租客要求换锁及其他事项

是我啊山

租客是年初买这套房子时就在的，最近她给我发了这封邮件。

There are a few things i would like to bring up for my house.

Fan unit in the bathroom needs to be fitted with its replacement

The back door, when it is wet does not close

The cabinet door under the oven has come off

The light dimmer in the lounge is not working

The front deck is very slippery with the rain

Also there is no heating in my house and winter can become very cold

Also i would like to get my house locks replaced too

Please advise on how to work through this

Thank you

想请教下大家，前面那些需要维修的没什么争议，我是否可以让她请人修然后发票给我报销？

但是heating需要我买么？她之前在这住了两年，今年房东换成我了，跟我提出这个要求是坑我么？

还有锁我可以让她换但我应该不用出钱吧。。。。

第一次当房东，请大家指教。。。。

天才

NewLynnHse 发表于 2017-5-2 18:56
两个字就是TA的ID了，天才。。。哈哈

能让鼠版注意到，让我受宠若惊

NewLynnHse

:TicklyRain: 发表于 2017-5-2 18:14
一个字，牛。换个字，服。

两个字就是TA的ID了，天才。。。哈哈

:TicklyRain:

天才 发表于 2017-5-1 16:46
反正啥事不要第一时间答应，但第一时间告诉他你在CONSIDER
然后拖拖时间，说你咨询这个人那个人，还有比 ...

一个字，牛。换个字，服。

angelayinzi

只要不影响住就都不用理她。之前房客住进来时房子是什么状况，只要没变化，其他都不用理。这个房客一看就是很事的，合同到期了还是考虑换人吧。洋人就是事儿，恨不得要你把房子都弄‘完美‘了。

是我啊山

天才 发表于 2017-5-1 16:46
反正啥事不要第一时间答应，但第一时间告诉他你在CONSIDER
然后拖拖时间，说你咨询这个人那个人，还有比 ...

我靠牛逼  受教了  哈哈

天才

是我啊山 发表于 2017-5-1 16:10
谢谢   所以在这里问问大家  怕她觉得我好说话 哈哈

反正啥事不要第一时间答应，但第一时间告诉他你在CONSIDER
然后拖拖时间，说你咨询这个人那个人，还有比较各种OPTIONS
最后来个邮件，告诉他你同意其中两点，其他的不同意，因为啥啥啥之类的原因

派人过去做的时候，尽量找上班时间，早上11点这样，让房客请假一天。每做一件事，就换一天，这样他就会考虑，5件事需要5个工作日来做。
如果有天天在家的，就让人晚上去做，告诉他现在我专用的技工很忙，要不某某天晚上，要不就3周后。

房客会用很多理由让你花钱或者麻烦，你也可以

当然了，合理的理由，可以办的应该给他办，上面的方法是专门针对觉得我花钱了我有理的房客，譬如西区的穷白。

是我啊山

sam物业管理公司 发表于 2017-5-1 13:55
最后两条根本不用理睬。 前面几条合理。 洋人事情超级多。 越好说话房东。 回头她会更麻烦，
得寸进尺 ...

谢谢   所以在这里问问大家  怕她觉得我好说话 哈哈

Jetking_sky

是我啊山 发表于 2017-5-1 13:46
很详细  谢谢啦

不用谢。如果不想花钱买heater就还是打给tenancy services问问insulation算不算a form of heating，十有八九会说不算。个人觉得既然这个是有规定的而且对方也提出来了，还是提供了好。不然到时候因为闹矛盾上tribunal对方可以加上这一条，对你很不利。

锁的问题我觉得你还是让对方说清楚先，理由不充足就搬出条款来拒绝。

sam物业管理公司

最后两条根本不用理睬。 前面几条合理。 洋人事情超级多。 越好说话房东。 回头她会更麻烦，
得寸进尺

sam物业管理公司

如果房子没有insulation, 最好弄， 因为法律规定2019 所有出租房必须有。 她要heat 不用提供。 法律规定这不是房东义务给她提供这个。 门锁无须换 ， 不是换房客。 没有必要提供新锁。

是我啊山

Jetking_sky 发表于 2017-5-1 13:06
关于heating，请参考https://www.tenancy.govt.nz/maintenance-and-inspections/heating-and-ventilation/
...

