卖房子的钱被银行没收-----银行“补齐LVR”

只爱有缘

太可怕了。

昨天一个朋友告诉我，她一个有好几个投资房的朋友，刚刚把其中一个投资房卖了，然后想买另外一个投资房---也就是所谓的整理投资房.

结果悲剧了。

卖房子还完贷款以后剩的现金，被银行扣下了。

强行把他别的投资房给补齐成了LVR60%。。。。

最后这哥们就是少了一个投资房，减少了点银行贷款，实惠点的啥也没捞着。。。

好可怕。

银行真是铁腕啊。

大家你们遇到这事了没？

只爱有缘

阿海 发表于 2016-7-28 12:47
听说过啊，这有什么奇怪的？

第一次听说的时候，打击还是挺大的

阿海

听说过啊，这有什么奇怪的？

只爱有缘

mimisa 发表于 2016-7-28 10:50
为何是60%不是40%

理论上来说是一样的。

60的LVR = 40% 首付

mimisa

只爱有缘 发表于 2016-7-28 08:26
不同的银行，但是朋友说会被追着补齐。

为何是60%不是40%

只爱有缘

jsmith2 发表于 2016-7-27 22:07
覺得房太多負擔太重的，去多賺點錢，加房租或找個小本生意兼職夜班什麼的，死也要撐着，因為明天會更好。 ...

知道了，我去朋友圈刷屏代购了。哈哈

只爱有缘

清蒸龙虾 发表于 2016-7-27 21:54
主要不换银行，不重新做贷款，就没事。

好的，那就最近安分点。

有空多去兼职。。。

只爱有缘

清蒸龙虾 发表于 2016-7-27 21:51
我也有一套去年买的。78万。银行说e value价值70万。1200多平地。我也醉了。反正暂时不动，就这样吧。隔 ...

哇塞，大地房，我的最爱。。。口水。

哈哈。

银行的E VALUE 很奇葩，先不去理它。

不过最近GIS上门的估价都消失了。。。不知道政府是不是会决定把下次估价提前，好多收地税。

悲伤

只爱有缘

房奴甲 发表于 2016-7-27 15:40
对策：第一，买一个房子换一个银行；
　　　第二，现在都ｆｉｘ到长期的三年以上，三年以后反正肯定够４０ ...

嗯，现在手里的都是不同银行的。
一个刚刚RE-FIX了两年
一个马上要交割的是定了3年。
我等

只爱有缘

mimisa 发表于 2016-7-27 15:33
为何是60%？
几套是同一个银行吗？

不同的银行，但是朋友说会被追着补齐。

只爱有缘

Stella1000 发表于 2016-7-27 15:17
到了RE-FIX的时候，如果我不动窝，还在同一个银行，可能也需要补齐，或者给你REFIX的利率加上LOW EQUITY  ...

谢谢解答， 原来还有一个LOW EQUITY PREMIUM。。。

银行真是赚钱。。。

定了2年，所以先安稳过日子吧，等快到期了再看看。

jsmith2

覺得房太多負擔太重的，去多賺點錢，加房租或找個小本生意兼職夜班什麼的，死也要撐着，因為明天會更好。

清蒸龙虾

只爱有缘 发表于 2016-7-27 10:57
真的要补啊？

我目前两个房子都是30%，是不是固定到期了，就要补到40%了？

主要不换银行，不重新做贷款，就没事。

清蒸龙虾

只爱有缘 发表于 2016-7-27 10:18
唉，刚刚银行对我第一个房子做的E VALUE，还是比我去年的买价低8万。。。

我也是无语了。

我也有一套去年买的。78万。银行说e value价值70万。1200多平地。我也醉了。反正暂时不动，就这样吧。隔壁900平的上坡，已经卖到了97万。

房奴甲

对策：第一，买一个房子换一个银行；
　　　第二，现在都ｆｉｘ到长期的三年以上，三年以后反正肯定够４０％了，自由了翻身了，随便咋了。

mimisa

为何是60%？
几套是同一个银行吗？

Stella1000

只爱有缘 发表于 2016-7-27 11:54
也就是说，到了RE-FIX的时候，如果我不动窝，还在同一个银行，那么可能不需要补齐。

如果我REFINANCE 到 ...

