想懂AUP的得多多学习哦！

阿海

https://www.barfoot.co.nz/585329

- 非apartment zone
- concept design占地面积超过50%
- 无stormwater雨水下水
（我已经找planner问过了）

详情看19帖和以后吧

版主编辑：该项目的建筑师团队的回复，具体信息看19楼
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=3329873&pid=55017077

david2011

换个标题又上？

快乐123

海哥新标题改的好！

gege

NewLynnHse 发表于 2016-12-10 20:17
人家开不开新帖不关我的事，是你自己对阿海有偏见，别把你的偏见强加到我的头上。对阿海，我是该说就说， ...

这怎么能是偏见？他自己搞不明白乱说。我看是你想把对他的吹捧强加到我的头上吧，不代表你喜欢他别人就得都喜欢他，懒得和你浪费时间。哼哼

NewLynnHse

gege 发表于 2016-12-10 20:11
换汤不换药，换个人你早删帖了！他这种人还真有人捧。你怎么不邀请人家设计公司真真正正开个AUP的帖子呢 ...

人家开不开新帖不关我的事，是你自己对阿海有偏见，别把你的偏见强加到我的头上。对阿海，我是该说就说，该赞就赞的。

这个帖子也是我编辑把项目公司的回应加到一楼的，就是因为有了项目公司的科普我才高亮的。

懒得跟你说。。。哈哈

gege

NewLynnHse 发表于 2016-12-10 19:50
看清楚啦，没有精华，只是高亮，怎么说也算是有营养的帖子

换汤不换药，换个人你早删帖了！他这种人还真有人捧。你怎么不邀请人家设计公司真真正正开个AUP的帖子呢？好歹也是人家自己的帖子，在这个帖子下捧臭脚很无聊啊！！！

NewLynnHse

gege 发表于 2016-12-10 14:05
这贴如果说的是家没名气的小公司又会是啥样？扯蛋都扯出精华来了。 ...

看清楚啦，没有精华，只是高亮，怎么说也算是有营养的帖子

NewLynnHse

改标题了

阿海

clam 发表于 2016-12-10 16:21
te atatu 嗎, 哈哈.

嗯回来了我会找设计师和规划师学习学习的

clam

阿海 发表于 2016-12-10 07:21
哟，我还在拉斯维加斯培训期间这帖子还是这么火啊。

对这项目的攻击？这帖子让你做了多少免费广告呢？（除 ...

te atatu 嗎, 哈哈.

gege

这贴如果说的是家没名气的小公司又会是啥样？扯蛋都扯出精华来了。

archrenz

陌生的香港人 发表于 2016-12-10 12:30
還是真心希望Joe兄這個項目好運  本來也不打算再回 但看到有提到 appeal 和 public notification  想以plan ...

好长一段！
香港兄果然研究很深入。
提到的东西太多，我就不一一解释了，而且如果一一解释，那这个帖子就过于专业了。
有机会我们可以一起探讨一下，如果有人感兴趣可以另开个帖子来讨论专业层面的话题。

不过，基于那个listing网站上仅有的几张图，其实任谁都很难去从专业角度做项目评估的。
每个项目都是不一样的，你没有参与这个项目的全部过程，所以其实不清楚中间发生的故事啦。
这里我就不多做辩驳了，没有太大的意义。

找时间过来公司坐坐，我可以给你聊一聊这个项目，我们下周还有一周工作，之后就放假到1月9号了，要不要约一约？

archrenz

hitye 发表于 2016-12-10 08:51
Google下ozac有这么难么？哈哈

哈哈，海总说的一点没错。
我们公司网站一直在做，但是一直进展比较缓慢，不过Google OZAC Architects是可以找到现在的landing page的。
各位如果有项目需要咨询也可以通过网页上的留言提出来。
我们一般来说没意外情况都会回复的，只是有时候会稍微回得慢一些。

archrenz

love_3_month 发表于 2016-12-10 08:00
确实专业，不过你和哪位中介只是角度不同，你是参与者，觉得有很大很大把握就是板上钉钉的事。他是旁观者 ...

同意。
但是要知道很多人事没有像你这么清楚的。以讹传讹这种事情相当可怕。
作为一个公司负责人为了团队利益，同时作为这个项目的lead consultant为了客户的利益，我认为有必要解释清楚而已。
不过想想有些啰嗦了，有些东西永远可能也解释不清楚，还是滚回去画图算了。。

archrenz

阿海 发表于 2016-12-10 06:21
哟，我还在拉斯维加斯培训期间这帖子还是这么火啊。

对这项目的攻击？这帖子让你做了多少免费广告呢？（除 ...

