请教下我家的地可以分割建房吗？

skyperry

地的面积是够分割的标准的，但drive way只有2.5m，另一边墙到fence有3m。这种情况下，可以再铺一条drive way进去吗？
管道，线等还不知道是怎么样的。

liweifeng81

陌生的香港人 发表于 2017-5-18 23:03
就是這個416073.10 的certificate 啦 可以去LINZ網站order一份 然後問你律師

不舍得花钱
总之，谢谢啦，分割一定请你来规划；）

陌生的香港人

liweifeng81 发表于 2017-5-18 22:54
只看到一句“Subject to a right of way over part marked D on DP 77532 specified in Easement Certifi ...

就是這個416073.10 的certificate 啦 可以去LINZ網站order一份 然後問你律師

liweifeng81

陌生的香港人 发表于 2017-5-18 22:25
你蓋獨棟不分割就不會增加這條driveway 的交通流量嗎？你可以讓他們都不開車?

還是看看title關於這個ROW ...

只看到一句“Subject to a right of way over part marked D on DP 77532 specified in Easement Certificate 416073.10 ...” ，然后我应该去找啥？

陌生的香港人

liweifeng81 发表于 2017-5-18 22:18
哥，我不分割，自己盖栋房子租出去，不需要邻居同意吧？

你蓋獨棟不分割就不會增加這條driveway 的交通流量嗎？你可以讓他們都不開車?

還是看看title關於這個ROW的easement document 怎麼說吧  這其實都是民事的事情  恐怕你要找律師問問了

liweifeng81

陌生的香港人 发表于 2017-5-17 21:53
這些分割後的各種工序倒真的要和你學習學習了 都是實戰經驗啊

哥，我不分割，自己盖栋房子租出去，不需要邻居同意吧？

xwrd

zynzakl 发表于 2017-5-17 21:37
development contribution 我刚付过一个24000的，又涨价啦

怎么我看到的Reserves contribution and development levy是30，000啊。 又涨了？ council 这是在抢劫啊。

liweifeng81

陌生的香港人 发表于 2017-5-17 21:37
噢 那你這個其實是Right of Way easement 了 (之前聽你說還以為是access lot呢 ) 不過一樣其實沒有每家分 ...

所以我一直在想，我这房子浪费在车道上的面积有多大....
好吧，看来我这分割是不大可能了，得说服6家~~~~

陌生的香港人

zynzakl 发表于 2017-5-17 21:50
还有chorus的certificate也要花几千呢
做分割的车道也需要检查，我曾经有个项目因为不涉及和马路的vehicle  ...

這些分割後的各種工序倒真的要和你學習學習了 都是實戰經驗啊

0800487487

陌生的香港人 发表于 2017-5-16 15:42
非常概括的10萬+ 一分二分割費起步價一般包括如下內容

Surveyor/Planner Package (Topo Plan, Scheme Pla ...

如果只是申请crosslease也需要这么多费用？

zynzakl

还有chorus的certificate也要花几千呢
做分割的车道也需要检查，我曾经有个项目因为不涉及和马路的vehicle crossing，就大意了没有申请检查直接浇了水泥，结果事后council要求检查水泥的厚度和强度。我提供了水泥公司的单据证明了强度，inspector在车道上随机找了两处要求钻孔取样，检查水泥厚度，好在我没有偷工减料，样品都超出了council的要求厚度，顺利过关。
分割路上到处都有拦路虎啊

zynzakl

外水连接要看具体情况，见过必须穿过马路去接的，花了六七万，仅仅traffic control就花了一万多。有时候花钱都做不成，邻居死活不肯签字同意，或者狮子大开口要十万二十万的。
车道按60块钱一平米一般都够了，花不了多少钱。
总之，申请分割路漫漫啊

