黑羊来解读ANZ, Westpac 新政策 - 针对海外投资者 - 房市将震荡？

Venox10111

现在只是针对海外投资者的政策，以后会不会针对本地投资者呢？

1.  LVR 70%, 这个其实一直没改变
2. 海外买家只能买自住房（不过这个也没什么用，谁能证明是投资还是自住呢）
3. 海外贷款收入被禁了（这个针对于大杠杆炒房的比较有影响）
4. 不能只付利息，不付本金了！！！
5. Flexible 套钱木有了！！！
6. Trust/Company 不能搞杠杆了
7. 原先贷的和preapproval的可以继续（就算是乱来的也行），但不会贷更多的了，所以，no more buybuybuy
8. 没有Cashback了

9. 用自住房出租作为更多的贷款杠杆，也木有了

黑羊会继续关注后续拍卖情况和趋势

• a maximum LVR of 70 percent is applied;
• facilities are restricted to owner-occupied properties;
• boarder income not permitted;
• no interest only lending will be available;
• ANZ Flexible Home Loan will not be available;
• it applies to standard residential property only, and will not be available for the purchase of bare land or construction;
• lending is only available to individuals;
• refinances are available, however no additional lending is permitted;
• no cash contributions available;
• the bank will honour existing pre-approvals
  

新闻以及原文！
http://www.newshub.co.nz/business/westpac-bans-loans-to-foreign-buyers-2016060914#axzz4B4NN4CCr
http://www.stuff.co.nz/business/industries/80840914/first-home-buyers-will-benefit-from-tougher-investors-lending-rules--canstar

tonskelake000

呼啸寒风 发表于 2016-9-29 07:23
比如说现在自住房A在westpac，然后去做top up看能抵押出多少钱做首期，然后去另一个银行比如ANZ贷款说要买 ...

受教受教, westpac ANZ 哪家综合实力更强呢

呼啸寒风

tonskelake000 发表于 2016-9-28 12:24
怎么理解自住房出租做贷款杠杆呢

比如说现在自住房A在westpac，然后去做top up看能抵押出多少钱做首期，然后去另一个银行比如ANZ贷款说要买新的自住房B，A房到时候出租写rental assessment作为收入的一部分，。。。应该就是这个意思吧

maomao968

winter3 发表于 2016-6-9 21:15
对，我再补充几条你没写的，这个是ANZ今天发出来的新政策（针对海外收入），陆续还会有许多细则

1. 租客收 ...

能否把不能top up 再详细解释一下呢

tonskelake000

怎么理解自住房出租做贷款杠杆呢

忠轩步

winter3 发表于 2016-6-9 21:15
对，我再补充几条你没写的，这个是ANZ今天发出来的新政策（针对海外收入），陆续还会有许多细则

1. 租客收 ...

请问你这几条“细则”的来源在哪？

fionaeric

DAHUA仔 发表于 2016-6-9 23:40
银行现阶段开始行动不是因为良心发现，是因为嗅到了中国经济危险的信号，在降低潜在风险罢了。
去年9月开始 ...

自由资本主义经历过很完整的经济周期 上升时候加杠杆转折点后去杠杆 现在这个实际明显就是转折点 金融机构如果不自己主动去筛选去杠杆 未来就有被动去杠杆的风险 也就是坏账或者破产风险 银行老奸巨猾的精 BTW 中国昨天的新闻 允许金融机构有序破产 赫赫

我真不是孙红雷

吕吉普 发表于 2016-6-12 00:22
理论上是，但实际上哪那么好找到适合1改2、2改3的房子，还在增值区的。

你有啥推荐的方法没？ ...

加入豆腐教，哈哈，要不谁教你？

吕吉普

我真不是孙红雷 发表于 2016-6-11 23:50
1改2， 2改3

理论上是，但实际上哪那么好找到适合1改2、2改3的房子，还在增值区的。

你有啥推荐的方法没？

我真不是孙红雷

吕吉普 发表于 2016-6-11 22:33
请问中区哪里有4%的在售房啊？谢谢！

1改2， 2改3     

吕吉普

我真不是孙红雷 发表于 2016-6-11 02:01
为什么总用book value的成本来算呢？投资者都看收益跑不赢市场价。你如果做不到不代表别人做不到。比如11 ...

