管理公司改管理条例，包含每次新房客入住前的毒品检测

nz-au

我的租房管理公司改管理条例，包含每次新房客入住前的毒品检测。让我（房东）签字。每次测验$200-$400。
想问下其它房东收到租房管理公司的类似信件吗？

租房公司发给我个连接，说是其他管理公司告知的最近发生在39B GIBSON ROAD TUAKAU的案例。新买房的房东买房后立即委托租房公司出租。租房公司，新房客和新房东都不知道此房为毒品屋。新房客入住后，邻居告诉新房客此房以前为毒品屋，新房客住了三个月后搬走。到tribunal起诉房东，房东赔款。

下面是我的租房公司发给我的那个案例的判决的网址。
https://forms.justice.govt.nz/se ... html?id=15/06955/MK

我的租房公司说为了保护房东的利益，避免发生类似事件，他们更改了租房公司的条款，让所有的的房东都签字。但这样一来，就多出了这项支出，如果房客换的勤的话，这可是不小的一笔支出啊。

借论坛问问其他房东是否收到类似要求。大家签了吗？

sam物业管理公司

华人经理，ANZ 银行卖

sam物业管理公司

我认识anz 银行里面卖房东保险的经理，需要我可以把他的微信发给你

nz-au

sam物业管理公司 发表于 2016-6-6 00:04
当然是房东自己出的， 保险公司那¥8000 。 保险公司找房客追， 房东那部分， 房东需要自己先付钱， 然后慢 ...

总体来说，还是保险公司保靠。

sam物业管理公司

房子卖了2 million

ThinkOutLoud

sam物业管理公司 发表于 2016-6-6 15:06
高档洋人区

不方便直接说就pm一个呗，万一咱俩对高档洋人区的定义不一样呢

sam物业管理公司

高档洋人区

ThinkOutLoud

sam物业管理公司 发表于 2016-6-6 00:04
当然是房东自己出的， 保险公司那¥8000 。 保险公司找房客追， 房东那部分， 房东需要自己先付钱， 然后慢 ...

这房子是在哪个区？

sam物业管理公司

当然是房东自己出的， 保险公司那¥8000 。 保险公司找房客追， 房东那部分， 房东需要自己先付钱， 然后慢慢找房客追， 由于那个房子卖了个大价钱， 房东也不在乎， 就没有追房客了。 这个事情正常情况是房东自己找房客追。  因为当房客进来的时候， 只要做了P毒检测， 房客的credit check， reference check . 正规的每三个月的inspection 有报告， 中介就尽到义务， 走的时候再测一次。 有问题， 客户跑不掉， 保险公司先赔， 然后保险追房客， 那个case 所以只赔了八千是因为那个房子， 客人住进来的时候没有测p毒。 没有p 毒纪录， 本来保险公司可以一分钱不赔， 因为客户承认是他弄的， 最后保险赔了8千， 垫底费就要2500 原因就是没有p 毒报告。 所以每次房客一进一出都要做p 毒报告， 房东保险也不能省， 这是作为房东的基本花销。 很多物业公司可以从测毒公司那里拿到批发价。 比单独买便宜几十块钱。 你问问你的公司

nz-au

sam物业管理公司 发表于 2016-6-3 15:58
我以前在洋人公司做的时候，一个很好的洋人总是准时交租，后来房东卖房子，买家测试了一下，结果查出有毒。 ...

那请问一下，房东的10000是自己出还是吸毒房客赔给房东啊？如果租客是租房公司找的和管理的，租房公司有没有责任呢？

bondbunny

sam物业管理公司 发表于 2016-6-3 15:58
我以前在洋人公司做的时候，一个很好的洋人总是准时交租，后来房东卖房子，买家测试了一下，结果查出有毒。 ...

房客只在deck上吸房东就花了一万八?md那洋人快赶上生化武器了，我以后只招华人和阿三算了。

sam物业管理公司

测毒可以找resolution,

goodmother

sam物业管理公司 发表于 2016-6-3 18:56
物业公司不会做，物业找有认证资格的公司做，如果房东图便宜，自己做，或者找没有认证资格的人做，做出来的 ...

谢谢你这么细致的分析，真的帮助很大，学习啦。

sam物业管理公司

物业公司不会做，物业找有认证资格的公司做，如果房东图便宜，自己做，或者找没有认证资格的人做，做出来的东西是站不住脚的，打官司的时候，肯定无限。

goodmother

sam物业管理公司 发表于 2016-6-3 15:46
这个案子说明，如果遇到麻烦的租客，他租完您的房子，一年后搬家前，他做p毒测试，如果有毒，或者他自己找 ...

