这个局.....肿么破?!

肉肉妈

所有指标全面向上,不继续买就是亏损. 从来没有如此看好后市,我也如此,身边所有人都是如此.难道市场上就没有不看好的人了吗?
所有人都看好,意味着什么呢.......细思中.....

aniceguy

ThinkOutLoud 发表于 2016-9-8 09:39
就是08年NZ没跌现在才令人担心，要是当时也跟美国房市中国股市一样跌一次，现在就没事了。怕就怕下一次是 ...

可是再前面几次危机（或者说周期）里，也从来没有跌过15%。
新西兰房市8年10年一个周期，延续了上百年了，每个周期上升和调整的幅度都差不多，比世界上大部分男人的房事和女人的月事都准。

驴是念来过倒

AcuraR 发表于 2016-9-7 15:53
故事没讲完吧？后来呢

讲完了啊，赚了，这哥们就辞职了应该。你可以看这个电影啊，08年金融危机，根据真实事情改编的。。。

linda.ljhooker

澳洲新西兰和欧美的机制不同。像美国，抵押房子只与房子有关，不追究个人责任，即如果大跌，屋主可以不要房子，甩给银行。而新西兰和澳洲抵押贷款不仅和房子有关，还会追究个人责任。所以澳洲和新西兰的房地产市场相对稳定。
如果自住，能早买就早买；投资，不差钱的可以等一等。就算2008， 2009年房市不太好的时候，好房子依然受追捧。

bungyjumping999

haha....

2008 Global financial crisis ( GFC) - Australia was considered as " lucky country" and was the only country that did not really affected by the crisis. ( saved by china on minerals demand)

NZ ( in the GFC)  saved by agriculture products and the impacts was minimal.

Referring to the past as a frame of reference can be dangerous. One can only look at the present facts and do some thinking.

peggy1007

房奴甲 发表于 2016-9-7 22:58
后来的事情就是，大跌都在美国，奥克兰丛2008稍微往下走了可能有10%到15%吧，2009年最低，然后从2010年开 ...

我提07年的例子，不是想说新西兰本身，只是一个独立的例子，说明危机可能会来得很突然，市场的数据和情绪有时无法准确反映未来的走向，特别是大牛的阶段。

如果要说07年金融危机和新西兰的关系，其实澳洲和新西兰影响不大，主要是澳新两地金融上和欧美嵌入度不高，不像伦敦，新加坡，香港和东京等地，当年一片哀嚎。

当年危机的中心在欧美，所以欧美损失惨烈，远离中心的新西兰当然独善其身。如果考虑房市，当年新西兰的贷款收入比率，流动性都没有大泡沫。

今天讲新西兰的市场，危机的中心已经在新西兰本地，客观地讲，新西兰的家庭收入和国家经济结构，不足以支撑几率回升和失业增加等不利条件下的房市

ThinkOutLoud

房奴甲 发表于 2016-9-7 22:58
后来的事情就是，大跌都在美国，奥克兰丛2008稍微往下走了可能有10%到15%吧，2009年最低，然后从2010年开 ...

就是08年NZ没跌现在才令人担心，要是当时也跟美国房市中国股市一样跌一次，现在就没事了。怕就怕下一次是两次加起来一起跌。。。哈哈

Quad

房奴甲 发表于 2016-9-7 22:58
后来的事情就是，大跌都在美国，奥克兰丛2008稍微往下走了可能有10%到15%吧，2009年最低，然后从2010年开 ...

因为当时新西兰 抱住了中国的大腿， 挽救了新西兰经济。 新西兰才没有被大风暴蹂躏。 不然结果并不好到哪里去。  

房奴甲

peggy1007 发表于 2016-9-7 22:36
不继续买就是亏损，那是基于会不断升的前提。07年金融危机前，行业氛围就是这样，没有人/或者极少人能嗅到 ...

