奥克兰房市之我见！

david2011

以前说利率低，移民多，供不应求，房价上涨！

现在，利率开始升，移民开始收紧，银行在提高投资房贷首付比，甚至要推出收入贷款比，另外海外收入贷款砍了，利空消息一个接一个，还天天唱多就不对了！尤其有的人直接说过了春节就好了，简直毫不负责！

未来可能会回调到利多因素重新出现买家信心回来银行有钱可贷移民政策利多才是再出手比较合适，因为谁也不知道这个回调过程要多久！所以说现在成交量低，价格涨幅回调，是因为前途迷茫，大家都是买涨不买跌的。因为涨的时候，你任何时候出手都是对的，只不过买回来涨多少的问题怎么都是赚！但是，跌的时候，以为抄底了，可能抄在半山腰，甚至后面还有地狱，地狱下面还有十八层，十八层还得持续很多年……

可能你说很多新移民以前都呆在奥克兰，那是因为以前奥克兰的房屋可负担，慢慢的房价相比较其他地区越来越高，会挤出很多老住户也会挤出很多新移民，这就是为啥那么老房子会卖，为啥全国其他地方的房价也在涨！等其他地区房价涨上来，工资和通胀慢慢起来，又会再次平衡奥克兰房价与其他地区的差价，再次显示奥克兰房价的优势，再次推升房价，如此循环！凡事都是动态辩证发展的，不是一成不变一个因素可以影响所有的！

以前60%都是持有签证的海外买家在买，他们可能大部分是华人。现在呢？这个力量在削弱，一方面是新西兰本地在限制海外收入贷款，一方面，人民币贬值很多，而且贬值压力还很大，国内房市冷冻会导致交易变成买方市场进而降价，外汇管制导致换汇成本高，所以，算下来，卖国内的房投资新西兰房产成本远远高于之前。也就说，国内房价和新西兰房价的差距在缩少，也会减少国内买家的购房需求！

那么现在奥克兰房市不该投资了吗？怎么投？

长远来看，人们是要向大城市聚集的，大城市所占人口比例会越来越大，人口红利越加明显，所以奥克兰的优势是不可撼动的，那么，市中心的地位自然不可撼动，所以，奥克兰中区的房价永远涨，只不过，房市火的时候，抢的人多，涨幅大，房市冷淡的时候，涨的幅度少！中区可以买！任何时候！

其他区，要投资得到超预期增值的话（自住房不在此讨论范围，有钱你想住哪儿住哪儿，有钱难买我乐意），选将来十年到十五年有发展前景的区域。如果奥克兰人口翻一倍，将来哪儿会接纳最多的新移民哪儿就是将来的重点区域！我认为是东南区！北岸受制于海湾，受制于大桥， 交通会越来越堵，西区再往西是大海，没有形成区域中心继续辐射的可能，东南区可以形成第二中心，继续向南辐射，新西兰的各大城市在奥克兰南面，注定了南区发展，产品，物流可以更便捷流向南方各城市辐射。你看看悉尼和温哥华，就知道我所言不假！悉尼现在的第二中心是哪儿？

运用哲学，辩证的眼光来分析经济事务是非常靠谱也是非常直观的。如果哪个砖家说的不直观，云山雾罩，那是理解不透，理解透彻，其实就是很简单明白的道理！

另外，不管是房产中介，投资人，建筑商，导师……我们华人出来到这个岛国，一路走来不容易的，要互相团结，凝结我们的力量，说话做事要有利于同胞，有利于发展我们的力量，利用我们的资金去取到最好的回报来壮大我们族群的实力，这样才能更好的在新西兰落地生根，为我们的下一代奠定更坚实的基础来获取社会更多的发言权，成为这国家一支不可忽视的中坚力量！想想美国的犹太人，他们的团结和凝聚，他们全国性的各种组织、协会紧紧把他们凝聚在一起，进而协同合作，彼此抱团，成为美国重要的中坚力量！

小熊加油

有漏洞。 文章不够严谨。 很多结论基于很多假设之上但没有说明。

土包子

WWGB 发表于 2016-12-3 13:27
有钱的话，各个区都可以整一套，没钱都是空谈。

exactly。。。。。

longwang

南区都是投资客，有几个自主的？而且满格瑞和蛮牛若娃都是公房大本营。人口构成很难改变的。北岸该发展的发展了，在发展就太远了，大桥成硬伤。还是西区有潜力点。好像政府也把西区开发做重点。

huazai

david2011 发表于 2016-12-4 07:57
南区这样区域的变化，历史参照其他国家类似地区上看，其发展应该有以下一些轨迹可循：
1，原来生活的有房 ...

