奥克兰房市下滑了，回暖可待。

BNC2015

这次价格下跌，60% LVR政策的影响很大，这点和去年类似。商行收紧贷款也是一大影响，主要原因是央行对商行压力和海外借贷风险，成本增高 。

短期内（3月），预测房价会继续缓慢下滑，或者持平。这也受传统的新年前后淡季影响。

目前的成交量比几个月前已经增长了不少，但因为上市的房产很多。所以，成交率稍有下降，尤其是Barfoot的拍卖清盘率。

中期（3~18月），房价看涨。

虽然最近稍有上升，贷款利息总体水平还是很低。奥克兰的房屋短缺还是很大。移民的增长的速度减缓，但每年人口还是增长好几万。经济受川普和地震双重打击，但毕竟还是看好。建房活动虽然声势浩大，但受资金，劳力和官僚主义的制约，供应不会上得很快。

所以，从中期来说，几乎可以肯定房价看涨。情况类似的悉尼就是一个最好的例子。可以看到奥克兰的明天。

问题是：什么时候。3月？半年？一年？两年?

anyang_lee

为什么一定要暴涨才是回暖呢，不能有序平稳的发展吗，保持现在这个价格，微微涨点就好。成交量也不见得很低

BNC2015

楼上几个，怎么老是讨论跪舔啊。

ArthurAK

孜然炒肉 发表于 2016-11-24 12:59
鼠版跪舔海哥

我跪舔鼠版，我也跪舔海哥

同时跪舔他俩，好污啊这画面

Gary Fu

tianyalpangzi 发表于 2016-11-24 12:32
我也来替大神视察了。你们不要乱说，啥子房市冷清了？分明就是房东惜售，清盘率越低，就说明房东越惜售， ...

好的大哥，听您的！

孜然炒肉

ArthurAK 发表于 2016-11-24 11:37
好歧义啊

是你要像 跪舔鼠版 一样 跪舔他

鼠版跪舔海哥

我跪舔鼠版，我也跪舔海哥

tianyalpangzi

Gary Fu 发表于 2016-11-24 08:59
其实，我就是屎盖的巡视者

你们都给我老实点哈~

我也来替大神视察了。你们不要乱说，啥子房市冷清了？分明就是房东惜售，清盘率越低，就说明房东越惜售，也就是说房价会越高！有一天如果清盘率为0了，房价就会涨到天上去！你们都给我老实点！

ArthurAK

孜然炒肉 发表于 2016-11-23 16:26
对不起大哥，海哥是大能，我要像鼠版一样跪舔他！

好歧义啊

是你要像 跪舔鼠版 一样 跪舔他

还是你要像 鼠版那样跪舔他

Gary Fu

qxms 发表于 2016-11-24 09:28
他们在论坛，只是不说话而已，或者套个马甲忽悠你

我不信，就屎盖这小水潭，能藏着龙？

寂寞的季节

ANZ已经带头升息了

qxms

Gary Fu 发表于 2016-11-23 16:15
说得好，真正的大能是不会来论坛的

他们在论坛，只是不说话而已，或者套个马甲忽悠你

Gary Fu

驴是念来过倒 发表于 2016-11-24 08:42
这你就错了，虽然大能可能不会亲自出马，但是他们手下的人会来，会继续代表他们的意愿发声。你不信搞一下 ...

其实，我就是屎盖的巡视者

你们都给我老实点哈~

驴是念来过倒

Gary Fu 发表于 2016-11-23 17:15
说得好，真正的大能是不会来论坛的

这你就错了，虽然大能可能不会亲自出马，但是他们手下的人会来，会继续代表他们的意愿发声。你不信搞一下些大能的人，肯定会一帮子人过来咬你。。

Jetking_sky

只爱有缘 发表于 2016-11-24 08:58
我也觉得适合出手，但是没子弹了。。。

两个月后会更适合，不过估计子弹也会更少了。

只爱有缘

joyjoyjoy 发表于 2016-11-23 16:49
有钱人不在乎。没钱人根本不买。管他呢。至于属于中间那种，我觉得这时候应该也适合下手 。 ...

我也觉得适合出手，但是没子弹了。。。

拉美11年

论坛依旧很热闹。说房子要跌价的多一些人吧。等等过了圣诞和春节看看吧

Jacky在奋斗

路过路过路过

oplwy

说好的腰折呢……

Quad

2月份
                                 

tianyalpangzi

pategao 发表于 2016-11-23 16:50
房屋短缺是伪命题

对，房子大部分被投资客和短期居留客买走了，哪里是什么短缺不短缺的问题。

bungyjumping999

Trump effects are following on to the interest rates market. More Pressure is now on the over committed investors.

Below is the latest ANZ interest announcement:
basically, fixed 2 years above are raising, it will creep onto 1 year's, sooner or later.



http://www.interest.co.nz/news/8 ... es-all-terms-longer

liston

慢慢要进入 有价无市的局面

Bearonrun

NewLynnHse 发表于 2016-11-23 18:16
问阿海

比猫还精

chang186

不要说有投资房的了，有自住房的哪怕只有一套的也不可能天天喊腰斩吧，脑子没毛病吧

NewLynnHse

Bearonrun 发表于 2016-11-23 17:52
那投资如何赚钱？

问阿海

Bearonrun

NewLynnHse 发表于 2016-11-23 17:42
行

那投资如何赚钱？

pategao

房屋短缺是伪命题

joyjoyjoy

有钱人不在乎。没钱人根本不买。管他呢。至于属于中间那种，我觉得这时候应该也适合下手 。