很详细  谢谢啦                    

Jetking_sky

关于heating，请参考https://www.tenancy.govt.nz/maintenance-and-inspections/heating-and-ventilation/

租客房间不用管，但是living room你是要管的。一个全新的heater也就几十刀到100多刀的事。

至于换锁，如果房客觉得锁不安全是可以要求你换的，理由要充足。https://www.tenancy.govt.nz/maintenance-and-inspections/locks-and-security/

房奴甲

love_3_month 发表于 2017-5-1 11:13
如果愿意涨50-100的房租的话，可以考虑啊。。。。

是的，这个没有什么的。装了也没有什么吃亏的，有空调的房子立马涨租金啊。没有那么多啦涨30差不多。30块钱的话就是不到两年回本，可以啦，人心不要太贪。而且装了空调的房子，电费用的少，容易招到房客。他在电费上头几乎就可以省下这个钱的大部分了，基本上是双赢。

我的出租房只要能装空调我都是给装的，装两个都行。比让你给做隔热省钱实惠多了。

呼啸寒风

直接让它滚蛋~~~~~~~~~~~~~~~~~~

love_3_month

如你所愿h 发表于 2017-5-1 11:11
最后一条好逗，感情想让你给装个heat pump或空调。

如果愿意涨50-100的房租的话，可以考虑啊。。。。

如你所愿h

最后一条好逗，感情想让你给装个heat pump或空调。

是我啊山

房奴甲 发表于 2017-5-1 10:44
首先我是从来不会买带着房客的房子的，如果卖家不能给vacant possession交割，就不买。自己招的房客，自己 ...

说的在理 十分感谢                 

房奴甲

首先我是从来不会买带着房客的房子的，如果卖家不能给vacant possession交割，就不买。自己招的房客，自己心明眼亮他是啥人。

其次她这些维修都还合理，取暖的问题让她自己解决就行了。不要让对方修，也不要让对方找人修，你自己麻烦一下找人，不是为了省钱，主要是让对方认识到你不是可以随便捏的。好好保护好房子的房客也是有价值的，你可以观察一下，不要急于把人赶走。现在到处涨房租，房客不见得愿意搬家，所以他可能也会好好表现的。主要是你要表现出你是一个有经验有常识的房东。

是我啊山

auckland.clark 发表于 2017-5-1 09:51
他还是挺爱惜房子的，他老婆在家带孩子，家里和花园收拾的都不错。就是怪事多，太事妈。 ...

是啊  跟我这房客一样。。。。。

是我啊山

天才 发表于 2017-5-1 09:22
如果涉及到健康安全的你可以换，锁需要给一个合理的理由，其他的可以给他办了
最后 那个，告诉他房子里有保 ...

谢谢！                        

auckland.clark

NewLynnHse 发表于 2017-5-1 09:32
哈哈，本地人就那些套路，所以我的套路就是直接pass

他还是挺爱惜房子的，他老婆在家带孩子，家里和花园收拾的都不错。就是怪事多，太事妈。

NewLynnHse

auckland.clark 发表于 2017-5-1 08:55
我在去年初遇到一个奇葩的本地租客，自己不开窗户，说家里潮湿，让我买除湿器，根据除湿器的工作时间，电 ...

哈哈，本地人就那些套路，所以我的套路就是直接pass

天才

如果涉及到健康安全的你可以换，锁需要给一个合理的理由，其他的可以给他办了
最后 那个，告诉他房子里有保温棉，以及房子的CONDITION在他的合同开始的时候就没有改变过，你认为没有必要加任何FIXED供暖设备

auckland.clark

NewLynnHse 发表于 2017-4-30 22:44
估计是要LZ给装比较高级的，比如壁炉或者是heat pump之类的。heater，就算你送给他，也会回来说费电，不 ...

我在去年初遇到一个奇葩的本地租客，自己不开窗户，说家里潮湿，让我买除湿器，根据除湿器的工作时间，电费我出。毫不犹豫地赶他走，他又不肯走，说就是想告诉我潮湿的事。

love_3_month

是我啊山 发表于 2017-5-1 00:10
保温棉是有的  所以我不太清楚 租房规范中 Help keep it warmer, drier and safer. 包不包括取暖设备。。 ...

不包括。。。。

是我啊山

jsmith2 发表于 2017-4-30 23:55
拒絕又怎麼樣? 給他一個舊的或二手的都可以啊

不知道樓主的房屋有沒有保溫綿

保温棉是有的  所以我不太清楚 租房规范中 Help keep it warmer, drier and safer. 包不包括取暖设备。。。

是我啊山

NewLynnHse 发表于 2017-4-30 23:33
签的是什么合约啊？如果是fixed的，你估计没法赶他们走啊

不是fixed 提前90天通知就好。。。。

jsmith2

NewLynnHse 发表于 2017-4-30 22:44
估计是要LZ给装比较高级的，比如壁炉或者是heat pump之类的。heater，就算你送给他，也会回来说费电，不 ...

拒絕又怎麼樣? 給他一個舊的或二手的都可以啊

不知道樓主的房屋有沒有保溫綿

NewLynnHse

是我啊山 发表于 2017-4-30 22:47
如果我跟她谈崩了  让她搬走 那这90天里我应该还是要解决这些问题吧。。。。 哭了 ...

签的是什么合约啊？如果是fixed的，你估计没法赶他们走啊