CCC都拿到了，然后把原来草地的地方改成Deck, 康嫂还来检查要求拆掉？

马加爵

CCC都拿到了，把原来草地的地方改成Deck, 康嫂还来检查要求拆掉？ 有人经历过吗？中区建房真奇芭？

我只好说我是猪

借此贴问一下，那很多人买了新房或者旧房以后，自己diy了deck 或者找人加建了，但是没有报批，岂不是都有被罚的可能性。

Amy2007

会查的，新房建完拿到CCC很多council回来看，之前我的一个房子也是这样CCC后建了deck，后来自己申请了resource consent才保留下来。

无过

ken454 发表于 2016-5-25 16:30
我自己建deck前曾经打电话给康嫂，他们只问了面积和离地面高度，就说可以建，没有绿地方面的要求。 ...

你没发现他们问了面积？面积就是用来算比例的

Coldwarkid

只是这么说而看不到图，不能确定是否一定要改。建议找设计房子的建筑师帮你看下。楼上都还说的不全。如果找不到别人可以电话我。但如果帮你找到解决方法设计师都得收钱啦。

Quad

我要买车 发表于 2016-5-25 21:16
本来像楼主这样的事情，我觉得没必要回复的，直接问council就行了，被点炮的可能性很大，因为建房子的第 ...

冷不丁，也吓我一跳，

马加爵

4143920 发表于 2016-5-25 18:41
如果下面是土壤的话 随便你建多大。 但是你的高度已经超了。

所以改建是必须的，报不报批看你的方案了。 ...

谢谢                        

马加爵

陌生的香港人 发表于 2016-5-25 16:58
哇 這個則挺嚴重了 有1.5米已經不是“不透水面積” 那麼簡單 而可以是“建築物”了 （通常結構高度超過1米 ...

多谢！！            

4143920

我要买车 发表于 2016-5-25 21:16
本来像楼主这样的事情，我觉得没必要回复的，直接问council就行了，被点炮的可能性很大，因为建房子的第 ...

差那么一点就骗到你了

下次继续努力

NewLynnHse

CCC是房子的还是deck的？

陌生的香港人

4143920 发表于 2016-5-25 18:41
如果下面是土壤的话 随便你建多大。 但是你的高度已经超了。

所以改建是必须的，报不报批看你的方案了。 ...

Deck 從來都是不透水面積  哪怕它其實是透水的 這基本是全新西蘭 District Plans 的定義

至於你所說的什麼超過一米報批時必須 恐怕又是跌進了 Building Consent (BC) / Resource Consent (RC) 不分的誤區了  Resource Consent從來不會那麼死的  只要你整體建築面積/不透水面積不超  符合其他例如yard setback 的要求  超了1m都不要報批 可如果超了透水面積 少於1m也要報批  說的當然是RC

我要买车

4143920 发表于 2016-5-25 20:12
感谢纠正

又学到新知识了

本来像楼主这样的事情，我觉得没必要回复的，直接问council就行了，被点炮的可能性很大，因为建房子的第一张图上就应该写得清清楚楚了。要是发牢骚就去fml了，但是你在这一直说deck算透水面积，可我记得不是这样子的，忍不住回复你一下了。如果你不是很清楚，比如没有看到过资料的，一切全凭感觉或者哪个朋友喝酒聊天时乱喷的内容为依据，就不要说的那么肯定，我都开始怀疑我说的对不对了

大S

正解 被人举报了 你现在要补材料关于deck

GoldenRetriever

Council有专门的Compliance Officer， 专职监察看你有没有不符合Resource Consent的要求

4143920

Quad 发表于 2016-5-25 20:01
deck 属于 impermeable

感谢纠正

又学到新知识了

Quad

4143920 发表于 2016-5-25 18:41
如果下面是土壤的话 随便你建多大。 但是你的高度已经超了。

所以改建是必须的，报不报批看你的方案了。 ...

deck 属于 impermeable

我要买车

4143920 发表于 2016-5-25 18:34
哪些地方有误呢？

deck下面土壤算透水面积 还是一米以下要报批？

deck 属于 impermeable

4143920

马加爵 发表于 2016-5-25 16:44
谢谢！ 应该是超绿地比例了，如果这样的话重新申请resource consent康嫂会批吗？ 我改的理由或者批的理由 ...

