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[谈房] 大神们请进：Freehold title重建在PAUP下怎么算coverage？ [复制链接]

bobby

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楼主
发表于 2016-8-1 13:15:05 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
有一套分割后freehold的单层房子170m2，旁边有share driveway。现在重建车道是可以算在总面积去计算coverage的。但是PAUP下，coverage是不可以包含车道的。


请问大神等PAUP operative之后coverage是不是就会变小了？还是可以跟council说因为是PAUP之前分割的，而且之前现有房子就170，coverage还按照之前的算？还是一刀切按照PAUP来？



拜谢各位
DIU了

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陌生的香港人

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发表于 2016-8-1 23:41:38 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 陌生的香港人 于 2016-8-1 22:43 编辑
bobby 发表于 2016-8-1 21:22
sorry怪我没解释清楚，车道是属于前面的，只是后面有easement可以使用，这样按照现在就可以算在总的cover ...


你是哪裡聽說現在計算building coverage 是可以包括車道呢？

其實從來都不可以啊   building coverage 一向都是NET site area 為準的  隨便拿一套District Plans 來看建築覆蓋率都是net site area 的 而net site area就是不包括車道的  包括的話就是原來的site area 了

另外 你這塊地是在前面還是後面呢？ 如果是後面那就更肯定是不包了
MNZPI

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bobby

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发表于 2016-8-1 22:22:37 |只看该作者 微信分享
陌生的香港人 发表于 2016-8-1 20:52
嗯 你誤會了吧 如果連driveway 都可以算進去那還何謂  NET Site Area呢？北岸和南區（你是說Manukau？）bu ...

sorry怪我没解释清楚，车道是属于前面的，只是后面有easement可以使用，这样按照现在就可以算在总的coverage里面了吗？？但是unitary好像不可以
DIU了

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陌生的香港人

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10#分享本帖地址
发表于 2016-8-1 21:52:03 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 陌生的香港人 于 2016-8-1 20:57 编辑
bobby 发表于 2016-8-1 13:38
但是北岸还有南区现在的plan还是可以把车道算到Net site area的？那UP之后还能按照之前D plan算吗？ ...

嗯 你誤會了吧 如果連driveway 都可以算進去那還何謂  NET Site Area呢？北岸和南區（你是說Manukau？）building coverage 在計算上都是刪除車道的 （他們叫 "entrance strip"）

不過一般說都是後面的地塊 前面應該沒有net site area 的  除非它有其他road widneing designation 和車道easement 本身是在他們的地上

Unitary Plan 也一樣 建築覆蓋率都是按土地淨面積來計算 不包括driveaway 的 不信自己看看definition 吧

MNZPI

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bobby

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发表于 2016-8-1 14:38:41 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 bobby 于 2016-8-1 13:39 编辑
陌生的香港人 发表于 2016-8-1 13:31
Building Coverage 從來就是base on NET Site Area 不能計算車道進去的 現在各套District Plans 都已經如此 ...

但是北岸还有南区现在的plan还是可以把车道算到Net site area的？那UP之后还能按照之前D plan算吗？
DIU了

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Quad

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发表于 2016-8-1 14:36:40 |只看该作者 微信分享
陌生的香港人 发表于 2016-8-1 13:31
Building Coverage 從來就是base on NET Site Area 不能計算車道進去的 現在各套District Plans 都已經如此 ...

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陌生的香港人

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发表于 2016-8-1 14:31:15 |只看该作者 微信分享
Building Coverage 從來就是base on NET Site Area 不能計算車道進去的 現在各套District Plans 都已經如此 沒有因為UP而改變過
MNZPI

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handeson 实名认证  心中有爱 

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发表于 2016-8-1 13:53:26 |只看该作者 微信分享
20 August......................
HELLO

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linda.ljhooker

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发表于 2016-8-1 13:39:07 |只看该作者 微信分享
Unitary plan 实施应该在明年年初，但目前不确定哪个是一公布马上实施的。楼主抓紧时间设计 递上去，才能有机会跟coucil讲是在Unitary plan 之前递的。我的planer 告诉我的。楼主可以加我微信详谈。

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bobby

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发表于 2016-8-1 13:31:01 |只看该作者 微信分享
linda.ljhooker 发表于 2016-8-1 12:24
Unitary Plan 的 coverage 百分比比例应该大于现有plan (可能各个地区有区别），但是按净面积算。所以你计 ...

问题是重新设计来不及了，肯定是等到unitary plan之后了。。。。

所以想问问有没有办法还按照原来的那么算
DIU了

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linda.ljhooker

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发表于 2016-8-1 13:24:17 |只看该作者 微信分享
Unitary Plan 的 coverage 百分比比例应该大于现有plan (可能各个地区有区别），但是按净面积算。所以你计算一下哪个合适。如果目前的合适就马上申请，如果Unitary plan合适就等unitary plan 实施之后申请。

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bobby

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发表于 2016-8-1 13:20:48 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 bobby 于 2016-8-1 12:22 编辑

补充一下，地包含车道面积是470，车道面积是80多，按照现在35%算，第一层可以建160

按照PAUP分区，房子在single house zone， coverage还是35%但是net site area。所以按照PAUP算一层就只有不到140平米



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