新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
查看: 13648|回复: 41
打印 上一主题 下一主题

[谈房] 讨论下把cross lease变成free hold的可能性。。 [复制链接]

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  79.07%

UID
147520
热情
2633
人气
3035
主题
11
帖子
676
精华
0
积分
3186
阅读权限
30
注册时间
2008-7-10
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2017-4-10 12:46:28 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
本帖最后由 tt2008oli 于 2017-4-10 13:07 编辑

请问论坛里的前辈们

有没有人成功把cross lease的Title变成free hold的?

我之前听说只要邻居同意 一家出个1-2万就可以了。。。
不知道是不是这么简单?

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  49.64%

UID
33931
热情
6341
人气
9546
主题
37
帖子
8882
精华
1
积分
12482
阅读权限
30
注册时间
2002-5-12

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念

42#分享本帖地址
发表于 2017-5-19 10:46:00 |只看该作者 微信分享
这个还是跟分割土地一样做个RC的申请,前后两家邻居都同意的基础上,主要看zoning的允许(unitary plan出来之后情况简单了许多)以及地下管道的情况。近期做的几个Crosslease分成Freehold的案子都是比较顺利的,不用改管道。一般情况历时3-6个月,费用2万左右。

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  39.3%

UID
66261
热情
14223
人气
16805
主题
80
帖子
2643
精华
1
积分
16965
阅读权限
30
注册时间
2006-3-10

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 游戏勋章 新时政 10周年纪念 20周年纪念

41#分享本帖地址
发表于 2017-5-17 14:33:22 |只看该作者 微信分享
陌生的香港人 发表于 2017-5-17 14:22
不介意的話發地址來我和你看看?不過 既然有surveyor 為什麼不問他拿報價呢? ...

地址私信你了,邻居提出来的找的surveyor给的预估价区间跨度太大,所以想看看有谁做过可以指点一下。。

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  42.6%

UID
98567
热情
38225
人气
45060
主题
73
帖子
13074
精华
4
积分
48520
阅读权限
30
注册时间
2006-11-23

最强王者 元老勋章 新时政 红人馆 10周年纪念 2018年度金ID 2019-2020年度金ID

40#分享本帖地址
发表于 2017-5-17 14:22:59 |只看该作者 微信分享
AcuraR 发表于 2017-5-17 14:15
不知道啊,有surveyor过来看过了,说是管道不用动了。因为其中一幢比较新,是否建造的时候就把管道做好了 ...

不介意的話發地址來我和你看看?不過 既然有surveyor 為什麼不問他拿報價呢?
MNZPI

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  39.3%

UID
66261
热情
14223
人气
16805
主题
80
帖子
2643
精华
1
积分
16965
阅读权限
30
注册时间
2006-3-10

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 游戏勋章 新时政 10周年纪念 20周年纪念

39#分享本帖地址
发表于 2017-5-17 14:15:20 |只看该作者 微信分享
陌生的香港人 发表于 2017-5-17 12:55
那crosslease兩家的管道是不是已經分開了?

從來這個都是最麻煩和主要的部分  沒聽說過crosslease 變free ...

不知道啊,有surveyor过来看过了,说是管道不用动了。因为其中一幢比较新,是否建造的时候就把管道做好了,只是title没有换? 新房子占地蛮少的,可能当初不够subdivide面积要求??

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  67.6%

UID
58789
热情
1738
人气
2646
主题
112
帖子
1504
精华
0
积分
3014
阅读权限
30
注册时间
2005-12-19
38#分享本帖地址
发表于 2017-5-17 14:01:58 |只看该作者 微信分享
tt2008oli 发表于 2017-4-11 14:00
洋人最大的问题是不愿意花这个钱。。大多数洋人脑子实在不怎么好使。。只会看眼前 不懂得以发展的眼光看 ...

