楼下车库改建/加建的房间地毯冒水

blur.x

不知道大家有没有经历过， 大雨后的老房子楼下的房间地板/地毯冒水。。 地板下面是水泥地， 但是房子外面周围也没找到有明显积水的地方。。。 这要怎么整啊？

獸性大發

幹啥要修把地毯揭掉 向下挖個池子 積水裝瓶出口 自然過濾純淨水 銷到國內肯定火 哈哈 我是來亂的

房奴甲

blur.x 发表于 2016-9-28 12:58
那最后楼下的房间怎么办？ 就一直让水进来吗？

肯定的。房东不是没想过解决，都把房子侧面挖开过。没有用。就是水量太大溢出来了。又不能把房子拆了重新盖。最后夏天卖掉了。700的地，六房三卫，卖了60多万，2011年底吧。还不错的价钱吧？夏天的买家亏了。

blur.x

房奴甲 发表于 2016-9-28 10:35
这个，我还真见过合法改建有批文的房子冬天下雨就进水的。真是宝贵的经历啊。当时我住那个楼上，楼下那套 ...

那最后楼下的房间怎么办？ 就一直让水进来吗？

房奴甲

NewLynnHse 发表于 2016-9-27 21:38
楼下是真的能住的吗？还是非法改建的？

这个，我还真见过合法改建有批文的房子冬天下雨就进水的。真是宝贵的经历啊。当时我住那个楼上，楼下那套租给另一家人，进水的事情我知道。我当时想买那个房子，就调了文件来看的。什么都不缺。其实他家楼下那个加建房还不是进水最厉害的部位，厉害的部位在主体房子下面，冬季完全泡在水里，但是这样的房子文件上面没有缺点。那个泡在水里的部分房东给我家做仓库来着，所以很了解。它就是坐在storm water的水道附近，那是个坡地周围房子都比他家地略高，他家地底下就正好走水，管道大概设计得不合理，冬天雨水大了就溢出来。盖房子时固然考虑不周，但是市政设施的设计显然也有缺陷。其实那房子基本还在高地，谁也想不到有这个渗水问题的。只是周围几个房子更略高，有那么一小片的水都从他家走。现在的新开发小区，一般在他家这种位置都会留一个保留地走水的，不盖房子。这样就避免了后面的很多问题。

沉默

老房子很正常，以前地基下面都没有铺黑布。

挡风玻璃维修

建议卖掉换房 讲真的 老房子如果地势不好又不花钱更新维护那真的很多烦人的事情

NewLynnHse

楼下是真的能住的吗？还是非法改建的？

kingscat

看看后面的drain 雨水管之类的排水有吗？

blur.x

房奴甲 发表于 2016-9-27 10:45
这地你就不该铺地毯，应该砸钱铺地砖就对了，或者直接把水泥地抛光也是很漂亮的。你赶快把地毯揭掉，时间长 ...

谢谢大神这么给力的分析。。 房子不是我的， 朋友最近刚买的房。。。 唉，伤脑筋。。

房奴甲

这地你就不该铺地毯，应该砸钱铺地砖就对了，或者直接把水泥地抛光也是很漂亮的。你赶快把地毯揭掉，时间长了会有味道，房间如果低，潮湿味道会长期不去，对整个房子都不好。糟蹋一点地毯那都不能算钱。

至于进水原因挺复杂的，有各种可能，但是你把各种可能都排查一遍花钱可能很多，个人觉得不值得花那个力气。最省钱的办法就是换成硬地不怕水的。Draingage要根治很贵的。有的是从地板下面进水，那你就得把水泥切掉，下面重新铺沥青，重新做水泥，我不确定这样要不要council审批因为你相当于动了地基，但是我朋友家有这样做的，效果是好的，成本是高的。有的是从侧面进水，那就把外墙外面挖开，涂沥青，这是最简单省钱的。但是我还见过是storm water管子就在附近，整个地区流水不畅，下大雨房间就进水的。这种最难办，成本也很高。总之老房子楼下进水，你不要太想根治，第一可能根治不了或者根治很贵，第二不根治它也不会成为大的祸患因为已经很多年了，要出事早就出事了。

simonhe

水泥地是不是比墙外的地面地很多。。。。

bluesky771014

估计不是车库的墙是挡土墙 就是车库往里倾斜，要看情况，一个就是里面涂防水，还有就是加排水，你还是找个工人看看

blur.x

ID就是个符号 发表于 2016-9-27 08:46
把地板/地毯掀开来，在水泥地上做防水处理。

大概要多少钱？  那房间刚铺的地毯。。 还是直接粘上去的。。郁闷

ID就是个符号

不知道大家有没有经历过， 大雨后的老房子楼下的房间地板/地毯冒水。。 地板下面是水泥地， 但是房子外面周围也没找到有明显积水的地方。。。 这要怎么整啊？

把地板/地毯掀开来，在水泥地上做防水处理。

彼得大帝

设计缺陷。