就不错 ...

貌似二期从5月以后开始涨价了。。。

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发表于 2017-5-4 19:15:15 |只看该作者 微信分享

前阵子还见到处打广告卖2期呢，不过还是那句话，楼花有风险，购买需谨慎。

没涨价，没出质量问题，就不错啦~

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发表于 2017-5-4 17:02:12 |只看该作者 微信分享

Missha_Anna 发表于 2017-5-4 16:27
有人解释一下什么是日落条款吗？？

sunset clause里的sun set是针对purchase agreement而言。直白地讲就是在合同里加一个条款指明一个合同作废的日期。对买期房来说，一般情况是developer到了sunset date还不能完成合同里指明的物业,则purchase agreement void, buyer安全拿回自己的deposit，同时不能追究developer造成的你opportunity cost上的损失。

举个例子，你买一个市值400k 的apartment的期房，放了100k deposit,sunset clause在6个月后(i.e 你有6个月的building term). 6个月后developer说对不起完不成了，这里是你的100k deposit。然后过了2个月你发现这个apartment盖好了，卖600k，对不起了，你就是那个sucker, 白白给了developer 6个月的interest free loan... 所以买期房看developer的人品

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发表于 2017-5-4 16:36:33 |只看该作者 微信分享

suxmini 发表于 2017-5-4 10:43
我也是L的买家，也收到律师发的通知信了。建议楼主跟律师再问仔细点吧，信里提到的给大家延长Sunset Date的 ...

所以层主还是处于比较积极地态度来看待此事了

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发表于 2017-5-4 16:27:16 |只看该作者 微信分享

有人解释一下什么是日落条款吗？？

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发表于 2017-5-4 13:05:26 |只看该作者 微信分享

本帖最后由狂风暴雨于 2017-5-4 13:06 编辑

Sunset条款是到期时买家可选择延期或取消合同拿回定金，开发商要求延期的合同需要找律师仔细解释，如果只是单纯的延期半年，那么买家可结合自身情况做出选择，毕竟在特定的市场上取消合同用定金去买其他的也并非不合适，2008年就有很多这样的案例。半年时间不长，但是延期之后是否买家就丧失了到期取消合同的优先权，而且半年之后刚好大选出结果，短期内的市场走势也会变得明朗。

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发表于 2017-5-4 11:22:14 |只看该作者 微信分享

keepower 发表于 2017-5-4 10:55
典型NZ做事的风格，超时不算什么，不给你个double budget已经很好了。经济上和心理上准备好就行了。 ...

楼上说的在理。

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发表于 2017-5-4 10:55:14 来自手机 |只看该作者 微信分享

典型NZ做事的风格，超时不算什么，不给你个double budget已经很好了。经济上和心理上准备好就行了。

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发表于 2017-5-4 10:43:33 |只看该作者 微信分享

我也是L的买家，也收到律师发的通知信了。建议楼主跟律师再问仔细点吧，信里提到的给大家延长Sunset Date的目的是为了给买家保证不会像市面上其他开发商那样故意拖延工期至原始的sunset date，然后取消合同或者涨价再卖。
目前完工时间延后也不是开发商能决定的，我看到后面还专门找了建筑商给大家写了信道歉和解释。我觉得开发商还是很负责的，毕竟这么大的项目，中间有太多的环节要注意，至少人家没有说涨价或者工地没人干活。

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发表于 2017-5-4 09:02:11 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2017-5-4 08:29
拼人品啊。。。。

这个

。。。今年复活节的时候和男友买的同一品牌手机，结果我的用了2天系统坏了，他的一直没事。。

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发表于 2017-5-4 08:59:50 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2017-5-3 22:51
都说了，不要买楼花，要买就等盖好了再买。

其实去年8月买的时候已经都开盖好了，那时候说年底或者今年初入住，外部都已经弄的差不多，但是从今年11月到现在几乎就没在有大动静了，真没想到会拖这么久，然后现在还要拖

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发表于 2017-5-4 08:56:40 |只看该作者 微信分享

Now 发表于 2017-5-3 23:04
A... lane???? 不是L....lane吧?

被邮件弄的已经晕了，是L.... Lane

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发表于 2017-5-4 08:29:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

拼人品啊。。。。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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关于你的歌

SkyKiwi天使

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发表于 2017-5-4 01:34:43 |只看该作者 微信分享

日落条款是买家好逃吧.... 不过等辣么久了还逃个毛啊看开发商信誉度高的买了没事

21709566

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房产中介 Anytime健身教练

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党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	11#分享本帖地址发表于 2017-5-3 23:23:23 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2017-5-3 23:04:16 |只看该作者 微信分享

Chelsea1122 发表于 2017-5-3 22:55
没人住进去，应该就是没完工吧，我这个是A... lane

A... lane???? 不是L....lane吧?

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发表于 2017-5-3 22:58:19 |只看该作者 微信分享

uboat99 发表于 2017-5-3 22:56
会不会楼出现问题了，漏水了？？？？

信里没有写具体原因，但是现在有种上了贼船下不去的感觉

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发表于 2017-5-3 22:56:01 |只看该作者 微信分享

会不会楼出现问题了，漏水了？？？？

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发表于 2017-5-3 22:55:42 |只看该作者 微信分享

adsl2 发表于 2017-5-3 22:16
albany那个？我看似乎至少完工了两座，就是没人住进去

没人住进去，应该就是没完工吧

，我这个是A... lane

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发表于 2017-5-3 22:54:21 |只看该作者 微信分享

markrey 发表于 2017-5-3 22:10
这个最好去咨询你的律师。。。。。。。。。。。。而不是发个论坛~~~~~~SUNSET是很有危险的合同 ...

多谢您的提醒，不过如果可以的话，其实是希望通过此贴了解到其他屋主的想法

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〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2017-5-3 22:51:36 |只看该作者 微信分享

都说了，不要买楼花，要买就等盖好了再买。

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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≡ＶＩＰ≡

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地板

发表于 2017-5-3 22:42:46 |只看该作者 微信分享

这个最好去咨询你的律师。。。。。。。。。。。。而不是发个论坛~~~~~~SUNSET是很有危险的合同

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板凳

发表于 2017-5-3 22:16:08 |只看该作者 微信分享

albany那个？我看似乎至少完工了两座，就是没人住进去

心有多远路就有多远我没心没肺所以飘洋过海

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心中有爱

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沙发

发表于 2017-5-3 22:10:26 |只看该作者 微信分享

这个最好去咨询你的律师。。。。。。。。。。。。而不是发个论坛~~~~~~SUNSET是很有危险的合同

NEW START, NEW DESTINATION.

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