洋人不是不愿意花这钱,一般是他们没有这个钱,新闻刚刚做过调查,新西兰好像绝大部分人,存款不超过1千刀。而且负债很多的,你让他们一次性拿出个几万,除非贷款,一般人根本拿不出来的。
[img]http://www.hotik.com/sign.png[/img]

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  42.6%

UID
98567
热情
38225
人气
45060
主题
73
帖子
13074
精华
4
积分
48520
阅读权限
30
注册时间
2006-11-23

最强王者 元老勋章 新时政 红人馆 10周年纪念 2018年度金ID 2019-2020年度金ID

37#分享本帖地址
发表于 2017-5-17 12:55:34 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-5-17 12:56 编辑
AcuraR 发表于 2017-5-17 12:30
如果不需要动地下管道不知道这个流程需要多少钱?

那crosslease兩家的管道是不是已經分開了?

從來這個都是最麻煩和主要的部分  沒聽說過crosslease 變freehold 可以不動管道啊
MNZPI

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  39.3%

UID
66261
热情
14223
人气
16805
主题
80
帖子
2643
精华
1
积分
16965
阅读权限
30
注册时间
2006-3-10

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 游戏勋章 新时政 10周年纪念 20周年纪念

36#分享本帖地址
发表于 2017-5-17 12:30:54 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2017-4-10 15:35
工程费用一般不高,许多做完的一共花3-4万也基本够了。钱和时间都好说,核心是邻居同意不同意做。 ...

如果不需要动地下管道不知道这个流程需要多少钱?

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  39.3%

UID
66261
热情
14223
人气
16805
主题
80
帖子
2643
精华
1
积分
16965
阅读权限
30
注册时间
2006-3-10

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 游戏勋章 新时政 10周年纪念 20周年纪念

35#分享本帖地址
发表于 2017-5-17 12:30:22 |只看该作者 微信分享
陌生的香港人 发表于 2017-4-10 16:39
嗯  傳統的crosslease 地應該不會有400平方米那麼小吧 我還是說分開的兩個甚至三個房子那些  

區別是  首 ...

如果不需要动地下管道不知道这个流程需要多少钱?

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  99.2%

UID
10014498
热情
4350
人气
5551
主题
1
帖子
43
精华
0
积分
4988
阅读权限
30
注册时间
2016-1-11
34#分享本帖地址
发表于 2017-4-14 09:28:40 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2017-4-10 22:52
卖掉吧

我是鼠版的忠粉,最爱看他的回复

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  9.1%

UID
353000
热情
6495
人气
7682
主题
22
帖子
6649
精华
0
积分
10455
阅读权限
30
注册时间
2012-11-22

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 哈卡一族 10周年纪念 2018俄罗斯世界杯

33#分享本帖地址
发表于 2017-4-11 17:48:54 |只看该作者 微信分享
有勇气 赞      
专业裁缝电话09 5281218 地址:1/286 St Johns Rd周日休息
专业裁缝 精工制作 <<<<点击进入

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  79.07%

UID
147520
热情
2633
人气
3035
主题
11
帖子
676
精华
0
积分
3186
阅读权限
30
注册时间
2008-7-10
32#分享本帖地址
发表于 2017-4-11 16:33:42 |只看该作者 微信分享
aniceguy 发表于 2017-4-11 16:09
我只是想说洋人做邻居,CL住着也没有问题,不是说他们愿不愿意分割开。
我想很多洋人是拿不出那么多钱。
...

cross lease和free hold差别还是很大的。。。之前也有朋友提到 分开就再也不用看邻居脸色做一些改动了。。现在区的好坏也不完全是看离city远近呀。。居民成分也是衡量标准呀。。。以前洋人传统的好区 并没有因为华人来了就不被承认呀。。。

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  52.4%

UID
280999
热情
2054
人气
4269
主题
91
帖子
2075
精华
2
积分
4286
阅读权限
30
注册时间
2011-3-30
31#分享本帖地址
发表于 2017-4-11 16:09:49 |只看该作者 微信分享
tt2008oli 发表于 2017-4-11 15:00
洋人最大的问题是不愿意花这个钱。。大多数洋人脑子实在不怎么好使。。只会看眼前 不懂得以发展的眼光看 ...

