OTARA的投资房开始火爆了？

只爱有缘

去年年底:

Otara, 42 JohnstonesRd - SOLD (63.5). 屋况很好。

Otara, 56 Pearl Baker Dr - SOLD (62). 没来得及去看就卖了。。。

Otara, 6 Tyrone St, - SOLD (54.5). 屋主离开奥克兰，又赶上新政策刚刚实施，所以没买上价去。好好的一砖瓦小房儿。

Otara, 52 Tyrone St, - SOLD (55.5)

Otara, 64 Johnstones Rd, - SOLD (价格未知，HOMES上也不显示，但是肯定是60+因为加建的许可已经弄下来了)

上面都是去年下半年哒---------------------------------------------------------------


下面是今年的：

Otara 14 Angus St -SOLD (53左右), 上市一周不到SOLD，这个属于捡漏

Otara 26 Antrim Cre -SOLD (59多点), 挂了3个月，中国新年一过就卖掉了。估计还是同胞买的。

Otara 37 Pearl Baker Dr - SOLD (51.5)，上市一周不到SOLD。这个是DO UP 盘。


看图片！图中绿框框的地方是整个OTARA我最看好的地方。离高压线远，开车10分钟到中国城，10分钟到BOTANY，10分钟上高速，10分钟到MANUKAU CITY CENTRE，隔壁就是EAST TAMAKI，房子好租，入手价格便宜，回报率高。


虽然政府房非常密集，但是会拆迁啊，到时候就这个地方会很牛X。政府房越多，到时候拆迁的时候钉子户就越少，拖延时间短，新政府为了做绩效，这事儿会做的很干脆麻利的。


投资是一份风险一份回报的，舍不得孩子，套不住狼。

完毕。

P.S 这个地方的盘放出来的很少，所以看准这个地方的人一般一出来就快很准的下手了。。。

我加入了绿方框里面一年以内的成交记录。用的是TRADEME PROPERTY，查成交记录觉得这个比HOMES全。


42.5万那个是2016年3月份交易的，那个时候房市正是冷淡期，而且是44号。。。所以那个价格不太具有参考价值。

ButterflyWing

carpentrynz 发表于 2021-10-13 09:39
以前看不起 现在买不起 哎

反正当时如果上车资金不够，用OTARA来上车绝对是妥妥的。

carpentrynz

以前看不起 现在买不起 哎

ButterflyWing

xuli019 发表于 2021-10-13 08:38
看不起otara的去看下 去年到今年的涨幅才有多少建筑许可 很多华人对岛民有偏见
华人也有很多欠钱不还的 ...

好像2020年初才60，
2020年中70，
2020年底80，
2021年中90，
2021年底110。
我一直想再入个那边的，所以一直在看。结果没缘分。

xuli019

看不起otara的去看下 去年到今年的涨幅才有多少建筑许可 很多华人对岛民有偏见
华人也有很多欠钱不还的

ButterflyWing

房奴甲 发表于 2021-10-12 20:18
持有五年翻翻。然，这五年，很多好地方的全幅地房子也翻翻了，还没有烦人的捣乱房客。 ...

她那个房子好像是58万买的吧。

这样算的话，20%首付只需要11.6。

110 -2（中介费）-58 = 50 万。

431% 投资回报。

的确很多地方都翻番了，但是对于首付极为有限的来说，OTARA 这个上车时机上好了，以后置换起来会轻松很多。

如果预算充分，大把的好房子随便挑，自然犯不上和OTARA较真，那是给自己找过不去。

房奴甲

ButterflyWing 发表于 2021-10-12 14:28
哦，我只是想说，LZ 这个OTARA的破房子，接到了110万的无条件合约。。。

就酱。 ...

持有五年翻翻。然，这五年，很多好地方的全幅地房子也翻翻了，还没有烦人的捣乱房客。

ButterflyWing

哦，我只是想说，LZ 这个OTARA的破房子，接到了110万的无条件合约。。。

就酱。

ronaldlu

大家最好不买OTARA

房奴甲

大D 发表于 2019-10-8 02:55
同期买投资房的，50多万买在蛤蟆屯，租金500出头，租客质量也比OTARA强多了

真是这样。里外里不知道这赚的什么钱。我去外地买投资房，就是因为当时奥克兰的买不起。买不起如果非要买，就只能买南区，其实真不如外地，外地也涨，又没那么大风险，也没那么闹心。就算赚的少吧，同样买五十多万的房子，三五年后也能赚二十万了，不觉得比南区赚的少，还省心。租金水平好像还高一点。

888002367

房奴甲 发表于 2019-10-9 17:56
那边的房子不至于租不出去吧。就是价钱不涨，房客闹心。龙王说的大体上靠谱。那地方我不要说买房了，一个 ...

