卖家在Settlement date前死活要放租客

lxry11

谈一个房子，里面有租客，在上两周租客忍受不了房东卖房打扰生活就搬走了。合同从一开始就把tenancy agreement划掉，改成vacant possession. 十几个回合下来，业主口头同意了价格。然后他觉得现在到settlement前没有租金很亏，于是开始找租客，签了一年的租约，下个星期就要入住。卖家把tenancy agreement发来，说如果同意就把买卖合同也签了。我觉得很被动，不知道租客是谁，什么人，会不会逃租，吸毒之类的。毕竟（如果真买了）我要承担接下来11个月的风险。
这种情况应该怎么办呢，或者有什么需要注意的地方？谢谢各位了。

Robbi

楼主， 我提醒你一个事儿。。因为看到你说是第一次。

前提是你需要贷款， 如果不需要贷款，我说的基本都是废话。

在买之前，一定要和你的贷款经理/中介沟通清楚。如果一开始预批是按照自住房批的话，合同上写着有租客，这样说不定会影响到贷款的。所以先不管怎么谈，如果有贷款先确认这样买没问题。

其次，如果预批按照自住房走，到时真的签了带租客的话，贷款那边或许要重做。因为各种开销和收入都不一样了。详细的，还是那句话，和贷款那边确认
。
祝好运

lxry11

FCA北岸 发表于 2017-2-14 13:15
估计看完今天的帖，你已经不纠结了。

嗯，下滑的数据是不是？

lxry11

skytower123456 发表于 2017-2-14 13:15
钱在你手里才是你的钱，你可以随意挑。。。

他跟你嘚瑟，你就不买完事了。。。又不是就他一家房子 ...

没错~ 钱在自己手上

FCA北岸

估计看完今天的帖，你已经不纠结了。

skytower123456

lxry11 发表于 2017-2-12 22:13
听你这么说，我觉得真的是要开始放轻松心态了~

钱在你手里才是你的钱，你可以随意挑。。。

他跟你嘚瑟，你就不买完事了。。。又不是就他一家房子卖。。

vane

好房子多的是，不要一叶障目，干嘛引火烧身啊，赶紧找下一套吧。

Jetking_sky

直接放弃，这房主惯的呢。现在这市场选择多的是，完全的买方市场，根本不用鸟他。

游客

lxry11 发表于 2017-2-13 10:58
我是自住的。。。还没有到投资的级别。。。

自住那肯定不能答应啊,不然到时候你还要赶房客?可以改settlement date

lxry11

gege 发表于 2017-2-13 08:23
的搞清楚一点，房主也没求着你买，如果你真喜欢，也不用假牛B，好好商量着来，让中介去谈，怎么可能是你 ...

嗯嗯，谢谢建议！我就是小白，什么都不懂，然后两位中介都比较push我（可能是他们觉得push那个卖家——卖家是个老道的kiwi投资客太难了），所以很多时候感觉都是不知所措。

lxry11

游客 发表于 2017-2-13 10:20
说了半天,你都没说你是自住还是投资,人家给的建议也都没用.
要我说,如果你是自住,就放弃这个房子,以前一直 ...

我是自住的。。。还没有到投资的级别。。。

Quad

gege 发表于 2017-2-13 09:23
的搞清楚一点，房主也没求着你买，如果你真喜欢，也不用假牛B，好好商量着来，让中介去谈，怎么可能是你 ...

