一直说的冬天。。大家感觉到了吗？

Robbi

说说最近我自己看到的一些事情：

1. 房子买卖
最近仨朋友卖房，A 和 B 卖了有段时间了。。还没卖掉。。A是西湖双校网全新房，拍卖流了，B是西区帕拉斯特，喊价，无人问津。。两个朋友反馈。。open home都很少人。。 C 现在合约中。。详细的暂时不说。。但这个房子价格很白菜。。比我和中介当初想的价格要低。

2. 银行贷款
除了各大银行的贷款政策不断缩紧之外 (例如，审核利率的提高，对过于依赖租金收入的申请各种不感冒 etc)，现在银行给出的利率和返现都大大不如以前。 详情可以看这个  
http://www.nzherald.co.nz/person ... p;objectid=11810637

说起政策的话，不得不提醒大家，如果有以下情况：-
- 换房 （一买一卖）
- 觉得自己有足够equity, 想从银行把现有房子discharge出来，这类型的做法
- 转一个房子和部分贷款到另外一个银行

记住，一定要和现有银行确定。因为据我所知，好几个银行都对discharge有很严格的要求了。千万不要抱着想当然的心态，不然很容易坏大事。

3. 爱（I）存（C）不（B）存（C） 那些事儿
其实我真心很佩服他们，非常期待看看这次开门，究竟能吞进多少生意。。。
唯一一点小小担心的，就是怕一下子吞多了，数据又有很大的变化，储备银行怕是会坐不住了。。怕各种大绝。。所以。。接下来几个月很好玩。

好了，先说这么多。。其实最近市场一直都有不同的变化，很有趣。自己最近也和一帮在hobsonville建房的朋友聊天， 大家有兴趣探讨交流的话可以加我微信。。拉你们入群。
祝大家今年试试顺利吧。

jsmith2

你在夏天说现在是冬天，当然没人感觉到

xpd2000

ilovesoymilk 发表于 2017-3-9 15:17
说现在住房是刚需，大家一窝蜂的去搞开发，盖出来的房子都是１００中高，买家在哪里？指望本地的首次购房者 ...

Longbay感觉还有好多房子跟地要上市。
不过货币泛滥的年代，有钱人多

markrey

短期不敢说.....经济周期已经混乱, 低利率时代还没走完。
全球经济还需要很久的低利率来维持，否则世界玩不转。

美国是想加息，但是加息的后果美国是否能够完全承担，TRUMP在任期间还是希望低利息，因为要出口。美金就不能太高。

另外，新西兰的核心资源就那么多，核心地段更是有限，往外扩展是需要大量的基础建设的，不是有个房子就好了。所以个人认为，3-9月会缓慢上涨，大选后，政策确认后，还有一轮快速上涨，然后会在慢慢来。再回到之前已经不太可能。

全球人口继续在流动，更好的环境和食品，教育资源，生活品质是未来世界的主要需求，人口必需向此流动。NZ尽管不是那么第一选择，但是也是一个较为适合生存的地区。大量中产会有兴趣选择这里。所以这是一个正向的流动周期，并且同时带来经济的刺激和发展。

veras

套用
东尼。亚历山大 的道歉/澄清文

The world has changed. Following deregulation of the financial markets and institutions over 1984/85 the main problem for anyone wanting to get a loan shifted from rationing of a limited credit supply to price. It is now shifting back again. Banks face far greater demand from people wanting to go into debt with our assistance than we can satisfy through raising funds domestically.

Some credit rationing has already occurred via the LVRs. Some has manifested itself through new property developers struggling to find a financier. Next will likely be large corporates having to source funds in their own name from offshore and maybe via bonds. Without increased deposits or access to funding further rationing of credit is on the way, with the next housing cycle almost certain to see it in the form of Reserve Bank imposed debt to income ratios, as sought by the RB and recommended this week by the IMF.

心如明镜啊

bungyjumping999

CAUSES and EFFECTS

GFC part 1 -  injection and printing money to intoxicate the economy.         
             consequences: assets bubble, stocks bubble, banks try to get rid of the money by lending out in cheap interest. Benefit certain group of people, and marginalised working class people. Caught countries with greater rule of law by surprise in terms of real estate bubble ( eg nz, australia, london, canada, singapore, Hong kong etc ).

Intoxication and hangover is now happening: how to sort out this mess?

GFC past 2 is a continuation of part 1.
- change of government ( may do more harm than good, but voters psychology is change for better)
- protectionism - especially countries with greater rule of law
- better managed rules and regulation on capital inflow and outflow, watchdog on money laundering.
- managed immigration and control
- Credit control and intervention rules ( eg Vancouver, Auckland, singapore)
- More are to come.......

ilovesoymilk

说现在住房是刚需，大家一窝蜂的去搞开发，盖出来的房子都是１００中高，买家在哪里？指望本地的首次购房者买这些房子吗？本地的普通收入能买得起吗？投资者也不会去买这些。海外的钱进不来，指着那几个中资银行的贷款就能把这些房子扫了？看看long bay卖房情况就知道了。银行对开发的贷款也卡的非常紧，认识的一些小开发商资金已经断链了。等着看吧。

V7

Robbi 发表于 2017-3-8 21:42
是啊， 你说这个点子我昨晚睡觉的时候也意识到了。。

特别以后对于capital要求的提高了之后，除了成本高 ...