这个帖子开始时的主贴确实是在打击这个项目啊，字面理解起来没错吧。
我的回帖应该还是主要是在解释一些疑问，应该没有刻意去做广告，虽然不可否认确实有广告效应。
其实我们公司现在的capacity和项目量来说，做广告的意义不太大。再来多一些项目可能也没办法消化了。

您还别说，我有不少客户都上论坛的。如果是客户本身上论坛还好，了解我们的都知道我们的做事方式。
就怕是客户本身不上论坛，但是周围有朋友啥的，上来看了一知半解后转达出去，同样的话转两个人后可能意思就完全不一样了，极容易产生误会。这几天都解释了好几次这种情况了。差点影响到我们马上要开始的一个比较大的项目。。。
这也是我每次都这么认真回复得原因之一。

Anyway，随时欢迎来讨论项目哈，目前来说，我们其实前期咨询没有收费，主要是有太多的东西需要给客户解释，要真按时间收费，那就不得了了。当然也要看客户和所咨询项目的具体情况。

陌生的香港人

還是真心希望Joe兄這個項目好運  本來也不打算再回 但看到有提到 appeal 和 public notification  想以planner的角度就事論事多說兩句順便科普一下各位

首先 就 appeal 而言 現在Unitary Plan 其實就算是 H5.5 Notification 的條文也在上訴當中 雖然這個上訴貌似也是傾向著更高密度方向 （我也是醉了 這可不是我認識那個建多一層就世界末日的新西蘭啊）可在上訴解決前council 應該還是不能全部使用這條規定來進行審批的 當然具體是怎樣安排相信還是要審批開始了才知道 相信和Joe兄團隊見面的Council規劃官員應該也有向他們提到

再看看樓下Unitary Plan Opeartive in part Mixed Housing Urban Zone Chapter  H5.5 的原文

H5.5. Notification  
(1). Any application for resource consent for the following activities will be considered without public or limited notification or the need to obtain the written approval from affected parties unless the Council decides that special circumstances exist under section 95A(4) of the Resource Management Act 1991:

(a). three or more dwellings per site that comply with all of the standards listed in Table H5.4.1 Activity table;
(b). an integrated residential development that complies with all of the standards listed in Table H5.4.1 Activity table;  
(c). development which does not comply with H5.6.5 Height in relation to (c) boundary, but complies with H5.6.6 Alternative height in relation to boundary;
(d). development which does not comply with H5.6.15 (1a) Front, side and rear fences and walls; and

(e). development which does not comply with H5.6.16 Minimum dwelling size.

(2). Any application for resource consent for an activity listed in Table H5.4.1 Activity (2) table and which is not listed in H5.5(1) above will be subject to the normal tests for notification under the relevant sections of the Resource Management Act 1991.

上面提到只要該發展完全符合哪些各種發展要求 才不用鄰居同意或者公眾諮詢 單從地產廣告的照片實在看不出來各種comply情況  不過看到Joe兄那麼成竹在胸 相信應該都comply  可我個人還是懷疑這塊其實不算太大的地放22個單位 完全符合規定會不會有點難度

還有就是雖然Mixed Housing Urban 雖然普遍容許較高密度  可其政策 (H5.3.4) 的其中一條如下：

“Require the height, bulk and location of development to maintain a reasonable standard of sunlight access and privacy and to minimise visual dominance effects to adjoining sites.”

單從照片  我個人還是對這個發展能不能符合上面這個policy 是有點保留的 (尤其是visual dominance 方面 - 對 這些其實都很抽象 什麼是“reasonable standard”? 什麼才算是 “visual dominance” 呢？這恐怕甚至要參考相關planning law的案例了)  當然這也是council在審批過程中必然會考慮的事項 也相信Joe團隊一定會盡量顯示能符合這個要求  可審批開始前相信council一般不會給予百分百保證的

不過最後其實Council還是要最後殺手鐧 就是上面第一條說道的“unless the Council decides that special circumstances exist” （特別情況） Resource Management Act (‘RMA') - 資源管理法授予council最後權力去決定項目申請要不要諮詢公眾  所以如果council 最後覺得不妥（例如可能鄰居已經收到消息並對council提出顧慮甚至聯手反對） 還是可以notify 的 - 這些都要真正開始申請程序 在做 RMA 下的 section 95 assessment 時才能知道

