最近出了4个OFFER，没一个拿下的！

只爱有缘

最近小妹想升级一下投资房。把单纯的投资房转型成投资+自住房（也就是说，有一天，如果有需要，也可以自己住的）

递了4个OFFER， 都在东区，南区：

1. 纯投资房，觉得如果价位合理就拿下也不错。递了一次，加了一次。房东当没看见。。。OVER （OFFER 的价位合理）。到现在上市4个月，还没卖掉。

2. 投资+自住房。递了一次，价位给到我预算的尽头了。房东拒绝了。（OFFER 的价位合理）到现在上市3个月，还没卖掉。

3. 投资+自住房。递了一次，房东当没看见。。。OVER （OFFER 的价位偏低，我留了点议价空间，本来想谈谈的）。卖了，校区房，自然有土豪认领。

4. 投资+自住房。递了一次，房东回了一个百万豪宅的价格，虽然房子又老又破还在南区不好的区。。。上了LISTING AGENT的当，以为她说的价位可以拿下来，才傻傻的递上去，后来想加一次，LISTING AGENT直接说，没钱别买房，买房别看买不起的房。可是当时不是你告诉我那个价格可以买的吗？？？（我出的价位合理，卖家要求的价格只有傻白甜才会买）。上市4个月，还没卖掉。

5. 投资房，潜力巨大，我预算以内。但是房东病危，要求尽快SETTLE，我做不到，很多贷款的东西还都没搞定，这就只适合CASH BUYER。眼见的大漏，跑了。（白菜价卖的）

6. 看到一个投资+自住绝佳的，下手晚了半口气。卖了。。。。（一周以内卖的）（我预算的尽头，但是咬牙能拿下）


现在宝宝感觉一点都不好。。。。

求空军们来安慰我。。。。

还有就是最近我总是碰到现在卖房子，但是非要求去年7月份价格的房东。

讲真，我有一套投资房想出手，但是我也会非常现实的按照现在的市场挂牌价。

哎，啥时候我才能遇到一个靠谱的卖家啊？？？

来来回回

只爱有缘 发表于 2017-2-21 14:55
跌的最狠的就是这两个区了。。。

这里
中区是指洋人区，北区指Bay area

西边已经~~~

只爱有缘

clam 发表于 2017-2-21 16:00
加了啦~

啊啊啊，刚刚看到。

通过了啦。

clam

只爱有缘 发表于 2017-2-21 14:41
加微信吧，下次一起去看。

sarasliu

加了啦~

只爱有缘

X京片子X 发表于 2017-2-16 17:25
就一个字等，现在屋主的期望还是很高，等市场在静一二个月就好了。就像钓鱼一样，静静地等。 ...

耐心

如果3.4月没能上去，到时候会打击很多人的信心。

接下来就好做了。

只爱有缘

来来回回 发表于 2017-2-16 15:52
中区 北区有跌吗

跌的最狠的就是这两个区了。。。

只爱有缘

bubugu 发表于 2017-2-16 15:44
其實在這個不明朗的市場上, 是否應該退一步海闊天空。等待機會再出發。投資是需要有耐性，有本錢，有膽識 ...

现在这个市场，需要调整一个投资模型。

下一句大棋。

当然，风险肯定还是都存在的。就是看风险/回报， 的投资方向怎么计划。

只爱有缘

skytower123456 发表于 2017-2-16 14:26
去年年底看过一套房子，中介（同胞）张嘴就跟我说要280W左右~~

当时我心里就想，去年买了个表~~

越是贵的，跌的越多。

如果按百分比算的话，贵的房子往往是5万，10万的往下掉。

只爱有缘

NewLynnHse 发表于 2017-2-16 19:57
哎呀呀，失策可。我们一般到出价的时候都是直接无条件的，省得夜长梦多。 ...

没办法啊，现在我的贷款已经到了头了。

所以需要想办法才能搞定。

这样就没办法无条件。

只爱有缘

无色咖啡 发表于 2017-2-16 21:11
我现在买房子先看交易记录，如果是16年买卖过的，基本就跳过了。因为一定是炒短线的，要价一定很高。
...

