陽光角的定義

variable

請問哪位大神可以通俗的解釋一下陽光角的定義嗎？

陌生的香港人

求租abx 发表于 2021-7-8 09:50
感恩香港人！！超级解惑！ 他们现在还没建，发给我们了图纸，你说得真的很对QAQ 是那种高密度住宅然后图 ...

是的  如果他們用的是AHIRB  那他們一般是不用你們同意的 看看有沒有採光圖吧 .....

是的 只能這樣了 唉

求租abx

陌生的香港人 发表于 2021-7-7 10:19
哇 很久的帖子了  當然可以 如果他們最後還是建 （他們有告訴你為什麼要你們簽名嗎？）可能的情況是：

1. ...

感恩香港人！！超级解惑！ 他们现在还没建，发给我们了图纸，你说得真的很对QAQ 是那种高密度住宅然后图纸上标出来影响我家AHIRB 3m多+70多度和HIRB3米多，在我看来超蛮多的吧………council那边接电话的staff说他们系统里“现在”还没RC记录 但是不排除“明天”有，这意思是要我每天打电话确认吗哈哈哈

陌生的香港人

求租abx 发表于 2021-7-7 09:49
求问大神我家隔壁把地卖出去然后他们拿图纸来直接叫我们签字，我们没签，现在房子也没开始动工，我们可以 ...

哇 很久的帖子了  當然可以 如果他們最後還是建 （他們有告訴你為什麼要你們簽名嗎？）可能的情況是：

1. 他們改設計 沒超了 所以不用你們同意

2. 還是超 但council 覺得違規情況非常輕微 對你們沒有影響 照我觀察 最近council 好像越來越寬鬆 尤其是mixed housing zones 方面 ....要留意是 如果是陽光角的違規  在前面邊界後退的20米以內 現在開發商可以用所謂的 “Alternative HIRB” （中文翻譯做 另類陽光角?）方法 如果他們的高密度開發能符合這個另類的  就算是超了傳統的陽光角 (2.5/3m+45 degree)  加一個採光圖  他們也是不用拿你家同意的    這是Unitary Plan  對中高密度發展開綠燈的措施   所以你才看到為什麼滿街都這樣建...


3. 他們超了 council 要求他們申請RC  過程中可能也可能不用你同意   但他們不管 先建了再算 （但如果是大型開發 他們非要做分割許可不可  不可能不申請RC  而這個陽光角的問題會在這個分割申請處理） - 如果是的話 這個你或者可以投訴了 但還是要強調是 就是他們可能在辦RC  也可能是上面(2) 的情況 你可以試試寫信給他們的team leader 表達你的反對 雖然不知道會不會有用....


可以到council 問問  看看他們交申請沒有 如果交了 你可以要求看看圖紙和讓當值planner 解釋給你知道他們對你的邊界有沒有違規或者是不是上面其中一個情況

求租abx

陌生的香港人 发表于 2016-9-27 22:19
如果是加建他們之前在報批時也需要顯示comply 不 comply  如果你有興趣可以order一份他們的property file  ...

求问大神我家隔壁把地卖出去然后他们拿图纸来直接叫我们签字，我们没签，现在房子也没开始动工，我们可以一直不签吗......

陌生的香港人

NewLynnHse 发表于 2016-9-27 23:23
为什么那些很老的区的房子可以这么靠近呢？几乎是房子贴房子，差点就连体了。。。哈哈 ...

那些很老的房子（19世紀末到20世紀初）在建時還沒有這些規定呢  不同區不同zone 的標準也可能不一樣

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2016-9-26 14:25
所謂陽光角  (Height in relation to Boundary control)  定義就是房子必須按照離邊界的距離和相關地形高度 ...

为什么那些很老的区的房子可以这么靠近呢？几乎是房子贴房子，差点就连体了。。。哈哈

海草仔

陌生的香港人 发表于 2016-9-27 22:19
如果是加建他們之前在報批時也需要顯示comply 不 comply  如果你有興趣可以order一份他們的property file  ...

很感谢陌生香港人你的详细解答，获益匪浅，谢谢！

个景本来是无敌的现在就不够打了，唉～所以心有不甘又有点小侥幸希望他是没有CCC

陌生的香港人

海草仔 发表于 2016-9-27 22:02
现在已有的，后来加建的房子
是的，只是从你上述阳光角角度判断的，他得到前房东同意也有这个可能，前房 ...

