Alpha羊上周战果 15%误差率

Venox10111

地址        4/99 Avenue Road, 南区 Otahuhu
平衡价    36.47万
区间        35万-38万
成交价:   $365,000

地址        4/330 Ellerslie-Panmure Highway, 中区 Mount Wellington
平衡价     70.25万
区间        69万-72万
成交价:   $620,000

地址        37B Ropata Avenue, 中区 Point England
平衡价     84.16万
区间        84万-85万
成交价:   $640,000

地址        6 Meadow Street, 中区 Mount Wellington
平衡价     67.13万
区间        62万-72万
成交价:   $692,000
地址        18 Tamatea Avenue, 中区 Point England
平衡价        70.06万
区间        69万-71万
成交价: $871,000

地址        12B Eastdale Road, 中区 Avondale
平衡价        89.51万
区间        82万-112万
成交价: $877,000

地址        42A Roberton Road, 中区 Avondale
平衡价        99.97万
区间        99万-101万
成交价: $1,026,000

地址        55 Methuen Road, 中区 New Windsor
平衡价        119.93万
区间        117万-123万
成交价: $1,100,000

地址        3/11 Waimarie Street, 中区 St Heliers
平衡价        106.72万
区间        102万-124万
成交价: $1,140,000

地址        58 Frederick Street, 中区 Hillsborough
平衡价        215.93万
区间        171万-261万
成交价: $1,225,500

地址        211 West Tamaki Road, 中区 Glen Innes
平衡价        109.9万
区间        107万-113万
成交价: $1,240,000

地址        49 Maskell Street, 中区 St Heliers
平衡价        119.87万
区间        115万-132万

成交价: $1,340,000

地址        130 Rosebank Road, 中区 Avondale
平衡价        89.71万
区间        83万-102万
成交价: $1,370,000

地址        21 York Street, 中区 Parnell
平衡价        211.37万
区间        211万-212万
成交价: $1,475,000

地址        18 Fairleigh Avenue, 中区 Mount Albert
平衡价        193.4万
区间        160万-227万
成交价: $1,720,000

地址        41 Colchester Avenue, 中区 Glendowie
平衡价        180.52万
区间        179万-182万
成交价: $2,000,000

地址        41 Colchester Avenue, 中区 Glendowie
平衡价        180.52万
区间        179万-182万
成交价:$2,000,000

地址        36 William Denny Avenue, 中区 Westmere
平衡价        245万
区间        236万-254万
成交价: $2,325,000

地址        7 Omana Avenue, 中区 Epsom
平衡价        220.15万
区间        217万-245万
成交价: $2,880,0000

地址        61 Brighton Road, 中区 Parnell
平衡价        404.6万
区间        395万-414万
成交价: $3,310,000

地址        15 John Road, Rodney Stanmore Bay
平衡价        66.57万
区间        58万-78万
成交价: $720,000

地址        2/1030 East Coast Road, 北岸 Fairview Heights
平衡价        78.8万
区间        73万-85万
成交价: $741,000

地址        1/769 Beach Road, 北岸 Browns Bay
平衡价        55.4万
区间        54万-57万
成交价: $755,000

地址        3/24 Neal Avenue, 北岸 Glenfield
平衡价        79.44万
区间        62万-84万
成交价: $757,000

地址        101 Fields Parade, 北岸 Oteha
平衡价        115.24万
区间        102万-128万
成交价: $840,000

地址        75A Bruce Road, 北岸 Glenfield
平衡价        81.02万
区间        75万-87万
成交价: $867,000

地址        54 Marlborough Avenue, 北岸 Glenfield
平衡价        81.04万
区间        80万-86万
成交价: $906,000

地址        21 Tainui Street, 北岸 Torbay
平衡价        110.62万
区间        109万-113万
成交价: $937,000

地址        25 Hatherlow Street, 北岸 Glenfield
平衡价        83.44万
区间        81万-86万
成交价: $960,000

地址        63 Lakeside Drive, Rodney Orewa
平衡价        80.4万
区间        74万-87万
成交价: $976,000

地址        87 Carlisle Road, 北岸 Browns Bay
平衡价        148.97万
区间        137万-161万
成交价: $1,105,000

地址        7 Halder Place, 北岸 Torbay
平衡价        106.19万
区间        97万-113万
成交价: $1,150,000

地址        37 Lyttelton Avenue, 北岸 Forrest Hill
平衡价        150.88万
区间        143万-159万
成交价: $1,236,000