我只是想说洋人做邻居,CL住着也没有问题,不是说他们愿不愿意分割开。
我想很多洋人是拿不出那么多钱。

其实分割不分割真的影响没有那么大,都是华人比较在意这个。就象以前这里的房子主要是以居民成分分高下,这一波变成以离CBD远近分高下,很大程度是拜华人的环论所赐了。

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  79.07%

UID
147520
热情
2633
人气
3035
主题
11
帖子
676
精华
0
积分
3186
阅读权限
30
注册时间
2008-7-10
30#分享本帖地址
发表于 2017-4-11 14:00:24 |只看该作者 微信分享
aniceguy 发表于 2017-4-11 12:33
邻居是洋人一般也没有问题,只有不加建,基本就没有什么利益冲突,就没有纠纷。洋人也没几个喜欢没事找麻 ...

洋人最大的问题是不愿意花这个钱。。大多数洋人脑子实在不怎么好使。。只会看眼前 不懂得以发展的眼光看问题。。。花个几万块钱把title分出来 我估计80%以上的洋人都不愿意

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  52.4%

UID
280999
热情
2054
人气
4269
主题
91
帖子
2075
精华
2
积分
4286
阅读权限
30
注册时间
2011-3-30
29#分享本帖地址
发表于 2017-4-11 12:33:33 |只看该作者 微信分享
tt2008oli 发表于 2017-4-11 12:19
我觉得如果一块地上面 两个房子 这两个房子都是华人。。应该好沟通。。。要是邻居是洋人 那就是另一个故 ...

邻居是洋人一般也没有问题,只有不加建,基本就没有什么利益冲突,就没有纠纷。洋人也没几个喜欢没事找麻烦的,纠纷的双方都不会愉快,不牵涉到大的利益谁会去找不痛快。而CL基本上都没有加建的余地

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0.01%

UID
280155
热情
102519
人气
126625
主题
1740
帖子
96446
精华
18
积分
164017
阅读权限
30
注册时间
2011-3-22

人气勋章-女性 畅游勋章 爱心勋章 元老勋章 灌水勋章 哈卡一族 10周年纪念 2018年度金ID 2019许愿勋章 家有学童 美食活动 2018俄罗斯世界杯 2014许愿勋章 平安如意勋章

28#分享本帖地址
发表于 2017-4-11 11:20:20 |只看该作者 微信分享
tt2008oli 发表于 2017-4-11 11:19
我觉得如果一块地上面 两个房子 这两个房子都是华人。。应该好沟通。。。要是邻居是洋人 那就是另一个故 ...

好的,你觉得
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  79.07%

UID
147520
热情
2633
人气
3035
主题
11
帖子
676
精华
0
积分
3186
阅读权限
30
注册时间
2008-7-10
27#分享本帖地址
发表于 2017-4-11 11:19:09 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2017-4-11 11:16
啊,那更好,直接pass,别买CL的,烦死你啊

我觉得如果一块地上面 两个房子 这两个房子都是华人。。应该好沟通。。。要是邻居是洋人 那就是另一个故事了。。

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0.01%

UID
280155
热情
102519
人气
126625
主题
1740
帖子
96446
精华
18
积分
164017
阅读权限
30
注册时间
2011-3-22

人气勋章-女性 畅游勋章 爱心勋章 元老勋章 灌水勋章 哈卡一族 10周年纪念 2018年度金ID 2019许愿勋章 家有学童 美食活动 2018俄罗斯世界杯 2014许愿勋章 平安如意勋章

26#分享本帖地址
发表于 2017-4-11 11:16:39 |只看该作者 微信分享
tt2008oli 发表于 2017-4-11 11:15
我还没买呢 怎么卖

啊,那更好,直接pass,别买CL的,烦死你啊
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  79.07%

