有的人想的太多了。

盖盖爱壶壶

现在市场低迷，房价回调，利率上涨，谨慎入市一说都是针对投资者。
自住的不一样，有钱了就买。不受这些影响。
价格比之前低了，为什么不买？？？
中国人哪个愿意给别人交房租？？？
所以说现在自住的买房是好时机，价格降了，价格都可议价。

很多人阴谋论看多了，看到别人说现在可以入手房子，就觉得是中介忽悠做接盘侠。
现在的人有那么好忽悠吗？？？
你没钱，没首付，忽悠再猛烈，你也买不了啊！
非要等房子涨了开始追，买了之后看着放假涨，涨，涨才开心吗？
怎么就不能自己做主呢？
现在看到一个心仪的房子，把价格砍下来，做一个buyer's market的受益者为什么不好啊？
难道都是要等着涨上去了，大家抢，看着卖家一个劲的no no no ，才舒服吗？？？

房价没有人能预测哪里是最低点，这个和股票一样。
差不多就可以了。知足者常乐。凭1,2个房子谁也发不了财，也亏不死。

P.S.我不是中介。

@飘逸@

17年美联储必加息，所以我支持“我个人意见，等泡沫挤出来后自住买家才是合适的入场时机。”

中纽风行者

同意楼主说法。。。

Jacky在奋斗

哈哈哈哈哈

david2011

rzrljb 发表于 2016-11-30 12:01
虽然交房租是白交钱，但是交利息也是白交钱。在利息上涨的情况下，买自住房，交高额利息难道不是烧钱，同时 ...

切中要害！自住掏出的钱不是真金白银，是天上掉下来的？为啥不等房价跌下去企稳再出手？

rzrljb

虽然交房租是白交钱，但是交利息也是白交钱。在利息上涨的情况下，买自住房，交高额利息难道不是烧钱，同时房价还在跌，虽然自住得人在买房后不卖，房价不影响。但是买房前影响啊，同样的房子，房价越低那我贷款额就越低，首付就越低，我买了后压力就越小。我就问问你，同样的房子，你愿意贷款20w，8%的贷款利息，还是贷款40w，4%的贷款利息。不用想都知道是20w，虽然利息一样，但是还款速度完全不一样，20w很快就能还上很多。
lz说的没错，凭房子发财不可能，但是影响生活质量可是杠杠的，自住得人没多少钱，所以每跌一点都是对他们的还款影响巨大的。
lz说的没错，低点买房子不靠谱，这是投机，但是自住买家的购买力是多少，当前的房价买不买得起（均价100w），那再跌10w他们能买得起吗？当前房价有多少泡沫？回调会不会把这些泡沫挤出去，自住买家要不要在泡沫挤掉后在买房呢？如果你说房产没泡沫，那高杠杆，一套一套topup，1年就买了9套的是不是泡沫，做收入然后带宽买投资房租出去等升值的是不是泡沫，做假海外贷款的是不是泡沫。
我认为自住买家在泡沫挤掉后再买合适，别拿新西兰房市和中国北上广比，人家没那么多泡沫，你看看北上广的首付要多少，贷款能给你贷出来多少，各种严厉的限制，无数有钱人的堆积，那是真金白银堆出来的。
我个人意见，等泡沫挤出来后自住买家才是合适的入场时机。

小莹子

ilovesoymilk 发表于 2016-11-30 11:31
均价100万， 不算rich chinese, 房价不下来，让本地没首付的普通工薪怎么买自住房，楼主考虑过吗？ ...

对，哪怕腰斩也要看能不能买得起，首付也不少钱呐

ilovesoymilk

均价100万， 不算rich chinese, 房价不下来，让本地没首付的普通工薪怎么买自住房，楼主考虑过吗？

完美之诺

其实你说的是真理。但是肯定会被喷子喷

hitye

DAHUA仔 发表于 2016-11-29 22:38
贷款收紧，这是对购房者的心理战吧
“收紧”这个说法要从几个方面去分析：
第一，利率不再低廉，但无论是 ...

同意，收紧大家一起紧，初次购房者至少首付比例还是占优的

DAHUA仔

Robbi 发表于 2016-11-29 20:54
其实现在对于一部分人群来说，真的是入市的好时机。。例如：首次购房，初级投资者，有能力加点钱然后要换房 ...