没那么夸张，我经常去那的LEISURE CENTRE打篮球，乒乓，泡澡，没感觉和别的所谓高端区有什么区别。自己住那没什么的，但房子的价值不会好到哪去，因为都被风言风语的带低了。

hunterfreak

我在OTARA也有一間在Johnstones路上, 對面就是一排公屋, 是2010年金融風暴時買的, 當時房盤多如毛, 27-28萬就可以買到全磚房瓦頂的, 買房時租金$360帶著租客花了23萬中 , 現在租金$480, 期間只換過一次租客

毛島租客的衛生習慣跟對房屋的損耗真的很驚人, 相對優點就是對居住要求不高, 也不fussy, 大多願意長住, 現在的租客已經住6-7年了, 也很靠譜, 找到好的租客還是王道, 但是長租給毛島後一旦收回面臨的就是大翻新大裝修

從我接觸OTARA這幾年整體環境跟氛圍還是有所改變, 包括出現了一些華人居民, 但基本還是個差區, 我是不會考慮去那住, 以目前的房價要再投資, 除非是Home & Income的房型, 一個物業能有兩份甚至以上的租金收入, 或有加建, 分割淺力, 不然完全不會考慮

房奴甲

bloodelf 发表于 2019-10-7 13:34
长期持有还是会赚钱的，起码现在还款汇率低，出租好不好都看价格，便宜个20元还是可以租出去的。
要撑的住 ...

那边的房子不至于租不出去吧。就是价钱不涨，房客闹心。龙王说的大体上靠谱。那地方我不要说买房了，一个人开车路过绝不停车。

房奴甲

vivian_linx 发表于 2019-10-8 20:38
我觉得你认错名字了。。。 2001年我还没有到奥克兰呢

他说的另外一妞吧。我也恍惚记得的。

阿海

80%+ 都是岛毛，60%+公屋，别买Otara...

vivian_linx

longwang 发表于 2019-10-6 23:01
这小妞早就偃旗息鼓了，好久不来了。估计现在经济上焦头烂额，一团糟。要好的话，早上来得瑟了。典型的最 ...

我觉得你认错名字了。。。 2001年我还没有到奥克兰呢

大D

同期买投资房的，50多万买在蛤蟆屯，租金500出头，租客质量也比OTARA强多了

ButterflyWing

longwang 发表于 2019-10-6 23:01
这小妞早就偃旗息鼓了，好久不来了。估计现在经济上焦头烂额，一团糟。要好的话，早上来得瑟了。典型的最 ...

哈哈哈，用老鼠版主的话说，就是没准她回国了？

bloodelf

长期持有还是会赚钱的，起码现在还款汇率低，出租好不好都看价格，便宜个20元还是可以租出去的。
要撑的住就行

先森表酱紫嘛

longwang 发表于 2019-10-6 23:01
这小妞早就偃旗息鼓了，好久不来了。估计现在经济上焦头烂额，一团糟。要好的话，早上来得瑟了。典型的最 ...

哈哈哈哈，何必一针见血

V7

我也想知道这个2年见分晓的房子

longwang

vivian_linx 发表于 2019-10-5 15:27
2019年了 现在otara的房子投资怎么样了？

这小妞早就偃旗息鼓了，好久不来了。估计现在经济上焦头烂额，一团糟。要好的话，早上来得瑟了。典型的最后一棒，接了2个南区的烂房，估计折腾的班都上不好了。01年来的留学生，买房错过了这发财的一波，慌里慌张高点上车，接了2个南区烂房高投资，殊不知那边房好多租不出去。租出去更惨，房钱拿不回，很多人劝过她，但人家自有高论，那时走火入魔了。

^$^

只爱有缘 发表于 2017-2-17 09:49
我觉得OTARA这片会搬迁。

想多了，这是新西兰。

vivian_linx

2019年了 现在otara的房子投资怎么样了？

angelayinzi

只爱有缘 发表于 2017-2-22 07:14
岛人也有好房客。

白人也有差房客。

你说的没错。但是岛人好房客少

^$^

longwang 发表于 2017-2-17 08:46
otara的房，我06年就买过。那就是个贫民窟。不会变的。适合在上升期买入，持2年峰顶抛出。就是14、15年买入 ...

买这里的房子真不如买蛤蟆屯的了

clam

royman882003 发表于 2017-2-22 10:50
那确实很近呢，你们也是自住吗？

出租的, 租了給個熱愛出海的房客~

royman882003

clam 发表于 2017-2-20 14:36
很近我買的, 我們買了在weymouth boating club 那邊....

這邊的鄰居們很多都有船呢. ...

那确实很近呢，你们也是自住吗？

carpentrynz

好毛岛 是上天赐予你的礼物

永远不会搬

只爱有缘

angelayinzi 发表于 2017-2-21 16:12
你以为房客不挑？好房客不住那，差房客你也不愿意租。

岛人也有好房客。

白人也有差房客。

岛人喜欢扎堆。所以OTARA那里是岛人聚集地。

但是也不能因为这个就说那里的房客全部都是差房客。