UID
147520
热情
2633
人气
3035
主题
11
帖子
676
精华
0
积分
3186
阅读权限
30
注册时间
2008-7-10
25#分享本帖地址
发表于 2017-4-11 11:15:11 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2017-4-10 22:52
卖掉吧

我还没买呢 怎么卖

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0.01%

UID
280155
热情
102519
人气
126625
主题
1740
帖子
96446
精华
18
积分
164017
阅读权限
30
注册时间
2011-3-22

人气勋章-女性 畅游勋章 爱心勋章 元老勋章 灌水勋章 哈卡一族 10周年纪念 2018年度金ID 2019许愿勋章 家有学童 美食活动 2018俄罗斯世界杯 2014许愿勋章 平安如意勋章

24#分享本帖地址
发表于 2017-4-10 22:52:33 |只看该作者 微信分享
卖掉吧
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  52.4%

UID
280999
热情
2054
人气
4269
主题
91
帖子
2075
精华
2
积分
4286
阅读权限
30
注册时间
2011-3-30
23#分享本帖地址
发表于 2017-4-10 20:26:18 |只看该作者 微信分享
tt2008oli 发表于 2017-4-10 15:18
真的挺复杂的。。。
相当于subdivide的意思了。。。那肯定10万刀以下 下不来? ...

不会那么贵。普通的分割,是要出一大笔contribution的,这个不需要,因为不增加住人的数量。另外,车道和水管大部分都有了,可能不需要再做,至少不需要全部从零开始做,也会节省很多。

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  42.6%

UID
98567
热情
38225
人气
45060
主题
73
帖子
13074
精华
4
积分
48520
阅读权限
30
注册时间
2006-11-23

最强王者 元老勋章 新时政 红人馆 10周年纪念 2018年度金ID 2019-2020年度金ID

22#分享本帖地址
发表于 2017-4-10 16:39:05 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-4-10 17:46 编辑
John.G 发表于 2017-4-10 17:22
如果不share driveway大于四五百平的地还值得搞下 要不然搞不搞有啥差别 现在新分割出来的两三百平的地都 ...

嗯  傳統的crosslease 地應該不會有400平方米那麼小吧 我還是說分開的兩個甚至三個房子那些  

區別是  首先 你不用做什麼都要看crosslease 鄰居面色 但就算如樓上各位說的反正自己都不能加建 以為就沒所謂了 但你不能確保你那crosslease 鄰居會不會想這樣做  當變了freehold後 鄰居如果真的想在小小的地想加建什麼  所有District Plan / Unitary Plan 的development controls 會apply 這個法定的 boundary 上   例如yard setback 建築覆蓋率 陽光角 等等這些  不然council 要求拿resource consent 也需要鄰居先同意才會批出

可在 crosslease 情況下面對crosslease鄰居的任何加建 如果對方不諮詢你則只能找昂貴的律師採取法律行動用民事方式告這個鄰居違反covenant 的內容  因為council不承認crosslease之間有legal boundary 所有controls都不適用 有些council可能最多提醒他們需要諮詢crosslease 鄰居 可consent 要照批  -  兩種不同情況 哪種對房東的保護更大呢?  

MNZPI

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  39.02%

UID
10042
热情
18483
人气
22020
主题
38
帖子
14519
精华
0
积分
27804
阅读权限
30
注册时间
2004-12-28

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 10周年纪念

21#分享本帖地址
发表于 2017-4-10 16:22:49 来自手机 |只看该作者 微信分享
tt2008oli 发表于 2017-4-10 16:56
呵呵。。这个肯定也要做得呀。。但是title如果更让人满意的话 不就没什么好被挑剔的了嘛 ...

如果不share driveway大于四五百平的地还值得搞下 要不然搞不搞有啥差别 现在新分割出来的两三百平的地都是freehold我看还不如四百平的cross lease呢

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  39.02%

UID
10042
热情
18483
人气
22020
主题
38
帖子
14519
精华
0
积分
27804
阅读权限
30
注册时间
2004-12-28

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 10周年纪念

20#分享本帖地址
发表于 2017-4-10 16:22:47 来自手机 |只看该作者 微信分享
tt2008oli 发表于 2017-4-10 16:56
呵呵。。这个肯定也要做得呀。。但是title如果更让人满意的话 不就没什么好被挑剔的了嘛 ...

