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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 崩盘了？黑羊系统本周预测拍卖的结果

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[谈房] 崩盘了？黑羊系统本周预测拍卖的结果 [复制链接]

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楼主

发表于 2016-6-19 13:09:09 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2016-6-20 22:20 编辑

黑羊根据X花园的拍卖结果，和系统估价做了一个测试。大家吵的那么开心，黑羊天天工作到凌晨。。。

不过如果各位中介朋友可以以后给黑羊提供拍卖结果那就更好了！（黑羊可以注明出处）

绿色代表比较准
红色代表很离谱
蓝色代表经过了室内面积调整黑色的是不准，也差的不远，或者是土豪任性了

还有一部分地址没有查到（以下内容都是黑羊手动录入的），黑羊还在开发这方面的功能。黑羊还会继续努力的！

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发表于 2016-6-21 11:09:10 |只看该作者 微信分享

yehengwan 发表于 2016-6-21 10:01
离近高速 20号搭上16的接口在建 waterview那边已经涨到不行了还有unitec租给学生也可以我猜是贵的原因 ...

有这个可能性。。

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发表于 2016-6-21 11:01:25 |只看该作者 微信分享

紫鹤发表于 2016-6-20 15:01
完全不懂这个区。。。。。。。

离近高速 20号搭上16的接口在建 waterview那边已经涨到不行了还有unitec租给学生也可以我猜是贵的原因吧

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发表于 2016-6-20 21:29:53 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2016-6-19 21:41
115万 (难分割) - 151万 (容易分割)
========

谢谢黑羊，去康嫂问了下，可以分割啦

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发表于 2016-6-20 16:01:29 |只看该作者 微信分享

yehengwan 发表于 2016-6-20 11:24
53.3万应该是2012年的sold price 证明黑羊估的比较对而且如果你看一下这个房子 crosslease 两房虽然位 ...

完全不懂这个区。。。。。。。

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发表于 2016-6-20 12:24:27 |只看该作者 微信分享

紫鹤发表于 2016-6-20 11:13
如果是90多万，黑羊的81还不是太离谱，53万就太离谱了

53.3万应该是2012年的sold price 证明黑羊估的比较对而且如果你看一下这个房子 crosslease 两房虽然位置不错但被拍到90+也是被抢的喔我猜测？

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发表于 2016-6-20 12:22:19 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2016-6-20 11:17
啊，好眼力，所以这个没有大错
76万 (屋况一般) - 81万 (屋况很好)

但我有点困惑这个是1910-19年建造的两房而已crosslease 怎么也卖了91.2 我们家在这附近600+全副地三房几个月前拍的也比这个低很多

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发表于 2016-6-20 12:17:16 |只看该作者 微信分享

yehengwan 发表于 2016-6-20 11:09
A/9 Beatrix Street, Avondale 后花园显示是上周拍卖以91.2万卖的吧为什么黑羊还是写53.3万？？ ...

啊，好眼力，所以这个没有大错
76万 (屋况一般) - 81万 (屋况很好)

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发表于 2016-6-20 12:13:47 |只看该作者 微信分享

yehengwan 发表于 2016-6-20 11:09
A/9 Beatrix Street, Avondale 后花园显示是上周拍卖以91.2万卖的吧为什么黑羊还是写53.3万？？ ...

如果是90多万，黑羊的81还不是太离谱，53万就太离谱了

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发表于 2016-6-20 12:09:06 |只看该作者 微信分享

A/9 Beatrix Street, Avondale 后花园显示是上周拍卖以91.2万卖的吧为什么黑羊还是写53.3万？？

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发表于 2016-6-20 11:07:24 |只看该作者 微信分享

dtd 发表于 2016-6-20 10:03
好人啊，
最好每周都出一个价格对比供大家参考一下
如果包括H公司的就更好了 ...

