在北岸glenfield 上班，在哪买房性价比好？

lydia.w

只能买100万以内的房子，不考虑校区。在北岸glenfield 上班，在北岸哪里买房性价比高呢？
住的舒服，又想未来升值潜力高，怎么买房呢？
朋友说3B 区不要碰，但是中介说我的钱不多又离Glenfield近，3B也有好的房子和全地。。。
但是朋友拿他自己的实例说，当初105好区的房子没买，买了98万相对差一点的，结果2年，105万的变成205万，98万的涨的少130万。。。
好纠结。。。
到底是冲好区，还是找个实惠一点的区。。。

lydia.w

谢谢各位的回帖，很高兴，已经买了Oteha Valley的房子，虽然地不大，自住够了。校区和上高速方便，房子大够住了。

房奴甲

EGwing 发表于 2016-9-14 13:21
不，那边也有一些小地独立屋，一家一家连得很近，看起来是像排房。

哦。没仔细看。那边好大一片，如果不是太靠近高速的话我感觉还可以的。买东西看病都方便。感觉出租还挺容易的，租金也不错。

EGwing

房奴甲 发表于 2016-9-14 11:26
高速路边我看上去都是排房公寓啊？

不，那边也有一些小地独立屋，一家一家连得很近，看起来是像排房。

房奴甲

EGwing 发表于 2016-9-13 17:28
说的不会是就在高速公路边的那些吧

高速路边我看上去都是排房公寓啊？

EGwing

lydia.w 发表于 2016-9-12 22:02
不是排屋，就是很小。。138平方米。。。

说的不会是就在高速公路边的那些吧

JasonZHX

lydia.w 发表于 2016-9-10 00:18
今天看了一套房，特别喜欢。4房2.5卫，步行Albany mall15分钟。可惜独立house地才150，房子130。但是价格合 ...

请问LZ请你看的这一套多少钱？

lydia.w

房奴甲 发表于 2016-9-12 10:54
估计涨价是按比例的。这房子一定不贵吧。我２月在那个地方买个很小的排屋，是排屋哈，地有１４０平方米， ...

不是排屋，就是很小。。138平方米。。。

房奴甲

lydia.w 发表于 2016-9-10 00:18
今天看了一套房，特别喜欢。4房2.5卫，步行Albany mall15分钟。可惜独立house地才150，房子130。但是价格合 ...

估计涨价是按比例的。这房子一定不贵吧。我２月在那个地方买个很小的排屋，是排屋哈，地有１４０平方米，也分分钟涨了１０％＋，几个月内。当然说起dollar value就涨了几万而已，房子很便宜嘛。你看的这个多少钱？当然不如别人１８０万的涨的多了，但是比例应该差不多。

起码是独立地契就好。不过有个奇怪的事情，房子１３０平方，有四房？你确定？１３０平方一般都是三房啊，不要是３房改的。８年前独立房盖这么小？这面积听起来象排屋。

lydia.w

今天看了一套房，特别喜欢。4房2.5卫，步行Albany mall15分钟。可惜独立house地才150，房子130。但是价格合适，又是rangi college 校区，，8年新。。地大小我本人不介意，就是怕这种小地，密集型居住区以后不涨1价。

liu227

lydia.w 发表于 2016-9-2 23:24
我google 了一下，glenfield 范围不大。。。

我记得中介之前说附件好像有个火葬场

林中飞渔

最近正好在给朋友看类似的房子，离GLENFIELD近的几个最近成交的价格给楼主参考一下：

97 ESKDALE ROAD BIRKDALE NORTH SHORE
【半幅地】120 平 60年代的旧房子
25/08/16 卖了74万7

60 GATMAN STREET BIRKDALE NORTH SHORE
【760全副地】200平80年代的房
21/04/16卖了92万

30 ABBEYGATE STREET BIRKDALE NORTH SHORE
【700全副地】200平的近新房子
1/07/16 卖了98万5

117 RANGATIRA ROAD BEACH HAVEN NORTH SHORE
【半幅地1/3】100平50年代旧房
24/07/16卖了79万

10 TREE VIEW AVENUE GLENFIELD NORTH SHORE
【750全副地】90平70年代房
11/08/16卖了96万3

还看了些不记得地址的，GLENFIELD周边的，楼主100万如果想自住性价比高的可能还真的得考虑所谓3B区（这概念估计都是父母辈的理论咯），买好一点的街区就是了，靠近BIRKENHEAD/CHAST WOOD的其实都还不错，没大家传的那么夸张，3B区现在洋人和华人都在增加，价格上涨也是北岸最快区域，毕竟靠BAY区带学区的都太贵咯。

