求建议：hobsonville的联排期房想买来自住能下手吗？

nanotiger

首套自住房，预算实在有限，看了几个月发现80万左右买现房只能买挺老的房，可是看到大家讨论或是竹子问题，或是漏水问题，高压电问题等等，作为新手十分担忧会掉入这些大坑。。 hobsonville那边的townhouse期房倒是还能买到80+的，show home看了下感觉各方面都还挺不错，但是也看到大家都在说千万不要碰期房…所以陷入了深深的纠结…
想问下有没有已经在那片买了期房或者了解的朋友呢？求建议求支招

love_3_month

nickychiu 发表于 2017-5-9 21:51
感觉hp现在卖的是一个理念，不过我觉得大部分人还是很难接受的， 我很想知道买这边的都是哪些人。 ...

去看看能知道个大概吧。

nickychiu

love_3_month 发表于 2017-5-9 15:56
“建材不怎么样”，就是用的普通而不是高级材料吧，还是说用的是次品？

"设计的比较现代，整体规划好"  ...

感觉hp现在卖的是一个理念，不过我觉得大部分人还是很难接受的， 我很想知道买这边的都是哪些人。

twelvelmk

longwang 发表于 2017-5-9 19:11
james hardi 的板和weatherboard都是新产品，防水性有没有传统weatherboard和砖墙好，还有待时间的检验。洋 ...

請問一下你指的是否sunderland 的外牆木版？

twelvelmk

longwang 发表于 2017-5-9 19:11
james hardi 的板和weatherboard都是新产品，防水性有没有传统weatherboard和砖墙好，还有待时间的检验。洋 ...

請問一下你指的是否sunderland 的外牆木版？

longwang

james hardi 的板和weatherboard都是新产品，防水性有没有传统weatherboard和砖墙好，还有待时间的检验。洋人喜欢的铁皮的longrun roof，但要经常维护。总之，喜不喜欢还看个人喜好。集中开发，和卖地给个人，规划肯定是集中开发好了。我的意思那边房成本高，卖价高。从投资角度肯定是不好了。

longwang

love_3_month 发表于 2017-5-9 15:56
“建材不怎么样”，就是用的普通而不是高级材料吧，还是说用的是次品？

"设计的比较现代，整体规划好"  ...

不怎么样，就是比较普通了，到不会是次品，装修也比较普通了。

love_3_month

longwang 发表于 2017-5-8 21:42
我就在那边洋人公司里做 builder。我的观点那边的房子就是设计的比较现代，整体规划好，但建材还真不怎样， ...

“建材不怎么样”，就是用的普通而不是高级材料吧，还是说用的是次品？

"设计的比较现代，整体规划好" 这不错啊。

换个角度，
"设计的比较老土，整体规划不怎么样，但是建材很高级"  ------这样的房子才没人要吧。。。。但确实是某些区的特色。。。。..

longwang

我就在那边洋人公司里做 builder。我的观点那边的房子就是设计的比较现代，整体规划好，但建材还真不怎样，外墙lining weatherboard，James hardi 板的很多，这都不是华人喜欢的。建筑质量哪里都差不多，都是工厂框架，现在组装都按buildingcode程序化了。谁造的整体结构，防水都差不太多。洋人造价高是真的。主要是每一步工钱都高，是真的。洋人大开发商不卖高点那来的利润。

twelvelmk

Missha_Anna 发表于 2017-5-5 10:22
相比，交通：HV方便，有ferry，离高速近，去北岸西区新mall，市区都方便。Long Bay远。学校：Long Bay十分 ...

之前一直在看hp的house
聽了你的說話特地去了long bay 一趟

房子是大一些， 景觀是好一些

但上山落山左轉右轉的地形， 真心不喜歡那裡

Hp 地形平坦， 所有地方都是步行距離， 揸車都不會迷路呢

love_3_month

GoToNorthAKL 发表于 2017-5-7 18:52
再过几年，long bay建满，okura会继续开发（稍久一些，可能需要十几年），一号高速会有两个新高速口，这 ...

https://at.govt.nz/projects-roadworks/long-bay-transport-programme/

你可能太乐观了，上面那个说的挺清楚的

交通肯定会提高，但是为了long bay直接在1号上来两个口子，不大可能吧。最多就是部分路的扩建而已。

不知道你是听人说的还是中介介绍的。。。

GoToNorthAKL

Missha_Anna 发表于 2017-5-5 10:22
相比，交通：HV方便，有ferry，离高速近，去北岸西区新mall，市区都方便。Long Bay远。学校：Long Bay十分 ...