如果是加建他們之前在報批時也需要顯示comply 不 comply  如果你有興趣可以order一份他們的property file 看看以前這個加建的申請和圖紙  就知道有沒有超了  可能只是你的臆測 這個加建不一定有超

很難說 反正當時可能舊房東覺得沒所謂吧 也可能有賠償吧  反正他最後不也一樣賣給你而你也是現在才懷疑嗎？哈哈

如果報批Building Consent 時圖紙顯示超了 一般來說council 會要求他修改設計否則要拿resource consent  就是在resource consent 報批過程中他們可能也可能不需要鄰居同意（如果只是超了很少  council 是有權決定鄰居到底會不會受影響的  如果他們覺得鄰居不會受影響可能就不需要他們拿鄰居同意了） 如果council要求他們拿鄰居同意而他們不拿或者拿不到  要么他們要修改設計 要么RC 批不下來  他們也拿不到CCC （因為有RC問題的話 council不會派人來做CCC方面的檢查） 那如果他們還要繼續按照原樣來建的話 那這個加建就變成是非法的了 嚴格來說council可以要求他們拆掉的

海草仔

陌生的香港人 发表于 2016-9-27 21:42
首先 這個是新房子還是現在就已經在的？

另外 你憑什麼說鄰居的房子就不符合陽光角的要求呢？ 你看過圖 ...

现在已有的，后来加建的房子
是的，只是从你上述阳光角角度判断的，他得到前房东同意也有这个可能，前房东也太糊涂了吧，这个阻挡会另自己房子掉价不少吧？
但如果他没有得到同意就加建呢？我好奇有什么后果？

陌生的香港人

海草仔 发表于 2016-9-27 21:12
想借贴请问一下陌生香港人，邻居房子两层的，距离boundary目测大约一米内，并不符合阳光角的要求，这样的 ...

首先 這個是新房子還是現在就已經在的？

另外 你憑什麼說鄰居的房子就不符合陽光角的要求呢？ 你看過圖紙嗎？有測量師鑑定過嗎？這些是肉眼看不出來的 也不是可以隨口說的

如果是新的在建你大概還可以叫council 來看看 他們可能會做些量度或者會叫你鄰居找測量師證明 可如果房子是現成的恐怕你是沒有什麼可以做的了 就算這個房子是真的超了陽光角  你又怎知道他們在你搬來前他們沒有申請過resource consent  拿豁免（並拿到你前任房東的同意）呢？ 怪只能怪你買前沒有看清楚了

海草仔

陌生的香港人 发表于 2016-9-26 14:25
所謂陽光角  (Height in relation to Boundary control)  定義就是房子必須按照離邊界的距離和相關地形高度 ...

想借贴请问一下陌生香港人，邻居房子两层的，距离boundary目测大约一米内，并不符合阳光角的要求，这样的房子符合建筑规范吗？有ccc吗？想问的原因是因为他严重遮挡了我这边的景观

variable

知道英文怎樣叫就好找了，http://www.aucklandcity.govt.nz/ ... ron/heightbound.pdf

variable

陌生的香港人 发表于 2016-9-26 14:25
所謂陽光角  (Height in relation to Boundary)  定義就是房子必須按照離邊界的距離來調節其那一點的高度  ...

謝謝！！！！！！！！！！！

董董

陌生的香港人 发表于 2016-9-26 14:25
所謂陽光角  (Height in relation to Boundary)  定義就是房子必須按照離邊界的距離來調節其那一點的高度  ...

高人。。。

陌生的香港人

所謂陽光角  (Height in relation to Boundary control)  定義就是房子必須按照離邊界的距離和相關地形高度來調節其那一點的高度  一般是在邊界上每一點上的2米上加一個規定度數向地裡畫一條射線  就是所謂building envelope/daylight indicator  房子只要不超過這條斜線 理論上這樣就可以確保相鄰鄰居能接受到一定的陽光  但因為不同區的高度和角度都不一樣 （例如最限制最大的2m+35度 到UNITARY PLAN apartment zone下的8m+60度） 所以很難說那種最合適  當然規定在邊界上的高度越低（例如中區以前都是2m） 角度越小（例如以前的南面 一般都是用35度） 就對鄰居保障度就越好  但Unitary Plan的新規定則是全部邊界都至少是2.5m+45度了 高密度的則可以說3m+45度 甚至上面說的8m+60度

不過到底能接受到多少陽光最後還是可能要由設計師用電腦軟件做shading diagram 來證明