买Flat Bush还是Karaka

diver

刚刚买了生意在East Tamaki，想换房，因为现在住在中区偏西。想买新房5房的，预算不多，1.2m以下。想不好买Flat Bush还是Karaka，请各位高手给点意见和建议。

variable

小手冰凉的兔子 发表于 2017-4-10 19:58
这还用说，当然是flatbush啦，karaka的新房这两年涨幅很小。flatbush新房貌似1.2买不下来吧。我建议你买老f ...

老Flatbush沒有校區吧。

月上中天

Karaka 那鸟不拉屎鸡不下蛋的地方，照样也有一大堆华人在那里建房。两者完全没有可比性。location和社区成熟度都完全不是一个级别。

^$^

自住建议买Karaka, FB迟早沦为贫民窟。

nzrover

ideyate 发表于 2017-9-14 23:25
楼主工作在east tamaki还好，要是工作在city你试试，Karaka那交通。。。多么痛的领悟。 ...

火车一个小时到city。完全忽视堵车和停车费。晚上不堵车22分钟开到city

ideyate

楼主工作在east tamaki还好，要是工作在city你试试，Karaka那交通。。。多么痛的领悟。

同一个人

老帖子了，既然刚看到，那我也要评论几句了。Karaka 那边我去过几次，给我的感觉就是交通不方便，还有配套设施和社区明显不成熟，尤其对于华人来讲。至于价格我就不了解了。
接着重点说说Flat Bush吧，我不知道发表评论的人中有多少是住过flat bush的，又有多少人是真正了解这个区的划分。
flat bush其实涵盖了很大一片范围，其中包括了现在正在开发的Ormiston 中心，向北一直到佛光山周围，东北方向是mission height, 向南一直到Thomas road, 西南甚至到Te irirangi Drive 以西的一块都算是Flat Bush. 这其中包含了南边和西南的老flat bush, 建筑年代从90年代初到2000年初，还有北部的好几片都是04年到08年这段时间Fletchers 统一开发修建的 (Ormiston road 以北），也有中部地区( ormiston road 以南）最近这7，8年华人builder集中修建的。
所以有些不了解的人一说起flat bush就认为华人修建，质量差。未免太以偏概全了，房子怎么样，那得具体看，不能一概而论。
不过退一万步讲，先别说房子的质量。买房子最重要的还是location, 这个就不必多说了吧。看看周围的交通，配套设施，以及ormiston 的规划发展吧。
如果你在东区或者南区上班，住flat bush还是很方便舒服的。要是觉得房子密度太大，如果budget 够的话可以考虑ormiston road以北fletchers 修建的房子，虽然快十年了，但是屋况都普遍很好，房屋间距也比南边新盖的房子大很多。
当然如果从投资角度来看的话，Flat Bush新房的投资价值就很有限了，价格实在太高，已经没有太多上升空间了。投资的话可以考虑老flat bush. 虽然房子老了点，但是离修建中的ormiston town center 也就几分钟的路程。

August2015trade

Location, location, location.

猩猩都叫兽

MR2(SW20) 发表于 2017-4-11 00:10
11 Milano blvd. 一个例子。没翻翻，但也应该差不多了。
好的都自住了，所以市场上的说明不了什么问题。你 ...

我觉得方便还真不是主观的，完全是地理位置决定的。当然你要说主观也对，不过那是看个人具体情况。但是从大众的角度来说，方便的主要决定因素就是地理位置。离高速近确实好，但是相对karaka,我觉得silverdale那边更好，因为现在去南区实在是要命，18年底道路改建完成能不能有所改观前景不明。当然如果你就在附近或者更南边的地方上班生活可能不怎么影响。但是如果在北边工作生活为主的话，那么住karaka等南部地区实在是走高速很痛苦

猩猩都叫兽

love_3_month 发表于 2017-4-11 08:55
我觉得都是新房，但一个是中高档社区，一个是中低档，当然都有大批的中档房，这部分差别不大（你朋友的可 ...