请问中区哪里有4%的在售房啊？谢谢！

吕吉普

4. 不能只付利息，不付本金了！！！
个人感觉这个影响最大。

5. Flexible 套钱木有了！！！
所谓的套钱，还是在有足够正收入的前提下吧。不能有flexible账户，还是可以refinace的，或者做抵押。

6. Trust/Company 不能搞杠杆了
这个不懂，怎么靠trust/company搞杠杆呢？

skywindcn

我真不是孙红雷 发表于 2016-6-11 02:01
为什么总用book value的成本来算呢？投资者都看收益跑不赢市场价。你如果做不到不代表别人做不到。比如11 ...

感觉都是道理

love_3_month

jim898 发表于 2016-6-11 19:19
可以麻烦给个链接吗。

那是工党的政治攻击

anyang_lee

遏制投机是对的，风险太大

jim898

dangessss 发表于 2016-6-11 18:53
是真的有这么回事。 新闻上有报道。 大概是两月前的新闻了

可以麻烦给个链接吗。

love_3_month

jim898 发表于 2016-6-11 18:22
造的的确也慢。不知道开发商不舍得花钱还是怎么。

拿一个例子，我以前公司的同事从Hawkins被澳洲的公司聘 ...

这就是麻烦啊

开发商如果要大规模的造而且造的快，肯定会牺牲质量的。

如果让他们慢慢的造，不一定造的好，但是肯定更贵。。。。。

jim898

我真不是孙红雷 发表于 2016-6-11 02:37
一哥们做专修的，下去基督城3年了，回来就跟我们说那边怎么好，活怎么干不完，价格怎么高。3个礼拜的活拖3 ...

trademen 尽哄这些不是在这行的人。
Trademan里面还有不同等级的执照，执照等级的高低限制他们可以做的活的范围。
只要他在施工过程中出现问题，很容易进入了council黑名单，绝对可以把他的LBP吊销掉，一般都不会那么张扬。

除了trademan,就连注册工程师都不敢乱来，注册工程师被默认为trademan里最高等级，可以签发任何MOW, 这段时间都有好多人已经被列入council的黑名单，其中一些华人的在council的签发PS1,PS2,PS4资格和他们在工程师协会IPENZ的注册资格都被取消掉，意味着他们基本在这个行业就玩不下去了。

jim898

love_3_month 发表于 2016-6-11 07:04
我对honsonville 很了解啊，价格都在网上，很透明，确实已经均价100万以上了，排除公寓和axis home，但截 ...

造的的确也慢。不知道开发商不舍得花钱还是怎么。

拿一个例子，我以前公司的同事从Hawkins被澳洲的公司聘了去做epsom Alexandra Park Apartments 的高层公寓。那薪酬一下涨了好多。

两栋高层公寓，新西兰Canam施工第一栋。2015年11月开始。预估完成时间是2017年中旬
                      澳洲公司施工第二栋。2016年这段时间开始。预估完成时间也是2017年中旬.看澳洲公司定的工期我都不敢相信。只要公司肯出钱，人还是找得着的。


同时也可以提醒你在honsonville的开发商半途改设计省施工费用的也厉害。质量来说也令人担忧。

我上工地检查JCH在honsonville房子，施工和设计不一致（我是结构设计，要签发ps4），马上要求整改。洋人trademen吊，搞到他服帖。

我现在认为主要是价格太高了。有多少个人买得起。 上工地的时候和他们的project manager说的时候他们也有同感。

房子涨价背后有多种因素，加拿大和澳大利亚都有如此的现象。但是我老是觉得真的是真正自住的人是多少呢。我老是想起2007年。  

jim898

我真不是孙红雷 发表于 2016-6-11 02:29
结果是3年过去了承诺的10000套房只出了300多套。你要看新西兰有这速度吗？按这个速度333年完成，我不怕， ...