说的好，球踢的好不好19年见分晓。

seakiwi

现在的确借贷的数额比以前大多了，以前借个60万就算多了，现在屁都不是。

现在别说9.5，7都够喝一壶的了。

BJ0108

记得有个“高人”说，利率升高，是因为经济好，经济好，当然房价涨的更高了。
反正总结就是，买房一定是挣钱的。
希望如此吧，还好我没有听他的大呼呼，借一屁股的债。

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2017-3-8 16:04
don't 应该是didn't吧，难道现在还有机会。。。。

你觉得是didn't了啊？

love_3_month

Robbi 发表于 2017-3-8 21:42
是啊， 你说这个点子我昨晚睡觉的时候也意识到了。。

特别以后对于capital要求的提高了之后，除了成本高 ...

握手握手。。。

love_3_month

happyhao 发表于 2017-3-8 22:06
我们当时9.5都还过。。。。撑不住的就一大批了。。。

至少还有2年调整期啦。

happyhao

love_3_month 发表于 2017-3-8 07:48
想和lz讨论一下

我觉得再过1-2年，除了利率之外，估计贷款会很难批的很少。比如现在能轻松贷到50万的，到 ...

我们当时9.5都还过。。。。撑不住的就一大批了。。。

Robbi

呼啸寒风 发表于 2017-3-8 10:39
房贷付清了银行还不给discharge？？

呃。。我的意思不是付清房贷那种。。是付一些不付一些。。 哪天我另开个帖子整个scenario详细解释一下

Robbi

love_3_month 发表于 2017-3-8 07:48
想和lz讨论一下

我觉得再过1-2年，除了利率之外，估计贷款会很难批的很少。比如现在能轻松贷到50万的，到 ...

是啊， 你说这个点子我昨晚睡觉的时候也意识到了。。

特别以后对于capital要求的提高了之后，除了成本高了之外，就是资源又少了。。所以能借出来的钱又得少了。。然后，市场利率升高，也就注定了银行内部审核利率也会提高。。接着CPI又提高。。然后银行内部 lending system build in 的生活指标值又提高。。反正各种高。。钱就越难越贷出来了。。 然后。。就没然后了。。。。再然后。。就等下个周期了。。

当然了，这些都不会一夜之间发生了。。只不过。。像我一直和朋友说的，过去几年买了房子的，特别在奥克兰。。现在账面上看，都基本赚了。。除了房子出现重大问题那些。。 这场球，上半场是打完了。。但是现在谁说自己这场球踢得好，个人觉得都是为时尚早。。。接下来的下半场，难度应该高一点了。。能在整场球结束的时候全身而退的。。那时候才说踢得好都不迟哈。。

oplwy

kimih 发表于 2017-3-8 13:01
西区plaster我猜是west harbour那儿？

半岛那多的是呀

bbb111

bungyjumping999 发表于 2017-3-8 15:14
an era of easy credit :  2011- mid 2016
- Assets price increase unprecedentedly due to money floodi ...

你的房子都卖了？

love_3_month

Lease 发表于 2017-3-8 16:14
Yes, you are right.

If people don't make fortune in this round, they may need to wait a decade fo ...

don't 应该是didn't吧，难道现在还有机会。。。。

Lease

bungyjumping999 发表于 2017-3-8 15:14
an era of easy credit :  2011- mid 2016
- Assets price increase unprecedentedly due to money floodi ...

Yes, you are right.

If people don't make fortune in this round, they may need to wait a decade for another similar chance.

bungyjumping999

an era of easy credit :  2011- mid 2016
- Assets price increase unprecedentedly due to money flooding the market.
- this will be an era to be remembered by many.

A new era is now emerging trying to reverse the above:-
- looking at Brexit, Trump's presidency, protectionism creeping in, regulations and tightening controls.
-NZ's government election this year will set a new tone. Not many government can last to 4th round in nz. i  am not sure if National can go through this round.

If National is not able to form the government, it will be a black swan happening, we are into " too many cooks trying to govern NZ" scenario.

haha, I am out of the market and will enjoy the next drama unfolding.

kimih

西区plaster我猜是west harbour那儿？

weiz99

认同，看了几个open home，门前鸟比人多

呼啸寒风

房贷付清了银行还不给discharge？？

tedliu

哪就冬天了 早着呢 现在顶多算夏末秋初 还没开始落叶呢 另外要提防秋老虎吆

love_3_month

想和lz讨论一下

我觉得再过1-2年，除了利率之外，估计贷款会很难批的很少。比如现在能轻松贷到50万的，到那时候怎么求求银行也就贷个30-40万。利率高影响贷款能力是一个方面，银行没那么多钱放贷是另一个原因。

更别说dti一出，投资也好自住也好，都要被打击

利率么，两年翻翻可能不，比如到8%？一百万比现在多付3-4万利息。慢慢上升的过程中，有人会卖有人会买，撑不住的都卖了，买进的都能继续撑。到了8%以后，市场会极度冷却吧，想卖都没人买，所有房主一起撑。。。撑不住就强行拍卖，还是一样卖不了。。。

小阿姨的厨房

Robbi 发表于 2017-3-7 21:20
一买一卖，只要行动之前预批好久行了。。也不需要怕到不敢操作哈。

不是怕不能预批，如果再买，就不想贷款了，
怕的是先卖了，却找不到合适的麻烦；
如果先找到合适的，又来不及卖。。。
矛盾啊，哈哈。
不过我想换房的冲动已经过去了，暂时懒得动了。。。

Robbi

小阿姨的厨房 发表于 2017-3-7 09:16
我也一直想换房，但就是顾虑到你所顾虑的，才懒得去动了。。。想想都麻烦。
住习惯了，也挺好，不就是个 ...

一买一卖，只要行动之前预批好久行了。。也不需要怕到不敢操作哈。

elson_sx

love_3_month 发表于 2017-3-7 08:13
- 换房 （一买一卖） - 确实麻烦

以前一般先买好，然后再去卖 -- 但是万一卖不掉就麻烦大拉。

是啊，现在想换就怕一下卖不掉