我不是搞开发的，这里面的门道咱也说不上来。karaka地普遍比fb大，一般都是550左右的，比fb300多的强。至于内部，我都去过，感觉差不多。所以这个档次是靠什么定位的，我说不准。是不是因为fb比较拥挤所以显得低端？最早我听说karaka都是哪个集团开发的，可能好些。但是后来也有很多散地是自己买下来开发，我朋友就买了一个自己开发，最后赚了不到10万。所以论开发质量来说，我感觉哪都有好的吧？当然可能karaka之前宣传的时候是走中高档，但是我个人不是很清楚这个档次是靠什么来体现？靠房子建筑成本？还是靠周边设施？还是因为有个人工湖提升了整体逼格？至于室内设计，我朋友俩家在karaka的房子我个人不喜欢，当然可能是个人感觉吧。反正就是厅很小，当然他们的房子也不是高档房就是了，所以中档来说我感觉俩地差不多，但是交通和周边设施什么的fb完胜。karaka胜在远吧，所以清静些，地大点，华人少些。自住还是得综合考虑是吧。我也喜欢beachlands maraetai那边，问题是离公司太远，而且周边没购物（刚盖countdown才），而且有老人的话也不方便。反正自住得综合靠量，光房子本身好，只是其中条件之一。地理位置才是最重要的。

房奴甲

东区那么大呢，只剩下FB了？

晴天小佳

Karaka 必须的 FB呵呵。。。。。

carterdog

K那么远，交通越来越恶化，你要是交通时间伤的起，买哪都可以。

mwe24

MR2(SW20) 发表于 2017-4-11 00:10
11 Milano blvd. 一个例子。没翻翻，但也应该差不多了。
好的都自住了，所以市场上的说明不了什么问题。你 ...

都去住flat bush 社会主义新农村，和国内有一比的。真正好的地方大家都是去转转，然后默默的搬过去的。自己住的房子你要涨那么快干什么呢？套钱出来再买房？市场下跌的时候力量很大。任何事量力而行

MR2(SW20)

nzrover 发表于 2017-4-11 08:22
谁住谁知道。你忽悠一群人来，好不容易得来的清净又没有了。东区其实真的很好，你就让他们在那里呆着吧
...

单纯讨论，该买哪，还买哪。自己买自住只看论坛别人意见就决定的，我还没见过。

Quad

love_3_month 发表于 2017-4-11 09:55
我觉得都是新房，但一个是中高档社区，一个是中低档，当然都有大批的中档房，这部分差别不大（你朋友的可 ...

是这个意思                  

呼啸寒风

fb房子质量，呵呵呵

love_3_month

猩猩都叫兽 发表于 2017-4-11 00:21
自住那边也不行，房子吗反正就是一般新房应有的样子，能看海那边吧还有高压电塔。看湖那边吧，也没什么景 ...

我觉得都是新房，但一个是中高档社区，一个是中低档，当然都有大批的中档房，这部分差别不大（你朋友的可能就是），但karaka的高档房很多，fb有很多明显粗制滥造的房，高档房（有设计感，好材料）凤毛麟角

当然，1.2或者再高一点的预算，也只能在karaka lake 买中档房，但小区的整体水平还是在那里的。

涨幅不清楚，要问黑羊了。。。

nzrover

MR2(SW20) 发表于 2017-4-11 01:10
11 Milano blvd. 一个例子。没翻翻，但也应该差不多了。
好的都自住了，所以市场上的说明不了什么问题。你 ...

谁住谁知道。你忽悠一群人来，好不容易得来的清净又没有了。东区其实真的很好，你就让他们在那里呆着吧

MR2(SW20)

猩猩都叫兽 发表于 2017-4-11 00:34
那你说俩好的，我看看怎么个好法呗。我不买那边也，所有的信息都是从认识的人收集过来的。当然肯定哪里都 ...

11 Milano blvd. 一个例子。没翻翻，但也应该差不多了。
好的都自住了，所以市场上的说明不了什么问题。你要看，看看Milano blvd, Harbourside drive和lombardia way左右的房子。估价也好，房子信息也罢，很多地方可以查到。

至于方便与否，很主观的东西，个人觉得离高速近才是王道而且据我所知周边很多商业发展计划已经落实了。

猩猩都叫兽

diver 发表于 2017-4-10 23:25
太谢谢了。进入看房模式，各位给的建议我会好好考量。因为想买新房，预算也不想太高。所以就比较纠结。 ...

