奥克兰的房产价格已经明显开始下降了，大家觉得这个过程有多久呢?

markrey

也许有人不承认AKL的下滑，但是目前从各个方面获得的消息，确实是有下降。

所以各位看官，觉得这个情况还会持续多久呢？

纯属闲聊。

DAHUA仔

mrlotusbun 发表于 2016-11-5 12:24
非常对，这完全是一轮经济危机，而且我觉得那次4万亿救市就是临死前电击一下，让泡沫不破的办法就是让它 ...

巴菲特、索罗斯这些大师们早就开始准备这轮收割，今年上半年伯克希尔的现金储备达到720多亿美元，目前更是突破850亿美元；量子基金也是创纪录的持有现金。
他们的预判是什么，要干什么是明摆着的。

Sare

occc 发表于 2016-11-6 15:18
不出意外的话，热闹应该是开始了

这个是哪里来的资料？

occc

love_3_month 发表于 2016-11-4 14:11
银行加息，热闹开始拉

不出意外的话，热闹应该是开始了

小莹子

mrlotusbun 发表于 2016-11-5 13:24
非常对，这完全是一轮经济危机，而且我觉得那次4万亿救市就是临死前电击一下，让泡沫不破的办法就是让它 ...

有点道理！！！！！！！

tomorrowwillbe1

markrey 发表于 2016-11-2 22:17
也不失为一种观点。。。

月初都会降哈哈

love_3_month

occc 发表于 2016-11-4 10:18
最右下角显示的时间被logo挡住了，是2009年7月6号

另外刚asb宣布加息了，不多，20bps到30bps之间在三年以 ...

银行加息，热闹开始拉

anzac_corp

中纽风行者 发表于 2016-11-4 09:03
你这意思是6年低迷1-2年上涨？

没错就是这意思。现在炒家越来越多，所以上涨段越来越突兀，而低迷期很长。

DAHUA仔

Lease 发表于 2016-11-3 20:07
低利率〉资产价格上升〉经济好转并通胀抬头〉提高利率〉去杠杆（投资收益落袋）>经济收缩（失业）〉资产价 ...

整个循环路径，有些步骤之间没有清晰的时间点（比如资产价格上升和经济好转很大程度上是相辅相成），也有个别步骤可能没有明显体现就跨过去了（比如通胀不充分但被动加息），所以这个宽线条路径只是一个思路，初衷是解释一下Peer同学说低息环境下去杠杆的可操作性。

你这样修正是有道理的，调整去杠杆的位置，反映投资偏好，相对而言我可能保守一些。

用股票打个比方就是，我出在左侧，风险在于损失指数继续上涨的潜在收益；你出在右侧，风险点是掉头向下后的出货机会。

题外话说一句，投资偏好跟性格、资金量、投资标的都有关系，只要思路清晰，很多时候无所谓对错，有些人就不要专家还是砖家的评价了。

occc

love_3_month 发表于 2016-11-3 17:12
最后那个图看不到时间坐标啊

最右下角显示的时间被logo挡住了，是2009年7月6号

另外刚asb宣布加息了，不多，20bps到30bps之间在三年以上的rates

中纽风行者

房奴甲 发表于 2016-11-3 21:35
顶有实战经验的真专家！

听砖家的都掉坑里了

中纽风行者

anzac_corp 发表于 2016-11-3 19:43
新西兰房地产周期是7-8年一波，这么看以后6年大概都是低迷期

你这意思是6年低迷1-2年上涨？

房奴甲

Lease 发表于 2016-11-3 20:07
低利率〉资产价格上升〉经济好转并通胀抬头〉提高利率〉去杠杆（投资收益落袋）>经济收缩（失业）〉资产价 ...

顶有实战经验的真专家！                                                

Lease

DAHUA仔 发表于 2016-11-3 14:48
Peer 说的没错,投资的逻辑就是这样.

低利率〉资产价格上升〉去杠杆（投资收益落袋）〉经济好转并通胀抬 ...

低利率〉资产价格上升〉经济好转并通胀抬头〉提高利率〉去杠杆（投资收益落袋）>经济收缩（失业）〉资产价格下降（破产）〉经济刺激〉加杠杆（有资本的投资者扫货）>低利率.

