md流拍了都不让我捡便宜！

love_3_month

https://nz.raywhite.com/auckland-city/glendowie/1610312/

这个房子，长车道，两户一栋的联排，两层三房一个厅一个半卫浴，小地小房。有外墙因为钉子而渗水，和很多小问题。好处是离glendwie小学中学都很近。

黑羊当时的估价是77-90，我觉得85-90差不多了

结果拍卖那天我居然忘了。。。打电话过去，说流拍，房主现在开价88万以上neg，有一个买家有兴趣。

我算了算，出了个88.5的offer，就是multi offer啦，心里也知道把握不大。果然被拒了，卖家和另一个谈价格去了。。。心里略受伤。。。

今天终于无条件了，打电话问中介，价格居然是93.7

我靠，简直比拍卖还黑。。。又没人抢，就这么一对一的谈价都能谈到比88万上去5万，太黑了。。。

为什么总有人能捡漏我就捡不到。。。

markrey

love_3_month 发表于 2017-3-28 14:14
今天去了一个拍卖

之前有类似的房子，两房unit，多层那种。之前的在楼下，70万cv卖了81万，给了我很大信心 ...

102.8 ....哇，好高，这只是个2房的小UNIT啊。

Venox10111

love_3_month 发表于 2017-3-28 18:14
今天去了一个拍卖

之前有类似的房子，两房unit，多层那种。之前的在楼下，70万cv卖了81万，给了我很大信心 ...

嗯，我这最多才估到92w....

danson

等腰斩。。。。。。

love_3_month

今天去了一个拍卖

之前有类似的房子，两房unit，多层那种。之前的在楼下，70万cv卖了81万，给了我很大信心

今天的这个cv 67万，室内更漂亮点，在二楼。

我都准备好80万最多90万的预算了。。。结果拍了102.8万。。。

4/47 Atkin Avenue
http://www.realestate.co.nz/3022476

插一脚

路冲是有什么说法？

mytv123

NewLynnHse 发表于 2017-3-26 21:24
流拍以后，我那个时候是有优先权议价，但是我们没加价。过几天就被别人出更高的价格买走了。

现在好像很 ...

一开始在叫,没到reserve 但是冷场了时候，你最为最高bidder有优先议价权

当如果叫pass in时候 你就没有优先权利了

mytv123

love_3_month 发表于 2017-3-26 20:50
现在拍卖流拍但是当天议价成功的算是拍卖成功，还公布价钱。啥时候一周或者两周内议价成功的也能公布价格 ...

纠正一下。
貌似是24小时内，最高bidder买 才算拍卖成功

个人不是持牌中介，不确定

Boswell

除了着急用钱的，基本不会降的太多。

狂风暴雨

总说捡漏，我怎么遇不到，遇到的都是屋主转而招租去了都不肯降太多价的。

日蚀

auckland.clark 发表于 2017-3-26 20:57
我是说老鼠在拍卖出价最高流拍的，他有优先议价权。

优先议价也是在房子没有宣布流拍前把？把你叫小屋里，我觉得那算优先议价。宣布流拍了，马上就可以随意出价了。

warem_stu

房子看着不错哇，我觉得值90

love_3_month

房奴甲 发表于 2017-3-27 12:03
其实阴冷跟楼上楼下没关系，跟朝向和周围有没有遮挡有关系。你家老人打算着以后老了跟你们住吧？所以现在 ...

到时候再换呗。。。

房奴甲

love_3_month 发表于 2017-3-26 22:01
对啊，他们喜欢住楼上，觉得一层的太阴冷。。。

其实阴冷跟楼上楼下没关系，跟朝向和周围有没有遮挡有关系。你家老人打算着以后老了跟你们住吧？所以现在挑个有楼梯的。。。。我阴暗吧。

Quad

love_3_month 发表于 2017-3-26 22:45
这个150平的地，隔壁是店铺，又有路冲，对我来说就是90万啦。。。

是， 如果没有mult ,应该可以   

Quad

在等                        

261874939

屋子胃口很大！！！

markrey

love_3_month 发表于 2017-3-26 17:45
这个150平的地，隔壁是店铺，又有路冲，对我来说就是90万啦。。。

恩，仔细一看，确实只值90.。。

love_3_month

我真不是孙红雷 发表于 2017-3-26 22:50
给老人还买个上下楼？

对啊，他们喜欢住楼上，觉得一层的太阴冷。。。

我真不是孙红雷

love_3_month 发表于 2017-3-26 22:33
投资，以后给老人自住

但是很多地方有漏水隐患或者已经漏水需要维修，很多小问题的。。。 ...

给老人还买个上下楼？           

love_3_month

markrey 发表于 2017-3-26 22:36
那你说明你也住在这个区？  如果需要维修的话，那确实应该在90万初了，否则这个区一般都在100以上了。 ...

这个150平的地，隔壁是店铺，又有路冲，对我来说就是90万啦。。。

markrey

love_3_month 发表于 2017-3-26 17:33
投资，以后给老人自住

但是很多地方有漏水隐患或者已经漏水需要维修，很多小问题的。。。 ...

那你说明你也住在这个区？  如果需要维修的话，那确实应该在90万初了，否则这个区一般都在100以上了。

love_3_month

markrey 发表于 2017-3-26 22:27
这是投资房？ 其实93这个价位也合理的。

投资，以后给老人自住

但是很多地方有漏水隐患或者已经漏水需要维修，很多小问题的。。。

markrey

love_3_month 发表于 2017-3-26 16:53
对啊，90可以考虑，再高就拉到了

这是投资房？ 其实93这个价位也合理的。

love_3_month

markrey 发表于 2017-3-26 21:51
这个区这条街这种面积的，基本肯定上90了，这个户型不是很好，其实也无所谓的。 ...

对啊，90可以考虑，再高就拉到了

markrey

这个区这条街这种面积的，基本肯定上90了，这个户型不是很好，其实也无所谓的。

Bearonrun

加油吧。               

NewLynnHse

auckland.clark 发表于 2017-3-26 19:50
你不是应该有优先议价权吗？

流拍以后，我那个时候是有优先权议价，但是我们没加价。过几天就被别人出更高的价格买走了。

现在好像很多已经没有这个说法了，一流拍就谁都可以上去议价了。

rzrljb

love_3_month 发表于 2017-3-26 20:18
但是贷款额度越来越低。。。

别着急，别人子弹也会减少的