█大选后,新一轮的上涨

SAAC

上次大选前,也是一段时间平静期,看新西兰这20多年,每次大选前都是一段平静期, 之后无一例外的上涨, 多数都是暴涨.

华山论贱

2008-2009 房价跌了不太多， 但汇率跌成屎了。 这次如果汇率不跌，房价涨不起来。

LJHookerRobin

挖个坟。。。突然想起来了我跟Lease的这一仗

SAAC

大选之前都会淡的

todd_yx

首先我不是学经济的，说得不对勿喷
1. 纯用纽币算，可以算做是微观经济，只考虑一个国家的内部情况
2. 算上汇率和融资的问题，应该算是宏观经济了
个人觉得两方面说的都没有问题，只是着眼点不同

房价涨跌用纽币来衡量没有问题

但我个人比较倾向于第二种，因为就算直接的外来资金少，也要考虑银行融资成本。
新西兰本地经济以出口为主，好多民生资源却要进口，汇率也直接影响本地人的购买力

BJ0108

靠新西兰本国的资金，怎么可能把房子炒这么高？
不靠海外资金，做假的海外收入，华人能有几个人可以用新西兰的收入贷款，买几百万的投资房？
很多人都是赌徒的心理。有些人，真的是选择性失明。
大神的号，也许哪天就无影无踪了。

tianyalpangzi

优先党的老皮即将上台，看他怎么收拾炒房哥们。

Lease

love_3_month 发表于 2017-6-14 19:57
对的

所以所谓的涨跌，基本上是以本国货币来算的，但对特殊人群，比如资金要不停换地方的，或者国内货币 ...

有的人就是喜欢把简单的问题搞复杂，呵呵。

love_3_month

angelvan2012 发表于 2017-6-14 16:46
房价涨跌肯定是用本国货币来计算。没有哪个政府愿意扔掉铸币税的，否则全世界统一发行美元好了。这是不可能 ...

对的

所以所谓的涨跌，基本上是以本国货币来算的，但对特殊人群，比如资金要不停换地方的，或者国内货币汇率贬值夸张的那种（本国货币不再有意义），可以考虑换成美元来考虑，但那是特例了。

对新西兰人来说，涨工资，涨房子，当然都是以新西兰元来算。。。

angelvan2012

房价涨跌肯定是用本国货币来计算。没有哪个政府愿意扔掉铸币税的，否则全世界统一发行美元好了。这是不可能的。

货币的购买力变化，以及与其他货币的汇率关系是另一个问题。

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2017-6-14 16:21
你们俩从开始就没再一条线上，lease用本国货币核算本国房价涨跌，你是借汇率来谈对房市影响，风马牛不相 ...

是因为他回复了我的帖子我才与他争辩， 否则理都不会理他。

我真不是孙红雷

LJHookerRobin 发表于 2017-6-14 09:38
美国是保的USD，但是也降了OCR，可是美国房价跌的很惨

怎么解释？

你们俩从开始就没再一条线上，lease用本国货币核算本国房价涨跌，你是借汇率来谈对房市影响，风马牛不相及。

1. 汇率对房市真的没有直接影响，纽币到现在都是major ccy pairs里最高息的货币，所以受人追捧。但房市最基本面还是供需和本地人及移民的购买力。所以这些钱被银行间接提供给本地购房者算是间接进口资本通货膨胀，算间接提高了购买力吧，但NZ本来就是高息货币而且一直存在，只是现在融资的资本便宜了，不能说直接影响了购买力。至于直接外国人投资占本地份额不大。
2. 09年纽币对人民币到过1:3.5是因为经济危机，抛售商品及商品货币以购买美金，日币，黄金等避险工具造成的，至于人民币对美金相对平稳那是中国政府的事。
3. 美金贬值以至于澳币贵过美金，纽币到达峰值那是由于美国实行扭曲操作和QE造成的，跟中国对纽币的3.6呀5.6呀没关系，11年12年反而纽币高而且房价升值开始的时候（5.3左右吧,对美金也触及了0.88和0.86高位）
4. 美国房市贬值是本来就是他次贷危机了，房市能好的了？该跳楼的跳楼，该mortgage sale的就卖了，大面积失业人民口，non-farm payroll降低估计连租金都困难，很多大城市都成空城，这还不是over supply了？

Lease

LJHookerRobin 发表于 2017-6-14 15:28
用nzd计算，是你做了一个全是内部自闭环境的自己糊弄自己玩儿的统计。

房价最近几年涨了不少，坛子里面 ...

什么叫自己糊弄自己玩儿的统计？ 这数据来自REINZ啊， 又不是我编的。

现在每个月各大地产公司的统计也跟这差不多啊， 最多再加上一个成交量， 照你这么说这些统计都是糊弄人的？没有参考价值？

我是不这么看， 我觉得这些统计数据都很有价值， 基本都反映了市场的真实状况。今年以来市场比较冷清， 这些统计数据都反映了这样的状况。

Lease

LJHookerRobin 发表于 2017-6-14 15:25
四十楼。

拾人牙慧？

我需要拾你的牙慧？太可笑了。

我是在试图表达你想表达的意思， 没错吧。

LJHookerRobin

Lease 发表于 2017-6-14 15:19
我有什么站不住脚的？

你还没有回答我的问题： 我在这里赚的是NZD， 花的是NZD， 买房用NZD， 卖掉最后 ...