如果不share driveway大于四五百平的地还值得搞下 要不然搞不搞有啥差别 现在新分割出来的两三百平的地都是freehold我看还不如四百平的cross lease呢

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  79.07%

UID
147520
热情
2633
人气
3035
主题
11
帖子
676
精华
0
积分
3186
阅读权限
30
注册时间
2008-7-10
19#分享本帖地址
发表于 2017-4-10 15:56:04 |只看该作者 微信分享
John.G 发表于 2017-4-10 15:51
我看与其折腾这些 不如卖前投入个几万装修下获益来得多

呵呵。。这个肯定也要做得呀。。但是title如果更让人满意的话 不就没什么好被挑剔的了嘛

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  79.07%

UID
147520
热情
2633
人气
3035
主题
11
帖子
676
精华
0
积分
3186
阅读权限
30
注册时间
2008-7-10
18#分享本帖地址
发表于 2017-4-10 15:55:29 |只看该作者 微信分享
房奴甲 发表于 2017-4-10 15:42
我觉得至少有共用墙的这些,真的没必要花这个钱改。水管多半都要改。花钱多,收益少。 ...

我所指的肯定不是连在一起的那种房子。。一定是分开的呀。。。

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  39.02%

UID
10042
热情
18483
人气
22020
主题
38
帖子
14519
精华
0
积分
27804
阅读权限
30
注册时间
2004-12-28

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 10周年纪念

17#分享本帖地址
发表于 2017-4-10 15:51:06 来自手机 |只看该作者 微信分享
陌生的香港人 发表于 2017-4-10 16:38
也不能完全這樣說 畢竟crosslease 變成獨立後對長遠房價保值多少會有點幫助 ...

我看与其折腾这些 不如卖前投入个几万装修下获益来得多

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  42.6%

UID
98567
热情
38225
人气
45060
主题
73
帖子
13074
精华
4
积分
48520
阅读权限
30
注册时间
2006-11-23

最强王者 元老勋章 新时政 红人馆 10周年纪念 2018年度金ID 2019-2020年度金ID

16#分享本帖地址
发表于 2017-4-10 15:45:01 |只看该作者 微信分享
房奴甲 发表于 2017-4-10 16:42
我觉得至少有共用墙的这些,真的没必要花这个钱改。水管多半都要改。花钱多,收益少。 ...

嗯 我說的是分開獨立房子但在crosslease 地上那些 排屋類那些就算了
MNZPI

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  79.07%

UID
147520
热情
2633
人气
3035
主题
11
帖子
676
精华
0
积分
3186
阅读权限
30
注册时间
2008-7-10
15#分享本帖地址
发表于 2017-4-10 15:43:08 |只看该作者 微信分享
陌生的香港人 发表于 2017-4-10 15:38
也不能完全這樣說 畢竟crosslease 變成獨立後對長遠房價保值多少會有點幫助 ...

对我就这么觉得。。。cross lease 和 free hold 绝对在价钱上是不一样的

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  57.94%

UID
348797
热情
22498
人气
27511
主题
433
帖子
12535
精华
21
积分
31588
阅读权限
30
注册时间
2012-10-25

小星星勋章 新时政 2019-2020年度金ID

14#分享本帖地址
发表于 2017-4-10 15:42:20 |只看该作者 微信分享
陌生的香港人 发表于 2017-4-10 15:38
也不能完全這樣說 畢竟crosslease 變成獨立後對長遠房價保值多少會有點幫助 ...

我觉得至少有共用墙的这些,真的没必要花这个钱改。水管多半都要改。花钱多,收益少。

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+12, 2025-8-15 17:53 , Processed in 0.035292 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部