【黑羊阁】对于奥克兰将来12个月的房价大数据预测！[未完待续]

Venox10111

大家好，最近各路海军空军都吵成一团了，其实不管是海军也好，空军也好，其实也都是地主，只不过理念不同所以看法可能都有所不同，不过条条大路通罗马，大家还是尽量求同存异吧。

将来12个月房价趋势会是如何呢？这应该是大家最关心的问题，然后才是现在买还是不买（当然，有子弹的情况下）

黑羊系统对于将来的趋势进行了一些预测，不过这些功能也只是测试功能，也只有时间来证明是否准确。

和以前一样，黑羊把不同的房型进行了分类。

中区 2房 Unit



这里以 76.5w 的中区 Unit 为例，将来的6个月，将会比较平稳，然后在第8个月后，有一定程度上涨，然后继续平稳。

以投资回报的概念来说，现在76.5w 的 Unit 预计在将来的1年升值2w, 也就是 2.61%，大家觉得划算不划算，也是见仁见智了。

kikilulu

naturearia

很多跌回一到两年前的价格了，要价比去年买入价都低好多万。。。

Venox10111

西瓜情人 发表于 2017-7-6 11:44
个人建议应该用统计语言描述预测结果，比如 95 percentile confidence interval .

简单描述下机器学习的分 ...

是的，去年做的还是比较仓促，具体的会有专业的 paper 来解释的（随着项目的专业化）

西瓜情人

个人建议应该用统计语言描述预测结果，比如 95 percentile confidence interval .

简单描述下机器学习的分类方法，或者运用到的数学模型 dynamic factor model, state space model?

如何验证模型？
个人会分析新的Unitary Plan会产生的潜在新房数量，房屋建造速度，人口增长速度，多少人租房，多少人拥有房子，车流量等数据验证模型。

要么给人感觉就是个黑盒子，预测准了可以说是运气，不准了呵呵了事。。

Venox10111

rzrljb 发表于 2017-7-5 15:00
不知道当前unit的均价多少了，这哪能查到呢？

不知道耶， 有空做一份。。。。

rzrljb

Venox10111 发表于 2017-7-5 14:44
不知道，大家可以看看。。。

不知道当前unit的均价多少了，这哪能查到呢？

Venox10111

rzrljb 发表于 2017-7-5 13:52
有没有对？

不知道，大家可以看看。。。

rzrljb

有没有对？

Venox10111

回头看看对不对。。。。。。

Venox10111

kikilulu 发表于 2017-3-26 21:11
这是一直待续的节奏吗。。。

嗯，之前一直在忙着系统更新啊之类的事情，以后会静下心写写的

kikilulu

这是一直待续的节奏吗。。。

天煞孤星

Venox10111 发表于 2017-3-15 16:35
7，8w 的薪水好高啊。。。我就是最低工资，扫地的。。。项目做做反正也不费时间，一天就1小时左右，如果 ...

之前私信你了哈，有兴趣聊聊，顺便跟你这个大牛学习学习。

期待沟通

天煞孤星

JSPMachine 发表于 2017-3-15 12:38
努力挖，可以挖到 羊兄，不过薪水要给足了

羊兄 不为自己利益，日夜奋战在足球场边为人民服务那么多年， ...

哈哈，他回天朝绝对不止20W。。。

Venox10111

markrey 发表于 2017-3-16 22:03
咱能预测一个主要市场的类型不? such as house.....

额，其实学区页面预测了一部分，现在主要还是忙着功能性的东西吧

markrey

咱能预测一个主要市场的类型不? such as house.....

Venox10111

JSPMachine 发表于 2017-3-15 11:38
努力挖，可以挖到 羊兄，不过薪水要给足了

羊兄 不为自己利益，日夜奋战在足球场边为人民服务那么多年， ...

7，8w 的薪水好高啊。。。我就是最低工资，扫地的。。。项目做做反正也不费时间，一天就1小时左右，如果真的全职做估计系统可以强大4-5倍吧。。。

JSPMachine

天煞孤星 发表于 2016-8-19 19:33
兄弟你这个手艺在AKL这么个地方玩房产可惜了，有兴趣聊聊么？我们可以一起合作一下recommendation这块，天 ...

努力挖，可以挖到 羊兄，不过薪水要给足了

羊兄 不为自己利益，日夜奋战在足球场边为人民服务那么多年，只拿着7,8万的薪水，下班就钻入电脑为大家做数据，直到深夜，是时候跳槽了... 你起码值20万

june136

Hi,黑羊兄.....................

kikilulu

现在到第九个月了，还有三个月再看

Venox10111

回顾看看有没有被打脸

kikilulu

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Venox10111

随便验证一下。。。。。

hongyuan879

seakiwi 发表于 2016-8-25 10:52
OH 看到了 是2房的

76万 好贵

几房不重要，我只是想问黑羊兄有没有别的地区别的类型房子的预测，而且好像出台政策以后，趋势会有影响吧，希望黑羊兄更新一下

seakiwi

紫鹤 发表于 2016-8-24 20:47
貌似说了是2房的

OH 看到了 是2房的

76万 好贵

紫鹤

seakiwi 发表于 2016-8-24 17:19
也没说是2房的啊

也可能是三房的

貌似说了是2房的

seakiwi

hongyuan879 发表于 2016-8-12 01:02
黑羊兄，这个帖子怎么只有两房unit的预测呀？没有其他区的house什么的吗？还会更新吗？ ...

也没说是2房的啊

也可能是三房的

james_007

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

Venox10111

bencake 发表于 2016-8-16 16:50
什么时候更新羊哥！

一个大的功能做完了，这几天看看有没有时间把趋势做完

shixiawg

天煞孤星 发表于 2016-8-20 10:36
。。。。。。。。。。。不是，是推荐系统，天朝比较流行。嗯，谢谢你的recommendation哈，我PM他了， ...

啊，抱歉那是我理解错了。这东西我反倒认识个人在国内是做这个的，有兴趣的话pm我好了。
我不懂这个啊，理解有错请海涵。