陌生的香港人

zynzakl 发表于 2017-5-17 21:37
development contribution 我刚付过一个24000的，又涨价啦

你老兄就是多地又有錢 呵呵

zynzakl

陌生的香港人 发表于 2017-5-16 15:42
非常概括的10萬+ 一分二分割費起步價一般包括如下內容

Surveyor/Planner Package (Topo Plan, Scheme Pla ...

development contribution 我刚付过一个24000的，又涨价啦

陌生的香港人

liweifeng81 发表于 2017-5-17 20:36
没找到呀，能帮我看一下么？533是我家，谢谢

噢 那你這個其實是Right of Way easement 了 (之前聽你說還以為是access lot呢 ) 不過一樣其實沒有每家分多少米的說法了 反正這個公用driveway的地本身就不是你們能獨立左右的 你只是有權在其上面路過出入而已 當然你用人的 人也在用你的 可這樣基本不能算出在車道什麼的獨立面積了 你們地的各自淨面積不是已經顯示出來了嗎？

liweifeng81

陌生的香港人 发表于 2017-5-16 22:48
這access lot 的面積應該和你們各家面積應該在title上獨立分開列出的

而這個access lot 自己的面積裡會 ...

没找到呀，能帮我看一下么？533是我家，谢谢

xwrd

陌生的香港人 发表于 2017-5-16 15:42
非常概括的10萬+ 一分二分割費起步價一般包括如下內容

Surveyor/Planner Package (Topo Plan, Scheme Pla ...

很详细。谢谢。

陌生的香港人

liweifeng81 发表于 2017-5-16 21:27
另外一个搞不懂的事情，他车道的面积要算到土地面积里吧？每家的车道长度都不一样，他怎么计算呢？7.8m/4 ...

這access lot 的面積應該和你們各家面積應該在title上獨立分開列出的

而這個access lot 自己的面積裡會寫明是 “1 / 多少家”  和你們家各自的面積沒有衝突

liweifeng81

陌生的香港人 发表于 2017-5-15 22:44
2m 這些是和鄰居獨立車道的距離

你公用那些是access lot 平等攤分 基本上大家都是7.8米 只是如果你要分 ...

另外一个搞不懂的事情，他车道的面积要算到土地面积里吧？每家的车道长度都不一样，他怎么计算呢？7.8m/4 * 长度？假设长20米，我家就有40平米被车道占了？

liweifeng81

陌生的香港人 发表于 2017-5-15 22:44
2m 這些是和鄰居獨立車道的距離

你公用那些是access lot 平等攤分 基本上大家都是7.8米 只是如果你要分 ...

那我更悲剧了，那3家都被分割过了，我要是分割的话得找6家签字。。。。

陌生的香港人

xwrd 发表于 2017-5-16 10:48
您好。您说做土地分割的全部费用需要大约10万。您能具体说一下都有哪些费用吗？ 谢谢 ...

非常概括的10萬+ 一分二分割費起步價一般包括如下內容

Surveyor/Planner Package (Topo Plan, Scheme Plan, Consent Application, S223, 224) - $25000

Engineer (drainage design) -  $2-3000+ (more if other aspects of engineering required: flood/geotechnical/traffic, etc)

Architect - $2-3000 (concept design), more for detailed design for Buildig Consent

Council's application fee -  $4000

Development Contribution - 1-20,000 per addittional lot

Civil Works to comply with Consent Conditions for driveway/drainage connection only  -  $50,000+

Legal Fee - $2000+/- (?)

Optional: arborist, ecogloist, contamination specialists, landscape architect, etc; subject to issues on your land.....

xwrd

陌生的香港人 发表于 2017-5-2 16:36
哈哈 你有點搞笑啦 想說的是律師一般不太會做這個的  

Unitary Plan要求urban subdivision 一分二的車道  ...

您好。您说做土地分割的全部费用需要大约10万。您能具体说一下都有哪些费用吗？ 谢谢

陌生的香港人

liweifeng81 发表于 2017-5-15 22:26
还有2米的限制。。。
那我家的车道是跟其他4家共用7.8米宽的车道，平均下来每家也不到2米，看了一下图纸 ...