到了RE-FIX的时候，如果我不动窝，还在同一个银行，可能也需要补齐，或者给你REFIX的利率加上LOW EQUITY PRIMIUM。

Stella1000

Venox10111 发表于 2016-7-27 10:05
是的，早就知道这个事情了！

黑羊真够帅的！
感谢你开发了黑羊系统，让大家来分享你的劳动果实！！

只爱有缘

HarryHere 发表于 2016-7-27 12:00
这样你如要要卖掉其中一套房子的话，另外一套房子的贷款就不会要求补lvr.
还有别的操作也比较有利。 ...

好的，谢谢指教

只爱有缘

HarryHere 发表于 2016-7-27 11:57
如果是refix的话那就不需要的。你的贷款总数是没有变化的。不要新西兰有一半的人的贷款都不可以refix 了 ...

那就老实的先在这个银行安分几年再说。。。。

谢谢解答啦

只爱有缘

驴是念来过倒 发表于 2016-7-27 11:57
对，目前应该是这样的，以后不过也不排除08年那样强制补的那样。哈哈 也就说，我们签订的是卖身契，房子 ...

霸王条款的典型。

要么签，要么滚。哈哈

只爱有缘

驴是念来过倒 发表于 2016-7-27 11:57
对，目前应该是这样的，以后不过也不排除08年那样强制补的那样。哈哈 也就说，我们签订的是卖身契，房子 ...

银行为刀俎，我为鱼肉。。。

是清蒸还是红烧。。。。？

嗯，笋壳好吃，但是自从买了房，就没吃过。

哈哈。 乐观一点吧，都这样了，就这样呗。

HarryHere

只爱有缘 发表于 2016-7-27 11:47
嗯，目前两个房子，的确是在不同的银行的。

这个有什么说法吗？ 求指教。 ...

这样你如要要卖掉其中一套房子的话，另外一套房子的贷款就不会要求补lvr.
还有别的操作也比较有利。

HarryHere

驴是念来过倒 发表于 2016-7-27 11:51
这个不一定，因为你的贷款比例没有任何变化。但是refinance估计就不行了，或者你买卖任何一栋物业，都是 ...

如果是refix的话那就不需要的。你的贷款总数是没有变化的。不要新西兰有一半的人的贷款都不可以refix 了。
refinance 去别的银行就会被要求。。。。

驴是念来过倒

只爱有缘 发表于 2016-7-27 11:54
也就是说，到了RE-FIX的时候，如果我不动窝，还在同一个银行，那么可能不需要补齐。

如果我REFINANCE 到 ...

对，目前应该是这样的，以后不过也不排除08年那样强制补的那样。哈哈 也就说，我们签订的是卖身契，房子银行是大头，你只不过小头而已，银行说怎么办，就怎么办，条款什么的，我们不可能读的，肯定是有利于银行的。银行有权利做任何调整。。

只爱有缘

驴是念来过倒 发表于 2016-7-27 11:51
这个不一定，因为你的贷款比例没有任何变化。但是refinance估计就不行了，或者你买卖任何一栋物业，都是 ...

也就是说，到了RE-FIX的时候，如果我不动窝，还在同一个银行，那么可能不需要补齐。

如果我REFINANCE 到别的银行，就需要补齐所有投资房的40%。

如果我卖房，就需要补齐剩下投资房的40%。

如果我买房，就需要补齐我已有投资房的40%。

请问对吗？

驴是念来过倒

只爱有缘 发表于 2016-7-27 11:42
那是不是等手上现在的到期了，RE-FIX的时候，会被要求跟着新政策，让我补齐40%  ...

这个不一定，因为你的贷款比例没有任何变化。但是refinance估计就不行了，或者你买卖任何一栋物业，都是属于贷款机构调整。。。这个一般都会补齐应该

只爱有缘

HarryHere 发表于 2016-7-27 11:43
是的很正常的。银行要求新的贷款LVR不能高于60%。这意味着买卖房屋都受限制。
现在最好是贷款分散到不同的 ...

嗯，目前两个房子，的确是在不同的银行的。

这个有什么说法吗？ 求指教。

只爱有缘

txty 发表于 2016-7-27 11:43
所以现在手上有预批就是大爷了，得赶紧上，过了这村没这店了。

我是大妈

只爱有缘

tylertong 发表于 2016-7-27 11:35
因为kiwi只借不存，所以本地银行没有现金库存，
只能靠海外拆借贷款来供应本地。
RBNZ又不允许提高rate，导 ...

同意，所以我没有再观望，一口气定了3年的固定。。。