我突然发现一个买房的好办法，不知道在NZ能不能实际操作。

vph9756

大部分首套房购买者都是没有或者不够首付，有没有想过几个人把钱凑一起交个首付，。比如2对couple一人出5万，一个20万买个一百万的房子，然后找律师签合同，4个人一起还房贷，房子如果增值了大家都有份。这样比几个人合租要好吧？

可爱的小猪猪

其实可以，，，但是要看对方是谁。

linjiawei0108

两对夫妻一起住? 换妻吗？以后生了孩子还得去验DNA

drdeer

楼主去看看这个新闻

http://money.skykiwi.com/realestate/2016-10-31/229399.shtml

中纽风行者

LZ这种想法我几年前问过律师，律师说是可以的，具体操作还要跟银行详谈。

小阿姨的厨房

其实曾经我也考虑过这样做，甚至就在最近还试探过一个朋友。。。
但是看看周围这样做过的朋友们的惨剧，我只好放弃。

楼主想问题太简单了，你以为大家合资，没人拿出相同的钱凑在一起做首付，然后每人又以相同的钱来还贷，最后房子升值卖了大家平分，大家赚。。。

想法很美好，现实很残酷，这期间肯定会有人计较，有人算计，有人抱怨，有人不服。。。人心不是那么简单的，随时会变的，谁知道对方一个夜晚的讨论思索后会生出怎样的心思呢？

找父母帮忙是最有希望的。

小阿姨的厨房

楼主太天真了！

钱，银行，贷款，收入，首付，都是次要的问题，真正的问题是：人性。
楼主难道没有听说过朋友之间绝对不能合作生意，兄弟之间绝对不能一起创业之类的话？
人在不牵扯到利益的情况下可以勉强做到相安无事，但只要一有金钱掺插进去，就什么感情友情都没了。
楼主说相处多年知根知底，可以完全信任，那么对方是否也是这么想的呢？
人啊，有时候连自己都不了解，尤其在利益面前，可能真的会变成一个不一样的自己哦。

当然，这种结局不是百分百的，就现实社会来看，百分之九十是肯定有的，如果楼主运气好，希望你能成为那个百分之十，希望你成功。

驴是念来过倒

朋友之间最好别住一起，弄不好朋友都做不成了。。。经验之谈。。

hululuxin

这个新闻里有讨论过，两户人家一起买房子，在很大程度上会认为是投资而不是自住。

floralh

我听说的， 很早之前有kiwi这么投资过，其中一个调动工作到惠灵顿去， 又没有签合同， 结果不太好。 要是能预料的这个意外， 又签了处理意外的合同， 可能结果比较积极吧

Robbi

楼主这个想法。。其实两对夫妻可以大家先合租个房子，试试能不能住上个一年，然后再决定。毕竟以后牵涉的问题，生活纠纷，法律纠纷，金钱纠纷，太多太多了。 举个例子，其中一对 couple 分开了，这个房子怎么处理? 分开的一方要怎样才能拿回自己的那部分 share? 如果分开的这方，放了放了一个 notice of claim 上去， 剩下的三个，以后卖方，refinance, 一切关于房子的事情，都得经过分开一方的同意， 还有，以后要是卖房。。。。还有很多很多潜在的纠纷。。。这种事儿，想得好，但实际操作太多障碍。。估计光律师的咨询费都已经不少了。


至于从贷款角度上来说就简单多了。 两对 couple 都必须通过财政评估，也就是以每对couple为单位，都得还得起贷款的前提下，证明首付来源，可以考虑可行性。

Robbi

xiaotu128 发表于 2016-11-1 14:10
脑洞一下， 可以合伙成立一个Trust或公司，通过Trust或公司来持有房产，再租给自己，用租金作为收入付贷款 ...

想多了，就算买到trust 或者 LTC 名下，都需要个人担保。所以你想通过这个手段把租金当成收入是行不通的。

但是贷款比例低于或者等于60%，而且也的确是投资房的话，直接以个租金评估就好了。买trust, 买个人，买 LTC， 对你的贷款影响不打，反而对税务有影响。 这点建议你咨询会计。

要是买在 property trading或者 property development名下的话，这个就是另外一个故事了。牵涉到gst, 盈利啥的。。详细说的话能说三天三夜。。。不扯了。

建议大家有什么想法的话，先和自己信得过的贷款经理或者中介聊聊。不然走弯路了。

白板

太天真了。。。。。

董董

skysadness 发表于 2016-11-1 21:16
需要凑配偶加分吗

           

skysadness

董董 发表于 2016-11-1 03:47
逛sky的不都是单身吗

需要凑配偶加分吗

rzrljb

网上都有，就是合伙买房的网站，套500就能入伙，问题是当你想把这500块取出来的时候比较费劲。

todd_yx

masterq 发表于 2016-11-1 12:33
四個人誰先煮飯，誰先洗澡，中國人人各種攀比⋯⋯唉，還是不說了。

你说这个问题我在之前回复别的帖子也提到过~
有些朋友的性格就不适合跟其它朋友一起住

但我在这个帖子想说的是其它一些事，比方说：
一方想卖，
有人住在这个房子里，有人不住在这个房子里，关于房子的费用（修缮，清洁，保养）应该怎么分
房子里有东西整修（比方说栅栏之类的），有人要自己做，有人要找人做

类似这种事会越来越多，很容易产生分歧，然后慢慢朋友都没得做了

xiaotu128

脑洞一下， 可以合伙成立一个Trust或公司，通过Trust或公司来持有房产，再租给自己，用租金作为收入付贷款。

不过可能贷款的比例不能很高。

寒夜霜深

有套电影叫【临时同居】，剧情好像跟LZ的概念有点相似

masterq

todd_yx 发表于 2016-11-1 11:07
如果一旦有了争议，处理完了朋友也就没得做了
很多事情开始是想不到的

四個人誰先煮飯，誰先洗澡，中國人人各種攀比⋯⋯唉，還是不說了。

房主写谁？

todd_yx

masterq 发表于 2016-10-31 19:34
大部分首套房购买者都是没有或者不够首付，有没有想过几个人把钱凑一起交个首付,4个人一起还房贷，房子如果 ...

如果一旦有了争议，处理完了朋友也就没得做了
很多事情开始是想不到的

寂寞的季节

银行是不会接受这种还款方式的， 所以不会贷款给4个人给1个房子的。 要是可以的话早就有人这么干了。

Wahahaha

已经有人这么操作啦。不算新想法啦。
只是操作起来比较麻烦，而且最好找律师写好协议什么的。免得以后开撕

aklchinese

卖房子税怎么办 如何分 搞个TRUST

LJCalvin

跟钱有关的最好不要跟好朋友扯上关系。。而且还是这种长期的。。

MacLee

可以买一个地带两个房子的那种，两家成立一个信托，然后再按市场价向信托租自己的房子，不就决解问题了？

love_3_month

投资房可能，自住房难协调。