地址        10 Ohau Court, 北岸 Fairview Heights
平衡价        201.68万
区间        184万-219万
成交价: $1,495,000

地址        2/134 Edmonton Road, 西区 Te Atatu South
平衡价        57.49万
区间        56万-59万
成交价: $450,000

地址        2/12 Blueridge Close, 西区 Sunnyvale
平衡价        42.31万
区间        41万-44万
成交价: $490,000

地址        21A Sabot Place, 西区 Massey
平衡价        65.42万
区间        64万-69万
成交价: $605,000

地址        1/3177-3/3177 Great North Road, 西区 New Lynn
平衡价        69.58万
区间        68万-71万
成交价: $620,000

地址        4 Landow Place, 西区 Henderson
平衡价        65.91万
区间        63万-69万
成交价: $700,000

地址        1/16 Duncan Avenue, 西区 Te Atatu South
平衡价        78.89万
区间        77万-81万
成交价: $747,000

地址        53 Hewlett Road, 西区 Massey
平衡价        84.75万
区间        72万-86万
成交价: $775,000

地址        125 Henderson Valley Road, 西区 Henderson
平衡价        66.72万
区间        60万-74万
成交价: $780,000

地址        242 Glengarry Road, 西区 Glen Eden
平衡价        94.19万
区间        93万-96万
成交价: $850,000

地址        118 Rathgar Road, 西区 Henderson
平衡价        60.3万
区间        60万-61万
成交价: $865,000

地址        7 Optimist Place, 西区 West Harbour
平衡价        100.77万
区间        96万-105万
成交价: $920,000

地址        44 Sylvan Crescent, 西区 Te Atatu South
平衡价        98.14万
区间        97万-100万
成交价: $1,005,000

地址        10 Roland Hill, 西区 Glen Eden
平衡价        172.55万
区间        158万-187万
成交价: $1,115,000

地址        174 Luckens Road, 西区 West Harbour
平衡价        123.01万
区间        113万-133万
成交价: $1,122,000

地址        18A Enderby Drive, 西区 Te Atatu Peninsula
平衡价        111.42万
区间        108万-147万
成交价: $1,186,000

地址        93 Waimarie Road, 西区 Whenuapai
平衡价        127.92万
区间        118万-138万
成交价: $1,765,000

地址        86 Stonex Road, 南区 Papatoetoe
平衡价        67.59万
区间        65万-71万
成交价: $560,000

地址        8 Waimarino Road, 南区 Weymouth
平衡价        64.25万
区间        59万-70万
成交价: $660,000

地址        10 Colt Place, 南区 Randwick Park
平衡价        78.86万
区间        71万-87万
成交价: $666,000

地址        6 Knox Road, 南区 Hillpark
平衡价        78.58万
区间        50万-86万
成交价: $672,000

地址        88 Wallace Road, 南区 Papatoetoe
平衡价        61.9万
区间        59万-64万
成交价: $676,000

地址        10 Bledisloe Court, 南区 Pukekohe
平衡价        50.67万
区间        47万-54万
成交价: $687,500

地址        62 Pitt Avenue, 南区 Clendon Park
平衡价        58.88万
区间        57万-70万
成交价: $690,000

地址        38 Alma Crescent, 南区 Papakura
平衡价        52.86万
区间        50万-55万
成交价: $755,000

地址        40 Alma Crescent, 南区 Papakura
平衡价        52.86万
区间        50万-55万
成交价: $780,000

地址        7H Mattson Road, 东区 Pakuranga
平衡价        70.01万
区间        66万-74万
成交价: $850,000

地址        29 Glenross Drive, 南区 Wattle Downs
平衡价        97.73万
区间        97万-116万
成交价: $890,000

地址        2 Ifield Court, 东区 Burswood
平衡价        68.88万
区间        65万-78万
成交价: $907,000

地址        15 Puriri Road, 东区 Beachlands
平衡价        116.45万
区间        109万-124万
成交价: $1,180,000

地址        26 Bucklands Beach Road, 东区 Bucklands Beach
平衡价        156.56万
区间        148万-165万
成交价: $1,655,000

Pakuranga0413

Venox10111 发表于 2016-5-16 23:18
区间平衡价是基于房屋非 Monolithic Cladding 外墙材料和普通室内状况市场分析得到的价格，如房屋为 Mono ...