再过几年，long bay建满，okura会继续开发（稍久一些，可能需要十几年），一号高速会有两个新高速口，这两个区也会有更宽的公路与高速相连，那时，这两个区直接进入200区。

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2017-5-5 22:55
那天从北岸开到westgate，开丢了，不小心开进Hobsonville的一个新开发的区里。哇，太美了。。。哈哈 ...

主路有一排高大棕榈树，很漂亮。其他的就街道来看，也就那样而已。。。。

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2017-5-5 22:52
你说地的大小吗？300出头。。。。

那天从北岸开到westgate，开丢了，不小心开进Hobsonville的一个新开发的区里。哇，太美了。。。哈哈

love_3_month

adsl2 发表于 2017-5-5 22:38
what's your land area in Hobsonville ?

你说地的大小吗？300出头。。。。

adsl2

love_3_month 发表于 2016-12-16 07:50
hob point 每过一两个月就有人问，讨论几天，然后就没然后了，也不知道之前的那些是买了还是放弃了。。。 ...

what's your land area in Hobsonville ?

nzrover

hitye 发表于 2016-12-14 11:30
以后还会继续建公屋的。。这边本来就计划了一大片special housing area

Housing NZ 在那一片有一大片地. 以后公屋建设也是很壮观的。

房奴甲

眼睛不好的人看你们写的什么ＨＩＶ．．．．．．

hitye

Missha_Anna 发表于 2017-5-5 10:20
三年前，考虑卖HV还是Long Bay，HV可以买到1.42M洋人盖的材料，设计都不错，280平面积，300多的地，左右离 ...

那么hv你现在1.3就可以买到了

Missha_Anna

相比，交通：HV方便，有ferry，离高速近，去北岸西区新mall，市区都方便。Long Bay远。学校：Long Bay十分，HV虽然十分但是新学校，谁知道升学率，还有潜力。环境：long bay 近海，赢。升值：现在看来，是LoNGbay赢了。

Missha_Anna

三年前，考虑卖HV还是Long Bay，HV可以买到1.42M洋人盖的材料，设计都不错，280平面积，300多的地，左右离的很近；Long bay 1.37M，330平面积，1000的地，中国人盖的，用料没有洋人的好，设计也不错，毕竟大嘛，地是斜坡废的，但左右离邻居比较远...地税不菲。

nzrover

angelvan2012 发表于 2016-12-21 09:30
嗯，你喜欢你可以多买点。

密集恐惧症患者不宜去哪里住。

angelvan2012

nzrover 发表于 2016-12-20 19:56
300平以上的都算大地，没1M 想都别想。

嗯，你喜欢你可以多买点。

nzrover

angelvan2012 发表于 2016-12-14 09:52
我的看法是：

交通

300平以上的都算大地，没1M 想都别想。

kimih

love_3_month 发表于 2016-12-19 15:30
northcote 有高档的啊，不多，可惜那么大一块公屋，接近1/4- 1/3的大小了。。。 ...

而且政府还想推倒建更多的公屋……

nanotiger

晴天小佳 发表于 2016-12-19 14:43
我非常同意你的一个观点，价格决定人口结构。。。。无论什么区域 还是要看大家的平均收入水平和生活质量 ...

你已经住那了吗？

angelvan2012

晴天小佳 发表于 2016-12-19 15:27
啊偶。。。。。。我也建议你去做做功课。。。。。

我不知道你要我做什么功课，我又不是市政的。

晴天小佳

房奴甲 发表于 2016-12-16 23:46
我买那时候谁稀罕hillcrest，那时northcote可比hillcrest贵。因为Hillcrest大部分地区只有个小学学区，而 ...

我非常同意你的一个观点，价格决定人口结构。。。。无论什么区域 还是要看大家的平均收入水平和生活质量，就比如hobsonville point这个区域洋人的生活档次是不错的，也造就了洋人开发商每年都在增值那里的房子。。。这就是贵的道理所在。。。。northcote公屋太多了，出个门各种各样的人在你周围。。。。

love_3_month

房奴甲 发表于 2016-12-19 15:23
可恶，还整个图出来。那你看，公屋都集中在那一块。Northcote西部跟南部的广大地区都没有，都挺好挺贵的 ...

northcote 有高档的啊，不多，可惜那么大一块公屋，接近1/4- 1/3的大小了。。。

晴天小佳

nanotiger 发表于 2016-12-14 10:30
哈哈哈，谢谢大家的建议，然后我更纠结了

首次置业 选那里还是不错的 至少10到15年别操心了