如果要打官司，管理中介做的报告和其他公司做的p毒报告有区别吗？谁的法律效力更大？

goodmother

sam物业管理公司 发表于 2016-6-3 15:46
这个案子说明，如果遇到麻烦的租客，他租完您的房子，一年后搬家前，他做p毒测试，如果有毒，或者他自己找 ...

谢谢专业人士的分享，非常受用。

sam物业管理公司

当时维修的时候就做了三次，因为它需要具体做到显示多少含量，第一次有毒多少，第二次清理后多少，由于没清理到标准值，有清理，最后又做一次。每次光检测费用一千多，这个

sam物业管理公司

我以前在洋人公司做的时候，一个很好的洋人总是准时交租，后来房东卖房子，买家测试了一下，结果查出有毒。那个洋人只是在门口的deck 上吸，只有门口那一小块被污染，结果保险公司赔了8000房东自己出一万。所以这个检测是必须做，洋人干什么事都讲证据，如果你没有证据，房客反咬一口就麻烦了，不管自己管理，还是中介管理，这个东西最好做，最好找那种正规公司，出具报告，因为当上庭的时候，这个报告是有法律效力的。

sam物业管理公司

这个案子说明，如果遇到麻烦的租客，他租完您的房子，一年后搬家前，他做p毒测试，如果有毒，或者他自己找人弄点在你的房子里面，如果他住进来的时候，你没有做，你就不能证明是这个客人弄的，那么当他向法院索赔的时候，你有可能全额赔偿给房客，让他白住一年，这种奇葩洋人租客有。很多看着干净体面的洋人租客也有这个问题。

goodmother

请教一下，如果做p毒测试，找房屋管理中介做和找其他公司做有区别吗？我是说如果真的不幸房子在租客搬后查出p毒，以前没有的情况下，反而被房客反咬一口，谁的权威大些，说服力高？能追究房客的责任。

goodmother

请问大家现在的出租房做p毒测试吗？是做好还是不做好呢？

snowlight

superok 发表于 2016-6-2 18:39
请PM那个cover毒品污染的保险公司和您自己找到测毒公司的联系电话,谢谢您! ...

保险就是aa, 做test的没有保留，因为可以做的人太多，又没有什么技术要求，随便问了几个builder 就找到了

chentao

只要挑选好的租客可以把危险降低一点，做不做是取决于房东，责任也要房东承担.
有很多房东觉得中介不靠谱，但是为什么大多数的房东还是会把房子交到中介手里，管房子还是要花时间和精力的，还是很多房客也喜欢给中介管理，因为容易沟通，她们不想和房东正面冲突.
而且在这国家是降法律的，不是中介说什么都可以的，房客说也有权上法庭的.
如果不满意现有中介公司管理的可以微信：Skycity_jessie
0226254348,希望能帮到你

superok

snowlight 发表于 2016-6-1 22:48
我的没有，不过我们自己做了，因为我们买了个cover毒品污染的保险，保险公司要求的。做检查是必要的，真可 ...

请PM那个cover毒品污染的保险公司和您自己找到测毒公司的联系电话,谢谢您!

Stella1000

需要去哪儿买工具呢？谢谢

snowlight

nzrover 发表于 2016-6-1 23:20
能pm一下哪家公司做毒品检查吗？

非常多，谁都可以做，只要有那个试纸工具。现在这个方面法规法律非常不健全，所以你自己都可以做，只要买套工具就可以了，工具也就100多。不过要是你做出有污染，但是想确定是哪个房间，哪堵墙，轻重问题，就要找人做，并且价格就不便宜了

snowlight

nz-au 发表于 2016-6-1 23:07
多谢回复，可以说下这种保险的英文名称吗？我也去买一个，这年头保险公司还可靠些。 ...

我家是AA, 毒品污染只是其中他cover的一项，还有其他但是我忘了。不过它只赔最多2万，如果不是制毒，应该差不多。价格好像三四百吧，加上原来的房东保险，就和以前我个人买的房屋加content价格差不多，不算便宜。

Stella1000

snowlight 发表于 2016-6-1 22:48
我的没有，不过我们自己做了，因为我们买了个cover毒品污染的保险，保险公司要求的。做检查是必要的，真可 ...

请PM那个cover毒品污染的保险公司名称和可以自己测毒的联系电话。多谢！

darkness1986

snowlight 发表于 2016-6-1 22:48
我的没有，不过我们自己做了，因为我们买了个cover毒品污染的保险，保险公司要求的。做检查是必要的，真可 ...

pls pm the company for meth test, thanks

ThinkOutLoud

nz-au 发表于 2016-6-1 23:03
管理公司现在都是这么解释的。防止制毒贩毒吸毒人员不来租房子。

但是，现实情况是，新房客入住前由房东 ...

分析得很对。买保险好了。不必要管理中介了，没卵用。