东区半腹地新房，１２０也有。面积和ｆｂ差不多其实。最近应该更多了。

猩猩都叫兽

MR2(SW20) 发表于 2017-4-10 23:26
我只能说你没看到好的。

那你说俩好的，我看看怎么个好法呗。我不买那边也，所有的信息都是从认识的人收集过来的。当然肯定哪里都有好的，但是总体来说，那片就是那样。当然你可以说我朋友买的不好，但是那片新房除了有的地大些，有的面积大些设计的略好些之外，地理位置是不可改变的。光房子本身好，没有其他配套设施，不适合楼主起码。我昨天才看的ｔｒａｄｅｍｅ上ｋａｒａｋａ的ｌｉｓｉｔｎｇ,反正价格差不多都是那样。个别你说的好的，我可能看见了一个，１６０万的要价，显然超出了楼主预算。你要是能找几个这６－７年内在那翻一番的例子，也可以佐证你说的好。目测大多是达不到的。当然你可以说不能以价格论好坏，这我也同意。但是我想大多数人买房还是考虑兼收吧。

diver

猩猩都叫兽 发表于 2017-4-11 00:25
不能换个别的地方吗就？ｋａｒａｋａ那环境真的只是那个小区还凑合，只是因为新房的关系，谈补上什么环境 ...

好的，我会多比较看看。

MR2(SW20)

猩猩都叫兽 发表于 2017-4-11 00:21
自住那边也不行，房子吗反正就是一般新房应有的样子，能看海那边吧还有高压电塔。看湖那边吧，也没什么景 ...

我只能说你没看到好的。

MR2(SW20)

猩猩都叫兽 发表于 2017-4-11 00:21
自住那边也不行，房子吗反正就是一般新房应有的样子，能看海那边吧还有高压电塔。看湖那边吧，也没什么景 ...

我只能说你没看到好的。

diver

猩猩都叫兽 发表于 2017-4-11 00:21
自住那边也不行，房子吗反正就是一般新房应有的样子，能看海那边吧还有高压电塔。看湖那边吧，也没什么景 ...

太谢谢了。进入看房模式，各位给的建议我会好好考量。因为想买新房，预算也不想太高。所以就比较纠结。

猩猩都叫兽

diver 发表于 2017-4-10 21:43
谢谢大家的回复，Karaka挺远的，但胜在环境好，但周边配套一般。Flat Bush离公司近，就是低质房较多，很多 ...

不能换个别的地方吗就？ｋａｒａｋａ那环境真的只是那个小区还凑合，只是因为新房的关系，谈补上什么环境我觉得。出了那片就是ｐａｐａｋｕｒａ,真的就更谈不上环境了。你要图上班方便，又生活的还行，１２０万预算，完全可以看看周边的近新房。比如ｐａｋｕｒａｎｇａ，　ｈｕｎｔｉｎｇｔｏｎ　ｐａｒｋ那边，我觉得比你上面说的两个区不论是生活工作，还是未来增值方面，都要强。

猩猩都叫兽

MR2(SW20) 发表于 2017-4-10 22:22
单从房子本身的质量，设计和成本来说，KARAKA HARBORSIDE, LAKE和FB是两个档次的. LZ上有多少人在发表意见 ...

自住那边也不行，房子吗反正就是一般新房应有的样子，能看海那边吧还有高压电塔。看湖那边吧，也没什么景色，只有很少的能房子能看到那个水池。房子说的过去，就是华人设施少。而且购物都在ｐａｐａｋｕｒａ,真心不是什么好地方。而且现在往南走真是各种堵。１８年底才扩道竣工，不知道到时能不能应对当时的车流，我感觉堵的问题不会解决的。现在去南边真是痛苦。我朋友在南部ｐｏｋｅｎｏ，ｐｕｋｅｋｏｈｅ的，宁可去ｈａｍｉｌｔｏｎ做工，也不想来奥克兰，每天回去太受罪了。

从升值角度看，朋友两个都是１１年买房在那，７０万左右，一个现在１０５万卖不出去（４房２００面积５００多地）。另一个去年打算卖１１５没卖掉，现在租出去了。６年时间，自己计算得失。我也是很诧异，因为之前一直听人说ｋａｒａｋａ房子卖到断货，压根没房。现实还真不是那样。

我觉得，综合靠量，如果非得这俩地买房，还是ｆｌａｔ　ｂｕｓｈ吧。ｍｉｓｓｉｏｎ　ｈｅｉｇｈｔ那边。起码生活交通便利太多了。房子质量吧，都说比较差，可是我看我朋友家那也还挺好的，以后再卖被不想住的话。

MR2(SW20)

单从房子本身的质量，设计和成本来说，KARAKA HARBORSIDE, LAKE和FB是两个档次的. LZ上有多少人在发表意见之前实际去过KARAKA 。。。。

ronaldlu

jacky007 发表于 2017-4-10 18:43
楼主未必明白你个“撚”字係乜撚意思嚄

撚手小菜，撚黎撚去。