你这个循环有修正的必要，在经济好转之前就投资收益落袋去杠杆？那这资产价格可能只上升了20%， 要知道大部分资产价格的上涨是在经济复苏和繁荣中完成的。所以应该是在提高利率， 并且观察利率提高的速度之中逐渐去杠杆。

加杠杆（有资本的投资者扫货）也不应该在资产价格下降时进行， 因为你不知道何时是底， 下跌之后还会再下跌。 正确的方法是观察政府的刺激政策， 以及利率下跌的水准，然后再进场扫货。

anzac_corp

新西兰房地产周期是7-8年一波，这么看以后6年大概都是低迷期

房奴甲

winds78 发表于 2016-11-3 17:06
政府可一直再为CPI超不过1%头痛呢。可惜再怎么鼓励消费也上不去啊。

全世界政府都在嚷嚷给我来点CPI,可是谁能给呢，只有那些掌握财富的人，只有他们撒点钱给中等收入的人才能救活CPI,可是人家就不给。有钱人傻吗，当然不。可是我也不觉得他们聪明。以为把全世界中产都变成廉价奴隶就能永远称霸享受了，其实是一种杀鸡取蛋，自取灭亡的路数。这样下去人类就算能顺利回到中世纪也算福气了。

在这条道路上，资产怎么能不涨价。只要中产还没被剥得一丝不挂就不算完。

seakiwi

房价这样了 你给我消费个看看

winds78

中纽风行者 发表于 2016-11-3 07:35
奥克兰房价是暂时的调整，17年3月将大幅上涨，大家拭目以待吧。导致整个新西兰房价上涨的主要原因是货币发 ...

政府可一直再为CPI超不过1%头痛呢。可惜再怎么鼓励消费也上不去啊。

房奴甲

love_3_month 发表于 2016-11-3 16:12
最后那个图看不到时间坐标啊

有的吧。                                                        

love_3_month

occc 发表于 2016-11-3 16:03
基于目前新西兰房贷利息被美联储加息影响，你要的加息幅度可以参考一下这个图

加息周期开始的话，基本 ...

最后那个图看不到时间坐标啊

房奴甲

本着悲观可敬，恐慌可耻的精神，顶一下楼上的诸位！一定要让群众跳楼也知道为什么跳，死也得死于一个明白的追求。

Quad

微苦蓝山 发表于 2016-11-3 16:45
我就小小解释一下啊，说完这次不辩解了

1 不是agent

所以稳健投资 不怕风浪。。 风险高杠杆， 要时时小心               

Quad

微苦蓝山 发表于 2016-11-3 16:45
我就小小解释一下啊，说完这次不辩解了

1 不是agent

恩， 解释挺合理的。。。。 发表意见， 就事论事就好了。 。。。

微苦蓝山

Quad 发表于 2016-11-3 14:12
是个agent 吗？

我就小小解释一下啊，说完这次不辩解了

1 不是agent
2 最近几年确实一直看空，我总以为房市不会一直涨下去，总有下跌的时候，提醒杠杆风险太大的要小心，对XXX教 涨涨涨 买买买的言论有点看不惯。但长线（三、五年，甚至更长）一直认为房价最终还是会上升的，只是投资者如果杠杆控制不好，很有可能扛不住7%以上的利率，等不到复苏的那天！
3 几年前对于公寓的判断确实错了。
4 最近两年的确入了两套，但都是小盘，租金完全cover房贷的（曾考虑过tauranga，但最后还是选择奥克兰）。
5 入货原因是国内出了一套（北上广的），有资金过来，因为长期还是认为房产值得投资，而且现金流OK就入市了。现在的LVR仍然非常健康。我的投资策略一直如此，也没有说一套做一套。（换句话说，如果没有这笔资金过来这两套不会购入）

别人如何想我无法控制，以后就这个话题也不解释了
：）

Quad

看见图表就晕了                     

Quad

楼上好专业啊， 看不懂                     

occc

love_3_month 发表于 2016-11-3 15:32
确实，加息即将开始，但加几年，最高会到多少，有人预测不。。。。

如果5年时间，加5%（每年1%），到9-1 ...

基于目前新西兰房贷利息被美联储加息影响，你要的加息幅度可以参考一下这个图

加息周期开始的话，基本上quarterly change 是0.5,所以一年的话是两个点的增幅。按现在房贷利率来看今年是4，明年这个时候可能是6。当然了，这是一个很简单粗暴的算法。

这里还有一个图无意中看到的，大家可以娱乐一下

中纽风行者

love_3_month 发表于 2016-11-3 15:32
确实，加息即将开始，但加几年，最高会到多少，有人预测不。。。。

如果5年时间，加5%（每年1%），到9-1 ...

那是酢死的节奏

love_3_month

DAHUA仔 发表于 2016-11-3 15:25
投资难就在于对时点的把握，大家的性格不同，信息来源不同，即使同一个消息也会产生不同的观点，所以有人 ...

确实，加息即将开始，但加几年，最高会到多少，有人预测不。。。。

如果5年时间，加5%（每年1%），到9-10%，估计五年后的价格。。。我都不敢想啊

如果1年时间，直接加5%，到9-10%，估计1年后的价格。。。我都不敢想啊