【加点钱去那边收个1000以上的大地绝对是最佳选择】

北岸沿海区 (Westlake, Crown Hill, Milford, Takapuna, Forrest Hill, Torbay, Browns Bay, Rothesay Bay, Campbells Bay, Mairangi Bay, Murrays Bay, Devonport, Cheltenham, Belmont和Narrow Neck) 平均房价1,148,505纽币，房价季度上涨6.1%，年度增长15.9%。

　　北岸的Onewa地区 (Glenfield, Marlborough, Hillcrest, Northcote, Chatswood, Birkdale, Birkenhead central和Beachhaven) 平均房价823,563纽币，房价季度上涨6.7%，年度增长21.1%。

　　北岸North Harbour地区 (Okura, Albany, Unsworth Heights, Meadowood, Greenhithe) 平均房价964,036纽币，房价季度上涨6.1%。

*最后记得看下海哥分享的公屋分布图（旧了点，需要更新，数量变少了），避开就好了。

Quad

子弟小学 发表于 2016-9-5 14:38
这床头顶窗户的 大忌啊

堵上也不费事           

lydia.w

本来已经放弃看Torbay了，因为感觉有点远。。。但是最近有朋友买在那里，觉得那里升值潜力肯定好。我又开始犹豫了。。这上班每天15公里路啊。。。。

lydia.w

captain09 发表于 2016-9-3 12:57
LZ是在telecom上班么

不是，我们在2楼修手机。

guobin

子弟小学 发表于 2016-9-5 14:38
这床头顶窗户的 大忌啊

为什么是大忌呢？

房奴甲

房奴甲 发表于 2016-9-6 12:51
同意。近些年ｇｌｅｎｆｉｅｌｄ涨了很多了，已经非常接近ｈｉｌｌｃｒｅｓｔ的价位，这是不太合理的。差 ...

对了还有ｂｉｒｋｅｎｈｅａｄ

房奴甲

feio 发表于 2016-9-3 01:05
还是不要以为价格低就是洼地，免得误导楼主。glenfield华人已经不少了，所以要升值早升值了，预算稍微足 ...

同意。近些年ｇｌｅｎｆｉｅｌｄ涨了很多了，已经非常接近ｈｉｌｌｃｒｅｓｔ的价位，这是不太合理的。差不多的钱，应该买foresthill/hillcrest/unsworth/greenhithe全都比glenfield好。

kimih

lydia.w 发表于 2016-9-2 23:33
unsworth height我之前挺喜欢那里的，也看了几套房子。但是后来听朋友说那里以前是污水处理的，怕有问题 ...

这说的……也不看看Pinehill现在的均价，根本没什么人care这些

captain09

Lz可以考虑去unsworth heights，那里其实还不错，比3b强

mimisa

买房子需要耐心，先自己明确标准，看准了就下手。

captain09

LZ是在telecom上班么

aniceguy

forrest hill和milford是比glenfield好，但你看看价钱差多少？楼主的预算百万以内，在那两个区能买什么样的房子？
但在glenfield的选择就多很多，即使是它的东南部分西湖双校网区也一样。而且，glenfield东边区域，就交通方便和校区（高中）跟forresthill是一样的，购物的方便还好一些。
怎么就叫误导楼主了？

feio

aniceguy 发表于 2016-9-2 17:29
glenfield应该还是价值洼地，交通方便，东南部分有名校区，升值的潜力看好。 ...

还是不要以为价格低就是洼地，免得误导楼主。glenfield华人已经不少了，所以要升值早升值了，预算稍微足一点的买家都会去对面买forrest hill和milford。

阿海

lydia.w 发表于 2016-9-2 23:33
unsworth height我之前挺喜欢那里的，也看了几套房子。但是后来听朋友说那里以前是污水处理的，怕有问题 ...

你朋友一定没房在那两区吧哈哈

lydia.w

阿海 发表于 2016-9-2 18:08
Unsworth heights或Browns bay

unsworth height我之前挺喜欢那里的，也看了几套房子。但是后来听朋友说那里以前是污水处理的，怕有问题叫我第一套不要去买。还有 他说PINEHILL，以前是垃圾填埋区，叫我也不要碰。。。。。

lydia.w

LYYX 发表于 2016-9-2 18:57
一定要试试这两套，价位100万以内（本人只推荐全副地的）：
1）19 Segedin Place，98万--http://www.tradem ...

谢谢，我认真看一下。

七七九九

Glenfiled 还不大？

lydia.w

我google 了一下，glenfield 范围不大。。。