好消息？Unitary Plan 即将出炉！此时千万别卖房。。。

LYYX

RT。"August 19 to consider the Panel’s recommendations and decide whether to accept or reject them, bringing the five-year process of developing a Unitary Plan to an end".                             Blueprint for Auckland's future looks to create capacity for more houses to be built than projections deem necessary, as expert panel calls for densification and sprawl：1）http://www.interest.co.nz/property/82783/blueprint-aucklands-future-looks-create-capacity-more-houses-be-built-projections
2）看看你的物业有否利好？http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/planspoliciesprojects/plansstrategies/unitaryplan/Pages/ihprecommendationszoningmappdfs.aspx

我的几个地址的房子Zoning都不变，但其中一处紧挨的号码由Mixed Housing Suburban  变为Mixed Housing Urban,眼看马上变为现实。。。---大笔一挥，不花钱的买卖来了。。。

PS:1）几家欢乐几家愁--'My wife is in tears, it's pretty awful'：http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11682457                   2）正面回应？-Unitary Plan panel delivers right answer：http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11682587        3）释放更多的土地====印了更多的钞票---》》》那是屋主的？                                       

LYYX

这两链接很有用：
  a)Urban要求--http://www.aucklandcouncil.govt. ... ousingurbanzone.pdf
b)Suburban要求-- http://www.aucklandcouncil.govt. ... ingsuburbanzone.pdf

mutualand

LYYX 发表于 2016-7-29 08:37
释放更多的土地====印了更多的钞票---》》》那是屋主的？

凡是这次Unitary Plan Zoning 改了更为密集的区 ...

在会和住宅区里找几个独立房区域，闹中取静，大有潜力。不过很多在新的高密区里的宅地似乎都已经分割完了，短期内再继续分的可能性不大，再分就是鸽子笼了，那还是我们想要的新西兰吗？

Stella1000

个人真心喜欢SINGLE HOUSING ZONE。

虽说不能和住LIFE STYLE的土豪们比，但日常生活中还是比较容易体会到享受着自己的"庄园"的幸福感觉。

这里是NZ，不愿意住在拥挤的街区。

LYYX

释放更多的土地====印了更多的钞票---》》》那是屋主的？

凡是这次Unitary Plan Zoning 改了更为密集的区，整体土地价值只升不降。。。
现在就找那些single house zone,那一定是保值地。。。

nz20110101

talkaboutvision 发表于 2016-7-28 10:46
这样比也不太公平，应该是同年代建造同地点的公寓和unit，在十几年后看升值空间的比较

我相信unit完胜

你觉得已后还会有人建uinit吗

陌生的香港人

skywindcn 发表于 2016-7-28 17:11
哦，那以前manukau这边有像Mixed Housing Suburban、Mixed Housing Urban、terraced housing and apartme ...

如果都有這些那還需要Unitary Plan嗎？以前東區叫的是Main Residential, 中區的是Residntial 1-8 這些都會被取消

skywindcn

微苦蓝山 发表于 2016-7-28 16:55
你还那么认真给他解释
完全不是一个等量级上的事情，
不，是差着好几个等量级的事情 ...

我做事儿比较认真......

skywindcn

陌生的香港人 发表于 2016-7-28 17:00
大哥 你看的恐怕是Manukau District Plan 的規定  是現在的zoning 好快將會被取締了 ...

哦，那以前manukau这边有像Mixed Housing Suburban、Mixed Housing Urban、terraced housing and apartment buildings这些划分么？以前中区有像Mixed Housing Suburban、Mixed Housing Urban、terraced housing and apartment buildings这些划分么？

谢谢哈。

陌生的香港人

skywindcn 发表于 2016-7-28 16:43
以前有Mixed Housing Suburban、Mixed Housing Urban、terraced housing and apartment buildings这些说法 ...

大哥 你看的恐怕是Manukau District Plan 的規定  是現在的zoning 好快將會被取締了

微苦蓝山

skywindcn 发表于 2016-7-28 16:52
个人觉得拿奥克兰的unit和北京的四合院比，确实不合适。

北京四合院多建筑2环内，在以前四合院是有钱人家 ...