好的，不过这个只是public information 仅供参考，也不全，最好还是有中介来发布（当然也要看headoffice意思 )

而且当然最好在天维直接发布了！

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发表于 2016-6-20 11:05:41 来自手机 |只看该作者 微信分享

就算崩也没这么快能看的出来吧…

Behind every argument is someone's ignorance.
-- Robert Benchley

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发表于 2016-6-20 11:03:42 |只看该作者 微信分享

好人啊，
最好每周都出一个价格对比供大家参考一下
如果包括H公司的就更好了

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发表于 2016-6-20 10:11:03 |只看该作者 微信分享

well done！

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发表于 2016-6-19 22:41:10 |只看该作者 微信分享

silvia 发表于 2016-6-19 21:12
求黑羊 47 cranston st，torbay 的估价，谢谢

115万 (难分割) - 151万 (容易分割)
========

看情况没法分割了，所以115

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发表于 2016-6-19 22:39:05 |只看该作者 微信分享

aa_2010 发表于 2016-6-19 20:47
下次要不要先给你一个list，拍卖前的。然后再对比一下？挑战一下

这个当然可以的，大家也是可以随时查询验证的

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发表于 2016-6-19 22:12:15 |只看该作者 微信分享

求黑羊 47 cranston st，torbay 的估价，谢谢

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发表于 2016-6-19 21:47:19 |只看该作者 微信分享

下次要不要先给你一个list，拍卖前的。然后再对比一下？挑战一下

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发表于 2016-6-19 21:17:16 |只看该作者 微信分享

求黑羊F 吗？谢谢

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发表于 2016-6-19 21:16:09 |只看该作者 微信分享

我也求黑羊F 吗？谢谢

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发表于 2016-6-19 17:21:54 |只看该作者 微信分享

支持～～～～～～～～～～～～～～～

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发表于 2016-6-19 17:04:37 |只看该作者 微信分享

求黑羊系统f码。最近要买房没经验呀。政策微调是时候嘛?

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发表于 2016-6-19 17:01:55 |只看该作者 微信分享

不能比你的估价低就说崩盘呀，为什么不是你的算法需要改进了。

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发表于 2016-6-19 16:56:07 |只看该作者 微信分享

求黑羊系统F码

请用专业角度看待专业问题。

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mnstar mnstar 当前离线 UID 13628 热情 4761 人气 8301 主题 74 帖子 10718 精华 2 积分 12054 分享 2 记录 0 相册 2 好友 29 日志 3 在线时间 12319 小时注册时间 2002-12-24 阅读权限 1 最后登录 2020-2-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 13628 热情 4761 人气 8301 主题 74 帖子 10718 精华 2 积分 12054 阅读权限 1 注册时间 2002-12-24 串个门加好友打招呼发消息	11#分享本帖地址发表于 2016-6-19 16:31:26 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2016-6-19 16:25:07 |只看该作者 微信分享

ThinkOutLoud 发表于 2016-6-19 15:20
1/15a macmurry 的估价偏低，80几万有点低。1m以上成交价也偏高了。可能是有前车之鉴吧，epsom的卖了过百万 ...

毕竟只有65平米啊，这个价位确实偏高了

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发表于 2016-6-19 16:20:09 |只看该作者 微信分享

1/15a macmurry 的估价偏低，80几万有点低。1m以上成交价也偏高了。可能是有前车之鉴吧，epsom的卖了过百万，没道理Remuera不过百万

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发表于 2016-6-19 16:01:13 |只看该作者 微信分享

mimisa 发表于 2016-6-19 12:28
如果都比估价低那还真是崩了。。。看这情况还没

嗯，起码上周拍卖结果看起来还是比较正常的。

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发表于 2016-6-19 14:04:21 |只看该作者 微信分享

嘿嘿，哪有崩盘？标题党！

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发表于 2016-6-19 13:59:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

eric791013 发表于 2016-6-19 12:31
不知最近黑羊是不是估價調高
查了幾個地方都估價太高了
中區85房子估105萬

谢谢反馈，请问是不是成交价呢？能不能和黑羊小助手反映一下具体地址，黑羊可以调整一下算法，谢谢

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