贷款收紧，这是对购房者的心理战吧
“收紧”这个说法要从几个方面去分析：
第一，利率不再低廉，但无论是新case，还是旧case重定利率，大家在同一时点面对的利率是相似的，即使一点点差异，也抵消不了房价的波动。
第二，Lvr，回复里提到的几类购房者受此限制的不多。
第三，贷款收入比，如果不下调，那么谈不上收紧；如果下调，会导市场贷款额度普遍下降，对房价失去支撑，进而将由收入造假等手段推高的泡沫刺破，更迅速回落到合理区间。上文提到的几类购房者则成了最大受益者。
第四，更严格的收入审查，理由同上，查的越严，对目前的房价威胁更大。

综上，不知道为什么贷款收紧会让上面的购房者失去出手机会，我反而认为这是对有真实自住需求购房者的重大利好

Jacky在奋斗

哈哈哈哈哈

Robbi

其实现在对于一部分人群来说，真的是入市的好时机。。例如：首次购房，初级投资者，有能力加点钱然后要换房。。这几类。。要是现在不出手，过段时间万一银行贷款政策再收紧。。。怕是出不了手了。

david2011

qxms 发表于 2016-11-28 10:29
您一定是豪门望族吧？您家里几个房子都是家里人在住？我们普通人家里人能注满一个房子就不错了。所以您豪 ...

何止是豪门望族，可能是百年豪门望族

david2011

驴是念来过倒 发表于 2016-11-28 09:54
在投机市场上无论房产，股票，期货，外汇，一般都是买涨不买跌。抄底的风险一般是最大的，都是一般在上涨的 ...

高手！说的很有道理，竟让我无言以对！顶起

weiz99

就看看，没有钱的路过

qxms

盖盖爱壶壶 发表于 2016-11-27 21:38
哈，你想多了，我自己几个房子都是家里人在住，没有出租房，也不是投资房，都是算作自住房吧。
而且也不 ...

您一定是豪门望族吧？您家里几个房子都是家里人在住？我们普通人家里人能注满一个房子就不错了。所以您豪门请别以您的价值观来教导我们这些屌丝了，我们向您这么玩，是玩不起的。

hitye

我只是不明白，楼主不缺房，不卖房，也不缺钱，那这是为大家买不到房着急？

qxms

我都不愿意再跟LZ探讨这个问题，因为在另一个帖子里我码了那就多字跟LZ探讨，结果LZ最后就给我归结到2点：

1、调整心态，别怕跌。

2、支持第1点这么好心态的根本：10年以后还会涨回来的。

这么一说，谁都没法反驳，毕竟心态好。有句话说，“有钱难买我乐意”。有钱，就要任性！

qxms

joyjoyjoy 发表于 2016-11-27 21:36
我只知道，如果市场不好，等几个月也许能少花些钱。

你少花些钱，你是开心了！但那意味着有人要多损失钱了，人家能开心吗？你怎么就想着你自己，你好自私啊！
别想太多了，赶快调整心态抓紧买房才是真的。

tianyalpangzi

驴是念来过倒 发表于 2016-11-28 08:54
在投机市场上无论房产，股票，期货，外汇，一般都是买涨不买跌。抄底的风险一般是最大的，都是一般在上涨的 ...

现在投资着都不买房了，清盘率又那么低，趋势已经往下走了，大神呼吁自住者出来抄底，其实是忽悠自住的进来接盘。大神有钱不赚，好心让你们赚？所以何不让先让子弹飞飞......

驴是念来过倒

在投机市场上无论房产，股票，期货，外汇，一般都是买涨不买跌。抄底的风险一般是最大的，都是一般在上涨的途中买，这样风险是最小的。因为跌的时候，你不知道什么是底部，而且不知道底部震荡多久。但是你如果看到有涨势了，就可以放心买，原理上来说，你买倒最顶点的概率是最小的，涨势如果开始，也没有那么快结束

盖盖爱壶壶

涨了就砸锅卖铁抢抢抢，然后等着暴富。
跌了就打死不买等等等，然后等着抄底捡便宜。
都是投机，不成熟的表现。
任何市场状况下，都是要根据自己的实际情况，和实力。

拉美11年

请斑竹加精

盖盖爱壶壶

hitye 发表于 2016-11-27 22:30
一定会卖掉的，只是价钱的问题，别急

哈，你想多了，我自己几个房子都是家里人在住，没有出租房，也不是投资房，都是算作自住房吧。
而且也不会卖。贷款利率涨到10%还能扛得住。

joyjoyjoy

当然，这是有风险的。

joyjoyjoy

我只知道，如果市场不好，等几个月也许能少花些钱。

tianyalpangzi

现在没有人接盘，利息涨的趋势明显，移民也慢慢大量缩减。房价大概率走下降通道，自住的稳起，先让子弹飞飞。越是大师疾呼，越莫出来，你懂的。

血染红领巾

砖家都是请来忽悠的