你还那么认真给他解释
完全不是一个等量级上的事情，
不，是差着好几个等量级的事情

skywindcn

阿海 发表于 2016-7-28 12:29
Unit至少有自己的卫浴，四合院好像有些没有吧

个人觉得拿奥克兰的unit和北京的四合院比，确实不合适。

北京四合院多建筑2环内，在以前四合院是有钱人家住的地方，那时候靠皇宫比较近都是些达官贵人住的。所以说到北京四合院，基本说的就是2环内。6环、7环那种北京人不称之为四合院，最多说那是度假别墅。

按照房产最重要的属性location来看，北京的四合院的location恐怕不是奥克兰的任何一个unit可以比的。

如果一定要拿什么和北京的四合院比，city center的house比较合适。
另外四合院一般是一户人家独占的。city center的unit可以比一下北京的大杂院。


当然还是没法比，人口基数、国家体量不是一个量级的。

skywindcn

编辑掉编辑掉编辑掉编辑掉编辑掉编辑掉编辑掉

skywindcn

以前有Mixed Housing Suburban、Mixed Housing Urban、terraced housing and apartment buildings这些说法么？

我查地图只看到Main Residential Zone？

http://www.aucklandcity.govt.nz/ ... ict-plan-legend.pdf

skytower123456

LYYX 发表于 2016-7-27 16:23
980 盖2-4栋（两层）；
645 推倒，盖两栋（三层）；
当然有其他限制。。。

4栋最低要求要1200平~~

skytower123456

LYYX 发表于 2016-7-27 15:28
400m2 /块地 同 300m2/块地；
盖两层（8m高）同三层（10m 高）；
。。。

400/300（条件限制）  和 300/250(条件限制）

泡沫の人鱼

阿海 发表于 2016-7-28 10:23
unit以后几十年了会更值钱，因为旁边大地房子全都变成公寓了。

mixed housing suburban zone的FREEHOLD房子，现在几百能分割？400是之前的。最新的也是400么？我没有找到具体数据。

阿海

nz20110101 发表于 2016-7-28 12:39
拿unit和北京四合院比,太好笑

恩，这里北京人很多嘛

nz20110101

阿海 发表于 2016-7-28 10:00
北京的四合院呢？ 那些不值钱了？

拿unit和北京四合院比,太好笑

阿海

微苦蓝山 发表于 2016-7-28 12:31
行了，你对四合院一无所知

哦对对，我指的是大杂院。

微苦蓝山

阿海 发表于 2016-7-28 12:29
Unit至少有自己的卫浴，四合院好像有些没有吧

行了，你对四合院一无所知

阿海

danielwang1985 发表于 2016-7-28 11:28
海哥 请问您，目前cross lease 的房子 1/2 share  928地， 被划在了 mixed housing suburban zone, 那是 ...

你和你鄰居談好就可以freehold, 不關unitary plan的事...

能不能分割，等UP下来了再找planner谈吧。

阿海

微苦蓝山 发表于 2016-7-28 11:50
别的就不评论了，你把这里的unit和北京的四合院比我也是醉了

Unit至少有自己的卫浴，四合院好像有些没有吧

微苦蓝山

紫鹤 发表于 2016-7-28 12:08
压根没觉得这里的UNIT哪里像四合院 户数多的那种有点像大杂院。。。

估计他都没见过真正的四合院

紫鹤

压根没觉得这里的UNIT哪里像四合院 户数多的那种有点像大杂院。。。

nz20110101

clam 发表于 2016-7-27 18:13
但都是unit吧...............

要是邻居坐地起价就废了

Quad

陌生的香港人 发表于 2016-7-27 17:21
我都希望我看錯 有興趣自己打開下面看看吧 尤其第十七至二十二頁....

http://www.aucklandcouncil.govt. . ...

就是，看起来这plan 的 太不专业了   

微苦蓝山

阿海 发表于 2016-7-28 10:00
北京的四合院呢？ 那些不值钱了？

别的就不评论了，你把这里的unit和北京的四合院比我也是醉了

fszt

danielwang1985 发表于 2016-7-28 11:28
海哥 请问您，目前cross lease 的房子 1/2 share  928地， 被划在了 mixed housing suburban zone, 那是 ...

关键是你的邻居要同意。

danielwang1985

clam 发表于 2016-7-28 11:34
你和你鄰居談好就可以freehold, 不關unitary plan的事... freehold了按你家地的大小也應該不能分割. ...

嗯 没打算分割，就是之前这里是6a zone ，928的地不够变为 free hold的最低标准，我想以后盖2层的，还得邻居同意。现在mixed housing suburban zone 了， 如果可以变为free hold 那就简单了哈