屋主不让做building inspection report怎么破

haohmarucj

已解决，可以关贴了

haohmarucj

DrRoad 发表于 2016-7-18 13:26
楼主的事进行得怎么样了，怎么不上来更新一下？

通过律师跟对方律师沟通，说服屋主了，已经解决，还是相信好人比较多。

DrRoad

楼主的事进行得怎么样了，怎么不上来更新一下？

:TicklyRain:

adsl2 发表于 2016-7-15 17:03
什么附加条件呢？关于哪方面的？

不知道我们那条街的房子还是什么其他问题，银行方面说得非常含糊，反正我们的building report完全没问题，银行却一定要我们存X万在银行，保证万一以后有事，我们有足够的资金修补，才给我们放贷。当时我们的房屋中介都怒了，而且他一直是在那个街区住，说从来没有遇到过这种情况（当然也不可全信中介的话），要直接去找银行经理争论。但是我们的贷款经理本来就找了几家不同的银行backup，当机立断去和其他银行谈，争取了比较好的条件，都批了。我们也省事去和银行折腾。

txty

haohmarucj 发表于 2016-7-15 11:17
Plaster的房子我也研究了很久，其实并没有那么可怕。很多豪宅，大多都是一楼砖，二楼Plaster，都能卖到20 ...

就是，没什么区别的，不要听那些半路砖家吓唬，神马房子不好好保养都会漏

吕吉普

果粒果 发表于 2016-7-15 17:21
现在谁敢在拍卖前就拍胸脯保证能拍到啊  要是做了REPORT  没买到 不是白花了400块  给其他人做嫁衣了 ...

这个说的也有道理，但是拍plaster的房子，无论如何都应该谨慎。
提前做report不方便，那么至少应该拍卖前和屋主沟通一下拍下后做report的问题吧。

haohmarucj

adsl2 发表于 2016-7-15 17:00
clam姐给过Lz意见？lz是不是怕clam姐自己给拍走了吧？

她不是说我啦～

果粒果

haohmarucj 发表于 2016-7-13 12:05
是的，法律上来讲，现在房子是他的，不让我做没问题，但总得讲点人情吧，我还是相信他不是故意的。
都那 ...

老头估计是怕做了 出什么问题  成交不了 养老就没戏了   所以怕

果粒果

吕吉普 发表于 2016-7-13 11:54
楼上的部分是PLASTER，楼主就应该拍之前和银行沟通好，把该做的report做了啊

现在谁敢在拍卖前就拍胸脯保证能拍到啊  要是做了REPORT  没买到 不是白花了400块  给其他人做嫁衣了

果粒果

clam 发表于 2016-7-13 11:42
還有LZ, 我朋友在albany 買到一個肉眼看也看到漏水的房, B 銀行沒做甚麼report就放款了, 要麼你也試試不同 ...

我怎么就没觉得B银行好说话啊  我之前申请贷款 老牛掰了 估计不同的BRANCH吧

果粒果

love_3_month 发表于 2016-7-13 11:31
"银行打电话说需要做一个building inspection report才能放款"

你就和银行说，做好了，没有问题。

要的  现在银行就怕以后承担风险 肯定要书面的    一定要

adsl2

:TicklyRain: 发表于 2016-7-13 15:55
买卖房会遇到很多事。之前回复过你，我买房做了report，房子本身没有任何问题，银行还要附加条件，不然不 ...

什么附加条件呢？关于哪方面的？

adsl2

clam 发表于 2016-7-14 22:48
他不是土豪.... 是不太smart, 貪小便宜.

clam姐给过Lz意见？lz是不是怕clam姐自己给拍走了吧？

boyis

我感觉,你是上当了.

那人就是想骗你 10% 的定金. 到期, 你没钱, 他不还了.

haohmarucj

Danger_Decibels 发表于 2016-7-14 12:37
我现在也在看房子，就说一下我的看法

根据我最近看房的结果，外墙是plaster或者像是plaster的纤维板，大部 ...