其實不要說這普通住宅房子 就是去年/今年年初 大如奧克蘭港的擴建  resource consent 明明按照Auckland Council (Central Area) District Plan白紙黑字給grant了 (Central Area District Plan 裡也說明填海本身是所謂的 “controlled activity”  根本不用諮詢公眾)  最後一個保護海港團體上訴到High Court  說council審批過程程序不公  最後裁判結果 council還是敗下陣來  整個consent也廢了 現在這個擴建遙遙無期  -  沒辦法 這就是西方世界的規劃模式

最後想重申多次  我對Joe 兄和團隊的專業能力絕無疑問或者不敬之意 只想針對這個項目本身 以規劃師的角度就相關法規發表一下個人看法和作作純技術討論而已  還望Joe兄多多海涵  還是那句祝你們好運

快乐123

archrenz 发表于 2016-12-10 00:38
已PM

会有更多人跟您要微信号的，哈哈

阿海

linda.ljhooker 发表于 2016-12-10 10:29
哈哈，是吃瓜群众在操心。
你起了个头，大家跟着吃呗。

来论坛就是半娱乐的啦哈哈

linda.ljhooker

阿海 发表于 2016-12-10 06:21
哟，我还在拉斯维加斯培训期间这帖子还是这么火啊。

对这项目的攻击？这帖子让你做了多少免费广告呢？（除 ...

哈哈，是吃瓜群众在操心。
你起了个头，大家跟着吃呗。

linda.ljhooker

我还是那句话，祝你们好运。及时给大家更新进展情况。

hitye

Google下ozac有这么难么？哈哈

linda.ljhooker

设计师回答得很全面。
但确实从我们中介的角度看，任何没有落实下来的东西，都是有风险的。有很多例子觉得完全没有问题，最后因为某一点意想不到的事情而黄掉的。
看来设计师是一个很认真的人，PM我 你的联系方式，以后有机会合作。

linda.ljhooker

hitye 发表于 2016-12-10 08:23
【AKL西区】 【LJ Hooker Linda Wu】Massey 3房708平米地挥泪大降价！！比银行e-value低4万！

...

周末11.30-12点有open home, 块来看吧。买到就是赚到。

hitye

【AKL西区】 【LJ Hooker Linda Wu】Massey 3房708平米地挥泪大降价！！比银行e-value低4万！

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2016-12-10 09:00
确实专业，不过你和哪位中介只是角度不同，你是参与者，觉得有很大很大把握就是板上钉钉的事。他是旁观者 ...

唉，坛子里的人有时候顶着个有“商业”色彩的ID，就因为一口气搞到最后形象都没了，希望历史不要重演。。。哈哈

love_3_month

archrenz 发表于 2016-12-10 01:20
正准备回家睡觉，刷一刷看到有回复。。。
那还是回一下吧，反正这么早也睡不着。

确实专业，不过你和哪位中介只是角度不同，你是参与者，觉得有很大很大把握就是板上钉钉的事。他是旁观者，当然要白纸黑字有签字才算。这没什么好争执的啦。

bungyjumping999

archrenz 发表于 2016-12-10 01:38
已PM

Can i add you to my WECHAT, please pm.

I have a nearby project (bruce rd, mixed zone urban) need to have a chat with you, seriously. Thanks.

阿海

archrenz 发表于 2016-12-10 01:38
已PM

请PM联系方式谢谢！

阿海

哟，我还在拉斯维加斯培训期间这帖子还是这么火啊。

对这项目的攻击？这帖子让你做了多少免费广告呢？（除了你的时间）

你不觉得这已是一个很好的广告帖了吗？而且有钱买这项目的不会来看论坛的。有钱开发的更不会上论坛哈哈。但会很多网友陆续找你们咨询AUP和他们的项目啊。

等我回去奥克兰了拜访下你们公司，让你们给我分析下我刚买的一个盘哈！

请pm你们的咨询怎收费的，谢谢！

archrenz

快乐123 发表于 2016-12-9 22:51
我也曾经是一位画图匠，在国内专门做住宅小区规划设计的。可以加您微信吗？  我的微信号是  50854241 ...

已PM