从长远看自然有可能，这只是可能，你去Otahuhu看看那里的环境，你就觉得奥克兰还有很多地方比不上国内五线城市

huazai

chrisfakewen 发表于 2016-12-3 09:18
我觉得火山喷发 会大跌！

话说现在南区发展得很快 Takanini，Papakura那边增长了上万人 虽然有火车 但是 G ...

东区已经没有发展空间了，南区从otahuhu一直到Takanini，那整体环境相比其他区域差了不是一点，无论是治安还是经济，再往南，到Pukikohe，房价不便宜不说，早上早高峰到市区也要堵死你。另外远郊的很多生活不便之处你也会体会出来。说说北岸，确实，大桥是个硬伤，但优势非常明显，那就是空间余量很大。北岸可以一直往北，目前silverdale大量基建，已经形成很不错的卫星城规模，整体的环境绝对很棒。中国人买房一个很看重的因素就是安全性。你可以比较一下，华人在南区自住和北岸东区自住比例的巨大差异！千万不要认为华人买房单纯考虑价格因素，这年头出来的华人，很多不差钱！楼主说西区没有空间了，这也不一定，现在西区高速16 和20 联通，原有16号很多路段都拓宽了，18号高速是奥克兰最惬意的路段。Kumeu的开发也起来了，以后的发展趋势肯定是往西北拓展，资源很多，土地很多，环境也好。你也说了，西区的西面就是海，这意味着，往西北方向开发到海边距离都不远，这是往南发展没法实现的。总之任何人不是专家，新西兰政府不敢让房价受到大的冲击，就像中国也是一样，没有房的希望大跌，有房的希望稳中有升

david2011

jason918 发表于 2016-12-6 12:29
不用去美国围观，新西兰本地就有犹太人的互助商会

早期犹太教会都是资助到岸的犹太人去上学，学费全包

david2011

中纽风行者 发表于 2016-12-5 11:20
在南区囤一块大地将来应该有不错的涨幅。

嗯。。。。。。。。。。。。。。。。

david2011

ComputerMaster 发表于 2016-12-6 13:11
目测楼主是自住房在中区，投资房在南区。

住在乡下

david2011

aiser 发表于 2016-12-5 11:25
楼主是936电台的郑经纬，说的很有道理哦.

俺真没有经纬那么博学能侃，只不过为人比较直爽，有啥说啥而已

ComputerMaster

目测楼主是自住房在中区，投资房在南区。     

jason918

不用去美国围观，新西兰本地就有犹太人的互助商会

小小的太阳123

vilclukhhkkhkhkgkhhkhkhks

Eastpark

说的不错啊。

菠萝叔

WWGB 发表于 2016-12-3 12:27
有钱的话，各个区都可以整一套，没钱都是空谈。

大实话！ 有钱以后想买就买，想搬就搬，哈哈哈哈哈

love_3_month

aiser 发表于 2016-12-5 11:25
楼主是936电台的郑经纬，说的很有道理哦.

are you serious?

and who is 郑经纬? 主持人还是经济学专家？

aiser

楼主是936电台的郑经纬，说的很有道理哦.

中纽风行者

david2011 发表于 2016-12-4 08:57
南区这样区域的变化，历史参照其他国家类似地区上看，其发展应该有以下一些轨迹可循：
1，原来生活的有房 ...

在南区囤一块大地将来应该有不错的涨幅。

TLizzy

david2011 发表于 2016-12-4 08:57
南区这样区域的变化，历史参照其他国家类似地区上看，其发展应该有以下一些轨迹可循：
1，原来生活的有房 ...