如果下面是土壤的话 随便你建多大。 但是你的高度已经超了。

所以改建是必须的，报不报批看你的方案了。楼上说的对，阶梯的话可以避免超过deck超过一米。超过一米报批是必须的。

4143920

Quad 发表于 2016-5-25 16:58
你好像说的有误啊。

哪些地方有误呢？

deck下面土壤算透水面积 还是一米以下要报批？

房奴甲

接着上面香港人的话头说，你没看见好多人家的deck都分好几级的吗，人家是傻子吗谁不知道平的好用，为什么你要胡来弄出一个1.5米来。人家都小心地避免超过一米。

陌生的香港人

马加爵 发表于 2016-5-25 16:53
是透水的，地是斜的，所以最大落差的地方肯定有超1.5米。

哇 這個則挺嚴重了 有1.5米已經不是“不透水面積” 那麼簡單 而可以是“建築物”了 （通常結構高度超過1米就已經是“建築物”了） 甚至會算成是Building Coverage ....超了35% building coverage 是可大可小的事   council 一般是可以要求鄰居同意了才批RC 的

同時 “建築物”不能在所謂的outdoor living space 裡面（花園）

可以看到這些都是環境方面的 和building consent 只看建築物本身和裡面是兩個完全不同的範圍  可惜大部分華人心目中永遠只知道building consent  以為CCC批了就一了百了   而不知道還要看改建/加建對外在環境方面的影響其實也是council 要看的重點  也是另外一個叫 resource consent 的內容  就等如對Unitary Plan的理解永遠只停留於那 400 300 200 能不能分...

你先叫你建築師和你計算一下到底包括這個deck之後（算1m或者以上的範圍）的building coverage 是多少再決定怎樣做吧  如果是超了  除非你能拿到相關受影響鄰居同意 否則還是拆掉算了 無謂浪費時間和金錢

Quad

4143920 发表于 2016-5-25 16:39
首先 Deck不算建筑面积 建多大应该是没有要求的

合不合法要看 Deck 的高度和 下面的土地是什么样的

你好像说的有误啊。        

马加爵

陌生的香港人 发表于 2016-5-25 16:51
都可以 Council信應該有教你該如何做的 deck是透水的吧？多高？

是透水的，地是斜的，所以最大落差的地方肯定有超1.5米。

陌生的香港人

马加爵 发表于 2016-5-25 16:47
谢谢。那现在唯一的办法就是改回去吗？ 绿地比例超了还可以重新申请resource consent吗？  ...

都可以 Council信應該有教你該如何做的  deck是木做 可以透水的吧？多高？多大？

马加爵

陌生的香港人 发表于 2016-5-25 16:44
那你現在就聽聽吧 CCC只是Building Consent 看的是建築物本身 Resource Consent 是環境方面的compliance  ...

谢谢。那现在唯一的办法就是改回去吗？ 绿地比例超了还可以重新申请resource consent吗？

陌生的香港人

马加爵 发表于 2016-5-25 16:35
以前买房子遇到加建没有报批的，也没听说康嫂要求拆掉啊？

那你現在就聽聽吧 CCC只是Building Consent 看的是建築物本身   Resource Consent 是環境方面的compliance   以前沒有檢查（其實當然有檢查 是你不知道而已）不代表他們不能檢查  更不代表你能違規

马加爵

4143920 发表于 2016-5-25 16:39
首先 Deck不算建筑面积 建多大应该是没有要求的

合不合法要看 Deck 的高度和 下面的土地是什么样的

谢谢！ 应该是超绿地比例了，如果这样的话重新申请resource consent康嫂会批吗？ 我改的理由或者批的理由会是什么？

love_3_month

CCC是说的房子造好了，一切符合。

之后，有任何变化，如果他们知道了，还是可以查，然后要求改回来，或者罚款。这是两回事啊。

即使是几十年的老房子，也会发生这种事的。（你刚拿到CCC就相当于 0 年的房子贝）

4143920

首先 Deck不算建筑面积 建多大应该是没有要求的

合不合法要看 Deck 的高度和 下面的土地是什么样的

一般一米以上要报批和加扶手

下面是草地或者土壤还算透水面积，如果是水泥如果超过建筑面积和绿地的比例也要报批....

马加爵

Quad 发表于 2016-5-25 16:34
没管，不代表不管，

ok, 那就是说即便是家里没有人他们也会想办法检查？ 空中或者通过邻居家？