unitary plan重磅巨大影响奥克兰房市（对各房型价值、和对出租市场的影响）的讨论

林夕若梦

大家讨论一下，在unitary plan实行后, 对房子价值、租房市场的影响。

１。对房子价值：如果再到下一个房市周期的高点，哪些房型保值和增值潜力更好或者更差？(在两者目前在同一个区或相邻类似档次的区, 土地面积、房间数量、房子年代、目前买价都类似的前提下)。

1) 合法自住加投资的（ＨＯＭＥ　ＩＮＣＯＭＥ）状况一般般的投资房／对比状况好的自住标准的独幢房（不能分割、不是高密度区）。

2)  UNIT／对比半腹地CROSSLEASE。

3）能加盖高密度连体房的／对比和只能分割为两块地盖两个的。

4）被划分为可以盖高密度连体房的房子／对比和不能盖高密度、也不能分割的（只能永远保持不大不小的那块地和房子的）。

5）远离高密度区的房子/对比和就在高密度区隔壁、但自己本身不是高密度区的房子。

还有其他大家能想到的。

２。对租房市场：在unitary plan实行后,更多的自住买家在奥克兰买得起便宜房子了（这部份租客流失了），还有更多的小户型的房子也被买来出租了，奥克兰的租房市场是否会出现饱和，太多的房子租不出去，或者租金长期不能涨了？　

关于你的歌

对市中心以外的工地项目，我的经理一直持有非常怀疑的态度，不到200万人口的城市，真有必要那么多公寓楼房吗

unitary 是好事情

老马迷路

LZ先讲讲吧，作一个开头！！！

陌生的香港人

又是一些猜unitary plan  對房價有什麼影響的帖 對房價的影響我從來沒有什麼太大興趣和研究  不過先想糾正一下樓主對UP 最新版本的一些看法

1) 合法自住加投资的（ＨＯＭＥ　ＩＮＣＯＭＥ）状况一般般的投资房／对比状况好的自住标准的独幢房（不能分割、不是高密度区）。

最新Proposed Auckland Unitary Plan 19/8 Decision Version (所謂PAUP DV) 下 所謂独幢房（不能分割、不是高密度区）(Single Housing zone)一樣可以建home and income 的minor unit  或者這樣說 就是因為独幢房不能分割（不是不能 只是密度比較高） 所以才可以容許他們建home and income 的minor unit

2)  UNIT／对比半腹地CROSSLEASE。這個在UP下看不到有什麼大的不同

3）能加盖高密度连体房的／对比和只能分割为两块地盖两个的。
Unitary Plan DV 對主要住宅區mixed housing zones 和排屋區(THAB) 已經不再有硬性的密度限制 一般Mixed Housing Suburban 和 Urban 都可以建兩個房子 （之前獨立聽證會更變態到建議可以任建4個房子呢 -要明白房子不一定是一個大屋那些才叫一個房子 一個大屋視乎內部佈局 睡房客廳衛浴廚房獨立出入口等... 其實可以有超過一個"房子" - dwelling） 三個以上則要申請resource consent  視乎設計師如何顯示給council 這塊地如何能塞進申請人想要的房子數目而同時符合各種設計要求 而連體房也不只是只能在apartment zone才能建 都說了 在UP下這一切都變得比較模糊 所以除非地本身極小 （例如200-300平方米 在後面那些等 或者有自然災害/基建不配合因素等問題）否則在市區除了single housing zone 外已經再沒有什麼”只能分割為兩塊地蓋兩個“的情況 一塊700-800平方米地土地 如果是mixed housing 甚至THAB  你要建三個甚至更多的話絕對OK  但麻煩請先顯示給council 這些房子如何達到他們的各種外在設計的要求 如果證明能work 的  council對這些mixed housing/suburban 和 urban zone 不會限死只能建多少個  理論上甚至可以是無限的

4）被划分为可以盖高密度连体房的房子／对比和不能盖高密度、也不能分割的（只能永远保持不大不小的那块地和房子的）。
同上 沒有一個zone 是完全不能分割的 除了Large Lot Zone 和 rural zones 可能比較麻煩  只是他們的密度極低而已 市區裡最普遍那mixed housing 和THAB 都沒有說不能分割  當然你在屋裡自己變第二個住宅單位和做minor unit 這些分割則要符合vacant lot 的300 400 要求 不然申請不會獲得考慮     

5）远离高密度区的房子/对比和就在高密度区隔壁、但自己本身不是高密度区的房子。
其實 很多華人可能不知道zone 是可以申請更改的.....當然這本身可以是非常昂貴和複雜的程序 但如果是隔壁就是更高密度的zone 要改相信會比全條街都是低密度的容易



还有其他大家能想到的。 上面這些都是19/8最新版本UP 的內容 但現在還是有人上訴 所以可能還是會有變動的可能...

林夕若梦

rzrljb 发表于 2016-10-1 19:23
好房子更贵，差房子更便宜

回答好精辟！　HOME INCOME 算好，还是差，还是取决于区位？　

rzrljb

好房子更贵，差房子更便宜