投资新西兰房地产的10大弊端

Lease

• 如果时机把握得不好，买在顶部， 则今后好几年甚至十几年都缓不过来。
• 房地产变现不容易， 尤其是当市场低迷时。
• 房地产交易的手续特别复杂， 从上市到交割通常要几个月时间。 相比之下， 股票交易就太简单了，只要在电脑上敲敲键盘就可完成交易。
• 房地产交易的手续费很高（卖家）。
• 房地产的Holding Cost 很高。市场不好时， 你可能找不到租客， 但依然要付贷款， 地税， 保险， 等等高昂的费用。
• 房地产投资出租麻烦， 租客不交或拖欠房租令投资人损失。
• 房地产投资的出租物业需要经常维修保养，费钱费时费力。
• 房地产投资成功容易使人骄傲，觉得不投资房地产的人都是Loser.
• 房地产投资成功容易使人产生幻觉， 好像在这一行赚钱很容易， 从而再也不想踏踏实实的上班工作了。
• 按照族群比例，有太多华人进入房地产市场， 导致人们觉得高企的房价是由华人造成的，使得本地普通人把他们买不起房的原因归咎于华人， 导致这里全体华人背黑锅。
  

BNC2015

Lease 发表于 2017-1-17 12:30
你猜

神秘人士          。

NewLynnHse

clam 发表于 2017-1-17 13:44
上班那麼閒, 是IT的嗎?

我猜是老板。。。哈哈

clam

Lease 发表于 2017-1-17 13:30
你猜

上班那麼閒, 是IT的嗎?


還是在city council 上班啊~ 哈哈.

clam

BNC2015 发表于 2017-1-17 11:34
谢谢回帖，如果不一定较好，那为什么会买commercial building？

那時是因為return高啊

例如13年左右, 買residential 的話return估計有6%但commercial則有8.5%左右.
就覺得residential沒甚麼意思了, 不如試試別的.... 而且投資太單一化也不是好事

Lease

BNC2015 发表于 2017-1-17 13:21
楼主做什么行业工作的？

你猜

BNC2015

Lease 发表于 2017-1-17 11:35
不急， 最近没什么事做， 就一直在线上。

楼主做什么行业工作的？

Lease

BNC2015 发表于 2017-1-17 12:32
楼主好像挺急的。

不急， 最近没什么事做， 就一直在线上。

winny

有道理哦        

BNC2015

Lease 发表于 2017-1-17 11:31
好吧， 那你就等着吧。

楼主好像挺急的。

Lease

BNC2015 发表于 2017-1-17 12:30
楼主，我听听她的解释而已。

好吧， 那你就等着吧。

BNC2015

Lease 发表于 2017-1-17 11:29
我替她回答你啊， 哈哈。

楼主，我听听她的解释而已。
通常这种抢答会令人怀疑你是她的马甲？或是她的伴侣？

Lease

BNC2015 发表于 2017-1-17 12:28
可我没问你啊。

我替她回答你啊， 哈哈。

BNC2015

Lease 发表于 2017-1-17 10:37
她已经回答了， 投资要diversify.

你是她的代言人吗

zwanything

这个比较赞啊。背黑锅的事情，有些感触啊，公司的洋人同事已经说过很多次了，炒房就是中国人搞起来的。。。

Lease

BNC2015 发表于 2017-1-17 11:34
谢谢回帖，如果不一定较好，那为什么会买commercial building？

她已经回答了， 投资要diversify.

BNC2015

clam 发表于 2017-1-17 09:18
不一定較好, 所以我強調diverse 的重要性...

谢谢回帖，如果不一定较好，那为什么会买commercial building？

clam

BNC2015 发表于 2017-1-17 09:47
commercial 在6， 7会较好吗？

不一定較好, 所以我強調diverse 的重要性...

Lease

BNC2015 发表于 2017-1-17 09:47
commercial 在6， 7会较好吗？

经济不景气的时候，commercial的租客拖欠房租更厉害。

至于维修保养， 小的由租客自己来， 大的维修依然要房东负责.

BNC2015

clam 发表于 2017-1-16 16:34
i know...

其實本人對6 和7 感受很深... 哈哈.

commercial 在6， 7会较好吗？

八宝菜

joeistheman 发表于 2017-1-16 13:42
还炒什么房子 回！！！！！！！国！！！！！！！吧！！！！！！！

咋回呀，北上深房价更可怕呀！

clam

Lease 发表于 2017-1-16 17:48
这是不是有可能你的某些投资房买的区域不是很好？ 比如， 南区。那地方升值可能比中区， 北岸都高， 但房 ...

6 是因為我經歷過GFC.... 那時房子都在中區呢
7 倒是在中區的老房子, 老房子真的挺麻煩的..... 我那套split income的villa 1920年...

反而我在new lynn 買了套apartment, 最不麻煩, 13w, 收租280 (下月漲到290).

所以我說投資no one right way, 不能說買apartment就不好....  

痛苦并快乐着.

学习了。。。。。

Lease

clam 发表于 2017-1-16 17:34
i know...

其實本人對6 和7 感受很深... 哈哈.

这是不是有可能你的某些投资房买的区域不是很好？ 比如， 南区。那地方升值可能比中区， 北岸都高， 但房客质量真的不理想。

clam

Lease 发表于 2017-1-16 15:06
你说得太对了。

我这个帖子其实是对阿海那个12大好处的补充， 因为任何事情都是有利就有弊，不能只讲好 ...

i know...

其實本人對6 和7 感受很深... 哈哈.
不覺得residential 特別好啊.

wingkiwi

这镜像帖不错

take-away

第十条华人的黑锅背定了，今天英文先驱报报道mangere bridge炒地皮比赛，近期的炒家都是liu和wu,。其实14年的洋人炒家20个月赚了100百万，还装的是无辜说是被华人高价诱奸卖的。他心里估计想我靠,中国人只要六个月就赚一百万。最后近500万接盘的开发公司两老板分别是liu和zhang.我大中华土豪真多啊！其实两块地CV加起来才166万, 卖出超过480万,溢价率堪比天朝。

love_3_month

呼啸寒风 发表于 2017-1-16 15:26
最大的弊端就是容易被空军轰炸阿！这年头掌握制空权就掌握了作战的主动权！ ...

所谓多头，买了之后，赚了钱就继续希望它升 - 还是多头。

空军，或者永远不买，或者买了之后，还是希望它升 - 就变成了多头。

261874939

会投资的人还是会继续投资。。

不会投资的，只会在妒忌会投资的。。。

社会就是这样！