对，价格咬的很死。

简直是浪费时间。

只爱有缘

love_3_month 发表于 2017-2-21 13:41
期待你成为南区的房太后，吼吼吼。。。

吼吼吼。。。

贷款批不下来了。。。一个人的收入，目前是到头了。

我在想办法

只爱有缘

love_3_month 发表于 2017-2-21 11:13
一般好像是看100个房

10个左右中意 而且在预算内，参加拍卖或者出价

我看了很多OPEN HOME。

但是我买的第一个压根没去看。。。

第二个看了一眼。。。吃瓜群众出了一个OFFER，就买了。。。

真正认真看OPEN HOME的没买到。。。

只爱有缘

房奴甲 发表于 2017-2-21 12:33
我绝对不这么看。在去看房子之前，很可能连他property file都看过了,如果中介提供的话。现在google都能看 ...

例如？

排好座位等讲课

只爱有缘

clam 发表于 2017-2-21 13:23
我也很喜歡看open home... 不買也看看啊.. 哈哈.

加微信吧，下次一起去看。

sarasliu

love_3_month

只爱有缘 发表于 2017-2-21 14:41
英雄所见略同。

一边走一边看吧。

期待你成为南区的房太后，吼吼吼。。。

只爱有缘

love_3_month 发表于 2017-2-21 13:34
我一般拖两个小的，外加两个老的

不过这个星期改变战略，自己一个人慢慢看。。。。 ...

一个人慢慢看会比较好。

有充分的时间去分析，消化很多细节。

只爱有缘

clam 发表于 2017-2-21 11:01
我10年前也和你一樣, 所以很有膽, 哈哈哈, 那時就買了完全沒chinese看的panmure和glen innes
...

英雄所见略同。

一边走一边看吧。

现在就是随缘看看OPEN HOME，能买的到就买，买不到就当娱乐消遣了。

毕竟还是有很多东西可以参考的。例如内部的装修。

love_3_month

房奴甲 发表于 2017-2-21 14:23
拖着个不停抱怨捣乱的小孩子，去现场实在很累。喜欢是另一回事。

我一般拖两个小的，外加两个老的

不过这个星期改变战略，自己一个人慢慢看。。。。

clam

我也很喜歡看open home... 不買也看看啊.. 哈哈.

房奴甲

love_3_month 发表于 2017-2-21 12:51
那你还说你喜欢看open home

拖着个不停抱怨捣乱的小孩子，去现场实在很累。喜欢是另一回事。

love_3_month

房奴甲 发表于 2017-2-21 13:33
我绝对不这么看。在去看房子之前，很可能连他property file都看过了,如果中介提供的话。现在google都能看 ...

那你还说你喜欢看open home

房奴甲

love_3_month 发表于 2017-2-21 12:27
open home一个周末可以看4-8个吧，一个月就看几十个了。

特别是以前房子多的时候。现在某些区，一个月的 ...

我绝对不这么看。在去看房子之前，很可能连他property file都看过了,如果中介提供的话。现在google都能看街景，而且看卫星地图能看出很多问题来。现场反而发现不了多少问题。

love_3_month

房奴甲 发表于 2017-2-21 13:06
有点夸张。看100个，在网上看差不多。不然房子没买，腿先断了。

open home一个周末可以看4-8个吧，一个月就看几十个了。

特别是以前房子多的时候。现在某些区，一个月的listing都没几个

房奴甲

love_3_month 发表于 2017-2-21 11:13
一般好像是看100个房

10个左右中意 而且在预算内，参加拍卖或者出价

有点夸张。看100个，在网上看差不多。不然房子没买，腿先断了。

love_3_month

一般好像是看100个房

10个左右中意 而且在预算内，参加拍卖或者出价

最后成功一个

不知道有没有太夸张

clam

只爱有缘 发表于 2017-2-16 15:18
没男盆友
没孩子
爸妈在国内

我10年前也和你一樣, 所以很有膽, 哈哈哈, 那時就買了完全沒chinese看的panmure和glen innes

clam

fionalok 发表于 2017-2-21 11:49
我箱问一下出offer具体怎么弄啊？需要找律师吗？

找中介

fionalok

我箱问一下出offer具体怎么弄啊？需要找律师吗？

无色咖啡

我现在买房子先看交易记录，如果是16年买卖过的，基本就跳过了。因为一定是炒短线的，要价一定很高。

NewLynnHse

只爱有缘 发表于 2017-2-16 14:39
他应该说的是真的。

我昨天电话中介了。

哎呀呀，失策可。我们一般到出价的时候都是直接无条件的，省得夜长梦多。