用nzd计算，是你做了一个全是内部自闭环境的自己糊弄自己玩儿的统计。

房价最近几年涨了不少，坛子里面大家都算既得利益者。

我只是说，你最早列那个表格的计算方式站不住脚。 就是日期，成交中位价格。
有很多factor没有考虑。而且那些factors比较重要的。

LJHookerRobin

Lease 发表于 2017-6-14 15:20
或者换算成英镑， 欧元， 或者人民币也行， 总之不能用纽币。

哈哈哈哈哈。 ...

四十楼。

拾人牙慧？

Lease

love_3_month 发表于 2017-6-14 15:15
所以，每个月的房价涨还是跌，每个机构的数据还要再乘个汇率，变成美元，才能讨论涨跌？

不明白。。。 ...

或者换算成英镑， 欧元， 或者人民币也行， 总之不能用纽币。

哈哈哈哈哈。

Lease

LJHookerRobin 发表于 2017-6-14 15:16
理 越辩越明。

我有什么站不住脚的？

你还没有回答我的问题： 我在这里赚的是NZD， 花的是NZD， 买房用NZD， 卖掉最后还是NZD。最后我的房价涨跌为什么要用外币来计算？

LJHookerRobin

love_3_month 发表于 2017-6-14 15:15
所以，每个月的房价涨还是跌，每个机构的数据还要再乘个汇率，变成美元，才能讨论涨跌？

不明白。。。 ...

你为何不这么试试看呢
08-17年。

试试看

看看谁在裸泳？
要不John Key急流勇退？

LJHookerRobin

Lease 发表于 2017-6-14 15:13
我再跟你说一遍： 我没有要说服你的意思。

但是你的论点滑稽到了极点。 ...

理 越辩越明。


你不想说服我是因为你自己的证据占不住。

love_3_month

所以，每个月的房价涨还是跌，每个机构的数据还要再乘个汇率，变成美元，才能讨论涨跌？

不明白。。。

Lease

LJHookerRobin 发表于 2017-6-14 15:12
没有直接联系（1:1 ）有没有正相关呀？

是不是无关呀？

我再跟你说一遍： 我没有要说服你的意思。

但是你的论点滑稽到了极点。

LJHookerRobin

Lease 发表于 2017-6-14 15:04
主要因为纽币是高息货币， 在外汇市场是很受欢迎的。

但你说得很明确，外汇和当地房价并没有直接联系。 ...

没有直接联系（1:1 ）有没有正相关呀？

是不是无关呀？

是不是负相关呀？是不是负联系直接1：-1呀？


不要狡辩断章取义的LEASE大神啦，没有直接联系就是没有联系吗？
人家说没有直接联系但是有影响，怎么不完全引用，说了半截就不说啦？

Lease

enningtang 发表于 2017-6-14 14:56
我搞外汇的，我最明白新西兰绝大部分贷款资金来源，通通来自海外。。。新西兰元是国际商品货币波动率最大 ...

主要因为纽币是高息货币， 在外汇市场是很受欢迎的。

但你说得很明确，外汇和当地房价并没有直接联系。

enningtang

LJHookerRobin 发表于 2017-6-14 14:38
你认识到了通胀调整，你也认了看实际购买力的差距。

那就好啦？

我搞外汇的，我最明白新西兰绝大部分贷款资金来源，通通来自海外。。。新西兰元是国际商品货币波动率最大的货币之一，交易总额占全球外汇交易2.1% 排第10位，人民币排第8位，每个月交易总量是远超是新西兰本国GDP。一个小小的国家的货币外汇交易如此受欢迎。说明炒作性高。虽然说外汇和当地房价并没有直接联系。但大额资金的进进出出，是肯定有对当地投资市场造成影响的。

Lease

push 发表于 2017-6-14 14:47
你说的没错
就是国际通用的美金计价标准
稍微懂点经济学的人都能明白

我的问题是： 我在这里赚的是NZD， 花的是NZD， 买房用NZD， 卖掉最后还是NZD。最后我的房价涨跌为什么要用外币来计算？

push

LJHookerRobin 发表于 2017-6-14 14:38
你认识到了通胀调整，你也认了看实际购买力的差距。

那就好啦？

你说的没错
就是国际通用的美金计价标准
稍微懂点经济学的人都能明白
只是没想到Lease这样的大神连这种常识都不懂
真是让我大跌眼镜

Lease

LJHookerRobin 发表于 2017-6-14 14:38
你认识到了通胀调整，你也认了看实际购买力的差距。

那就好啦？

那是国际油价100多的时候， 现在不到50. 是跟商品价格的关系， 不是跟汇率的关系。

LJHookerRobin

johnz79 发表于 2017-6-14 14:36
他是以房产中介的角度，和中国来的炒房者谈论的话，当然需要考虑汇率。Typical 房地产中介 ...

我不是中介哟。

仔细看看我描述再说。

LJHookerRobin

Lease 发表于 2017-6-14 14:18
我的point是： 为什么要去算汇率？ 我在这里赚的是NZD， 花的是NZD， 买房用NZD， 卖掉最后还是NZD， 这 ...

你认识到了通胀调整，你也认了看实际购买力的差距。

那就好啦？

实际购买力不但被通胀影响，还被汇率影响啊！


当时$2.XX汽油 你又不是不知道。