请问怎么查？

dtd

Venox10111 发表于 2016-5-16 23:18
区间平衡价是基于房屋非 Monolithic Cladding 外墙材料和普通室内状况市场分析得到的价格，如房屋为 Mono ...

明白了，谢谢

Venox10111

dtd 发表于 2016-5-16 23:11
请问平衡价啥意思？

区间平衡价是基于房屋非 Monolithic Cladding 外墙材料和普通室内状况市场分析得到的价格，如房屋为 Monolithic Cladding 本估价并不具备参考性。

dtd

Venox10111 发表于 2016-5-15 00:10
东区还在调整算法，期待更多bug

请问平衡价啥意思？

Venox10111

zaclee 发表于 2016-5-16 16:27
比如一块地1分成A/B，但系统只显示1不能显示1A或1B。如果直接下一步查估价，显示的是整个1的估价还是分别 ...

这个和小助手回馈一下。大部分crosslease 都是可以查的，但是确实有几个地址不在系统里，黑羊会解决的。

zaclee

Venox10111 发表于 2016-5-16 15:16
当然能查crosslease....

比如一块地1分成A/B，但系统只显示1不能显示1A或1B。如果直接下一步查估价，显示的是整个1的估价还是分别显示呢？

Venox10111

rui888888 发表于 2016-5-16 16:00
我看有些估价区间太大了，比如这个， 低价与高价之间差了30%， 是机器估算的还是人工估算的呀？
地址       ...

最新版本解释了这个区间的意义和如何使用

rui888888

我看有些估价区间太大了，比如这个， 低价与高价之间差了30%， 是机器估算的还是人工估算的呀？
地址        15 John Road, Rodney Stanmore Bay
平衡价        66.57万
区间        58万-78万
成交价: $720,000

Venox10111

zaclee 发表于 2016-5-16 14:56
不能查crosslease的话也就是说，差不多一半的房源都差不了啊？

当然能查crosslease....

ivendor

求码。谢谢！

zaclee

不能查crosslease的话也就是说，差不多一半的房源都差不了啊？

wangxinpeng

Venox10111 发表于 2016-5-16 10:46
能不能反馈给小助手，黑羊可以排查，谢谢

能给个f码吗

Venox10111

甩啦甩啦 发表于 2016-5-16 10:43
查了一个Unit 估价比一年半之前卖价低快20万。

能不能反馈给小助手，黑羊可以排查，谢谢

甩啦甩啦

查了一个Unit 估价比一年半之前卖价低快20万。

JL806

Venox10111 发表于 2016-5-14 21:07
Alpha 羊就是模拟了买家思维的机器人，这个我会再开一个贴讨论讨论

羊教主, Alpha 是否已经将买家对UP后该房产预期纳入考量?

JL806

牛到没朋友~~顶!! 再往上每1%就是一个台阶  加油

zwanything

Venox10111 发表于 2016-5-14 21:07
Alpha 羊就是模拟了买家思维的机器人，这个我会再开一个贴讨论讨论

期待中。。。

Nonlinear

Venox10111 发表于 2016-5-14 21:07
Alpha 羊就是模拟了买家思维的机器人，这个我会再开一个贴讨论讨论

求讨论算法....

ThinkOutLoud

真的不错！加油！

win99

东区估价好像偏低

瓜子儿

东区误差比较大好像

紫鹤

Alpha羊 加油。。。。。。。。。。。

77only

强！            

Venox10111

ethanwu 发表于 2016-5-14 23:45
话说我大东区呢

东区还在调整算法，期待更多bug

ethanwu

话说我大东区呢

Venox10111

NormalLife 发表于 2016-5-14 23:24
查了一个比CV高了90万，有点多。明天再查一个。

如果发觉差距大的请反馈一下哪个，我可以核实一下算法，谢谢。

NormalLife

查了一个比CV高了90万，有点多。明天再查一个。

Venox10111

LYYX 发表于 2016-5-14 21:03
辛苦了！其实很多房子的价真不好估--估价师说，他/她的价只代表过去，所以要问（他/她）某栋房（当下）要 ...

Alpha 羊就是模拟了买家思维的机器人，这个我会再开一个贴讨论讨论

Venox10111

晚安天使. 发表于 2016-5-14 20:57
4 landow pl, henderson 这套房子这周拍的，黑羊的价格区间是多少?

区间 63-80w, 平衡价 65.91w