春天来了，奥克兰的高房价却入冬

小二儿

一个洋人律师的房子，在sandringham，他是1998年左右买的，花了45万纽币，这房子是那种传统的木房vila, 4房2浴，地大概是560左右，没有车库，今天从trade me 上下了，action 流拍，然后标价2170000纽币，也还是没有买家，连议价的都没有。去年圣诞节前后也是这条街，一个房子水泥材料的卖了2300000纽币，另一个卖了2100000纽币，当时这两个房子拍卖的时候热火朝天的，买家疯抢，所以这位律师很有信心，因为自家的房子都还好过以上两家，这位律师当时就决定卖房搬家。
律师先在city预付了20%买了公寓，这公寓还没开工，也不便宜，2房的就1400000纽币，也不知道是多么豪华的公寓，然后开始重金打造现在的旧屋，4万纽换掉浴室和厕所，8万里外刷油漆，地毯拿掉打磨成地板，5万花园，自己家的旧家具全都去库存了，租一套现代看起来带劲的高档新家具，然后拍卖，然后流拍。

律师就是想不明白为什么。其实是市场变了，你上市晚了。律师现在有麻烦了，city的公寓已经交了定金，这一年因为家里装修加上以为自己就会发大财了，带着老婆孩子全世界一顿旅游，也没工作，现在房子没卖出，钱也花没了。麻烦大了。
55 king edward st,sandringham

心已飞翔

这个房子太小众了，而且现在是淡季，小众房疯抢的可能性大大降低了，要想这种房子卖高价，真是要撞大运了，当然最傻的是在这种撞大运的情况下，房子没卖掉就敢去先把后面的计划给实行了。。。。。

房奴甲

love_3_month 发表于 2016-9-26 19:41
厨房里还有一条木头的颜色和别的不一样？

楼下还好，除了厨房，饭厅小了点。楼上应该做儿童房或者书房的， ...

深刻怀疑那个阁楼是后来改的。老ｖｉｌｌａ没有，都是高屋顶。

love_3_month

厨房里还有一条木头的颜色和别的不一样？

楼下还好，除了厨房，饭厅小了点。楼上应该做儿童房或者书房的，做卧室太憋屈了

房奴甲

mnstar 发表于 2016-9-26 19:12
他厨房上边是个阁楼。。。。。

是吗？？？？？无论如何，那个天花板真是败笔。哪怕是白的都好很多。

yellowtail

这种卧室起来不要把头撞了。

房奴甲

mnstar 发表于 2016-9-26 18:45
这个房主最傻逼的地方是把没意义的地方装修的过于好了，最容易提升房价之一的厨房却一点都动。。。 ...

他最不对头的地方是选错了装修的风格。说不定厨房是”原始“的，他花大价钱去把别的地方装修得和厨房风格一致。这种老房子的确可以装修得古风，但是完全不是他这个风格，他这个风格并不是房子那个时代的，而是后来的，土里土气的。Ｖｉｌｌａ怎么装修得优雅，杂志上有的是样本。最大的优点就是高，可是他用木头把那个高度填上了！我家有那种天花板，真正气闷得不行。这人彻底是一糊涂人。估计也不会是什么好律师。

房奴甲

老气横秋（古色古香？）的，不喜欢。

小莹子

房子里面不错哇，是在校区还是不是在校区

果粒果

感觉装修没有那么夸张  4房装修室内全换  也就5W就能搞个蛮不错  主要是装修就马上卖  不是自住， 这律师会傻到花了10几万装修？

忠轩步

觉得挺漂亮的房子，是我品味差么？

babyformula

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1135313887.htm

patronleo

图片那是花了8万刷完油漆之后的效果？ 是真不差钱啊

Quad

要高了吧也许？？         

兴

这里要2.17m?  隔壁 mt eden，单校和双校网的这么大地屋况OK的都没到2m啊？差不多1.8左右都卖了，这个为什么这么贵？高人指点一下

Quad

原来要2.225 Mil         ， 好贵啊， 是市场就是这个价吗？            

Quad

awesome.possum 发表于 2016-9-26 13:51
you must be his chinese stepson.................:)

哦， 是吗 ， 有消息灵通人士？

BNC2015

现在房市不给力，这样的房子和价格，流拍很正常。

bondbunny

这房路过时看了一眼，当时觉得门脸挺小的，想不到有4房2卫。

simonhe

镀金啊                    

awesome.possum

you must be his chinese stepson.................:)

Robbi

marketing 没做到位吧。。。而且。。这房子装修得估计不符合大众口味呀。。

x-ray

广告贴                    

lsj5031

楼上的房间感觉不太喜欢。
这个marketing做得没有那么好吧……
流拍也不是世界末日呀，我们前几天没事去看了个拍卖，只有两组人出价，磨叽磨叽加了半天，每出一次都犹豫很久……最后连屋主心理价位的百分之八十都没喊到就加不上去流拍了。我们当时心想市场这么惨淡吗。

不过最后议价还是比屋主的心理价位高卖掉了。

具体到每个房子可能有人出高价了有人捡漏了，牛市和熊市都可能发生的，所以还是看整体的统计数字。

房奴甲

楼主是律师的啥人啊，怎么了解这么清楚？

Quad

Auction held: Wednesday, 11th March 2015

clam

屋主太傻了, 鑑定完畢