后来的事情就是，大跌都在美国，奥克兰丛2008稍微往下走了可能有10%到15%吧，2009年最低，然后从2010年开始涨起来了，差不多2011年就达到/超过2007年的峰值了。

个人觉得这个程度只能叫调整。没什么亏损可说。06年我入手一个房子，贷款95%，后来房市冷清，银行并没有要求我补equity。大跌，除非通缩出现。

peggy1007

不继续买就是亏损，那是基于会不断升的前提。07年金融危机前，行业氛围就是这样，没有人/或者极少人能嗅到暴风雨的信号，后来的事情大家都知道了。。。。

小二儿

我就不看好。但是也没想到还能挺这么久啊。早就该跌了。没道理其他生意都很难赚钱,像中国一样,做什么都不赚钱,只有房地产赚钱,大家什么都不做了都来投机房地产。很多白人现在也是什么都不干了,眼睛红红的冒着贪婪的绿光,折腾着自己的那点房子混得可好了,没道理人生就这么容易吧?等着吧,越贪婪的跌得越残,咱这些平常心的没赚多少,也不会亏多少。

grey_goth

不买狂涨，买了就慢慢涨。买买买。         

房奴甲

我是短期不看好，长期看好。长期看，新西兰的房子在世界范围内还是便宜的，因为环境品质摆在那里。只是新西兰人收入低而已。短期肯定要折腾一下的，如果那个什么混蛋DTI出来，大家都要去贷款公司融资了，高利贷，房价就涨得慢了。

bungyjumping999

There is  a hedge fund shorting Australia housing market ( indirectly short Australia banks.)

http://www.wsj.com/articles/hedg ... -numbers-1463943605

Most of NZ banks are Australian banks, they are now trading cautiously on NZ housing market as well.

seakiwi

木有银子买个 撇撇 啊!

AcuraR

驴是念来过倒 发表于 2016-9-7 14:44
那部电影 big short经典。  投行经理那个人发现房地产有危机，一生一次的机会，他提前一年多久开始做空房地 ...

故事没讲完吧？后来呢

kaiser2006

想买买不动了，好伐。

驴是念来过倒

那部电影 big short经典。  投行经理那个人发现房地产有危机，一生一次的机会，他提前一年多久开始做空房地产债券，当时都没有做空的工具，他主动和很多家投行谈判，单独开发一种房地产债券可以做空，和银行进行对赌。每年交付银行几百万的premium. 等了快两年，都尼玛快扛不住了，投资人都要撤资。突然间就金融危机了。他管理基金赚了4倍的利润。

ilovesoymilk

等市场上这批预批都用光了你再说

clam

看空的人也挺多的.... 最少我認識的是這樣.

一曰方茗

这个“后市”多远 下个月 明年 10年后？

对我来说涨跌都是好消息 涨了早点退休 跌了捡漏。。。

Quad

所有人都看好， 就一定不要入市了

Quad

不继续买就是亏损？
从来没有如此看好后市？？
我也如此,身边所有人都是如此？？？
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wt r u  talking about?            

6mh

我看空了3年，一直被耻笑，继续看空，手头有现金也不买，谁也不知道压垮骆驼的最后一根稻草什么时候出现

阿海

要看哪个城市，哪个区，哪种房型。

不是所有都好的。

Venox10111

DrRoad 发表于 2016-9-7 13:02
你要是怕这怕那的，就不要买，要是不关心短期涨跌的，在可负担的情况下，什么时候都可以买，买多少都可以。 ...

好久不见，顶一个

DrRoad

你要是怕这怕那的，就不要买，要是不关心短期涨跌的，在可负担的情况下，什么时候都可以买，买多少都可以。

Lease

ThinkOutLoud 发表于 2016-9-7 12:46
大跌之前基本都是这样，连擦皮鞋的小孩卖菜的大妈都一直看好。
买就好，买完就破了。。。哈哈 ...

这几年每年都有人这样说吧， 呵呵。

儿科医生

楼主既然相信自己，那就买呗，长线总不亏就行了！

ThinkOutLoud

大跌之前基本都是这样，连擦皮鞋的小孩卖菜的大妈都一直看好。
买就好，买完就破了。。。哈哈