不认为南区人口结构会在短期内发生变化

南区大部分是岛毛自住房，并有很大的工业区。
今后的房价越来越高，年轻人都要啃老，更不可能卖掉自住房。

Quad

Bearonrun 发表于 2016-12-3 09:36
楼主转贴也得改改

链接？                     

Quad

Bearonrun 发表于 2016-12-3 09:36
楼主转贴也得改改

哦， 是吗？？？                        

巴依老爷

“我们华人出来到这个岛国，一路走来不容易的，要互相团结，凝结我们的力量，说话做事要有利于同胞，有利于发展我们的力量，利用我们的资金去取到最好的回报来壮大我们族群的实力，这样才能更好的在新西兰落地生根，为我们的下一代奠定更坚实的基础来获取社会更多的发言权，成为这国家一支不可忽视的中坚力量！”
我们华人就是买买买
嘿嘿
一面自己买的最凶还说华人不是主力
一面华人大量资金涌入还用各种虚假数据粉饰不是华人在炒

国家党不倒，房价永不跌～
继续炒起来呀

angelvan2012

david2011 发表于 2016-12-4 12:31
朋友，你该配个视力精确一点的眼睛啦！！

想想美国的犹太人，他们的团结和凝聚，他们全国性的各种组 ...

沙发说直接跳最后一段，所以我直接跳最后一段的最后几个字。这样可以保护视力。

david2011

angelvan2012 发表于 2016-12-4 12:07
我不能百分百确认，我不是谷哥爬虫，什么都知道。只是最后这个美国很突兀啊，一般是无脑转的会有这种情况 ...

朋友，你该配个视力精确一点的眼睛啦！！

想想美国的犹太人，他们的团结和凝聚，他们全国性的各种组织、协会紧紧把他们凝聚在一起，进而协同合作，彼此抱团，成为美国重要的中坚力量！


丝毫不突兀，丝毫没有不妥！你自己仔细回去看一遍

angelvan2012

david2011 发表于 2016-12-4 08:42
你要是冤枉我转贴的，是不是拿点证据出更有说服力

我不能百分百确认，我不是谷哥爬虫，什么都知道。只是最后这个美国很突兀啊，一般是无脑转的会有这种情况。

david2011

望月节 发表于 2016-12-3 21:24
我想说在奥克兰不能直接看地图说话，南区地理位置是好，地又平坦，但是，最致命的问题在那摆着呢，人口种族 ...

南区这样区域的变化，历史参照其他国家类似地区上看，其发展应该有以下一些轨迹可循：
1，原来生活的有房一族的部分人会因为房价高涨，卖房套现走人（新人进来）。
2，原来租房的人因为房价涨导致的房租上涨，挤出他们到更加偏远低廉的地方居住（新人进来）。
3，随着商业越来越多，区域成为第二中心，住房需求上涨会建设更多更好的小区，留住在此工作的人群定居，形成新的中高端区（新人进来）。
4，这样在基础设施一步步完善发达甚至重新规划建设的过程，会推到很多老建筑，建立很多新区（新人进来）。
5，这样，在你退我进的过程中，逐渐蚕食逐渐扩大根据地。。。现在你去超市看到可能60%岛毛，到那时候可能20%岛毛……
（总之一点，必须是有新人源源不断进来，也就是我前提说的奥克兰将来人口翻一倍的时候，哪个区最有潜力）

david2011

angelvan2012 发表于 2016-12-3 20:37
转的都不改一改关键词。

你要是冤枉我转贴的，是不是拿点证据出更有说服力

david2011

拉美11年 发表于 2016-12-4 02:02
团结就是力量，赞成！加精。美国的说法是敲错了吧

想想美国的犹太人，他们的团结和凝聚，他们全国性的各种组织、协会紧紧把他们凝聚在一起，进而协同合作，彼此抱团，成为美国重要的中坚力量！

david2011

qing_song 发表于 2016-12-3 20:23
lz，彼此抱团，成为美国重要的中坚力量！

这是啥意思，怎么跑美国去了

想想美国的犹太人，他们的团结和凝聚，他们全国性的各种组织、协会紧紧把他们凝聚在一起，进而协同合作，彼此抱团，成为美国重要的中坚力量！

拉美11年

团结就是力量，赞成！加精。美国的说法是敲错了吧