Plaster的房子我也研究了很久，其实并没有那么可怕。很多豪宅，大多都是一楼砖，二楼Plaster，都能卖到200万以上，价格不比相同类型其他外墙的便宜，这些房子的building inspection report我也基本看过，都是10-20年的房子，没有漏水情况发生，builder顶多加几句有可能发生漏水情况，当然不排除漏水房可能性，可很多砖房，Weatherboard一样漏水啊。

haohmarucj

最新消息，通过律师沟通已经达成agreement，可以去做report了。屋主年纪大，原来怕我做出问题就要毁约，合同都是无条件了，有问题也得买，有谁会白扔10%的deposit？还是要靠律师，找到一个好律师真的很重要。

lark

楼主被你们气跑了，都不说话了。。。。

小狗钱钱

后话了，LZ 在当初的agreement上应该加一个条件就是：无条件后如果需要vendor必须提供方便做valuation report builder report等。

not419

驴是念来过倒 发表于 2016-7-14 10:46
me too,从来不做，直接拍卖，不过也是先让银行看一下房子，能否批贷款，这是最重要的，房屋检测，自己看看 ...

九爷the same

:TicklyRain:

adsl2 发表于 2016-7-14 15:07
10%定金给谁呢？如果银行真的不批的话

这种情况肯定不是给买家吧。但是律师和中介费怎么扣除，不清楚。

clam

NewLynnHse 发表于 2016-7-14 22:40
是不是像我说的，很多新移民土豪都特别喜欢plaster？哈哈

他不是土豪.... 是不太smart, 貪小便宜.

NewLynnHse

clam 发表于 2016-7-14 21:49
那人是新移民, 不懂, 就覺得便宜, 而且特別相信自己 (不相信別人的善意提醒)
...

是不是像我说的，很多新移民土豪都特别喜欢plaster？哈哈

love_3_month

clam 发表于 2016-7-14 21:49
那人是新移民, 不懂, 就覺得便宜, 而且特別相信自己 (不相信別人的善意提醒)
...

这学费花的不冤枉。。。。

clam

小号马甲 发表于 2016-7-14 19:56
我就想问下，肉眼都看到漏水了，为啥还买？是实在便宜到白给，还是有钱任性？要不就是等分割？没有挑衅的 ...

那人是新移民, 不懂, 就覺得便宜, 而且特別相信自己 (不相信別人的善意提醒)

HarryHere

可以试一下别的银行，如果没有别的办法的话,那就只能找小的银行试试了.
后者提前要屋主搬走，给多点租金给他

chang186

老头有贷款吗？ 有的话Lim上面不是有写哪家贷的款，就找这家贷啊， 老头能贷，你为啥不能贷？

小号马甲

clam 发表于 2016-7-13 11:42
還有LZ, 我朋友在albany 買到一個肉眼看也看到漏水的房, B 銀行沒做甚麼report就放款了, 要麼你也試試不同 ...

我就想问下，肉眼都看到漏水了，为啥还买？是实在便宜到白给，还是有钱任性？要不就是等分割？没有挑衅的意思，好奇害死猫。

ethanwu

DrRoad 发表于 2016-7-14 14:58
楼上的中介和前面的中介都是马后炮，合同都签过了，不可能再加新的条款了。你们的口才好，能否代表楼主去和 ...

我感觉很多观众都误会到底是什么情况了。。

没有说再无条件后再追加条款，只是想要追加一个报告而已，报告好于不好LZ都要履行购买的义务

Danger_Decibels

禅月恃舞 发表于 2016-7-14 14:43
Agent can add clauses into the S& P agreement prior signing the contract, to protect the purchaser ...

问题是我从来没见过加过这个clause的合同。

倒是你们公司的合同每个都有一个不保证房子不漏水的clause来保护你们自己。

adsl2

:TicklyRain: 发表于 2016-7-13 14:06
现在不是屋主拒绝给你做吗？你一边让中介找屋主谈。一边另找银行和贷款中介啊！为什么非要定死在这个银行 ...

10%定金给谁呢？如果银行真的不批的话