130 Clovelly Road, Buckland beach, 大漏？

mutualand

这个房子上周拍卖257W, 黑羊估价380-447W, HOMES 250W, 是不是大漏啊？

haohmarucj

果粒果 发表于 2016-7-20 20:07
不知道 139W 反正房东没卖  最后中介说 房东WITHDRAWAL了  估计离他最后的心理价位差太多了   我觉得是这 ...

楼上3个房间看到一线海景，才卖139？便宜啊，为啥我没遇到啊，我估计你看的跟我看的区差不多。

猫星人

能拿出200多万以上买海景房 纯自住的还是少人的。。。

能够贷款70-100万买投资房的人 还是占多数的。。。

这就是原因了。。。

mutualand

果粒果 发表于 2016-7-20 20:07
不知道 139W 反正房东没卖  最后中介说 房东WITHDRAWAL了  估计离他最后的心理价位差太多了   我觉得是这 ...

13年10月95W买的，现在139W不卖，一年升值15W, 除非有大的装修改造，否则卖到这个价格很不错哦

generic301

如果房子是我的 139w 也不会卖，至少160万才会考虑

果粒果

mutualand 发表于 2016-7-20 17:31
房东牛B。他们 要多少银子？

不知道 139W 反正房东没卖  最后中介说 房东WITHDRAWAL了  估计离他最后的心理价位差太多了   我觉得是这个香港房东想钱想疯了  我之前1个月去拍的一个房子 一个区  人家5房  差不多大的地  楼上4个房间有3个能看见一线海景哦  这才卖了139W   校区不是特牛 还敢这样要价  还是拿回去自住吧

mutualand

果粒果 发表于 2016-7-20 16:20
我同意   房东要价太高了  我最近看的  有的最高加价跟房东定的RESERVE price 差了15W  最后取消拍卖了  ...

房东牛B。他们 要多少银子？

haohmarucj

37 Simmental Crescent

nevernew

haohmarucj 发表于 2016-7-20 16:43
Somerville那套？

SOMERVILLE哪套？能给个地址不？谢谢

haohmarucj

果粒果 发表于 2016-7-20 16:20
我同意   房东要价太高了  我最近看的  有的最高加价跟房东定的RESERVE price 差了15W  最后取消拍卖了  ...

Somerville那套？

果粒果

微苦蓝山 发表于 2016-7-18 14:52
最近大漏越来越多，房市变冷已经是很明显的事情了。。
最明显的迹象，最近陪朋友在北岸看房（自主刚需）， ...

我同意   房东要价太高了  我最近看的  有的最高加价跟房东定的RESERVE price 差了15W  最后取消拍卖了 人家搬回来 继续自住了。。。。。

mwe23

mutualand 发表于 2016-7-20 09:36
山体滑坡是真的吗？

那条街的房子116号左右之前塌了，因为建筑的时候太追求景色，差不多房子很多部分是悬崖边上。

买房也要看什么房子，130号是离悬崖边差不多15米，另外悬崖不是直上直下的那种，是前面还有20，30米的缓坡。这个房子没有滑坡风险或者很小很小。对于买绝对悬崖边上的房是要注意山体问题。

mutualand

leelavia 发表于 2016-7-19 21:40
这房子旁边的不远的邻居家早几年山体滑坡，至今还是危房，所以这个地段的地质情况不明朗。
1075的地有1/3是 ...

山体滑坡是真的吗？

ethanwu

感觉黑羊东区数据还有待加强啊。。

ydouwant2no

感覺這些系統過了250萬以上的房子都不太準

mwe23

leelavia 发表于 2016-7-19 21:40
这房子旁边的不远的邻居家早几年山体滑坡，至今还是危房，所以这个地段的地质情况不明朗。
1075的地有1/3是 ...

站着说话不腰疼，很多人都瞎评论，
这个房子是请专业人士检查过出过报告的

mwe23

leelavia 发表于 2016-7-19 21:40
这房子旁边的不远的邻居家早几年山体滑坡，至今还是危房，所以这个地段的地质情况不明朗。
1075的地有1/3是 ...

你是专业检查房子的？咋知道漏的？

leelavia

这房子旁边的不远的邻居家早几年山体滑坡，至今还是危房，所以这个地段的地质情况不明朗。
1075的地有1/3是山崖，不好用，属于分不出来的大地，或者分割难度极大的地
房子也旧，房间都是又暗又小，靠南面的天窗全部渗水，主人房床头上的窗户直接在隔壁家的车道边
马路对面就是小学，上学放学时段家门口出入都挺困难
漏还是坑，各花入各眼
应该是海外买家拿下的吧，估计买家本人没有实地考察过

mwe23

AMICUS_LAW 发表于 2016-7-18 16:21
不算大漏，这个房子几年前卖过一次，开价140万，本身Clovelly Road 悬崖这里有一定落石和塌陷的风险，再加 ...

2012年左右买的房子 现在那个不是靠近翻一翻的。。。

拉美11年

便宜，大好的海景，这地多值钱！   房子旧点，后花园小点，否则就真地奔着黑羊指示的价格去了！  建议现任房主下点血本装修，下一任有钱的主不在乎多花个30～50万买个高端自主的房，自个住的越贵越好

Venox10111

爱琴海defeng 发表于 2016-7-19 00:06
在你的系统里可以加上这个因素

Venox10111

爱琴海defeng 发表于 2016-7-19 00:06
在你的系统里可以加上这个因素

还真的。。。。悬崖太高，黑羊怕怕参数

爱琴海defeng

Venox10111 发表于 2016-7-19 00:00
这个黑羊早就有看过，觉得主要是悬崖造成的，但不能手工作弊调啊

在你的系统里可以加上这个因素

Venox10111

这个黑羊早就有看过，觉得主要是悬崖造成的，但不能手工作弊调啊

爱琴海defeng

aa_2010 发表于 2016-7-18 21:35
这个好像有人提过，能否解析一下么？
Clovelly Road 悬崖这里有一定落石和塌陷的风险 ...

同问，也想知道。

aa_2010

AMICUS_LAW 发表于 2016-7-18 16:21
不算大漏，这个房子几年前卖过一次，开价140万，本身Clovelly Road 悬崖这里有一定落石和塌陷的风险，再加 ...

这个好像有人提过，能否解析一下么？
Clovelly Road 悬崖这里有一定落石和塌陷的风险

mutualand

驴是念来过倒 发表于 2016-7-18 20:33
超过250万的房子买家本来很少，基本都是自住的，投资的几乎很少。因为这个价位房子，几乎不会买来出租的 ...

有道理。看来有米买自住的不要急，可以等机会。

驴是念来过倒

mutualand 发表于 2016-7-18 13:27
为什么呢？

超过250万的房子买家本来很少，基本都是自住的，投资的几乎很少。因为这个价位房子，几乎不会买来出租的。所以潜在漏的机会很多。因为错过这个买家，基本可能一年都可能卖不出去。

爱琴海defeng

bao2006yu 发表于 2016-7-18 17:23
我也觉得这个价格还不错了， 不然屋主也不会卖， 5年赚了100多万， 平均一年20万， 可以了。 ...

双赢，哈哈哈

bao2006yu

我也觉得这个价格还不错了， 不然屋主也不会卖， 5年赚了100多万， 平均一年20万， 可以了。