问你哪里来了个数据3年过去了承诺的10000套房只出了300多套？

没说投资不对，但是现在整体情况是投机大于投资。这段时间你买房不？

这个市场有他的规则，每个人有每个人的实际情况。

没有什么依老卖老，但是请你也不要对号入座，没有谁和你过不去， 何必自己给自己找事。

你也可以给我站内留名大家交换意见。

love_3_month

jim898 发表于 2016-6-11 02:13
楼上各位大侠不知有没有去实地看了karaka lake,  hobsonville point, addison Porchester Rd and Kuaka Dri ...

我对honsonville 很了解啊，价格都在网上，很透明，确实已经均价100万以上了，排除公寓和axis home，但截止目前卖的都挺好

关键是造的慢。。。。

我真不是孙红雷

一哥们做专修的，下去基督城3年了，回来就跟我们说那边怎么好，活怎么干不完，价格怎么高。3个礼拜的活拖3个月然后跟政府说干的时候才发现哪哪哪又都不行了，推到budget重新算。跟个人也是。奥克兰房价为什么下不来你们怎么不去骂骂那帮trademan?

我真不是孙红雷

等那些人回来重建奥克兰吧，到时候会快点。但是新cv都翻番了那时候，如果全奥克兰都翻番的话，说明好的location都在double新cv以上了，拭目以待

我真不是孙红雷

jim898 发表于 2016-6-11 02:13
楼上各位大侠不知有没有去实地看了karaka lake,  hobsonville point, addison Porchester Rd and Kuaka Dri ...

结果是3年过去了承诺的10000套房只出了300多套。你要看新西兰有这速度吗？按这个速度333年完成，我不怕，哈哈。主要是你看市场上能找到按时完成任务的各项工种吗？从设计开始，一套就得给你拖3个月。而且基督城重建80%的trademan人都去挣政府钱了，反正没default安全还越拖延钱越多。有多少serious建商在造奥克兰的房子？

还有你的意思是来了15年就是倚老卖老？那人家在这生的怎么办呢？从7,80年代2万块一套买到现在200万一套，都不投资了？就算现在200万一套你把它卖了，能养你一辈子？你怎么知道以后200万能不能买一盒火柴，还是买一个火柴盒？

jim898

楼上各位大侠不知有没有去实地看了karaka lake,  hobsonville point, addison Porchester Rd and Kuaka Drive, Takanini, housing new Zealand，papakura  的项目（housing NZ 的房子都卖到650，000），这些地都已经在开发，要全部房子建好的话起码都有8000多栋。我现在的疑问是当这些房子都建好的时候到时房子会不会供应过剩呢？

由于工作关系，处理和看到council建筑许可审批文件， 好多房子建筑审批报表的建筑施工预估价格是600，000.没有包括地价。我就想不通了，这些房子做好了应该是有哪些人可以有能力购买的。一二等有钱人去美加。 次点的去澳洲。来新西兰的人都是怎样的人我就不知道了。

媒体整天说migrant人数的增加，房子如何的稀缺，房价如何的疯涨，可是 migrant 里有多少留学生，有多少是身带巨款要过来买房子的有钱人不得而知。

房子暂时的供应不足俨然是个因素，但是在在一个认定房子永远都是要涨的大环境下（媒体的推波助澜），没有人看到随着地的不断开发，房子不断的完建。最终会达到一个平衡点，谁也不知道什么时候是个点。现在的情况是每个人都打了鸡血似的亢奋，没有买到房子的认为自己会错失了搭上致富的快班车，买到房子的高高兴兴认为再熬几年房子就会涨了成了个稳赚不陪投资。

来这边差不多15年了，看到房子整体趋势是往上涨，但是这些年涨的也太可怕了。有眼光的投资人是在底处例如2010到2012年买入房子，但是到现在他们还会疯狂追高吗？