同意                                            

游客

说了半天,你都没说你是自住还是投资,人家给的建议也都没用.
要我说,如果你是自住,就放弃这个房子,以前一直出租的房子会有很多问题,除非你准备花钱大装修之类的.
投资你就答应,还省的你自己去找租客,但一定要查好租客背景(如果你是投资的,这些也不用教你了吧,如果这些都不知道,那还是不要买了).

sdas1234

现在这个市场还有这样的卖家。。建议不要理他

gege

lxry11 发表于 2017-2-12 18:57
settlement date写在合同上。。。我的中介不太给力。。。

的搞清楚一点，房主也没求着你买，如果你真喜欢，也不用假牛B，好好商量着来，让中介去谈，怎么可能是你自己去谈呢，如果房子你都满意，可以把settlement date提前不就可以了。如果可买可不买，那就别浪费自己的时间。settlement date也不是写给你一个人看的。

huiyeee

钱还在你手里，你爱怎样就怎样，主动权还在你手上

小阿姨的厨房

除非这个房子你特别喜欢，非它不可，那么你就必须弄清楚房客是怎样的人。
否则就不要急，机会还是会有的，那个房主太贪心了！

lxry11

FCA北岸 发表于 2017-2-12 19:14
不建议你买。
这周奥克兰的拍卖清盘率只有30%多。
中位数跌破 100万。 只有92万多。

听你这么说，我觉得真的是要开始放轻松心态了~

MANUKAUSHOP

FCA北岸 发表于 2017-2-12 19:14
不建议你买。
这周奥克兰的拍卖清盘率只有30%多。
中位数跌破 100万。 只有92万多。

收贷比这个政策出现可能性多大啊？那真的不是要腰斩了啊，政府不会这样吧

FCA北岸

不建议你买。
这周奥克兰的拍卖清盘率只有30%多。
中位数跌破 100万。 只有92万多。
半年后，如果收贷比的政策一出，那是大跌。
我个人认为今年房价掉10%是再正常不过的事情。
都不清楚你那么紧张为什么。

rzrljb

lxry11 发表于 2017-2-12 18:00
其实，会不会是因为我第一次买房子，才这么害怕买不到。。。你们这些上岸的大神是不是觉得就放弃算了？ ...

你害怕买不到，难道他那个房子真的那么好，没有其他的能和他的房子比么？如果有备选就不用这么上杆子了，上杆子不是买卖

lxry11

sam物业管理公司 发表于 2017-2-12 17:55
这个问题也不是大问题。 你可以把settlement date 提前， 这样他就不存在空房子， 他就没有必要去找租客了 ...

我现在担心的是他租给了什么人，我无从得知，然后物业管理费啥的我也不知道，这样我就要carry这个租约11个月

lxry11

NewLynnHse 发表于 2017-2-12 15:58
要是我就直接说我不买了，您留着出租吧。。。哈哈

其实，会不会是因为我第一次买房子，才这么害怕买不到。。。你们这些上岸的大神是不是觉得就放弃算了？

lxry11

MANUKAUSHOP 发表于 2017-2-12 15:48
卖家不是还没有签字吗，你withdraw offer 啊，书面才行。估计中介会第一个跳起来push 卖家的。这么惯你的 ...

真的吗。。。

lxry11

pategao 发表于 2017-2-12 16:00
八字没一偏呢，谈什么settlement date

settlement date不是要写在合同上吗？

lxry11

gege 发表于 2017-2-12 16:08
房子你还没买到呢，谈什么settlement date。你没中介么？

settlement date写在合同上。。。我的中介不太给力。。。

lxry11

oplwy 发表于 2017-2-12 16:22
我觉得 你要不要先去看看租客是什么样的？

我也想啊 联系property manager联系一天了 没有接电话。。。

lxry11

mnstar 发表于 2017-2-12 16:26
他提条件要带租客,你就提条件1年后交割呗,爱卖卖,不卖拉倒.

这个我也想过，但是1年后交割，我不就是把订金一直压在他那里吗。。。期间会不会有什么岔子。。。对不起啊，我真的完全没有经验，可能问得比较弱智

sam物业管理公司

这个问题也不是大问题。 你可以把settlement date 提前， 这样他就不存在空房子， 他就没有必要去找租客了。、或者如果你买自住，不是投资房。你就付他租金， 从他手上租。 即使是投资房。 也可以你整租下来。然后转租华人。 不要为了小钱， 怄气。 丢了好房子