2m 這些是和鄰居獨立車道的距離

你公用那些是access lot 平等攤分 基本上大家都是7.8米 只是如果你要分割  因為分割和增加房子會造成這條車道的交通負荷量進一步增加  那則要另外4家都同意了

liweifeng81

陌生的香港人 发表于 2017-5-4 00:41
要具體看看現在你們兩家車道情況是怎樣 為什麼你要做新車道 新車道比舊的服務多幾家人 兩家汽車出來有沒有 ...

还有2米的限制。。。
那我家的车道是跟其他4家共用7.8米宽的车道，平均下来每家也不到2米，看了一下图纸，也看不清我家分了多少米....这种能分割么？

陌生的香港人

lovelg 发表于 2017-5-3 20:34
你好香港人。如果邻居家的车道和我家贴着。没有2米的clearance.我可以把新的车道和邻居家的并在一起吗? ...

要具體看看現在你們兩家車道情況是怎樣 為什麼你要做新車道 新車道比舊的服務多幾家人 兩家汽車出來有沒有可能造成衝突 停車距離/視野等 另外兩條車道的總寬度/對街道景觀影響如何 路過行人安全等都是考慮因素 - 很有可能需要/最好做個交通評估報告來交council  

lovelg

陌生的香港人 发表于 2017-5-2 21:56
看了一下你給的地址 目測南邊已經是existing driveway 通到後面停車位 如果是這樣的話論據應該挺強 只要能 ...

你好香港人。如果邻居家的车道和我家贴着。没有2米的clearance.我可以把新的车道和邻居家的并在一起吗?

陌生的香港人

skyperry 发表于 2017-5-2 20:33
房子的南面是drive way，大约是2.5m宽，可以通车到后院，只是不够3m.

房子的北面有条小路，从墙量到fenc ...

看了一下你給的地址 目測南邊已經是existing driveway 通到後面停車位 如果是這樣的話論據應該挺強 只要能讓後面停車位提供足夠倒車空間 分割的話相信就當是一個 infringement  問題應該不大

不過 你要用現在的車道的話意味著你就不能再用現在後面那個小車庫了 那前面房子的停車位你要如何安排？ 你大概以為放在前面就沒有問題了 但你房子所處的這條街是主幹道 (artieral)  為了交通安全起見 一般不能隨便倒車 必須提供符合大小規定的倒車位 所以單是停在前面是有點麻煩  

建議你就用北面做車道吧 北面目測比南邊的寬 雖然新unitary plan下也規定一塊地frontage 要每25米才能有一條車道 而一塊地車道和車道之間要有6米距離 和鄰居車道則要有2米距離 如果多開一條基本會可能有一到三個新infringements  出於對交通安全和街道景觀/城市設計的顧慮  council是不鼓勵的  但總比直接倒車到馬路上好  建議真的分割的話最好先做個草圖和council開個preapplication meeting 問問意見 先試試水溫   

另外地裡沒有污水水管連接啊 這個可是大問題了 建議問問council工程師能不能解決吧 可能要鄰居同意接管道

skyperry

陌生的香港人 发表于 2017-5-2 16:36
哈哈 你有點搞笑啦 想說的是律師一般不太會做這個的  

Unitary Plan要求urban subdivision 一分二的車道  ...

房子的南面是drive way，大约是2.5m宽，可以通车到后院，只是不够3m.

房子的北面有条小路，从墙量到fence有3m.如果可以把小路改成drive way，就能通车到后院。

是要到ct的康嫂去问吗？

skyperry

Quad 发表于 2017-5-2 15:57
楼主， 你认识

我不认识TA的

skyperry

dangessss 发表于 2017-5-2 15:43
目测可以分20块   lz加油

多了个0了吧，谢谢顶贴